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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 工作地點變更，該賣房還是出租？
時間 Fri May 10 12:01:47 2024
各位大大好，小弟個人年收約100出頭，現金有快200，太太年收約5-60，現金50。
我在前年年底時購買在桃園大竹的9年室內2x坪平車物件，含裝潢家電共1200入手，在去年四月交屋。原本工作地點是在台北港，因為小孩在去年年底出生，我是沒有爸媽支援，所以太太跟小孩先回鳳山娘家居住，我工作也暫時換回到高雄上班。上班地點在永安區，從太太娘家開車過去約40分鐘。
昨天跟太太討論過後，覺得桃園的房子好像已經暫時不太需要了，太太也是比較偏向想回高雄，因為她的朋友生活圈跟家人都在高雄，目前討論出來有幾個方案：
A:桃園房子賣了，換高雄的房子。因為一直住太太娘家時間久了總感覺不太好。缺點是我很喜歡桃園那間房子的格局、裝潢，也不完全排除未來我有可能回北部上班。
B:桃園房子先出租，再買一間高雄的房子，這樣子我的現金都要用掉了，我是怕我的每月還款壓力太大。而且我是想說A方案的話好像我在交屋後兩年內還可以用重購退稅的樣子。
不知道各位大大的看法如何呢？高雄的房子的話我的情況適合買哪裡的房子比較有增長性呢？感謝各位大大。
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※ 作者: Giroro813 2024-05-10 12:01:47
※ 文章代碼(AID): #1cFPmjKU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715313709.A.51E.html
→ : B1F 05/10 12:04
推 : 找包租代管就可以2F 05/10 12:10
推 : b..沒合適的其實先住太太娘家2-3年也行,小孩上幼兒園再說3F 05/10 12:11
→ : 你1200現在買高大都有點緊4F 05/10 12:11
推 : A 你回桃園的機率低 看高雄娘家附近比較實在5F 05/10 12:12
推 : A6F 05/10 12:12
推 : 鳳山永安通勤累就是了7F 05/10 12:13
→ : 剛好兩個對角線
→ : 剛好兩個對角線
→ : 有賺就先出，不然就B9F 05/10 12:14
推 : 出租10F 05/10 12:15
→ pz5202 …
推 : 賣，高雄桃園太遠了，很難管理12F 05/10 12:16
→ : 回高雄買
→ : 回高雄買
推 : 租14F 05/10 12:20
推 : 高雄買哪也是問題吧，不如先不要動15F 05/10 12:20
→ : 買鳳山？ 買高大？
→ : 你小孩養到3歲可能又有別的打算
→ : 買鳳山？ 買高大？
→ : 你小孩養到3歲可能又有別的打算
→ : 要看你投資的能力.都不會投資又拚得過當然是B.如果你18F 05/10 12:22
→ : 我是打算在左營找個兩房的物件，太吃緊的話就先買間公19F 05/10 12:22
→ : 寓
→ : 寓
→ : 賣房的所得可以有效利用,A重購退稅再買房更實在21F 05/10 12:23
→ : 包租代管22F 05/10 12:24
推 : 所以你左營是你要住 還是你全家要住23F 05/10 12:24
→ : 不是說小孩給娘家嗎
→ : 不是說小孩給娘家嗎
推 : 當然是A 重購退稅有多好用可以研究一下25F 05/10 12:25
推 : 先買高雄，交屋後兩年內賣掉桃園就好了，桃園還會26F 05/10 12:27
→ : 再漲
→ : 就可以重購退稅
→ : 要重購退稅就不要出租
→ : 再漲
→ : 就可以重購退稅
→ : 要重購退稅就不要出租
推 : 賣阿 出租麻煩很多30F 05/10 12:36
推 : A.建議入籍1年後再賣31F 05/10 12:36
推 : 出租至少一定能cover利息幫還本金 就看你願不願意付出32F 05/10 12:37
→ : 管理的心力 慎選租客很重要
→ : 兩間地點差那麼遠的話 我會賣掉 房市沒降溫就等兩年後
→ : 賣
→ : 管理的心力 慎選租客很重要
→ : 兩間地點差那麼遠的話 我會賣掉 房市沒降溫就等兩年後
→ : 賣
