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作者 標題 Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
時間 Fri Jan 5 18:18:16 2024
※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言：
: 如果找透天中古屋
: 基本上就是40年以上拉皮古董屋
: 或者無尾巷
: 或者臨巷子連個車庫都沒有
: 失火消防車也進不去的那種
: 大樓中古屋
: 找到的不是低樓層
: 不然就是面中庭
: 還有糞格局 沒停車位
: 基本上中古屋市場
: 只找到的到投資客放出來的垃圾
: 正常一點的物件幾乎找不到
: 不然就是開白目價
: 是什麼原因
: 造成中古屋市場幾乎沒東西可以買啊
: 輕屋零或者中等物件幾乎是零
是這樣
身為魯空如我
有思考過您這個問題
因為房地產其實並非公開搓合
主要是由59X或是各大房仲公司壟斷
所以任何委託物件
基本上都會在各大房仲公司或59X 的資料庫
而這些公司的老闆 員工 甚至工程師
一定會藉此套利
講白話一點
有得套利或賺錢的物件
一定在資料庫中先被老闆撈走
就算你是後端工程師打工仔
老闆一定會建立一個制度就是肥水不落外人田
舉例一下
假設今天有一個委託物件是
商三用地 捷運50米 危老都更同意90%通過
但屋主想出售
這個委託物件壓根就會被後台系統過濾掉
直接端給老闆
我是老闆我一定把後台顧的滴水不漏
有好康 穩賺的
為什麼要放給別人賺
以上是我個人意見發表
如有事實如同巧合
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.165.128 (臺灣)
※ 作者: chopinmozart 2024-01-05 18:18:16
※ 文章代碼(AID): #1bbzTgSX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704449898.A.721.html
※ 同主題文章:
01-05 16:28 ■ [心得] 中古屋市場根本垃圾場
● 01-05 18:18 ■ Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-06 00:10 ■ Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-07 14:07 ■ Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
推 : 沒那麼多錢全吃啦1F 01/05 18:19
推 : 確實是2F 01/05 18:24
→ : 房地產交易成本太高 套利機會沒那麼多3F 01/05 18:28
→ : 真的有得套利的多半是鄉下土地或失智老人的老房那種
→ : 真的有得套利的多半是鄉下土地或失智老人的老房那種
推 : 太沒商業道德了吧！無法接受（怒吼）5F 01/05 18:29
推 : 好物件房仲或他的好朋友會先吃辣6F 01/05 18:29
→ : 預售屋也是一樣 代銷決定不錯 自己下來卡位
→ : 預售屋也是一樣 代銷決定不錯 自己下來卡位
→ : 說故事好好笑8F 01/05 18:32
推 : 屋主自售如何說9F 01/05 18:39
→ : LM聯上apple算好物件嗎？目前滯銷喔
→ : LM聯上apple算好物件嗎？目前滯銷喔
推 : 土地我不知道，一般投資件還是吃得到啦，591偶爾都還可11F 01/05 18:44
→ : 以挖到幾間
→ : 重點是你有沒有去看，有沒有出價，終端銷售價抓多少，
→ : 你利潤要到多少，回推你這個價格買要怎麼裝修
→ : 很彈性的，一樣一個物件你花很多心思設計裝修結果利潤
