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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-17 23:33:40
看板 home-sale
作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [請益] 請教在江北賺爛的超級代銷
時間 Sun Mar 17 19:52:10 2024

※ 引述 《guesswhen》 之銘言：
: 如圖超級代銷聲稱自己在江北能51-＞85賺爛
: 真的挖 ，江北何時有建案從51賺到85阿，
對不起！我錯了
我向全房板 全江北的朋友對不起
我不應該吹牛85萬

https://i.imgur.com/n8krsao.png
[圖]

我多灌水了兩萬多
跟社會大眾 跟江翠的朋友道歉
對不起！我錯了！






ㄏㄏ

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.216.4 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-03-17 19:52:10
※ 文章代碼(AID): #1bzjbiwu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710676332.A.EB8.html
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 19:52:58
→ NovaShin: https://i.imgur.com/Djv80FJ.png1F 03/17 19:56
[圖]
噓 guesswhen: 這是預售欸... 您果然讓我失望了2F 03/17 20:04
遠雄成屋欸
就跟你說市場不熟會被業主釘在牆上
乖乖認輸很難嗎
https://i.imgur.com/1rKQtLs.png
[圖]
再送你一個我們賣42
現在81的雙江翠
推 wen12305: 本來要噓你灌水兩萬，但看你賺爛的份上還是給推好了3F 03/17 20:06
推 freekid: 這局n大獲勝4F 03/17 20:08
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 20:10:24
→ guesswhen: 所以你是買3樓的51 拿2x樓的81說你賺爛？5F 03/17 20:10
→ guesswhen: https://i.imgur.com/0IHciyP.jpg
→ guesswhen: https://i.imgur.com/grqksXA.jpg
[圖]
 
[圖]
→ guesswhen: 你3樓的51，已經85賣出了嗎？8F 03/17 20:12
→ NovaShin: 好了啦 認輸很難嗎 連我個資都要查你禮不禮貌9F 03/17 20:12
→ welly0412: 明明講的很清楚，一間成屋一間預售啊....失望什麼啊...10F 03/17 20:12
→ welly0412: ..
推 jinso7410: 等下 樓下搞笑了 一個是事務所 一個是純住 XD12F 03/17 20:12
→ NovaShin: 這種要來吵架的 就算被壓在地上摩擦也不會認輸啦13F 03/17 20:13
→ jinso7410: *樓上14F 03/17 20:13
→ NovaShin: 謝謝雙北客戶送暖 我會繼續幫各位雙北市民解盤的15F 03/17 20:13
推 yiliang1107: 大家一起賺飽飽XD16F 03/17 20:13
→ guesswhen: 他說他51->85賺爛啊...17F 03/17 20:14
→ NovaShin: 好了啦認輸很難嗎 等今年底九字頭招待 不要不信18F 03/17 20:15
→ guesswhen: 你51的低樓層真的漲到85才賺爛吧19F 03/17 20:15
推 jinso7410: 四年前純住宅確實有5字頭20F 03/17 20:17
→ NovaShin: 等我的交屋我再給你看我買幾樓 實在不想講太多隱私21F 03/17 20:17
噓 guesswhen: 拿商用低樓層的單價吹高樓層住宅的單價是賺爛？22F 03/17 20:18
→ boy830527: 熱鬧啊 話說為啥你被一群圍剿xdd23F 03/17 20:18
就某房板大神幫的掮客啊
要是首購 第一次買房都會很愛我
但這兩年多頭玩過幾年房地產
覺得自己天下無敵少年房神
看到我講一個不滿意就開始噴了

比方兩年前
我說林口超越新莊就被圍剿一年
結果副都心還不是現在才開始解套

比方Ceca被我洗臉就說我租屋 仔
我明明就一間成屋一間預售
又或者是我轉行
但就有被我洗臉的掮客說我失業

反正這些人就是技不如人被洗臉後心生不滿

去市場問問看
我創造多少連我自己都很豪洨的紀錄
光是總銷15億的案子我一個人幹了7億8
這種業界都覺得懶覺的事
我生涯就幹了三次

海洋都心 七億二
西門 七億八
上上系列 九億二

重點是銷售道具還我自己做出來的
說我什麼只會講建商準備的說詞
是在說什麼笑話？
建商的說詞是我準備的好嗎

反正我等在代銷寫的紀錄
業界跟我的存摺承認就好
跟這些酸民認真也是我吃飽太閒
大概是這樣
→ NovaShin: 四年前就是江北起漲點 有上車的朋友掌聲 恭喜啦24F 03/17 20:18
推 yiliang1107: 國美翠享村也是大賺啊25F 03/17 20:20
推 wen12305: 我也覺得講51-85很正常，難道要講出那麽精準的數字讓別26F 03/17 20:20
→ wen12305: 人一看就知道你是買在幾樓嗎？
→ yiliang1107: 其實就是入場時機點的問題28F 03/17 20:20
→ guesswhen: 你3樓51漲到85再出來吹啊 拿未來吹？？29F 03/17 20:21
→ guesswhen: 我幻想五年後漲到150 是不是也可以說我賺爛
→ boy830527: 另外弱弱的問 為啥增貸買預售害沒辦法交屋會影響到31F 03/17 20:23
→ boy830527: 你嗎xdd 代銷不是通常賣完就沒事？ 還是會像股票違
→ boy830527: 約交割那樣營業員也有責任
現在建商很聰明呀
以前代銷亂賣 建商交屋教得很痛苦
現在學聰明了 獎金扣四成 等交屋再給
亂賣亂講話的 自己回來交屋
以前跑單獎金千三
後來改千二點五 萬五交屋給

