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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-22 17:02:14
看板 home-sale
作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
時間 Sat Apr 22 03:28:53 2023

這邊大部分外縣市的人真的不太懂新竹市場

以數據上來說 交易量 首購買3000是大宗? 當然不可能

不過新竹討論房價有幾個隱藏前題

因為大家都不會特別講 所以會有其他縣市產生誤解

1.預售

2.知名建商 不論好壞 (從坤山惠宇到寶佳)

三千萬首購是怎樣組合呢

通常就是200多男+100多女

然後新竹房價也很簡單 因為是單核心 而且喜新厭舊 新屋推出來時間也很線性

房價跟距離還有屋齡成反比 而且是很好推測那種

另外 買房子的組合 也很好推測

首購 因為沒有得換屋嘛 所以

就三種階級年薪

200+  100+  100- 去排列組合

而我們只喜歡討論最頂的 效率討論 其餘推理腦補

像惠宇最近40+坪 賣光 3000萬+

40坪 換屋很少買 很多都是首購

最後 很多人會問 以後有小孩三小的 最好會這樣買

不是啊 你何時產生7尾八頭 中產階級很喜歡生的錯覺?

現在生小孩很M型化的

尤其台灣課業壓力大 能夠來竹科上班 大部分也是犧牲不少青春

什麼又玩又會念 少數啦 就算很多人很猛

競爭下來 還是一堆人要花很多時間去衝擊分數

搞下來 就是滿多人 想享受個5~10年 單身OR兩人時光

享受金錢跟時間的雙重自由!!

