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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-20 09:00:31
看板 home-sale
作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
時間 Mon Feb 19 10:39:58 2024

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
:   一直鬼打牆的原因是
:   那就是修訂目前的
:   「不動產經紀業廣告處理原則」
:   將未來不動產業者銷售時公示的
:   「面積」統一定義為「主建物面積」
:   這樣基本上大部分的爭端都可以解決

但事實上權狀就是有登錄主建物、附屬建物、共有建物
現在銷售時, 也已經要求業者必須分別刊登, 不再像早期可以只列總坪數
要求銷售只能刊登主建物反而不符合建物的實際登錄狀況

如果要強制的話, 可以強制比照實價登錄網站
現在實價登錄網站已經可以選擇你要計價的分子跟分母
分子可以只看建物, 或是建物+車位
分母愛只用主建物坪數, 或是要主建+附屬+共有
甚至你高興只用附屬算單價都可以

也就是說, 應該是要要求不動產業者提供多種單價計算方式給使用者選擇
愛看實坪或看愛虛坪, 都可以自己設定切換

提供所有資訊, 讓使用者自行選用, 才是正確的方向

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2024-02-19 10:39:58
※ 文章代碼(AID): #1bqh-0nm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708310400.A.C70.html
※ 同主題文章:
　 02-18 19:45 FlyinDance56. ■ [請益] 公設&實坪到底多難懂
　 02-18 21:58 H2. ■ Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
● 02-19 10:39 IBIZA. ■ Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/19/2024 10:45:57
推 Brioni: 廣告分別列主、附、車，讓廣告閱覽者自己算單價就好1F 02/19 10:45
→ Brioni: 也就幾個數字而已
推 kusomanfcu: 幾年前在吵的時候就貼實價登錄還有中古屋銷售網站上面3F 02/19 10:46
→ kusomanfcu: 主建物排序
→ kusomanfcu: 結果現在還是有番仔
→ IBIZA: 實價登錄早就已經是可以選實坪虛坪, 甚至只看車坪6F 02/19 10:46
→ kusomanfcu: 猴子就是猴子 就是喜歡早上四顆桃子7F 02/19 10:47
→ kusomanfcu: 而且還有猴子幾年前吵到現在還是一樣
推 tom77588: 下一步要準備吵管理費實坪制了9F 02/19 10:49
推 H2: 管理費是另外一個問題，依據公寓大廈管理條例，透過社區規約10F 02/19 10:52
→ H2: 自己議定計算方式就可以
→ IBIZA: 政府登錄資訊沒有改變之前 銷售時不宜只揭露主建坪數12F 02/19 10:53
推 jaricho: 感覺他們要吵的是 進去銷售中心 當代銷介紹說這樓層這戶13F 02/19 10:54
→ jaricho: 型1p50 總坪數30坪 1500萬， 他們要回 主建20坪 應該是賣
→ jaricho: 我總價1000萬 代銷妳算錯了 灌水。
推 H2: 法令也沒規定你不動產交易買賣雙方怎麼算「單位面積價格」啊16F 02/19 10:55
推 Brioni: 代銷會回主建是75萬1p17F 02/19 10:56
→ IBIZA: 你現在不就是要用規則改變揭露資訊?18F 02/19 10:56
→ IBIZA: 這都是揭露資訊的一部分
→ jaricho: 感覺大家在吵一個過去約定成俗的單坪計算價格算法  希望20F 02/19 10:56
→ jaricho: 是改成 總價/主建 的算法
→ IBIZA: 現在銷售網站大部分 只提供總坪數的單坪價格22F 02/19 10:57
→ IBIZA: 可以要求強制提供可切換的分母
→ jaricho: 那代銷就會回 那這樣改算法 主建單價就變成1p 75萬 謝謝24F 02/19 10:57
→ jaricho: 。