現在有賣出給千1.5
等三年後交屋再給千1.5
所以我很討厭亂搞
尤其前面增貸就把額度用掉的
等到交屋差貸差 根本沒辦法增貸救

以前預售屋付款是20%-5萬工程款
80%貸款
現在是15-20%工程款，75-80%貸款
5%交屋款都會讓很多人爆炸
要是沒亂用增貸
最後那5%都可以拿老屋救命

還有我們也遇過一戶不能撥款
全部房子被擋款
最後就把那個缺額的沒收
這樣真特有比較好嗎？

我這輩子賣了快300戶房子 堂堂正正
不搞什麼AB約
就是因為這些亂七八糟的事情
三年後都會有現世報
CECA他要講什麼成屋
我從來沒任何意見

但講增貸去投資預售屋
是害死那些沒遇過系統性風險的新人
100年副都心 105年洲子洋 淡海 頭前
沒收賠售多少人？
這些人會去網路上找人罵嗎？
不會 他們只會找銷售
不是找理由不履行契約 就是斷頭毀掉市場
105年客戶去賣海都
仲介說我手上有一百戶要賠售 你要賠多少？
105洲子洋上河園52殺到25
如果你是自用的沒差
但你是開槓桿就是賠到死
我有個客戶賠了八千多萬
就是各地槓桿狂開

講了個不要過分開槓桿
整批人成天圍剿


我一點也不在乎這些人
我在乎的是那些用畢生積蓄買房的新人

我的髮型設計師八年前說要投資
跑去跟我買一樣的預售屋
我千交代萬交代 你要準備到交屋的錢
他說安啦 不行賣掉就好
結果遇到105殺盤
來跟我哭說他不敢跟他先生講
我本來說我房子賣掉補點錢給他
後來來不及
看他剪頭髮辛苦錢
給他十萬讓他交差讓他賠售

結果他當初賠售的房子現在漲快一倍

如果能衡量自己的還款能力
我會莫名其妙噴十萬嗎 啊講錯
他會需要賠售嗎？
超級城市放到現在漲了多少？
https://i.imgur.com/JWi81Xi.png
[圖]
如果他當初沒有賣掉
放到現在根本賺爛了

所以要來跟我吵的請便
以前我賣房子賣一個救一個
現在沒賣了 能說通一個是一個
台灣電子島長線看多
負擔得起儘量買
但只要開超過自身能力的槓桿
儘量不要這樣


這就是我被那些掮客公幹的原因
我一點也不在乎
因為這些少年房神沒遇過反轉
我遇過 還兩次
反轉日子不好過 希望大家都不要遇到
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 20:24:41
噓 scarrony: 代銷仔人設完全崩潰，只能靠精神勝利法了34F 03/17 20:26
推 jinso7410: Nova 是買高樓層 只是當初的價格 現在只能買事務所35F 03/17 20:26
→ duriel3313: 不知道有沒有買，但這個案子說51漲到85不算吹很多，36F 03/17 20:28
→ duriel3313: 應該可以接受吧
推 CaLawrence: 江翠北真的是賺了 老實說雙北這波新房子沒輸38F 03/17 20:29
→ fedona …
推 fedona: 他說他51->85賺爛啊...39F 03/17 20:29
推 guesswhen: 只有4樓以下有51單價 代銷等您漲到85那一年再打臉我40F 03/17 20:29
噓 scarrony: 代銷仔根本沒買啦，整天只能吹牛別人買的東西而已41F 03/17 20:30
推 ChikanDesu: 圍剿是因為他不只引戰還刪幾百推文的文 笑死42F 03/17 20:30
→ guesswhen: 竟然可以拿未來價吹噓快一倍XD 不愧是超級代銷43F 03/17 20:31
噓 scarrony: 新竹25漲到快70屌打你吹牛的44F 03/17 20:32
推 jinso7410: 印象四年前 代銷中心 Nova超忙45F 03/17 20:34
→ jinso7410: 口條也很不錯
→ jinso7410: 幾個看起來比較資深的只能站櫃檯
→ jinso7410: 這種學弟搶盡鋒頭的樣子 我覺得很危險
→ jinso7410: 所以看到有幾個ID 除ceca外
→ jinso7410: 瘋狂洗 是不是當純當初看Nova業績好在吃味XD
推 ChikanDesu: 超忙然後賺多少 一年1-200？就賺這樣就說阿 幹嘛膨風51F 03/17 20:36
→ ChikanDesu: 什麼銷幾十億 笑死
→ ChikanDesu: 代銷中的霸主是什麼 還是代銷嘛 能賺多少 吹上天 嘻嘻
推 hellogym: 代銷神 薪水輸GG菜鳥工程師XDDDDDD54F 03/17 20:38
→ ChikanDesu: 那銀行行員一天經手幾千萬 不就每個都神仙55F 03/17 20:39
→ hellogym: 難怪可以在代銷界當神 ㄏㄏ56F 03/17 20:39
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 20:39:29
→ hellogym: 阿最強的輸GG輪班工程師 水準可想而知57F 03/17 20:39
噓 scarrony: 代銷整天吹，結果比新竹新人工程師賺的還少，還有58F 03/17 20:42
→ scarrony: 人幻想有人嫉妒他，他都被開除了耶
推 bearma0613: 推你～ 其他人只會無腦多 騙最後一批人60F 03/17 20:42
噓 scarrony: 代銷仔說自己做代銷超強，然後不做了，房子也只有61F 03/17 20:44
→ scarrony: 一間，到底神在哪呀，拜託講解一下
噓 zxcvbnmnbvcx: 代銷仔今天被請吃什麼高級料理呢？63F 03/17 20:46
推 wen12305: 其實如果你的觀念獲得多數人的認同反而才要小心，因為這64F 03/17 20:46
→ wen12305: 才顯得你平庸。
感謝 其實這種反轉故事太多
華固新天地 華固新綠洲 印象太和
當初豹子通殺全死
更不要講竹北的國賓大悅
一堆人買22-3後來斷頭賠售
竹北死了多少年
要是當時不要亂開槓桿好好買
https://i.imgur.com/VjerkN9.png
[圖]
現在就是賺爛


