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首先我想問的是，明明物件已經
成交，為什麼仲介還要故意事後
上架？

基本上，仲介收到賣屋資訊，也
許是別人介紹，也許是原本的客
人。如果是好物件，又有合作的
金主，有時候甚至就不會跟店裡
回報，直接找金主派人出面談。
當然這很不道德，因為他等於是
用店的資源在替自己賺錢，不過
金主給他的紅包就不用跟店裡分
。

回報給店長之後，當然公司內部
就看小圈圈的形狀，然後逐漸擴
散到全店，上了公司內部網路，
基本上其他分店就看得到，這也
幾乎是半公開了。仲介根據個人
的顧客分級，也是選擇性地逐漸
傳開。當然等上了網際網路這時
就是百家爭鳴的時候了。就算是
專任，光分店之間有時候也是雞
犬不寧。

這週剛在台北市買一間，就是標
準檯面下的物件。既然是檯面下
，當然就是網路上都搜尋不到，
不要說官網，公司內部都搜尋不
到。連同店的仲介都不知道這間
的存在（跟我比較要好的也是我
下斡旋當天他才知道）。我在物
件尚未公開的時候看過兩次，在
公司內部網路出現的當天下斡旋
，然後第二天簽約成交。簽約後
，很神奇的就是他們居然這才把
這物件拿到網路上公開。

這下好了，這區的仲介就像無頭
蒼蠅一樣開始想辦法亂鑽。裝買
家打電話給開發仲介，他說成交
了，其他家仲介當然不信。然後
就開始帶隊衝物件地點找屋主（
連哪一號都不知道）。那天我正
好又經過，就看到該棟管理員跟
幾個別家的仲介卡在門口。仲介
說：「聽說你們這邊X樓有物件要
賣，我想要拜訪屋主！」，管理
員當然回說不知道，不肯讓她們
上去。後來我一看，其中一位仲
介我認識，我就跟她打招呼。她
也隨口問我，我就說：「對啊，X
X號要賣」。她一聽超開心，想說
至少打聽到了。我下句就接：「
被我買走了」。因為認識，我直
接秀手機上合約跟匯訂收據的照
片，又聊了一下，她才死心離去
。

最近台北市低總價的好物件非常
稀少，看這些仲介被耍得團團轉
，我懷疑仲介公司之間常常也是
在玩這些你來我往的小動作。




※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言：
: 只找到的到投資客放出來的垃圾
: 正常一點的物件幾乎找不到
: 不然就是開白目價
: 是什麼原因
: 造成中古屋市場幾乎沒東西可以買啊

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※ 作者: fo11ow 2024-01-06 00:10:55
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