→ IBIZA: 所謂香港改實坪制  其實就是這樣26F 02/19 10:58
→ IBIZA: 香港就是改銷售時揭露的單坪價算方式
推 Brioni: 其實強制列出不同分母單價不難，只是政府目前沒管這塊28F 02/19 10:58
→ jaricho: 然後講總價不變 他們又會吵 既然不變 為什麼不敢改 你是29F 02/19 10:59
→ jaricho: 不是怕了
→ H2: 法規、契約跟登記文件，都沒有「單價」這個東西啊31F 02/19 10:59
→ IBIZA: 本來就不難 有些網站已經有提供32F 02/19 10:59
推 cblade: 房子也是高價位的資產，真的要去買不可能不去看這33F 02/19 10:59
→ cblade: 些資訊，這些資訊花不了多少時間，這就跟中華航空
→ cblade: 要改臺灣航空一樣好笑
→ IBIZA: @H2 單價是所謂揭露資訊 可以強制要求提供36F 02/19 11:00
→ IBIZA: 去了解一下香港所謂的改實坪制怎麼做就知道了
→ H2: 不動產法令要一體概括的，例如獨棟透天的「單價」跟大樓的「38F 02/19 11:01
→ H2: 單價」意義就很不一樣
→ H2: 我覺得看總價就好，是不是更直觀一點
推 jaricho: 權狀本來就有寫清楚 主建 附屬建物 共同建物 的權利坪數41F 02/19 11:02
→ jaricho:  要改實坪制就是把現有權狀附屬建物 共同建物 自己遮擋起
→ jaricho: 來 不就好了
→ IBIZA: 看總價就無所謂實坪制44F 02/19 11:02
→ H2: 不動產跟股票很不一樣，追求「單位價格」好像沒什麼意義45F 02/19 11:03
→ IBIZA: 會有實坪虛坪爭議 本來就是單價怎麼計算的問題46F 02/19 11:03
推 KrisNYC: 其實十年來解釋了2345次 最後我覺得這已經變成宗教了47F 02/19 11:03
→ KrisNYC: 最早解釋這個問題的時候還有傳說中的單逃生梯絕版建照
→ IBIZA: 如果你覺得看總價就好 那你可以退出這次討論了49F 02/19 11:04
→ KrisNYC: 24%左右的建案可以拿來跟小白說明消防法規才是公設大宗50F 02/19 11:04
推 Brioni: 廣告「強制」揭露主建面積51F 02/19 11:04
→ IBIZA: 主建物面積現在本來就是強制揭露的52F 02/19 11:05
→ KrisNYC: 解釋到今天已經沒人認識舊版單逃生建照 lol53F 02/19 11:05
推 H2: 所以我覺得實坪制討論一直鬼打牆啊，我一直覺得現在台灣法令54F 02/19 11:05
→ H2: 制度是實坪制啊
→ Brioni: 這次討論是廣告揭露訊息，跟總價無關沒錯56F 02/19 11:06
→ IBIZA: 本來就是鬼打牆 但你的主張的就不對啊57F 02/19 11:06
推 KrisNYC: 大概真的要翻 2015年左右應該就有討論過 最終就是58F 02/19 11:07
→ H2: 你仔細看，現在不動產銷售廣告其實都沒有「單價」了59F 02/19 11:07
→ Brioni: 廣告跟權狀兩件事就是，但其實不管好像也不會怎樣60F 02/19 11:07
→ KrisNYC: 你可能可以要求建商不能打廣告一坪xx萬起買xx三房車61F 02/19 11:07
→ H2: 很多單價其實是新聞媒體或者KOL算的62F 02/19 11:07
→ KrisNYC: 不然就是要強制標示廣告戶分母是權狀坪 非主建坪63F 02/19 11:08
→ IBIZA: 其實還是有 尤其二手網站64F 02/19 11:08
→ H2: 現在廣告都是總價xxx萬起買幾房幾廳還是幾坪65F 02/19 11:08
→ Brioni: 權狀：一直都是實坪制，廣告：大多無實坪訊息，應該是這個66F 02/19 11:08
→ Brioni: 差異，政府可管可不管
→ H2: 所以我才說，內政部改廣告規則就可以68F 02/19 11:09
→ Brioni: 就是你說的總價xxx萬幾坪，那個幾坪可能模糊，不過權狀很69F 02/19 11:09
→ Brioni: 清楚
→ H2: 連修法都不用，更不用大改登記制度71F 02/19 11:10
→ Brioni: 政府管廣告標示也不是沒前例，看政府要不要而已72F 02/19 11:10
→ H2: 這就是最快降低爭議的方法73F 02/19 11:10
→ IBIZA: 但登記規則沒有變 你強制只揭露主建物坪數就是錯誤74F 02/19 11:10
→ IBIZA: 不會 這樣爭議會更多