我離開房地產滿一年了
但我非常想多分享這12年的專業知識
但那些掮客整天罵整天罵
我也是休養不太好就噴回去
在這邊也跟板上其他人抱歉

但不管如何我還是會繼續分享
我深信房地產多多
不是出生就是多多
是因為結婚買房 家裡買房
才知道買房會賺錢
也就是資訊落差
有資訊落差應該分享給大家
而不是整天多空大戰 鄉公所大戰
推 jinso7410: 見識過Nova這口條思路 轉其他sales 也能當銷冠66F 03/17 20:47
→ jinso7410: 只是房版很喜歡或許也逼不得已 三不五時要互嘴一下XD
推 yiliang1107: 其實大家就單純就事論事討論就好68F 03/17 20:49
→ yiliang1107: 某個議題有不同意見，可能是哪裡有出入
→ yiliang1107: 就釐清就好，雙方都可以獲益。板上鄉民也可以有收穫
→ yiliang1107: 。
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 20:51:42
→ boy830527: 但沒槓桿開爆的哪來便宜貨可以撿xdd72F 03/17 20:52
你壞壞 > <
推 LINPINPARK: 我在局外是這樣看 感覺Nova本來是房板多軍73F 03/17 20:52
→ NovaShin: 感謝支持我的朋友 未來交屋裝潢或地產問題我一定全幫忙74F 03/17 20:52
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 20:53:28
→ LINPINPARK: 然後不同於ceca意見後開始被嗆爆75F 03/17 20:53
→ yiliang1107: 我也是多軍啊…，Nova房板第一篇第一個噓的還是我XD76F 03/17 20:53
→ yiliang1107: 就從眾效應吧XDDDD
推 alonzohorse: y大記很深喔.....78F 03/17 20:54
→ yiliang1107: 要因為他拿了青埔區外的圖片當案例79F 03/17 20:55
→ yiliang1107: 但又如，無論是Nova Ceac 等等 對板上都貢獻良多。
推 jinso7410: y大很資深喔XD81F 03/17 20:56
推 aa00788: 上上買51，希望能成交85 QQ82F 03/17 20:56
→ NovaShin: 哎唷人家青埔沒這麼熟嘛 謝謝y大海涵83F 03/17 20:56
推 alonzohorse: 有時我覺得吵的東西一開始根本就不同..結果後來都變84F 03/17 20:57
→ alonzohorse: 成大混戰
推 LINPINPARK: 反正，網路上就是這樣86F 03/17 20:58
→ yiliang1107: 每個人熟悉的類型：中古屋、新成屋、預售屋87F 03/17 20:58
推 jinso7410: 上上寀因為立川露台戶關係 剛好有一個房型面河88F 03/17 20:59
→ jinso7410: 我猜之後成屋價格應該會很不錯
→ jinso7410: 誤打誤撞XD
你該不會買那戶吧？！
那時候我還去拜託立川的朋友給我套繪圖
買到那個真的超讚！棟距保底60(?米
恭喜啦！
→ yiliang1107: ；套房、公寓、大樓、店透，都是不同領域91F 03/17 21:00
→ LINPINPARK: 我還記得2020年末Ceca還嗆我奴工92F 03/17 21:00
他講不贏就會開始胡縐
什麼租屋仔 無業仔
說真的看他打文章的方式
就大概知道他的教育程度了
→ boy830527: 有信眾有他的好處xdd93F 03/17 21:00
→ LINPINPARK: 哈哈哈哈 這就是我後來在房板發文的動力94F 03/17 21:00
→ yiliang1107: ，更無論區域了。所以擷取各家精華，95F 03/17 21:00
→ LINPINPARK: 真真假假 假假真真 永遠不知道鍵盤後面是誰96F 03/17 21:00
→ boy830527: 存摺是真的xdd97F 03/17 21:01
→ yiliang1107: 規劃出適合自己的置產方案比較重要。98F 03/17 21:01
推 kusomanfcu: 我也覺得我是奴工然後我就把老闆開除了整天閒閒99F 03/17 21:10
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 21:14:02
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 21:14:48
推 a1280547: 其實N大你不要刪人家推文還是刪自己文 這大忌100F 03/17 21:17
→ a1280547: 正常人都會不爽 討論區你把文刪掉 那來討論區幹嘛
→ a1280547: 自己FB發一發就好了 你不要這麼嗆 哪這麼多人跟你吵
好啦
推 u9313091: 其實我有看過Nova大的yt 影片，真的講的不錯，可惜現在103F 03/17 21:19
→ u9313091: 沒有什麼在更新了（我就事論事的說，不針對人）
→ NovaShin: 新工作法規不能上鏡 但之後會有接班人 敬啟期待105F 03/17 21:19
→ NovaShin: 其實會錄那個是因為疫情無薪假，真的上班真的沒時間弄
→ NovaShin: 簡報跟錄影，之後應該就邀請我的跑單姐妹們來聊天，看
→ NovaShin: 套裝妹妹總比看我這個宅男好吧嘻嘻
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 21:21:25
推 yiliang1107: 記得台中豪宅居住客群，有一篇討論文109F 03/17 21:24
→ yiliang1107: L大也是被某位多軍嗆XDDDD
→ yiliang1107: 結果IB大底下推文說L大背景
→ NovaShin: L大我大哥！誰跟L大過不去別怪我不客氣！112F 03/17 21:25
推 shena30335: 同意y大，就事論事就好了，有些講沒兩句就在那XX仔、113F 03/17 21:25
→ shena30335: X粉啥的，好像不先貼個族群標籤就不會好好講人話似的
因為他們的本職學能
不足以支撐他們的論點
所以只好用謾罵來攻擊人