→ : 比只做油漆地板高一點點，那就是判斷錯誤
推 : 我甚至做過一件，垃圾清掉該拆的拆一拆就丟出來賣，一
→ : 樣賺錢，買的人也是投資客，只是後面那段利潤我懶得去
→ : 賺，對我而言不划算，但他覺得可以就好
推 : 而且不是每個仲介跟店東都很明白怎麼做投資件，他們就
→ : 非常單純賺服務費
→ : 少部分店東是開業來吃貨出貨而已
→ : 以挖到幾間
→ : 重點是你有沒有去看，有沒有出價，終端銷售價抓多少，
→ : 你利潤要到多少，回推你這個價格買要怎麼裝修
→ : 很彈性的，一樣一個物件你花很多心思設計裝修結果利潤
→ : 比只做油漆地板高一點點，那就是判斷錯誤
推 : 我甚至做過一件，垃圾清掉該拆的拆一拆就丟出來賣，一
→ : 樣賺錢，買的人也是投資客，只是後面那段利潤我懶得去
→ : 賺，對我而言不划算，但他覺得可以就好
推 : 而且不是每個仲介跟店東都很明白怎麼做投資件，他們就
→ : 非常單純賺服務費
→ : 少部分店東是開業來吃貨出貨而已
推 : 我都跟仲仲說 偷吃貨小gg23F 01/05 18:54
→ : 投資利差被仲介費吃一半 只好自己出來開仲介公司啊24F 01/05 18:55
推 : 吃一半就吃一半，我實拿有到也不管他收多少服務費25F 01/05 18:56
→ : 自己出來開小品牌是沒差，大品牌你沒業務真的在做業績
→ : 基本上跑不動還會腳麻
推 : 投資客也會吃感覺，很認真幫你賣也感覺的出來，給服務
→ : 費天經地義，他收得漂亮有投資件也第一個想到你
→ : 基本上仲介只要敢收，敢約我出去談我都談，頂多原地解
→ : 散而已
→ : 怕得是業務自己都沒信心
→ : 自己出來開小品牌是沒差，大品牌你沒業務真的在做業績
→ : 基本上跑不動還會腳麻
推 : 投資客也會吃感覺，很認真幫你賣也感覺的出來，給服務
→ : 費天經地義，他收得漂亮有投資件也第一個想到你
→ : 基本上仲介只要敢收，敢約我出去談我都談，頂多原地解
→ : 散而已
→ : 怕得是業務自己都沒信心
推 : 在591之前就有房仲等第一手的人撈走了一批貨33F 01/05 19:03
推 : 推這篇34F 01/05 19:04
→ : 你有意見就丟上ebay用拍賣的嘛35F 01/05 19:08
推 : 當然是這樣不奇怪所以需要完善制度加倫理道德夯不36F 01/05 19:31
→ : 啷噹的
→ : 啷噹的
推 : 其實現在通常都不是投資客先吃，現在很多案子是放到38F 01/05 19:33
→ : 市場上幾天之後，被投資客買下來，那些人才在事後諸
→ : 葛
→ : 下次有同樣案子出現的時候，他又會重複同一個循環，
→ : 說之前看到那一間更好或是更便宜
→ : 現在很多投資客都馬是上591跟一般的買方公平競爭
→ : 市場上幾天之後，被投資客買下來，那些人才在事後諸
→ : 葛
→ : 下次有同樣案子出現的時候，他又會重複同一個循環，
→ : 說之前看到那一間更好或是更便宜
→ : 現在很多投資客都馬是上591跟一般的買方公平競爭
→ : 蠻有道理44F 01/05 19:34
→ : 幾乎都是自己不願意買，投客買走了又在那邊靠腰45F 01/05 19:34
→ : 有的案子甚至放很久，他可能慢慢被洗到變成某一個區
→ : 域最低價，或者是唯一的三房平車，最後落到投資客手上
→ : 明明很長一段時間都乏人問津，最後被買走了莫名其妙就
→ : 一堆人跳出來說不公平
→ : 有的案子甚至放很久，他可能慢慢被洗到變成某一個區
→ : 域最低價，或者是唯一的三房平車，最後落到投資客手上
→ : 明明很長一段時間都乏人問津，最後被買走了莫名其妙就
→ : 一堆人跳出來說不公平
推 : 想太多!現在實價登錄資訊透明,每個人都會做功課,根本就50F 01/05 19:40
→ : 沒有什麼賺錢物件這種東西
→ : 沒有什麼賺錢物件這種東西