→ IBIZA: 到時候就是吵買了幾坪公設不知道 少了
推 KrisNYC: 我也覺得爭議不會平息 大概現在在吵的100個裡面有50個77F 02/19 11:12
→ H2: 到時候就是反過來有多少公設，看權狀就知道啊78F 02/19 11:12
→ KrisNYC: 基本上是所謂的根本不了解也不想了解 要你打6折送公設的79F 02/19 11:12
→ IBIZA: 而且現在只是計價方式 未來如果是覺得自己少了坪數80F 02/19 11:12
→ IBIZA: 爭議只會更嚴重
→ IBIZA: 對啊 就是拿到權狀才覺得坪數少了啊 怎麼辦
→ KrisNYC: 剩的50個裡面大概30個是懂 但是還是加減吵 只有20個以內83F 02/19 11:13
→ H2: 現在是主建物多少要看權狀不能看廣告，以後是公設多少要看權84F 02/19 11:13
→ H2: 狀不看廣告
→ Brioni: 還有就是前面說的某些網站單價分母差異，類似政府要保久乳86F 02/19 11:13
→ Brioni: 業者不能標示成鮮乳這種管法吧
→ IBIZA: 沒有啊 現在主建物多少 看廣告會知道啊88F 02/19 11:13
→ IBIZA: 去找個網站來看就知道了 全都有好嗎
→ KrisNYC: 真的是想去改這些邊邊角角 裡面還要再扣掉一半是理想主義90F 02/19 11:13
→ Brioni: 但一般人要直接看權狀還是稍微麻煩91F 02/19 11:14
→ IBIZA: 如果是預售屋 你去現場一定也都有提供92F 02/19 11:14
→ H2: 拿到權狀不會覺得坪數少了，因為權狀主要只有登載主建物面積93F 02/19 11:14
→ KrisNYC: 真的想要把公設法規透明化和想改得更好的 改廣告取悅的94F 02/19 11:14
推 Dissipate: 資訊第一眼呈現的方式不同，會顯著影響人的認知95F 02/19 11:14
→ KrisNYC: 到的人大概就是現在會發出聲音的人裡面的10%吧96F 02/19 11:14
→ IBIZA: 現在的揭露規定就是主建 附屬 共有 都要有 不能用總坪97F 02/19 11:15
→ IBIZA: @H2 權狀明明就都有 哪有只登載主建物
→ Dissipate: 就算內文都一樣，標題不一樣風向就不一樣99F 02/19 11:15
→ KrisNYC: 其實所謂的車位坪灌進權狀坪的廣告這幾年也少很多了100F 02/19 11:16
→ Brioni: 果汁就是一定要多大比例在最外層標%數這樣，所謂廣告規範101F 02/19 11:16
→ Brioni: 通常是這樣，不然藏在瓶底也是有標示
→ Dissipate: 不要老拿內文都有來說沒差103F 02/19 11:16
→ KrisNYC: 大概2018年以前真的蠻多的 權狀45車位12硬要寫成57坪混淆104F 02/19 11:16
→ Dissipate: 真的沒差做廣告標題的人還傷腦筋幹嘛105F 02/19 11:17
→ dahlia7357: 這篇是正解，廣告那種一坪多少都是看爽的106F 02/19 11:17
→ Dissipate: 報紙標題，超市貨架順序通通都有差107F 02/19 11:17
→ IBIZA: 既然如此 那更不該只有主建物坪數108F 02/19 11:17
→ Brioni: 廣告列權狀、網頁直接開頭權狀也是可以，就看政府怎麼想109F 02/19 11:18
→ IBIZA: 應該要提供正確資訊110F 02/19 11:18
→ IBIZA: 只提供主建物坪數就不是正確資訊 爭議只會更多
→ IBIZA: 如果你很強調風向的話 只提供主建物的風向更不正確
→ Brioni: 廣告排列會影響閱聽人是有相關學門的113F 02/19 11:19
→ IBIZA: 還是你其實就是想要這個更偏更不正確的風向?114F 02/19 11:19
→ IBIZA: 我相信八卦版在吵的人很多這樣想 更偏更不正確
→ Brioni: 網站UI排序也是有學問在裡面116F 02/19 11:20
→ IBIZA: 但既然是在房板 要求正確資訊才是合理且有益於大家判斷117F 02/19 11:20
推 idmaker: 591一堆亂標連車位坪數都不寫直接灌水再總坪數內118F 02/19 11:20
推 Dissipate: 我覺得強調主建物才是更正確119F 02/19 11:20
→ Brioni: 應該全並列會好一些？120F 02/19 11:20
→ IBIZA: 所以只過戶主建物給你 共有不過戶給你 你ok?121F 02/19 11:20
→ IBIZA: 或是共用多五坪 少五坪你沒關係?