不然你按照很多傳統人士 26歲進入社會 26~30深蹲存錢 升遷

30歲結婚生子 又開始另一段責任人生

人生搞得都在符合社會期待 新世代很多人不這樣想








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.146.151 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-04-22 03:28:53
※ 文章代碼(AID): #1aGkFtse (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682105335.A.DA8.html
※ 同主題文章:
　 04-19 09:57 scitamehtam. ■ [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-19 13:17 xxxlong. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-19 14:35 mfcke. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-20 23:20 chrispherd. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-21 16:57 powerdreamer. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-21 23:25 Latte7. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
● 04-22 03:28 mfcke. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-22 09:02 junior020486. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-22 09:32 CrabBro. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-22 12:04 mfcke. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-22 13:57 xxxlong. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-22 17:06 Qoo20811. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 … ×6
推 s26492755: 現在晚婚晚生啊 先爽一波再說1F 04/22 03:31
→ s26492755: 不過在地市場特性每個地方是真的很不一樣
推 a123454698: 看性別，我男同學在科技業的，這兩年賺了錢幾乎都很想3F 04/22 03:46
→ a123454698: 結婚，所以才去買房
推 marsonele: 我們是為了要生小孩才積極看房子 但房子買下去 好像就5F 04/22 04:01
→ marsonele: 很難生了ＱＱ
推 ponchicha: 新竹+1 觀察差不多 追知名建設跟地點大家都蠻捨得花錢7F 04/22 04:23
→ ponchicha: 的 扣掉爛的 好的沒幾家 推案量少 一下就推上去了 其實
→ ponchicha: 美麗華也很被推崇 只是案太少 所以中古流出很容易創超
→ ponchicha: 高價
推 ayler88: 現在的房價與養小孩的要求與成本都很高11F 04/22 05:22
→ ayler88: 兩個成本都堆得太高了,導致是算有不錯收入的家庭
→ ayler88: 買個房 生個1~2個孩子 就已經是極限
→ ayler88: 已經很少人生2個,更別說3個,在跟沒生的做平均,就掉到1
→ ayler88: 很多條件不錯的朋友都沒結婚 更別談晚生了
推 ayler88: 就算是新竹 實際上也沒這麼多人在高收入科技業
→ ayler88: 念中低收入的科系人數比例, 明顯超過高科技電資
推 ayler88: 這些人除非是長輩給予大力支援 否則沒辦法在新竹買房生孩
噓 LinuxKernel: 這樣的首購組合買3000?? 有一種是畢業沒多久的200多19F 04/22 05:49
→ LinuxKernel: ，啊那慘了，明年不知有沒有200；一種是有點年紀卻
→ LinuxKernel: 只有爬到200，買得下去算他厲害
→ LinuxKernel: 這種一定都是家裡足夠後援
噓 yasmydio: 說的都對，但生育這塊根本唬爛23F 04/22 06:06
推 richcity: 幾年前買2房，賺一倍以上房價，分紅又暴增，有底氣追買24F 04/22 06:07
→ richcity: 兩三千萬的房，單純首購就硬了點
推 buike: 生小孩是炫富+自虐，燒錢勞碌白髮還怕不孝26F 04/22 07:36
→ buike: 幹嘛不養啞巴兒子，還能爽爽旅遊大餐過人生
→ buike: 結婚/生子兩回事，千萬別腦殘無套走向深淵
推 jemdogdog: 這個結構跟台南有點像，南科人也是一樣雙薪買房29F 04/22 07:43
→ jemdogdog: 以目前善新單坪上4已經是趨勢的情況下，買房的壓力會越
→ jemdogdog: 來越大
推 Answerlin: 其實也不一定啦，我27結婚31兩個小孩，也是帶來家庭蠻32F 04/22 07:44
→ Answerlin: 多歡樂的，孩子帶財，一樣能買房，擇你所愛、愛你所擇
→ Answerlin: 。
