---

基本上新竹房市就我觀察
如果豪宅線4000萬不放寬的話, 蛋黃區新成屋均價天花板大概在一坪95萬左右
用一個三房權狀不含車位40坪, 3999萬去推估
但你說蛋黃區首購要買會不會很難? 答案是不會
基本上在GG或一線廠上班的人,有點資歷的年收都破300
要跟銀行借個3000萬房貸絕對不是問題(十年薪買房)
一千萬頭期款, 家裡support一下或工作幾年存的也不難

so... 蛋黃區還是很多首購

再來就討論4000萬以上, 以後就會以換屋族為主
這些人可能在新竹本來比較早買，取得成本大概20萬左右
用一坪70算好了, 賣掉一間40坪的, 手上至少有2000萬現金, 加上之前一定有還房貸
賣掉的錢拿來付換屋的頭期款剛好

so ... 你說豪宅線會抑制房價上漲嗎, 其實一切取決於供需
(當然設豪宅線前那種做AB約跟銀行貸款的狀況要排除)
新竹就是供給跟不上需求, 錢跟資產一直近來這個城市, 但沒去處，就一直往房市堆

講這麼多,其實未來地段好的地方還是有可能破百,尤其高鐵前的BOT案起來後
面綠地的變更稀有, 水圳公園旁那幾個案子應該很機會破百
惠友全國電子應該也很有機會


我的觀察拉, 現在新竹蛋黃區房價還是維持一個月漲1萬/坪的速度
加上今年底美國要降息
一坪破百這件事快的話2025年就可以看到了






※ 引述《powerdreamer (ICS)》之銘言：
: 手上三間新竹蛋黃區的房在租人 剛好高中低價位各一間
: 分享最近的狀況 先說結論中低價位租金還是漲很兇 高價位基本持平
: (1) 光復路近清大大門屋齡30年有管理/地下機車位獨立門牌8坪套房
: 前一房客租3年 2月畢業退租9000漲至11000 一天就租出去 直接一簽2年要住到畢業
: (2) 光埔近關埔國小屋齡27年室內21坪2房2廳1衛 含機械車位
: 5月底到期 22000漲至25000元房客無議價直接續約
: (3) 關新路屋齡13年室內25坪3房2廳2衛 含平面車位
: 7月底到期 原房客想續簽2年 希望不漲房租維持35000 考慮中
: 再說說新竹房市 個人認為蛋黃區(竹北高鐵區/新竹關埔+光埔) 已不是首購可以負擔
: 我的觀察咬牙買蛋白新屋的人約一半 另外一半不是買蛋黃中古屋就是有新屋癖用租的
: 極少數執著要買蛋黃新屋的...ex:看過買室內15坪兩房預售要擠2大2小
: 但新竹糟糕的交通會讓住蛋白區通勤至竹科上班痛苦指數遠大於雙北or桃園
: 可能會拖累蛋白區的發展速度...而導致蛋黃舊大樓/中古屋還有補漲的趨勢
: (太多人不想住蛋白)
: 而蛋黃區新屋的買家幾乎手上都和我一樣持有2~4間無貸款的房子
: 2021我買豐邑一綻預售3房給爸媽退休住時就打算用三間房租繳貸款還有剩
: 未來鄰居在展場聊了一下也幾乎一樣 買房目的不外乎是給長輩住或長期置產
: 個人認為現在蛋黃區70-80萬/坪不會下跌但也沒有甚麼投資價值
: 就像北市信義/大安 一坪200萬up的建案不會跌 但也不會有人投資 需要的人自然會買
: 所以for投資 2021也跑去桃園A7買了兩戶預售
: 一坪23~24走路可以到捷運站&室內16坪兩房事務所 總價7XX含平車
: 貸8成30年一個月22XXX房租繳完還有剩 捷運半小時到北車怎麼想都不會輸
: 加上新竹總共3戶2026交屋 基本上繳完工程款之後房貸都靠租金現金流cover即可
: 最近依然在看有沒有適合的新屋or預售可以複製A7的模式 (租金>貸款本利和)
: (第三戶限貸 我+老婆有4戶可貸 還有一戶quota可買)
: 全台灣看來看去只剩草漯符合條件+有大量就業人口不會租金有行無市
: 但環境實在不太喜歡 不知道各路大神還有甚麼其他地方可以推薦的?
: Thanks!
: ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: : 上週末到新竹走走
: : 順便看看房子，也跟不同仲介聊聊
: : 跟大家分享一下狀況（本魯新竹一間投資收租）
: : 所以有時週末會去逛逛
: : 目前新竹房市潛在上漲空間還是很大
: : 問題出在房子蓋得太慢，推案太慢
: : 而每年外地進新竹工作的需求還在增加
: : 很多新創ic設計、軟體商、或半導體擴廠
: : 都在新竹，租屋市場熱到不行
: : 大家也在等新案推出去搶
: : 但薪水太好，年薪300在新竹大概普普通通而已
: : 所以都被年薪600的搶走
: : 導致很多潛在買盤買不到而量縮
: : 價格卻還是往上走
: : 我看建商也在等利率訊號
: : 一出來，建商配合推案作價
: : 可能會有很大一波的漲幅
: : 畢竟目前想買買不到的人多存了幾年的自備款
: : 後來能談的價格都是更漂亮的
: : 加上新竹有一個厲害的地方
: : 你不得不定居新竹
: : 薪資高機會多，交通爛爆
: : 沒有通勤這個選項，只能住近一點
: : 交通爛反而成了新竹房市大利多XDD
: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone 12

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.9.251 (臺灣)
※ 作者: Latte7 2023-04-21 23:25:40
※ 文章代碼(AID): #1aGghsH8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682090742.A.448.html