顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-10 21:19:10
看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 Re: [請益] 叫人回防雙北的是在害人嗎?
時間 Sun Oct  9 11:00:09 2022


看了一下
最早說回防雙北
好像是我念茲再茲多利多茲一直提的
有些人會說因為你賣雙北所以你這樣講
錯了,因為我看得到很多你看不到的
比方週來人,週成交,月來人,月成交

2020這波房價為什麼會暴漲
除了疫情缺工缺料,還有熱錢湧入台灣
但現在問題來了
疫情緩解,航運不塞港,也不用遠距離教學
所有的消費性電子的單,ABF載板,航運貨運
甚至到半導體,車用二極體全部會打回原狀
看看AMD,nVidia,Apple,台半,台積電這幾天走勢
大概就可以知道未來三個月末端市場會發生什麼事

第二,那些狂噴爆噴的重劃區我就不說哪了
不然又有人說我踩哪捧哪
那些漲翻天的地區有成屋交屋了嗎?
有人開始繳房貸了嗎?少吧
基本上都是合約書一本一本在空中飛
然後換約換得爽歪歪

換到後面這些預售屋,總有一天會變成成屋
成屋是要繳貸款的,貸款又會牽涉到利息
1.33%跳到2.1%你跟我說不會痛?
https://imgur.com/hICJb7V
[圖]

雙北為什麼是相對安全?
因為根本沒啥漲呀
不要拿區域預售,老是有人要拿預售來戰
我包你套到你媽都不認識你
看成屋,6-8年的成屋代表成熟的價格
預售漲上天,終究有一天預售會變成成屋
到底是成屋價格往預售靠攏
還是預售變成成屋往成屋價格靠攏?

雙北"部分區域"的好處就是市區成屋一直都很堅挺
比方新店,永和,板橋,就算在105~106大逃殺
也沒有什麼受傷,但缺點就是過於堅挺
相對沒有題材可以炒作
才會有一堆少年房神出來嗆聲說雙北沒漲

好了,前幾天美股狂嘎1500點,拍謝我空單還是抱著
非農昨天開出來,高於預期
很多人會覺得就業率很高呀,為什麼美股會大跌
抱歉賣個關子,有興趣來我FB看
好了,1500點的漲幅,馬上被非農公布後咬回600多點
台G電去看看三大客戶是誰,這也賣個關子
營收開出來-10%股價跌了13%

兜回到疫情緩解
現在還需要那麼多遠距離教學電腦嗎?
現在還需要那麼多3C產品嗎
沒隔離沒有補助金了,你還能在家裡打遊戲賺錢嗎
一切都有可能回到疫情前
所以6-8年的房價就是區域最紮實的價格