用膝蓋想也知道
掮客專業知識能有多少
→ yiliang1107: 然後那篇就刪文了XDDDD115F 03/17 21:26
推 LINPINPARK: 唉，我只能說本版戾氣不要這麼重116F 03/17 21:30
噓 purpleeye: 不好意思就憑你亂刪文然後嗆人家買桃園外拋殺小的，管117F 03/17 21:30
今天是好日子
你怎麼講我都會祝你身體健康萬事如意
→ purpleeye: 你多還是空我看了就是要噓。我只想好好看討論學東西不118F 03/17 21:30
→ LINPINPARK: 不管是哪一方，真實資訊就是好知識119F 03/17 21:30
→ purpleeye: 想看誰誰誰跟指甲醜的要死的女人吃什麼東西的照片120F 03/17 21:30
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 21:31:37
噓 purpleeye: 笑死ㄏㄏ紅ㄉ喜氣再噓一次ㄎㄎ121F 03/17 21:33
推 yiliang1107: 沒錯，真實資訊就是好資訊。122F 03/17 21:34
噓 Tattoo: 代銷仔被洗臉的原因是，自稱內行，講了一堆外行的話。罵123F 03/17 21:35
→ Tattoo: 別人賣得出去才算賺，自己的房子還沒賣就說自己賺爛。總
→ Tattoo: 之就是自己打臉自己。他罵別人可以，別人說他就不行。真
→ Tattoo: 的凹不過的時候就刪文，改內文，裝作沒發生過。
→ Tattoo: 最開始是跟他不一樣意見他就私信罵人
推 runningfu: 就事論事討論  謝謝資訊分享！128F 03/17 21:37
噓 scarrony: 房地合一稅都不會算的人說自己專業，還能挺的下去129F 03/17 21:38
→ scarrony: 我也是佩服
噓 scarrony: 說2024下半年會發生大事，結果是合意解約一戶，這
→ scarrony: 也是專業嗎？
推 e65947: 幫補血133F 03/17 21:43
→ boy830527: 另外為啥這邊很注重xxx什麼背景 就我知道玩股票的134F 03/17 21:43
→ boy830527: 好幾個大神 背景都很普通甚至爛xddd
推 childeviler2: 就是論事，爬文就可以知道誰最愛惹事，啊，很多文136F 03/17 21:44
→ childeviler2: 章被他本人砍掉要找要去google找
噓 scarrony: 嗆完人被噓爆就刪文，整天想抄別人的東西建立假人138F 03/17 21:47
→ scarrony: 設，被發現就暴怒，笑死
→ NovaShin: 還是要幫大家複習一下，scar就是多年前賤賣青埔後開始140F 03/17 21:49
→ NovaShin: 惱羞成怒，看到我就會血壓上升心跳加速的外拋哥，大家
→ NovaShin: 忍耐他發作，畢竟現在青埔上五見六他心情肯定不好
噓 guesswhen: 喔喔 所以只有自己還沒賣的才能吹賺爛143F 03/17 21:50
→ guesswhen: 這樣雙標真的不太專業
→ guesswhen: 江北那邊真的不太方便 是不推有人去接超級代銷的盤啦
推 kusomanfcu: 我覺得上房版沒被IBIZA+ceca嗆過的 會沒參與感啊146F 03/17 21:52
→ kusomanfcu: 哈哈哈哈 我都被嗆過
→ kusomanfcu: 我十年多前就被嗆過了沒事的0..0
推 CaLawrence: 我覺得西卡吹牛的問題有點大又愛裝懂有點煩149F 03/17 21:54
→ CaLawrence: 他都亂嘴而已吧 美債在那邊胡扯
推 CaLawrence: 而且講什麼貢獻很可笑啦 公開討論版是要貢獻什麼
推 Tattoo: 網路上大家嗆來嗆去很正常，ceca我也嗆過，但是至少不要152F 03/17 21:57
→ Tattoo: 雙標，不要私信罵人。
→ CaLawrence: 發文推文冗言贅字一大堆 一言不合嘴又很臭154F 03/17 21:58
→ CaLawrence: 整體愛笑別人奴工什麼的 敗壞風氣倒是無人能及
推 yiliang1107: T大你那個時候每天都推文故意裝成空空156F 03/17 21:59
推 Tmk: 你講ceca的問題代銷仔不都更嚴重嗎 ＝ ＝157F 03/17 21:59
→ yiliang1107: 等你補貨完畢，才又變一個人XDDDD158F 03/17 21:59
→ CaLawrence: 講真的 買個房子而已 又不是把公司做到上市櫃 買個自159F 03/17 22:00
→ CaLawrence: 住房這種全台灣幾百萬人做過
→ yiliang1107: 現出多軍真身XDDDD161F 03/17 22:00
推 flexin: 笑惹162F 03/17 22:00
推 qqphor: Tattoo比較理性，我看過他推ceca的文163F 03/17 22:01
→ qqphor: kuso被嗆，我是不信，他和IB聊天像多年好友，哈
推 Tmk: 反正我也把代銷仔的YT看過了，我也認同他有專業，不過想靠網165F 03/17 22:03
→ Tmk: 路出名的人在這裡把自己名聲搞臭，不會有啥好處
你哪根筋覺得我想靠網路出名？
我講過不下數十次了
錄節目是疫情無薪假無聊
錄影錄好玩的
誰要靠網路出名？
之前還幾個低能掮客整天說我想開班授課
開在哪？收錢收在哪？
不要用自己的小人之心去渡別人君子之腹
→ yiliang1107: 那是後來，一開始的時候每一篇多軍發文167F 03/17 22:03
→ yiliang1107: 他都第一個噓文XDDDD
