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看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
時間 Tue Feb 20 23:05:49 2024
真的啊
我朋友30年前也這麼覺得
當時100萬的房 利率10% 20年
20年總共要繳2xx萬
我朋友說白癡才買房
因為覺得房價不可能會漲三倍
買房穩賠
哪個盤子會用三倍價格買20年前的房
※ 引述《marunouchi》之銘言
: 今天聽同事在講青安40年
: 隨便試算一下
: 假設房子總價1300萬
: 自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬
: 青安貸40年 利率1.95 試算
: https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg
: 總還款1478萬！
: 所以這間房子的成本 1878萬
: 假設30歲購入，屋齡0年新成屋
: 40年後變成40年的破爛大樓，成本1878萬！
: 還不含管理費、修繕成本
: 2024年 1300萬的房子
: 經過40年，2064年 能漲到多少？
: 假設漲到2600萬好了（我覺得不可能漲兩倍）
: 2600-1878，賺722萬
: 40年賺722萬根本廢物
: 而且40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子？
: 有沒有人可以開釋一下？
.
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所以他到現在還在租房
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣)
※ 作者: menace 2024-02-20 23:05:49
※ 文章代碼(AID): #1brB_FGA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708441551.A.40A.html
※ 同主題文章:
02-20 20:43 ■ [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
● 02-20 23:05 ■ Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-21 03:51 ■ Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-21 15:51 ■ Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
推 : 以前利率高這樣說就算了，現在利率那麼低，比通膨1F 02/20 23:07
→ : 還低，這樣子做就87惹
→ : 還低，這樣子做就87惹
→ : 我認識你嗎@@3F 02/20 23:08
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 02/20/2024 23:12:11推 : 30年前有少子化嗎?4F 02/20 23:26
推 : 30年前薪資房價比是多少？5F 02/20 23:27
→ : 既然覺得少子化會跌 那繼續租房就是最佳解了！6F 02/20 23:32
推 : 所以他小孩沒爸爸可以贊助頭期 現在網路上高喊居住正義7F 02/20 23:34
推 : 你朋友30年前…那現在60歲？8F 02/20 23:45
推 : 30年前台灣人口多少？9F 02/20 23:52
推 : 少子化準備給傻多一個狠狠的教訓10F 02/20 23:57
→ : 既然空空們覺得傻多在少子化社會穩死, 房價必然暴跌,11F 02/21 00:08
→ : 何必來房版勸世救房蟲? 下好離手, 成年人為自己的選擇
→ : 負責很難？
→ : 何必來房版勸世救房蟲? 下好離手, 成年人為自己的選擇
→ : 負責很難？
推 : 現在8年漲一輩，16年就4倍了… 現在1000萬的房子，16年14F 02/21 00:21
→ : 後就是4000萬
→ : 後就是4000萬
推 : 樓上你這算法意味16年後房地產交易規模會到10兆台幣16F 02/21 00:36
推 : 當然這是假設交易量沒掉的狀態
推 : 當然這是假設交易量沒掉的狀態
推 : 你朋友真是聰明，想必是人生勝利組，18F 02/21 00:42
→ : 滿滿的人生體驗吧。
→ : 滿滿的人生體驗吧。
推 : 推~20F 02/21 00:54
推 : 原po幾歲啊？30年前那個利率一般人買房也不容易21F 02/21 00:58
推 : 唉 我20年前買台積電也被笑22F 02/21 01:14
推 : 還是看買在哪裡不然有行無市23F 02/21 01:17
→ : 另外薪資沒漲，房價還想漲只能蓋1房1廳的惹吧XD，總
→ : 價就只能到那裡了，不然也是有行無市
→ : 總體新屋空屋率不低，新青安把買房能量榨出來還是消
→ : 化不完的感覺，但還是得進場哈哈
→ : 另外薪資沒漲，房價還想漲只能蓋1房1廳的惹吧XD，總
→ : 價就只能到那裡了，不然也是有行無市
→ : 總體新屋空屋率不低，新青安把買房能量榨出來還是消
→ : 化不完的感覺，但還是得進場哈哈
推 : 我爸媽也有這種朋友 然後現在開始擔心老了沒房東租給28F 02/21 01:55
→ : 他們
→ : 他們
→ : 拿過去看未來 好會30F 02/21 02:06
→ : 買就是貸 問就是漲 捷運還沒蓋滿蓋好 房價還會上去31F 02/21 02:16
→ : 房價暴跌完蛋的又不只是房蟲33F 02/21 02:48
推 : 30年前那個利率和年限買房難度可能更高，不像現在4034F 02/21 03:17
→ : 年青安根本就是強力過件…
→ : 年青安根本就是強力過件…
推 : 以前大家庭沒有買房需求，但分家之後，買房需求暴增36F 02/21 05:07
推 : 每次講到這個都有人要扯薪資房價比 自己先按按看30037F 02/21 05:55
→ : 萬房貸1x%一個月要繳多少很難嗎？
→ : 萬房貸1x%一個月要繳多少很難嗎？
推 : 你就是你朋友？那時候總價低敢買的人多，不要拿少數特例當39F 02/21 06:53
→ : 教材
→ : 教材
推 : 新青安再壓豪宅線=給吃糖再敲一棍41F 02/21 07:25
推 : 你朋友少活了五六年，三十年前利率已經降到8%以下42F 02/21 08:16
→ : 不要拿過去來話當年勇，講講現在跟未來好嗎？43F 02/21 08:19
推 : 1994年就在討論買房 起碼現在50了吧44F 02/21 08:33
→ : 1989無殼蝸牛運動35年了，不曉得買房沒45F 02/21 08:41
推 : 之前無殼蝸牛的一位領導人後來開鍋貼還選總統，我都46F 02/21 09:27
→ : 想笑了
→ : 現在的只會鍵盤戰士哭喊政府不公，笑死
→ : 想笑了
→ : 現在的只會鍵盤戰士哭喊政府不公，笑死
推 : 現在大喊少子化的，30年後一樣繼續被笑而已49F 02/21 10:12
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