好了,為什麼是6-8年?
因為6-8年前沒有貿易戰,沒有肥咖條款,沒有疫情
有的是105大逃殺最慘的價格
那就是台灣各區房市的地板

現在各位慢慢等下禮拜一美股開盤
第二等禮拜二台股開盤,然後晚上CPI公布

講那麼多,房子能不能買?
房:使用性
地:價值性
產:金融性

有需要使用的就買,有錢要置產要精華地段就買
要那邊換來換去當少年房神的,當然你也可以買

2022/10/9


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.20.50 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZGZax6M (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665284411.A.196.html
naohcl: 現在流行壓日期了1F 10/09 11:13
講了11年的事情在這邊被一堆菜雞說馬後砲
總是要壓個時間讓時間去驗證是先行者還是馬後砲
topaaron12: 有講跟沒講一樣 廢話一堆2F 10/09 11:14
※ 編輯: NovaShin (36.231.20.50 臺灣), 10/09/2022 11:15:36
DarkAlex: 推這篇  用最保守的心態來看待  通常就是小賠大賺長期讚3F 10/09 11:20
heidilin: 推這篇,不要把過去兩年大QE大暴漲當成正常情況,2016才4F 10/09 11:23
heidilin: 是真的
s7024546: 新店永和板橋很多喊到70.80算沒漲嗎6F 10/09 11:30
NovaShin: 新店板橋永和2011年就很多你說的價格了7F 10/09 11:31
swgun: 雙北是真的沒什麼漲啊 我看看中南部房神未來幾年是不是又8F 10/09 11:32
swgun: 要吹雙北
NovaShin: 新板當年就7x,8x了,永和新店又有人口支撐10F 10/09 11:32
NovaShin: 東門古亭>擠到永和,大安永和信義>跑去新店
swgun: 中永和7.80幾乎都預售吧12F 10/09 11:33
NovaShin: 板橋就新北正核心,靠自己新巨蛋就70-80了13F 10/09 11:33
NovaShin: 2013中和預售就65-68了,永和都還沒說話了
buike: 竹北看新北是羨慕不已,有機能又有都甜甜價15F 10/09 11:34
swgun: 反正我家雙北目前五間就等房神們拉抬 剩下都美元了16F 10/09 11:35
bms: 最近很多菜逼八不知道哪裡來的  可能股票套瘋了吧17F 10/09 11:40
bms: 幫推一個
swgun: 我家房貸利息應該是不痛啦 畢竟銀行說存多少美元總之不要19F 10/09 11:40
swgun: 走都給3.8%利息 除非台幣大爆升好像貸越多賺越大
NovaShin: 增貸出來壓美金定存就可以緩解升息帶來的不變21F 10/09 11:42
NovaShin: 生活駭客是你
NovaShin: *不便
swgun: 銀行2樓財富管理部門很好用 老人不要搞一些高風險的了 我24F 10/09 11:44
swgun: 是這樣講給我爸媽聽
buike: 認真說回防雙北還被靠夭,還好新竹我沒多嘴26F 10/09 11:47
buike: 推這篇
forever215: 北市候選人都說了八年沒什麼成長.. 他上了會帶領北市28F 10/09 11:48
forever215: 成長.. 還不買起來嗎? 他自己就有八筆了
popcool: 也沒這麼神秘,聯準會就是想降就業率打通膨,所以非農開30F 10/09 11:48
popcool: 越好棒子越大根
MacD89: 雙北租金投報率好像比新竹高 放著不會咬人32F 10/09 11:49
NovaShin: 是沒這麼神秘但那是因為你懂,這邊還是很多人不懂33F 10/09 11:51
NovaShin: 懂的話股版就不會貼一堆歌詞了
fcuk9981: 同意雙北新竹竹北穩35F 10/09 11:58
ph0822: 雙北就是台灣的蛋黃區阿,不回防雙北難不成要去猛攻鄉下36F 10/09 12:09
ph0822: 地方?中南部現在漲上來了投報跟雙北比也沒有比較香,價
ph0822: 格上雙北也還是一直漲,如果連雙北這樣有投報有增值的地
ph0822: 方不搞,那真的還是乖乖認份當一個小螺絲釘就好
LinuxKernel: 最頂的江翠北央北會崩回去嗎40F 10/09 12:10
email5656: 推推,想追蹤FB,不方便透露可以站內41F 10/09 12:22
NovaShin: 看大安信義中山南港,他們好外圍就好,反之42F 10/09 12:23
karachi: 海水退了才知道誰沒穿褲子,雙北就是中華電中鋼這種牛皮43F 10/09 12:27
karachi: 股,會被少年股神嫌棄也是正常
Lions2020: 信您了,煩請惠賜您fb帳號45F 10/09 12:27
karachi: 反正保守投資人抱著雙北蛋黃區房,靜靜看著少年股神在中46F 10/09 12:28