推 : 你怎不說三竹 Cmoney直接跟單主力賺更快52F 01/05 19:43
推 : 賺錢物件還是有喔，看個人本事；53F 01/05 19:46
→ : 另外，據說信義自己的相關從業人員，
→ : 必須要等該物件上架超過一周才能買。
→ : 另外，據說信義自己的相關從業人員，
→ : 必須要等該物件上架超過一周才能買。
推 : 其實套利最多的是鄰居，還有自售56F 01/05 19:47
推 : 你應該說，還沒上到591前就先被仲介偷吃惹57F 01/05 19:57
推 : 你的賺錢跟我的賺錢不一樣啊，玩法那麼多，你光看實登58F 01/05 19:59
→ : 沒辦法解釋比較大的價差哪來
推 : 還是那句老話，想玩的自己跑一間買賣不就知道了，窩在
→ : 電腦前看數據沒意義，裝修眉角不自己去研究，區域買方
→ : 特性不了解，鎖定客群不知道，怎麽賺？
→ : 仲介偷吃佔比很小啦，仲介主要賺你服務費，一拖拉庫做
→ : 好幾年自己都不會判斷哪間是投資件
推 : 更多的是就算他知道，也不會買，丟給投資客買 1.不知道
→ : 具體要怎麼做 2.沒有裝修經驗 3.有穩穩的服務費賺先賺
→ : ，有些會插個10-20%股份，中間多問偷學一點，以後可以
→ : 自己賺雙邊，但這種人畢竟是少數
推 : 還有一點，高專房仲身上有資金的很少，不要以為每個房
→ : 仲都收入很高，多的是今年烙賽吃去年老本，明年大賺
→ : 啊 不小心買個車花一半了，業務類工作攀比心超嚴重的
推 : 做超過5年且能長時間能穩定在每年業績500萬以上的房仲
→ : ，50個裡面都不見得有一個
→ : 沒辦法解釋比較大的價差哪來
推 : 還是那句老話，想玩的自己跑一間買賣不就知道了，窩在
→ : 電腦前看數據沒意義，裝修眉角不自己去研究，區域買方
→ : 特性不了解，鎖定客群不知道，怎麽賺？
→ : 仲介偷吃佔比很小啦，仲介主要賺你服務費，一拖拉庫做
→ : 好幾年自己都不會判斷哪間是投資件
推 : 更多的是就算他知道，也不會買，丟給投資客買 1.不知道
→ : 具體要怎麼做 2.沒有裝修經驗 3.有穩穩的服務費賺先賺
→ : ，有些會插個10-20%股份，中間多問偷學一點，以後可以
→ : 自己賺雙邊，但這種人畢竟是少數
推 : 還有一點，高專房仲身上有資金的很少，不要以為每個房
→ : 仲都收入很高，多的是今年烙賽吃去年老本，明年大賺
→ : 啊 不小心買個車花一半了，業務類工作攀比心超嚴重的
推 : 做超過5年且能長時間能穩定在每年業績500萬以上的房仲
→ : ，50個裡面都不見得有一個
推 : 其實真正好賺的 是八嘎囧老爸老媽過世 急著拿錢買m374F 01/05 20:28
→ : 時
→ : 時
推 : 八嘎冏寧願買車吧 買破許 買賓士 強力過件76F 01/05 20:30
推 : m3是什麼77F 01/05 20:36
噓 : 這種故事講講就好，591 廣告在賺的好嗎，不懂就別78F 01/05 20:52
→ : 說了
→ : 說了
推 : 太明顯好的房仲會直接吃 這業界常態了80F 01/05 21:55
→ : 一個好朋友做房仲某天就很急著打給我 問我要不要入股
→ : 他們收到一個超好的案子最少賺30%
→ : 一個好朋友做房仲某天就很急著打給我 問我要不要入股
→ : 他們收到一個超好的案子最少賺30%
→ : 所以你意思是台灣房仲公司炒房嗎？83F 01/05 22:32
噓 : 你在幻想什麼84F 01/05 23:19
→ : 炒不炒跟你也無關，乖乖繳租金85F 01/05 23:21
噓 : 你不是股票賺好幾千了最好沒買房當魯空86F 01/06 00:54
噓 : 這個帳號不就專門發廢文的87F 01/06 09:33
推 : 第一手絕對是鄰居先買88F 01/06 14:38
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