→ IBIZA: 如果你沒辦法接受 那只提供主建物就不可能是正確
→ Dissipate: 資訊排列強調方式跟過不過戶有什麼關係？124F 02/19 11:21
→ Brioni: [主25/陽5/公設12/車位單個10]這樣？好像也很容易125F 02/19 11:22
→ IBIZA: 現在講的不是排列 是只提供主建物126F 02/19 11:22
→ IBIZA: 如果只是排列的話 現況就已經是要求全都提供了
→ IBIZA: 哪一家銷售沒提供你可以分享一下?
→ Dissipate: 我講的是主建物要排前面，我有說不買公設嗎？129F 02/19 11:22
→ IBIZA: 這可以罰的130F 02/19 11:23
→ IBIZA: 哪一家銷售 主建物沒排前面?
推 xupmc: 房價遮羞布怎麼可以扯掉?132F 02/19 11:23
→ Dissipate: 有沒有提供跟有沒有排前面根本是兩回事133F 02/19 11:23
→ IBIZA: 現在就已經是這樣 請問你主張甚麼?134F 02/19 11:23
→ Brioni: 591是真的混亂，不同案子標示有差135F 02/19 11:23
→ IBIZA: 哪一家銷售主建物沒排前面的?136F 02/19 11:23
→ Dissipate: 單價計算默認排第一的是總價除以主建物，再來才是除以137F 02/19 11:24
→ Dissipate: 主+附，再來才是除主+附+公
→ Brioni: 他應該是說有些沒標主建，只有「兩房兩廳25坪立刻成家」這139F 02/19 11:25
→ Dissipate: 現在排第一的是總價除以主加附加公140F 02/19 11:25
→ IBIZA: .....141F 02/19 11:25
→ Brioni: 種142F 02/19 11:25
→ IBIZA: 怎麼從坪數跳到單價去了= =143F 02/19 11:25
→ Dissipate: 這就是差異，懂？144F 02/19 11:25
→ IBIZA: 你有沒有看到H2講甚麼啊145F 02/19 11:25
→ IBIZA: 懂屁啊 你根本亂入
→ IBIZA: 這一篇是在討論 坪數該怎麼提供
→ Brioni: 另外就是591實登地圖那個數字分母是總坪數沒錯，各家作法148F 02/19 11:26
→ Brioni: 差異不小
→ IBIZA: 你要講單價的話 就是我內文講的 單價應該可以選分母150F 02/19 11:26
→ IBIZA: 這樣就解決了
→ IBIZA: 實價登錄網站就是可以選分母
→ Brioni: 內政部的可以單個點出來看主建，只是UI醜153F 02/19 11:27
→ jaricho: 他們要的是賣房網的銷售標題 一律打主建大小就好  例如154F 02/19 11:27
→ jaricho: 標題呈現 某某某主建15坪 售xxx萬
→ Dissipate: 進階模式可以選跟預設模式天差地別156F 02/19 11:28
→ IBIZA: 現在建商廣告 給單價的很少了 大家都避免有爭議157F 02/19 11:29
→ IBIZA: 笑死 設定讓他可以預設就好了 你設定一次就行了
→ IBIZA: 到底哪裡有困難XD
→ IBIZA: 591搜尋條件 你要看權狀坪還是主建坪 就是設定之後就固定
推 frowning1226: 買幾千萬的東西，功課不好好做在那邊吵排序161F 02/19 11:30
→ IBIZA: 你愛看甚麼就設定甚麼 到底難在哪162F 02/19 11:30
→ Dissipate: 照你這樣講，手機上一堆廠商花錢搶預裝app是傻子哦163F 02/19 11:30
→ frowning1226: 還什麼顯著影響人的認知，你買房看一眼就買？164F 02/19 11:30
推 cblade: 開始跳針...165F 02/19 11:30
→ jaricho: 所以我實在搞不懂 再炒什麼 明明只是設定介面的問題 @@166F 02/19 11:31
→ Dissipate: 是不是預設差很多好麻167F 02/19 11:31
→ IBIZA: 說實在的 吵實坪的本來就傻子168F 02/19 11:31