→ yiliang1107: 沒什麼每個人區域不同
推 CaLawrence: Ib還不錯啊 我跟他很多意見不合 但覺得他蠻有一套的170F 03/17 22:04
→ yiliang1107: 早年青埔的時候，IB大跟kuso大都嗆過我啊171F 03/17 22:05
→ yiliang1107: 但是很正常啊，他們本命區在雙北。不同位階玩的產品
→ yiliang1107: 不同
推 welly0412: 一堆身價數十億上百億也是持續在上班，不懂嗆別人要上174F 03/17 22:05
→ welly0412: 班自己不用上班，這樣會很有優越感嗎？有夠像國中生
噓 luckysmallsu: 西卡師傅在高雄隨便都賺10倍以上耶你這個連2倍都沒176F 03/17 22:06
→ luckysmallsu: 有有啥好吹的…
→ yiliang1107: IB大也是好心提醒我，也是推文感謝他178F 03/17 22:06
推 CaLawrence: 是喔隨便賺十倍 那他身價應該上百億了吧179F 03/17 22:08
→ CaLawrence: 我房地產也是賺不少 不喜歡整天拿出來講而已
推 qqphor: 資產到一定程度，還不是要過人的生活，只是他們本事都躺181F 03/17 22:09
→ qqphor: 平了，魯空呢XD
推 CaLawrence: 對啊你看樓上馬上就來一個印證 整天講沒買房的魯空到183F 03/17 22:10
→ CaLawrence: 底誰引領的風氣
→ CaLawrence: 你們都沒發現現在會跟你們討論的只剩下固定幾個id
推 yiliang1107: 其實很恐怖的一點，很多魯空其實是假的186F 03/17 22:11
推 LINPINPARK: 板上百百種人，鍵盤手指要管好187F 03/17 22:12
→ yiliang1107: 每一個細問都有可以繼承，或是已經繼承XD188F 03/17 22:12
→ CaLawrence: 就自己創造假想敵啊 我身邊大部分人都嘛存錢乖乖進場189F 03/17 22:12
→ CaLawrence:  抱怨房子高都會啊 我連衛生紙漲價都會抱怨了
→ LINPINPARK: 當年 ceca要不是嘴賤嗆  ，我哪有美國時191F 03/17 22:12
→ yiliang1107: 近期台北市飆漲、生活成本大增192F 03/17 22:12
→ LINPINPARK: 間來這邊分享，還找資料跟他辯論193F 03/17 22:13
→ CaLawrence: 上次nova推文那個女生照片我覺得最扯 根本沒看到臉194F 03/17 22:13
→ CaLawrence: 大家在鍵盤後面就開始酸女生怎樣怎樣的 我都覺得你們
→ CaLawrence: 現實中真的會這樣？
→ LINPINPARK: 今天換成Nova嗆我我也一樣，可惜ceca嘴巴197F 03/17 22:13
L大我大哥！誰嗆他我跟他第一個過不去！
→ yiliang1107: 說真的說不定pr值還倒退呢XD （自嘲中）198F 03/17 22:13
→ LINPINPARK: 管不住，搞到後來有意思嗎199F 03/17 22:13
→ CaLawrence: 君子慎獨 ceca那種口徑 真的沒甚麼學習的必要200F 03/17 22:14
→ yiliang1107: 你們兩個到底有沒有互告啊201F 03/17 22:14
→ LINPINPARK: 我到現在今天都沒收到任何警察局通知啊202F 03/17 22:14
→ yiliang1107: 那part沒跟上XDDDD203F 03/17 22:14
→ CaLawrence: Ceca就吹牛吹太兇 喜歡房地產看世界204F 03/17 22:14
→ LINPINPARK: 也沒有檢察官問話，搞不太懂205F 03/17 22:15
→ CaLawrence: 當初就是講全世界企業都靠炒房賺錢跟lin大幹上206F 03/17 22:15
→ yiliang1107: 凡正感謝兩位神仙打架，平民受益XD207F 03/17 22:15
→ yiliang1107: 各類資訊對我來說都很寶貴，真心感謝
噓 guesswhen: 我板橋這間未來也是85->300 賺爛209F 03/17 22:16
好啦 被公開處刑我知道不好受
但去洗把臉 明天日子還是得過
→ CaLawrence: 然後衍生出一系列後續攻擊   我佩服lin倒不是因為他210F 03/17 22:16
→ CaLawrence: 很有錢 他那個度量真的是良好教養
→ guesswhen: 學習到超級代銷的未來式賺爛算法212F 03/17 22:16
推 boy830527: 因為很容易不起訴 所以當然沒收到船票213F 03/17 22:18
→ qqphor: 市場有君子。表面嗎214F 03/17 22:19
→ boy830527: 頂多接到派出所的電話去做筆錄 但也可以不去 因為215F 03/17 22:20
→ boy830527: 到檢查官那通常不起訴
→ qqphor: ceca很有肚量啊，不然為什麼那麼多要私訊他……217F 03/17 22:20
→ boy830527: 只要對罵是因為事件本身 或是帳號無法連接本人根本218F 03/17 22:20
→ boy830527: 不會有問題
推 wen12305: IBIZA就很會Google的一個人吧，看起來什麼都懂，但沒什220F 03/17 22:21
→ wen12305: 麼實務經驗。之前他在其他板也嗆過我，結果講出錯的東西
→ wen12305: 也是一堆信徒推他，我也是笑笑