karachi: 南部重劃區殺進殺出,也是另一種歲月靜好
NovaShin: Fb找Wu’s talk,先講我不是靠流量賺錢的,純粹就是fb48F 10/09 12:30
NovaShin: 發文可以#上色,ptt上色真的太困難我學不會
colacoca: 推Novashin,我就是東門古亭退永和50F 10/09 12:41
colacoca: 接下來應該是台北的士林大同漲,漲完市中心繼續漲
Lions2020: 樓上,我有買萬華,您也開金口褒一下好嗎?52F 10/09 12:45
NovaShin: 萬華疫情減退國門打開西門復興西區門戶雙子星9問怎麼輸53F 10/09 12:47
LinuxKernel: 永和根本沒地 到底東門古亭要退去哪啊54F 10/09 12:48
alexhsu0909: 中和萬大+155F 10/09 12:50
RYANTSGH: 看商辦多不多使用率高不高就知道有多少就業人口 除了雙56F 10/09 13:08
RYANTSGH: 北有哪些地方真的有的?
nicejeffery: 其實新北不需派板橋永和新店一線來戰,外圍林口/北大58F 10/09 13:08
nicejeffery: 就夠穩了
testPtt: 中南部大概就像當年的吉祥全了60F 10/09 13:19
dream1124: 6~8年那段解析真的神,推。本來緊縮期就該回防蛋黃61F 10/09 13:20
dream1124: 現在買非精華區很可能一套就五年十年
Manslayer69: 現在大家吹捧的就是重劃區,還繼續漲,真神奇。佩服63F 10/09 13:24
Manslayer69: 不已
testPtt: 現在代銷都會吹捧未來有捷運什麼的65F 10/09 13:28
testPtt: 人口少建設只會被無限延遲甚至取消
BLUESKY101: 竹北還有補漲空間67F 10/09 13:32
BLUESKY101: 畢竟機能交通到位,雙北外溢到竹北的趨勢我看是不可
BLUESKY101: 能改變
Manslayer69: 喔,我錯了,沒繼續漲,開價笑死人,成交嚇死人。以70F 10/09 13:35
Manslayer69: 為漫天開價結果沒啥成交。哈哈,等看好戲
testPtt: 想賺的我是認為現在買八德有機會啦72F 10/09 13:43
BLUESKY101: 八德往下不如買竹北73F 10/09 13:44
BLUESKY101: 竹北就業學區醫療交通真的國際等級
BLUESKY101: 竹北市容真的越來越小曼哈頓
BLUESKY101: *像
BLUESKY101: 高鐵輕軌台雞店 怎麼輸
NTU303150195: 我只相信ceca基本公式78F 10/09 13:47
NTU303150195: 其他不如一碗泡麵
NovaShin: 要賺是不會去買股票喔,整天想炒房80F 10/09 13:47
NovaShin: 永和沒地就退到中和呀,所以南勢角才會漲一波
yasea2004: 回防是回防台北 新北不用跑來磨擦 謝謝82F 10/09 13:58
NovaShin: 房地產之餘股市就是相對穩定,要快進快出還是建議股板83F 10/09 13:58
NovaShin: 台北大安區150你買得起嗎?買得起私信我我一堆給你選
kichu: 二重右岸目前有建案開價見8,是否有超漲的情形呢?85F 10/09 14:01
NovaShin: 大同區開的夠高就會擠壓,但大同實際成交量沒很理想86F 10/09 14:06
NovaShin: 畢竟本來60-70一次噴到90-100也要看那邊人的接受度
kindboxer: 有理88F 10/09 14:40
BLUESKY101: 竹北20噴到75。目前還在盤整,看起來市場接受度還行89F 10/09 15:02
BLUESKY101: ,希望接下來能緩漲
BLUESKY101: 竹北漲幅滿足點約台北市7成,北市170的話,竹北大約
BLUESKY101: 110
BLUESKY101: 竹南受外溢效應也有機會補漲往50站穩
usoppp: 說竹北110是在笑死人嗎94F 10/09 15:09
BLUESKY101: 我只相信ceca基本公式 中南部漲到北市7成價95F 10/09 15:10
BLUESKY101: 竹北定位類似美國矽谷,竹南類比曼哈頓,薪資交通醫
BLUESKY101: 療機能真的是國際級
BLUESKY101: 竹北有台雞店 以後說不定有機會拿美國綠卡
daddy29: 竹北110我覺得有可能 幾位來台灣的美國gg工程師薪水真的99F 10/09 15:14
daddy29: 好高 之前在台北喝酒聊過天 有點扯 雖然是外派2年的 但都
daddy29: 說想直接買個房子比較方便
美國兵推保護晶片! 彭博:考慮協助撤離「台積電工程師」 | ETtoday國際新聞 | ETtoday新聞雲
[圖]
台積電被台灣鄉民稱作護國神山,總統蔡英文也說它是台灣矽盾,外媒報導指出,烏俄戰爭爆發後,美國政府認為中國襲擊台灣的機率大增,因此做過各種兵推演練,其中一種就是在最壞的情況下,考慮撤離台積電的高技能晶片工程師,還可能採用「焦土」策略摧毀所有台積電的基礎設備,避免北京取得關鍵技術。(台積電,台灣,美國, ...