→ : 小孩子是暫時由老婆娘家幫忙照顧，等到他能夠上幼幼班36F 05/10 12:42
→ : 或小班後就打算搬出
→ : 或小班後就打算搬出
推 : 現金夠+不怕管理麻煩就出租38F 05/10 12:58
推 : 重購退稅+1 .包租代管超級不划算39F 05/10 13:00
推 : 你內心有答案了吧40F 05/10 13:02
→ : 桃園標準品, 金流可負擔不用賣
→ : 去高雄重新開始 最低嘗試成本就入手公寓
→ : 未來不管換屋or出租, 老公寓報酬不會差到哪
→ : 桃園標準品, 金流可負擔不用賣
→ : 去高雄重新開始 最低嘗試成本就入手公寓
→ : 未來不管換屋or出租, 老公寓報酬不會差到哪
推 : 建議你買路竹，還很便宜你上班也近，之後岡山紅線延伸44F 05/10 13:07
→ : 長期也有未來性
→ : 長期也有未來性
推 : 大竹週圍各區域都在蓬勃發展，大竹位置超好，賣掉可46F 05/10 13:09
→ : 惜
→ : 惜
推 : 重購能用就用48F 05/10 13:24
推 : 你和你太太的工作性質如果換地區和找工作的話，那桃園租出去49F 05/10 13:25
→ : 高雄置產
→ : 不過你要取捨的是這樣就換變成你要重新在高雄適應生活圈
→ : 除了老婆和小孩外要建立新的生活圈
→ : 如果工作性質換區不能比較好找到工作的話就賣掉桃園，高雄置
→ : 產，重購退稅
→ : 另外你還要考慮一下上幼幼班後可能班上臨時停課或是小朋友生
→ : 病需帶回家裡照顧的狀況
→ : 幼稚園根本是毒窟
→ : 如果沒辦法輪流請假照顧小孩還需用到娘家後援的話，住的地方
→ : 不要離娘家太遠
推 : 太太工作在那區?
→ : 上幼幼班後還會有接送小孩的問題
→ : 高雄置產
→ : 不過你要取捨的是這樣就換變成你要重新在高雄適應生活圈
→ : 除了老婆和小孩外要建立新的生活圈
→ : 如果工作性質換區不能比較好找到工作的話就賣掉桃園，高雄置
→ : 產，重購退稅
→ : 另外你還要考慮一下上幼幼班後可能班上臨時停課或是小朋友生
→ : 病需帶回家裡照顧的狀況
→ : 幼稚園根本是毒窟
→ : 如果沒辦法輪流請假照顧小孩還需用到娘家後援的話，住的地方
→ : 不要離娘家太遠
推 : 太太工作在那區?
→ : 上幼幼班後還會有接送小孩的問題
推 : 賣 高雄超遠難管理62F 05/10 13:47
推 : 工作永安 娘家鳳山63F 05/10 13:52
→ : 買中間吧 楠梓仁武
→ : 買中間吧 楠梓仁武
→ : 原PO公共工程性質的工作嗎?65F 05/10 13:57
→ : 我猜台電 XD66F 05/10 13:58
→ : 我是船員哈哈，實在是滿難抉擇的，很感謝大家給我的意67F 05/10 14:02
→ : 見
→ : 見
推 : 船員喔，出船一次多久?69F 05/10 14:03
→ : 所以小朋友上幼幼班後還需要娘家不定時後援
→ : 所以小朋友上幼幼班後還需要娘家不定時後援
推 : 買離娘家近且有交流道的, 國小三四年級前小孩接送很71F 05/10 14:03
→ : 需要人手. 還有寒暑假才藝班
→ : 需要人手. 還有寒暑假才藝班
→ : 因為你們看起來沒有想到後面上學的問題73F 05/10 14:04
→ : 港區內作業，除了排班當值外大多數可以每天上下班74F 05/10 14:05
→ : 大都市就出租 不會漲的就賣掉75F 05/10 14:17
→ : 岸勤船員吧76F 05/10 14:23
推 : 你沒敘述這麼詳細的話 直覺一定是B 但看完就A77F 05/10 14:45
推 : 考量到你還會回鳳山娘家 要買可以買岡山路竹湖內 靠交流道
→ : 近的
推 : 考量到你還會回鳳山娘家 要買可以買岡山路竹湖內 靠交流道
→ : 近的
推 : 我能力不夠無法回答，看你要當哪個直轄市的房東而已80F 05/10 15:03
推 : 甲級的拖船員吧 羨慕可以常回家81F 05/10 17:08
推 : 用重購退稅82F 05/10 18:20
推 : 原PO辛苦了 推文建議好好考量吧83F 05/10 19:28
→ : 船員喔...那反而該A吧...84F 05/10 20:50
推 : b 沒人在賣的85F 05/10 21:43
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