噓 ceca: 啊不就租屋代銷仔和中文很爛C自己追在我屁股後面亂嗆223F 03/17 22:22
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/17/2024 22:22:28
→ ceca: 不然根本沒空理你們在其他地方講得東西224F 03/17 22:22
→ ceca: 啊你們兩個追著一直亂嗆，還什麼都不懂
→ ceca: 今天被嗆成公敵不就剛好而已
→ yiliang1107: 其實啊大家又不是AI，某個地方說錯、227F 03/17 22:23
→ yiliang1107: 或是認知不同，很正常。
推 kusomanfcu: 我吐嘲青埔單純是一堆說通勤怎樣怎樣的0..0229F 03/17 22:24
→ NovaShin: Ceca可悲的是他屁一堆到現在也沒看他拿個什麼球證，地230F 03/17 22:24
→ NovaShin: 契，合約書出來然後連新大樓停車位不能堆雜物都不知道
推 wen12305: 確實啦，我自己也有講錯過一些東西我承認，只是如果還要232F 03/17 22:25
→ wen12305: 硬凹就糗了
→ kusomanfcu: 浪費那麼多時間通勤，是時間很廉價嗎？234F 03/17 22:25
→ yiliang1107: 只能說每個人要的都不同，了解潛在客群需求235F 03/17 22:26
→ yiliang1107: 是判斷區域房價走勢的其中一環
→ NovaShin: 他的招式就是開槓桿買低價區域的房子，真的不知道吹捧237F 03/17 22:26
→ NovaShin: 他的人在想什麼？這不是文人相輕的問題，是他在業界真
→ NovaShin: 的不算是個咖，房地產講的是產品規劃跟區域發展，他如
→ NovaShin: 果不是這波台積電他真的乏善可陳，Ceca你去回篇文不要
→ NovaShin: 一直在我推文下面連推，你國文已經不太好了用推文看了
→ NovaShin: 很痛苦
推 XMASRICCCH: 大家嗆nova 不是因為他跟ceca 炒，是他真的講話雙標243F 03/17 22:26
→ XMASRICCCH: ，用詞反覆，他自己說下半年有大事，後來又說他沒說
我哪裡說沒說？
一堆預售屋解約 沒有降息
貸款標準調整哪個不是大事？
要你全家都斷頭才叫大事嗎
→ XMASRICCCH: 。說預售沒賣掉都沒賺現在又在炫他預售賺錢，還說不245F 03/17 22:26
→ XMASRICCCH: 要貸款，房地合一規則也沒搞清楚就在亂講，各種這種
→ XMASRICCCH: 言論大家才會追著他咬。不然老實說在柯文哲選總統之
→ XMASRICCCH: 前，我很感謝他以代銷nova 分享的很多資訊，後來就變
→ XMASRICCCH: 味了。
不是我變味
是整個房板淪喪到增貸買房惡意炒作
多空混戰區公所混戰這種沒水準的討論充斥
你不愛看可以離開
→ boy830527: 求證其實也沒多少…… 便宜的兩百多萬就有250F 03/17 22:28
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/17/2024 22:28:59
→ yiliang1107: 其實他沒變啊251F 03/17 22:29
→ yiliang1107: 只是他說的不是板上主流
推 kusomanfcu: 你是不是要結婚了 人生大事？253F 03/17 22:29
推 CaLawrence: 是買得起啊 但你不會沒事去買那個 就像hermes皮夾其254F 03/17 22:29
→ CaLawrence: 實大家都買得起 只是錢有更值得的地方
→ yiliang1107: 他從房板第一篇就這個調調XDDDD256F 03/17 22:29
→ CaLawrence: 而且在他們眼中買那個也不是炫耀 是真的用得到257F 03/17 22:30
噓 frowning1226: N大輾壓ceca，幫推~258F 03/17 22:30
→ yiliang1107: 指他現在說的，可能不是你認同的259F 03/17 22:30
→ NovaShin: 沒錯謝謝y大 我從來沒變過，找到對的區域買進不要過分260F 03/17 22:30
→ NovaShin: 操作槓桿是我這三百多篇文不變的宗旨
推 XMASRICCCH: 你上次被嗆就是你自己說，我什麼時候說了，也被截圖262F 03/17 22:31
→ XMASRICCCH: 啊。
→ yiliang1107: 說真的預售屋7/1後就不能賣，他就沒有「變現性」264F 03/17 22:32
→ yiliang1107: 也無法增貸，說真的不能算賺。
→ yiliang1107: 只是板上主要風氣都預售，交屋時一定漲。
→ yiliang1107: 但是，你們要細看現在預售價格往上沒錯
→ yiliang1107: 但是多少是5%-10%低首付，0工程款
→ yiliang1107: 相對來說小坪數，再創價。
推 NccuShuai: 我覺得提醒大家不要過度開槓桿沒什麼不對 幫推270F 03/17 22:36
→ yiliang1107: 等到交屋時的市況，誰能百分百預測271F 03/17 22:37
→ yiliang1107: 別人的資金池狀況可能，可運用資金3000萬
我跟y大不熟
但y大確實把重點點出來
我很多朋友都在業內我不好說
但今天提到了就分析一下
請問優惠付款
是在景氣好的時候推
還是景氣不好的時候推？
如果景氣好 人人動輒準備20%工程款
哪個建商要用優惠付款？
工程款雖然進信託
但不動產開發信託的錢
是可以依照進度領出來發給廣告公司
攤提接待中心 人士管銷等成本的