→ IBIZA: 說實在 看不出哪裡差很多
→ Brioni: 預設選項差異跟管理應該是要對資訊誘導限制？不過題目叫實170F 02/19 11:31
→ Brioni: 坪制反而比較誤導，這串文應該叫不動產廣告資訊管理
→ Dissipate: 對啊，廣告管理很重要172F 02/19 11:32
→ IBIZA: 現在的廣告管理其實就是要求充分揭露173F 02/19 11:32
→ IBIZA: 我看不出有甚麼理由要求要照你的主張 只提供某一種
→ IBIZA: 自己可以選是比較好的
→ Dissipate: 不然幹嘛要有網軍寫懶人包帶風向176F 02/19 11:32
→ IBIZA: 這不就是你現在在做的Xd177F 02/19 11:33
推 KrisNYC: 不管入學制度怎麼改 考題再簡單 不能進前3志願的人178F 02/19 11:33
→ IBIZA: 要求要預設某一種 就是想帶風向啊179F 02/19 11:33
→ Dissipate: 第一眼接受到的資訊非常重要180F 02/19 11:33
→ IBIZA: 其實你就是想帶某個特定方向 不然為什麼不能自選?181F 02/19 11:33
→ KrisNYC: 還是一大把 遠比能進前3志願的人多 要跟這些人解釋182F 02/19 11:33
→ IBIZA: 笑死 請問是你的第一眼重要 還是我的第一眼重要183F 02/19 11:33
→ Dissipate: 那為什麼現在要預設是現在這樣？184F 02/19 11:33
→ KrisNYC: 到最後就是緣木求魚185F 02/19 11:33
→ IBIZA: 沒有人說要預設是現在這樣  我說應該讓使用者自選預設186F 02/19 11:34
→ IBIZA: 使用者自選預設<---看得懂嗎
→ IBIZA: 笑死
→ IBIZA: 你自己其實也在在帶風向 不同風向而已
→ KrisNYC: 你要我說我的偏好我其實也覺得樂居那個平均單價早該拿掉190F 02/19 11:34
→ Dissipate: 帆布廣告最好使用者可以自選啦191F 02/19 11:35
→ IBIZA: 但真正該做的是充分揭露資訊 使用者自由選擇預設值192F 02/19 11:35
→ IBIZA: 帆布廣告現在很少會揭露單價了啦
→ KrisNYC: 一堆大坪數的 或是五六年前的單價在那拉低平均誤導194F 02/19 11:35
→ IBIZA: 現在也知道揭露單價會有爭議好嗎195F 02/19 11:35
→ KrisNYC: 台北市一大堆華廈 2014之後成交不到20件 15件是5年前的196F 02/19 11:35
→ Dissipate: 事實就還是有啊197F 02/19 11:36
→ IBIZA: 那你可以要求帆布廣告只揭露總價啊198F 02/19 11:36
→ IBIZA: 事實上大部分都是
→ KrisNYC: 最近的5件成交平均早就100多萬了 還拿前15件顯示平均85200F 02/19 11:36
→ IBIZA: 既然無法自選分母 那就揭露總價就好201F 02/19 11:36
→ IBIZA: 畢竟只有總價是真的  其他都只是計算方式
→ IBIZA: 現在預售絕大部分也是這樣做了
→ IBIZA: 我不知道現在還在抱怨預售屋帶風向是看到民國幾年的廣告
推 Dissipate: 最近茂德剛開案的就寫了開價65-70，還不是寫了205F 02/19 11:38
→ Dissipate: 民國113年1月的事吼，謝謝
→ IBIZA: https://i.imgur.com/ficqUuZ.png207F 02/19 11:40
→ IBIZA: 我看了茂德所有的線上個案 沒有一個有你說的狀況
→ IBIZA: https://www.mawder.com.tw/#hotcase
[圖]
 
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→ IBIZA: 全部都是總價 沒有任何一個是單價210F 02/19 11:40
→ IBIZA: 有些個案可能還是有 但幾乎是沒有了
→ IBIZA: 說建商用單價帶風向?是民國113年?