推 rig2121: 200多那種其實就是一線IC設計做個2-3年的菜鳥，分紅還沒35F 04/22 07:45
→ rig2121: 有佔總薪資很高，這類其實不太會明年少很多，不過這種一
→ rig2121: 般也不會直接衝3000除非家裡有贊助XD
推 buike: 新婚3房空間舒適抱老婆追劇享受人生過超爽38F 04/22 07:48
推 gm3252: 生育沒唬爛，自己問八年級就知道沒多少人要生了39F 04/22 07:49
→ buike: 拼換4房腳踩玩具把屎把尿吵架睡不飽超不爽40F 04/22 07:49
推 scitamehtam: 有小孩一樣能買房，但不生小孩可以多買幾間41F 04/22 07:50
推 centra: 還是要量力而為 園區景氣也很難好30年42F 04/22 07:50
→ rig2121: 不過看惠宇40坪也賣的這麼好代表新竹自住置產還是需求很43F 04/22 07:50
→ rig2121: 大，投資客會追3000萬40坪的應該沒這麼多，蠻多都跑去外
→ rig2121: 縣市或外圍了
→ scitamehtam: 新竹淺在買盤太多，被割韭菜與割韭菜一念之間而已，46F 04/22 07:51
→ scitamehtam: 早買割學弟，晚買被學長割
→ scitamehtam: 你不買，你兒女還是要到新竹工作，一樣
推 tfct: 衝3000套牢當房奴更慘49F 04/22 07:52
→ scitamehtam: 問題一直拖，不解決就是更辛苦而已50F 04/22 07:52
推 kagaya: 所以現在40歲才生的一堆啊51F 04/22 07:58
→ C24128390: 所以說為什麼要把視野限制在割韭菜或被割XD52F 04/22 08:00
推 buike: 40歲才生是要做到幾歲，悲哀53F 04/22 08:01
推 rig2121: 其實就是蛋黃區新房供給比需求少很多，買的人也不是看套54F 04/22 08:02
→ rig2121: 不套就是負擔得起+想住而已，自住有在竹北關埔看房就很有
→ rig2121: 感，40坪+好的社區就是釋出少屋主也開很高
推 maypcc: 新人領200若買3千給老闆知道大約就是準備被操到死...57F 04/22 08:07
推 buike: 嘔心養小孩要包買車買房娶老婆，還怕被遺棄58F 04/22 08:08
推 zhi5566: 不是啊 你卡一個4000 40+需求的他也換不了了 所以有3~4房59F 04/22 08:08
→ buike: 當然是租/買間套房寫在地址欄，低調好嗎60F 04/22 08:09
→ zhi5566: 流動率會變很低 四房用租的目前是最划算的投資61F 04/22 08:09
推 maypcc: 十年前領200大多數也才買1200-1500 是哪來的信心在十年後62F 04/22 08:10
→ maypcc: 的現在買3000?
推 zhi5566: 外圍重劃漲幅機會較大 不管怎樣便宜需求就大 才會漲得動64F 04/22 08:14
推 s8752134: 其實租屋最大的問題除了房租逐漸上漲外65F 04/22 08:16
→ s8752134: 就是哪天你要買房時, 發現怎麼又漲上去一大波
→ s8752134: 如果中間有做其他投資 > 房市的漲幅 + 房租 那倒還好
→ s8752134: 這種事情很好計算, 自己的對帳單拿出來一看就知道了 lol
推 tfct: 在竹科租房子做幾年存點錢然後逃離新竹才是聰明人吧69F 04/22 08:18
→ tfct: 就像四房龍跟他女友
推 zhi5566: 目前新竹最好作法 我認為是至少一間兩房卡學區 其他投資71F 04/22 08:20
推 rig2121: 真的，我都跟房客說能買就去買房，買不起蛋黃買蛋白也好72F 04/22 08:21
→ rig2121: ，不然租房搞投資結果賺的輸房價漲幅還一直付租金
→ zhi5566: 就看你外圍新房 蛋黃中古兩房都可 然後租蛋黃學區三房74F 04/22 08:21
→ rig2121: 逃離新竹這種別想太多了，中南部薪資更低也都大漲賺錢又75F 04/22 08:22
→ rig2121: 沒以前老人快要逃去哪，西台灣？
→ zhi5566: 前提是如果有打算生的話77F 04/22 08:23
→ rig2121: 現在很多人都用z大的策略，導致中古好學區兩房也是搶手，78F 04/22 08:24
→ rig2121: 之前下斡一間差一些也被搶走…
推 maypcc: 新竹這群人的財商願意接納賺錢資訊如炒房炒股炒幣，除了80F 04/22 08:24
→ maypcc: 全球印鈔低利物價會基礎通膨，學長房東也會身體力行講好
→ maypcc: 租金集體通膨，房租一起漲然後再把吃的餐廳吃到通膨...竹
→ maypcc: 科通膨加乘XD
推 Morphee: 所以1500買4間要怎麼輸？84F 04/22 08:29
→ Morphee: 3間只要出頭款，其他房客付，怕啥麼餐廳通膨呢？
推 a96932000: 200+100的組合，月薪總和大概也就15上下，要噴11萬去86F 04/22 08:30
→ a96932000: 繳一間房月繳，個人覺得要很有勇氣
推 Morphee: 房產權狀總坪數120坪，每月每坪漲一萬，有90坪的成本有人88F 04/22 08:31
→ Morphee: 幫你買單8成。
→ Morphee: 每個月資產都上升100萬，吃飯幹嘛看價格？
推 TodaYui: 別間不知道 台積大部分工程師學生時代學業應該普普91F 04/22 08:33
→ TodaYui: 公立高中職大學讀個過立後段到老牌私大理工洗碩
→ rig2121: 一線IC的話大多就是台清交成電資碩，純血佔多數，這學歷93F 04/22 08:36