今天用優惠付款
代表這些錢是拿不到
如果景氣真的很好 方式真的很好
為什麼要用這種低價又不討好的方式？

歷史都有軌跡
當建設公司推優付
大多都是標準付款賣不動的時候
今天建設公司大量用低價簽約的方式
是因為苦民所苦
還是用正常付款方式消費者無法支付？

歷史給人的教訓
就是人永遠沒有辦法在歷史裡學到教訓

我講這些不是要轉空
而是要做好風險控管
我幾乎滿倉在房地產 飆上天我賺最多
但為什麼要上來跟掮客們抬槓？

去問問在房地產超過二十年的
想一想為什麼
要當多頭總司令 開頻道賺錢還不簡單
但事情真的有憨人想得一樣這麼簡單嗎？
推 KrisNYC: 都有一些嘴快口快不精確的地方 這人之常情273F 03/17 22:38
→ KrisNYC: 但大方向尤其對應北部來說 謹慎沒有問題
→ XMASRICCCH: 所以不能轉約和稅制問題之後買預售起碼都要成屋五年275F 03/17 22:39
→ XMASRICCCH: 持有，加上工期可能接近10年，所以現在基本沒有短線
→ KrisNYC: 事實上很多雙北的預售屋開那個價格 自住就算了277F 03/17 22:39
噓 tbere2002: 原來是說元利2期5月要開案的唬爛哥278F 03/17 22:40
我剛問到了 銷售x月進場
到開案我再來洗你臉
→ KrisNYC: 說要投資 好吧畢竟45年真的很久誰也不知道279F 03/17 22:40
噓 Tmk: 錄好玩沒想靠網路出名，最好影片會做那麼精美，一看背後就有280F 03/17 22:41
→ Tmk: 金主出資，後面沒流量自己放生吧
笑死人金主出資
我們來岔賭 金主就是我
費用就是請導演吃火鍋
再講一次
你不要用你的小人之心來度君子之腹
興趣使然的英雄
不是你這種閒言閒語的路人能評斷的
→ yiliang1107: 信用管制呢？第二戶4成之類的282F 03/17 22:41
→ KrisNYC: 但你看看a38 老屋買超級便宜價格兩間 這勝率根本不需要比283F 03/17 22:41
→ buike: AB區我下車了，哭啊284F 03/17 22:41
→ Tmk: 其實大家就愛看又愛噓 不會離開285F 03/17 22:41
→ yiliang1107: 甚至第三戶全款呢？286F 03/17 22:41
→ Tmk: 你也管不着 XD287F 03/17 22:42
→ yiliang1107: 沒看郭國文是誰的人馬，他會無聊出聲砲轟央行總裁嗎288F 03/17 22:42
推 XMASRICCCH: 說真的對於一些大戶有錢或者跟銀行關係好的人來說，289F 03/17 22:44
→ XMASRICCCH: 信用管制真的沒那麼可怕。
→ yiliang1107: 前兩天跟台北上市建商經理在聊291F 03/17 22:44
→ yiliang1107: 是資深元老等級的，不是掛名那種。
→ yiliang1107: 他說他看不懂市場，覺得市場太瘋XD
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/17/2024 22:45:59
→ yiliang1107: 我問他要繼續買嗎？ 他說他停手XDDD294F 03/17 22:46
→ yiliang1107: 信用管制不恐怖，恐怖的是賭徒遠比你我想像中的多
→ yiliang1107: 他們才是不可控因子。
對！就是我說那群掮客
每次房地產崩盤都是那些人
要死自己去死 不要拖累整個市場
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/17/2024 22:49:08
→ NovaShin: 確實 現在市場真的沒人看得懂297F 03/17 22:50
推 yiliang1107: 外加接下來生活成本會飆漲XD298F 03/17 22:50
推 KrisNYC: 看不懂是正常的 尤其北部已經到了不解開豪宅線上不去了299F 03/17 22:51
推 Lenon4561: 竹北買了就是等著賺爛300F 03/17 22:51
→ yiliang1107: 老實說到底賴神會不會硬上301F 03/17 22:52
→ KrisNYC: 未來2年就是十字路口 再往上 台北就會往類似香港那樣走302F 03/17 22:52
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/17/2024 22:52:39
→ KrisNYC: 那是一條台灣沒人看過 沒人走過的路303F 03/17 22:52
→ yiliang1107: 央行能不能堅持住，只能等3/21XD304F 03/17 22:52
→ yiliang1107: K大其實台北市近期瘋狂創價
→ yiliang1107: 中古屋出現多筆開價即成交，這一個月內
→ KrisNYC: 台北的建案目前 多數還是沒有設計成香港那樣 總價很卡307F 03/17 22:53
→ KrisNYC: 我知道 我朋友3年前買3100的轉單 在南京東路五段
推 Tmk: 我沒差，你拿的出證據證明剪片後製那些錢都你自己出資，要請309F 03/17 22:54
→ Tmk: 你就請。
要賭什麼？
要是有我團隊以外金主
我在古亭站裸奔20圈
要是沒金主 是我們遇到疫情閒暇來玩的
你要付出什麼？
網路上要賭就賭大一點
我再賭我用屁眼把古亭站招牌塞進去