→ IBIZA: 一百個案子可能就三五案 你跟我說這叫風向?
推 Dissipate: http://i.imgur.com/2QiHEzW.jpg214F 02/19 11:42
[圖]
→ IBIZA: 笑死215F 02/19 11:42
→ IBIZA: 你嘛幫幫忙 那又不是帆布廣告XD
→ IBIZA: 那是591的新聞耶
→ IBIZA: 591自己會算單價 不是建商算的好嗎
→ Dissipate: 那還不是帶風向Zzz219F 02/19 11:43
→ IBIZA: 笑死 那又不是591賣的啊XD220F 02/19 11:44
推 cblade: 這樣就被帶風向也大慘了吧...221F 02/19 11:44
→ IBIZA: 591就只是提供資訊而已 你也可以提供資訊 所以你也帶風向嗎222F 02/19 11:44
→ Dissipate: 不要跟我說591的資訊都是自己來的223F 02/19 11:44
→ IBIZA: 591的單坪應該很多是自己計算的224F 02/19 11:44
→ IBIZA: 591知道還是很多人喜歡看
→ IBIZA: 建商廣告是資訊揭露  591提供的資訊只是交易習慣
→ IBIZA: 你管不著交易習慣
→ IBIZA: 我看你連看的資訊 到底差異在哪都不知道
→ IBIZA: 建商的廣告 受資訊揭露規定規範
→ IBIZA: 591中古屋的部分 也算是資訊揭露  但新成屋不是他們的業務
→ IBIZA: 這部分他就只是提供資訊 建商提供坪數跟總價 你要怎麼換算
→ IBIZA: 是你的習慣 沒辦法強制
→ ichiroyap: http://i.imgur.com/NP09din.jpg233F 02/19 11:54
推 flexin: 笑了，貼個591的，來靠背建商，建商：？234F 02/19 11:58
推 jack529: 真的一堆魯蛇買不起在那邊叫什麼叫，改了就買的起==？235F 02/19 11:59
推 jaricho: 樓上 不要笑 推文又沒辦法刪除236F 02/19 12:00
→ shirleyA: 呃 拿網站類比布條是不是搞錯什麼 網站 笑死237F 02/19 12:01
推 superww: 很多人只是想看到60-70萬/坪的房價 調整後變成100+萬/坪238F 02/19 12:02
→ superww:  然後新聞開始各地房價破百新聞連發 再來就可以繼續吵台
→ superww: 灣的房價真的是貴的離譜
推 andykao082: 容積率也是問題，空地要改建超難241F 02/19 12:16
推 askey: 推242F 02/19 12:20
推 GGdong: 其實魯蛇也知道改了總價不變，但他們還是堅持要改，理由很243F 02/19 12:21
→ GGdong: 簡單，因為只要照魯蛇的想法走，就能讓魯蛇有一秒鐘的時間
→ GGdong: 覺得自己贏了，當魯蛇拿看不懂的新法規來嘲諷房蟲時，那一
→ GGdong: 刻就彷彿贏了全世界，沒辦法，魯過頭就會這樣
推 supereva: 我推那句  吵實坪的本來就是傻子247F 02/19 12:43
推 BRIANERIC2: 你要把公設扣掉突顯主建物的單價很高，不用大費週章改248F 02/19 12:46
→ BRIANERIC2: 權狀或廣告，全部改成用日幣計價就好了
推 piliwu: 要管廣告第一個是要禁止用坪當單位，因為你的權狀沒有坪250F 02/19 13:20
→ piliwu: 這單位
→ piliwu: 空空都沒發現用坪當單位才是真正很難跟登記直觀分辨的最
→ piliwu: 大因素
推 ProTrader: 關鍵就是要充分揭露誠實告知 類似基金投資的那一串話254F 02/19 13:21
推 UncleIrving: 對 正確 住商不動產只會用總坪數255F 02/19 13:22
→ ProTrader: 就有很多人愛說 花錢買公設!@#$%...改實坪就不能嘴256F 02/19 13:23
→ supa64: ...........頭一次看過有人以為591上面的預售屋廣告不是257F 02/19 13:25
→ supa64: 建商花費放上去的.591是交易平台好嗎............