→ rig2121: 在台灣公司應該很難更好了
→ rig2121: 另外其實家裡背景不錯的也不少，讀書很多也是家裡有能力
→ rig2121: 栽培的
→ TodaYui: 不用太聰明或認真犧牲生活在學業 但進積工作是真D苦97F 04/22 08:37
推 maypcc: 手上n間以上的學長們沒有在怕通膨的 因為深知愈通膨愈賺98F 04/22 08:38
→ maypcc: 總房價6千萬通膨抓2% 每年漲120萬讓你吃餐廳吃到吐
推 buike: 樓上實在，多拼間房光吃通膨就是賺100F 04/22 08:57
推 kagaya: 以前老師長輩都說科技業好好幹40歲可退休 現在40歲才剛開101F 04/22 08:59
→ kagaya: 始做
→ zhi5566: 現在科技業不用特別聰明 聽話 識相 肯加班 久了就是你的103F 04/22 09:06
→ s26492755: 40歲才開始 那真的打算幾歲退休啊104F 04/22 09:12
推 macrohard: 看人吧！同事結婚大約9成有生 超過一半兩隻105F 04/22 09:25
推 tfshs0823: 現在新竹房價，就是連竹科工程師都得少生一個106F 04/22 09:26
推 s26492755: 我身邊有結婚的也都有生 大概30-35這個區間會開始陸續107F 04/22 09:31
→ s26492755: 生
→ s26492755: 現在變成單身或有小孩 有結婚沒生的少 不過大部分生一
→ s26492755: 個而已
推 Latte7: 一個人就300了111F 04/22 09:34
噓 Timetofeed: 不生小孩享受自由，享受自由會背3000萬房貸？112F 04/22 09:38
推 scitamehtam: 40歲才生，不如不生，直接再買一間新竹，早點退休環113F 04/22 09:41
→ scitamehtam: 遊世界了
→ nearbywang: 不要說生小孩啦 在新竹連養狗都很奢侈115F 04/22 09:42
推 s26492755: 背房貸跟享受自由無關吧 你不付房貸也是要付房租 而付116F 04/22 10:09
→ s26492755: 房貸通常比房租划算
→ s26492755: 這幾年身邊開始陸續蹦小孩出來 包含以前說不生或沒錢
→ s26492755: 生的 年紀到了就是這樣
→ s26492755: 不然就是單身 這部分女生還是比較吃香 單身男比較多
推 mupig: 新一代不生小孩，那未來學區終於不那麼搶了嗎......（累）121F 04/22 10:14
→ zhi5566: 女生就是不知道什麼時候賀爾蒙跟他說要生小孩122F 04/22 10:15
→ s26492755: 我去年35啊 同屆的有12個生 小學國中高中大學都有123F 04/22 10:16
→ s26492755: 與其說不生 不如說是有其他追求跟選擇
推 piliwu: 網路上一堆人說不生，實際上幼兒園搶破頭最近各家125F 04/22 10:26
→ piliwu: 幼兒園放榜比大
→ piliwu: 學放榜還激烈
推 piliwu: 竹北站前賣的盛況真的很可怕寶佳惠宇都賣的比想像
→ piliwu: 中好
推 s26492755: 托兒所也很競爭啊......130F 04/22 10:34
推 audibmw888: 竹北高鐵站前應該會有人覺得可以拿來當住家也可以131F 04/22 10:38
→ audibmw888: 拿來當辦公室，
→ audibmw888: 挺方便～
推 MixBear: 後面那段正確 很多台積朋友根本不生134F 04/22 11:06
→ MixBear: 然後住的搞得很虛華 生活體驗也很好
推 z5411: 不生小孩幹嘛結婚 如果是我結婚就是會生小孩136F 04/22 11:10
→ z5411: 要不然就是結婚是為了買更多房子 多一個人頭可以用
→ ice1015: 不生也要結婚啊。事有萬一，某個人要是意外掛掉了，另一138F 04/22 11:15
→ ice1015: 半都沒得分。
推 scitamehtam: 你老家若能提供就業就回家啊，不然是在酸什麼？ 新140F 04/22 11:15
→ scitamehtam: 竹高薪房價就是一直飆，不想累，就不要生小孩啊
推 buike: 結婚多人頭，掛掉配偶繼承不會馬上被手足分142F 04/22 11:19
推 darkdogoblin: 18-19年房價還沒起來前，版上也有新竹鄉民吵買不起143F 04/22 14:06
→ darkdogoblin: 一坪20幾30幾萬的房啊
→ ChinkFilmsZZ: 比較多新北人裝台北145F 04/22 14:58
→ ChinkFilmsZZ: 回錯篇
→ mfcke: 因為以前叫台北縣= =  所以你問我也會說台北人147F 04/22 15:02
→ mfcke: 當然現在怕被嘴 都會說新北人就是了
→ mfcke: 去貼人家高大尚 是沒這個必要
推 kusomanfcu: 老破公寓仔又開始在喊素質了150F 04/22 15:19
→ kusomanfcu: 就說越窮越愛做怪0..0
推 kusomanfcu: 新北各區都自己喊自己那區人的好嗎
→ kusomanfcu: 而且還真的是不能都更那種類型的最愛作怪lol
→ mfcke: 羨慕K大是板橋人 哭啊154F 04/22 15:22
推 ayler88: 現在新竹幼兒園搶破頭 普遍是幾年前生的155F 04/22 16:13
→ ayler88: 那時新竹房價沒這麼高 少子化狀況也沒這麼嚴重
推 clecer: 太樂觀了，新竹300家庭只會買2000的物件157F 04/22 16:26

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