TMK你不要縮 我線上等
每次好好做事都要被這種人亂講
真的覺得壞人不會理解好人為什麼要做好事
→ NovaShin: 老實說要挖金庫 解定存，把爸媽賣掉去買我都沒意見311F 03/17 22:54
→ KrisNYC: 去年底樓上小一點的坪數已經已經成交4xxx312F 03/17 22:54
→ NovaShin: 增貸去買投資預售屋，真的有夠敢313F 03/17 22:55
→ KrisNYC: 現在的問題是 他買6x單坪的物件現在成交9x 屋主心理都9x314F 03/17 22:55
→ KrisNYC: 預售都開110 ~130起跳 這價格自住你付得起 隨便沒差
→ KrisNYC: 你說買120 130一坪來 要投資2029要獲利 我真的會很疑惑
推 yiliang1107: 差不多，目前看到這種宜居的，都是漲破千317F 03/17 22:57
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/17/2024 22:58:00
→ yiliang1107: 110年台北市買4XXX,已經有人下斡5XXX318F 03/17 22:58
→ yiliang1107: 也是漲幅破千萬
推 KrisNYC: a38在那邊講畢業掃貨 他買的價格根本都不敗之地的價格320F 03/17 22:58
→ NovaShin: K大的模型可以套用到全台灣，每個人都想要五年寬限後賣321F 03/17 22:58
→ NovaShin: 人根本就是超級大炸彈
推 Tmk: 怪了請吃火鍋變古亭站裸奔喔，你自己愛裸奔自己去，干我屁事323F 03/17 22:59
→ NovaShin: 影片是我的導演免費幫忙剪的 每一隻都沒酬勞324F 03/17 23:00
→ NovaShin: 你沒根據就不要在這邊鬼扯
→ Tmk: 我又沒病陪你，好啦你都自己辛苦拍片紅不起來，對不起喔326F 03/17 23:00
推 Tmk: 是我太看得起你，想說有金主願意投資你，想不到王牌大代銷也
→ Tmk: 是要凹人免費幫忙，抱歉抱歉
推 ming5566: 這版正常的我覺得就N L jamo 其他一堆有錢的也只是空有329F 03/17 23:04
→ ming5566: 錢 腦子有問題的一堆
噓 scarrony: nova 也整天說要告人啊，說要告我告到現在也沒收到331F 03/17 23:05
→ scarrony: 傳票
推 ming5566: 喔還有偶爾來的教主a90啦 房版白癡真的很多 還有人嗆a90333F 03/17 23:06
→ ming5566: 打工仔要插賭身家三小的 一堆白癡
→ ming5566: 笑死樓上你也可以問號稱台南醫生傑姆狗啊 去年嘴秋嗆不
→ ming5566: 贏說要告我結果我還不是好好的 不專知道狗本人長啥鳥樣
→ ming5566: 基本上房版那幾個都嘛政治狂熱到腦子有問題
推 yiliang1107: K大，其實台北市的狀況不求增值338F 03/17 23:09
→ yiliang1107: 他們求的是保值，把資金找個地方放XD
噓 tbere2002: 原來Nova現在才問到 消息真的很慢340F 03/17 23:09
像這種要來吵架的
一下說雜照還沒下來沒這麼快
一下又說現在才問到
反正這種人就是來吵架
就算到時候準時開
他一樣有一套自己的講法
未來我會把這種人
跟tattoo scar等崩潰眾冷處理
避免傷了其他視聽大眾的眼睛
噓 scarrony: 就玻璃心代銷仔，戳他戳到他自己炸掉超好玩的，每341F 03/17 23:09
→ scarrony: 次崩潰就在胡言亂語，結果房地合一稅還不會算被抓
→ scarrony: 包
→ NovaShin: 確實 北市現在求保值就好，已開發區域除非有產業升級或344F 03/17 23:10
→ NovaShin: 是挖到石油，不然政府法規跟總購買力還是會限制北市房
→ NovaShin: 價在一個難以突破的區間
→ scarrony: 最好笑的都是嗆人說要告，結果告了一年都不知道傳347F 03/17 23:10
→ scarrony: 票在哪裡
→ yiliang1107: 已經不是外圍區域，增值為主的置產349F 03/17 23:10
→ yiliang1107: 就是很單純的資產配置的模式
→ yiliang1107: 接下來小坪數中古屋創價的消息會陸續出來
→ yiliang1107: 這裡指台北市
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/17/2024 23:12:44
→ NovaShin: 我一直提3-6年房都是有依據，y大深藏不露真的失敬失敬353F 03/17 23:13
噓 scarrony: 喔對了，代銷仔之前吵架吵到要拿客戶資料出來對賭354F 03/17 23:14
→ scarrony: ，這種人品還有人敢跟他買房子我也是佩服
→ scarrony: 結果吵完就沒代銷做了，看來是自爆囉
推 Tmk: 他用屁眼把古亭站站牌塞進去都敢賭了，有啥不敢，真不愧是王357F 03/17 23:17
→ Tmk: 牌大代銷 敢為常人所不能。
→ Tmk: 這應該算是肚量大吧
→ NovaShin: 再怎麼分享都還是會有沒水準的人 要慢慢習慣360F 03/17 23:20
噓 scarrony: 我講的這些他都會裝作沒發生或一直凹沒講過啦，都361F 03/17 23:20
→ scarrony: 要別人備份文章或截圖打臉，然後再說我封鎖你看不
→ scarrony: 到，真的孬
噓 aahhaa: 其實沒啥人想知道什麼代銷心得，真的滿無聊的364F 03/17 23:22
噓 scarrony: https://i.imgur.com/KNbewz6.jpeg365F 03/17 23:22
[圖]
推 PTTMAXQQ: @@轉性了嗎？轉性好啊！支持一起當多多366F 03/17 23:22
→ scarrony: 2023年初還在講新竹要跌了，現在又在裝叫大家上車367F 03/17 23:23
→ scarrony: ，有夠假
推 Tmk: 其實像他這樣製造負面流量，也許也是一種新的嘗試，以前認真369F 03/17 23:23
→ Tmk: 拍影片沒用，說不定現在這樣吸引的到信眾
→ scarrony: 所以就說他想騙流量啊，但他自己又說不是，那不就371F 03/17 23:24
→ scarrony: 是精神分裂，乎多乎空
推 Tmk: 不然以前認識那麼多大老闆，結果拍個YT影片還要凹朋友免費幫373F 03/17 23:25
→ Tmk: 忙剪片，太可憐了
→ Tmk: 何必呢，學Zack Sway不是比較快。
→ scarrony: 他講話根本變來變去的，就是想蹭人氣跟流量而已376F 03/17 23:26
→ scarrony: 被噓的文章就過陣子偷偷刪文當沒發生，來PTT玩還這
→ scarrony: 麼在乎噓文，可憐
推 Tmk: 這年頭就是要這樣啊！但來這裡是有點奇怪379F 03/17 23:27

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