→ supa64: 是不是有人不知道很早以前591預售屋也曾經被檢舉過建商跟
→ supa64: 代銷集體被罰款這回事啊
推 alanbread: 阿彌陀佛，不知道台灣這麼多文盲261F 02/19 14:03
→ alanbread: 平方米/0.3025=坪，手機按一下都不願意，只會看抖音嗎
推 hugovan: https://i.imgur.com/yOYH8fL.jpg263F 02/19 14:09
→ hugovan: 還是有建商會玩花招的  一進去就開始上數學課 權狀計坪
→ hugovan: 不計雨遮 然後加加剪剪算完一坪變85 媽的進去浪費時間就
→ hugovan: 算了還不開冷氣
推 hugovan: 改完後一坪80變成100 200我都沒意見 知道房價就是貴 但
→ hugovan: 為什麼每個人在看建案都要按一堆計算機？ A建案一坪80 B
→ hugovan: 建案一坪79 但搞不好A建案 主建有12坪 B建案主建10坪  這
→ hugovan: 樣在來回多比較5個建案光看就煩  我是支持從廣告或建商
→ hugovan: 網站必須要強制標示某些數據
[圖]
推 berserk: 有些就永遠覺得建商愛蓋公設 講了他們也聽不進去272F 02/19 14:22
→ supa64: 你看廣告是看一推廢話還是喜歡看吸引人的說詞，同樣的，273F 02/19 14:23
→ supa64: 你外面這麼大的扛棒你放廣告，會放一堆廢話沒人理還是放
→ supa64: 吸引人的
→ berserk: 那種基本只是想總價降低 送公設給他們276F 02/19 14:23
→ supa64: 廣告學基礎，人的眼睛在移動中看的時間只有3秒，你會看能277F 02/19 14:24
→ supa64: 停下來吸引你打電話的還是看一推廢話，決定了很多好嗎
→ KrisNYC: https://imgur.com/0rhGd1D 別問了 實坪制天堂日本279F 02/19 14:28
→ KrisNYC: 讓他們算一算一坪多少錢嘛 沒意義的真的
→ KrisNYC: 室內一坪都要破200萬台幣的物件請問有比西華富邦便宜嗎
[圖]
推 Redchain: 我怎麼感覺現在吵實坪的人只是希望公設不能算錢282F 02/19 14:56
推 fluffyradish: 對啊現在吵的都在歡公設不要錢啊283F 02/19 14:59
推 kusomanfcu: 我沒記錯的話一堆代銷案場資料幾乎只講總價了，然後那284F 02/19 15:02
→ kusomanfcu: 個單價是你現場算給你
→ kusomanfcu: 日本買房也是跟你說總價的美國也是，就台灣番猴吵單價
推 berserk: 之前討論提到公設改用租時的利弊 那些吵的幾乎都不回應287F 02/19 15:04
推 cblade: 就是以為公設墊高房價的理論，連房子架構都沒去了288F 02/19 15:06
→ cblade: 解，要轉換成一輩子的物業費才開心
→ fluffyradish: 國外不買公設的話好奇國外怎麼算公設產權，是要攤在290F 02/19 15:30
→ fluffyradish: 管理費裡嗎
→ supa64: / 搜尋實坪.會看到以前的屍骨.包含國外怎麼計算跟計價跟292F 02/19 15:42
→ supa64: 管理費(對.就是日本
推 chair209: 物業花費最多的是請保全跟清潔的人事費用，跟你公設大小294F 02/19 15:49
→ chair209: 關係不是特別大
→ fluffyradish: 了解了，現況改實坪總價還是維持但多了公設租用費反296F 02/19 16:00
→ fluffyradish: 而多更多錢而且還沒有公設產權
推 nomore5566: 就我自己來說其實只是要看統計時讓真正單價現形而已298F 02/19 16:07
→ nomore5566: ，不然很很難搞清楚跟各國比時到底是實坪還是虛
→ chair209: 跟別國比的意義在哪裡300F 02/19 16:34
→ Tatsuya72: 台灣人單純只是卑劣而已301F 02/19 22:12
推 david810205: A廣告30坪，B廣告33坪，然後你要去查公設比發現A建302F 02/20 02:45
→ david810205: 案36% B建案31%。請問哪一間室內比較大？查半天算半
→ david810205: 天，那實坪一開始寫給你不是很好嗎？
推 sos88: 不用查吧, 都會給阿 XDDDD305F 02/20 02:55
→ sos88: 591沒列出主建坪數的物件不多吧

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