 
daddy29: 晶片產業不要被美國制裁 新竹就是會慢慢飛104F 10/09 15:15
BLUESKY101: https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/4082473105F 10/09 15:16
BLUESKY101:
BLUESKY101: 美國考慮撤離竹北台雞工程師
BLUESKY101: 本來竹北還在盤整的 這消息出來後 我看想買的人別再
BLUESKY101: 等了
彭博:美國兵推護晶片 將協助撤離台灣工程師 - 自由財經
[圖]
〔財經頻道/綜合報導〕彭博週五(7日)報導,據熟悉美國拜登政府決策情況的人士稱,在俄羅斯入侵烏克蘭後,針對中國可能襲擊台灣的應急計劃已經加強。主要是應對以台積電為首的台灣尖端晶片產業安全,以及考 ...

 
daddy29: 這消息出了 沒出國門票的人只能買了 幫qq110F 10/09 15:23
BLUESKY101: 竹北的地真的稀缺,賣一間少一間111F 10/09 15:24
kkiiccooo: 任何非豪宅屬性地方漲破100就死魚盤了啦,除非年薪中112F 10/09 15:30
kkiiccooo: 位數300以上
NicholasTse3: 所以回防台北是因為 台北沒什麼漲哦 應該有其他可以114F 10/09 15:31
NicholasTse3: 期待的吧
scarrony: 代銷仔又再唬爛,講了11年,還在做代銷喔 真可憐116F 10/09 15:45
nthomas: 看是熱炒區鮮回檔還是蛋黃啊 竹北都在call客人了 台北蛋117F 10/09 15:46
nthomas: 黃持續創高價
melo0986: 永和有一個都更案正在進行中,在仁愛公園附近。119F 10/09 15:50
Csir: 還沒人跳樓股市就還沒低點,空單續抱120F 10/09 15:51
childeviler2: 台北蛋黃價格這麼緩的關係跟總價很有關係,台灣受薪121F 10/09 15:56
childeviler2: 階級前1%的人才有可能去觸碰,你說很多檯面下的薪
childeviler2: 水看不到,那些人該買早買了,所以價格越高的區域
childeviler2: 漲的慢就是因為能碰的人少,什麼回防台北蛋黃區,
childeviler2: 我覺得阿就沒錢買台北蛋黃,要買早買了還去回防咧!
kkiiccooo: 雞腿便當80漲到130,所以800元的饗食天堂飽也要回防一126F 10/09 16:02
kkiiccooo: 下漲到1300給你折扣1299
kkiiccooo: 再不預約1299就吃不到了
childeviler2: 至於雙北的蛋黃,就算雙薪也要前幾%才碰得起,如果129F 10/09 16:03
childeviler2: 還要養小孩,可能就需要父母贊助才有辦法買雙北了
kkiiccooo: 資產階級買的漲到500都不是問題,受薪階級的早就可以131F 10/09 16:07
kkiiccooo: 躺平了,回防就看資產階級有沒有要加碼啦
kkiiccooo: 雙北難跌是真的 不過要漲也...
benny1990615: 身價破億的幾十萬人,當然趕快回防啊134F 10/09 16:26
tupppp: 新北市心周圍還有所謂的價格凹陷區嗎135F 10/09 16:48
stevenshih: 有啊。八里 淡海。新北市價格凹陷區136F 10/09 16:48
MaInGou: 請問土城怎麼看呢?137F 10/09 17:06
nthomas: 你終究要買到台北蛋黃的 為何不現在就買 ?反正跌不了138F 10/09 17:07
nthomas: 慢慢漲也追不到
Petersen: 大多頭都不怎麼漲了 你怎麼會覺得空頭時不跌 XD140F 10/09 17:44
NovaShin: 自住客多於投資客就不會跌呀,又不是股票流動性那麼大141F 10/09 17:57
NovaShin: 土城就看亞東那邊開多少,新北房價還是從蛋黃往外擴
dream1124: 跌是相對的啊。多頭漲不動是因為價高,但終究地段好143F 10/09 17:59
dream1124: 空頭時損傷的程度也比較輕啊
alexstag: 下好離手嘍,決定未來10年的財產PR值145F 10/09 18:06
eeewwweeewww: 半瓶水146F 10/09 18:11
nthomas: 房子比股票?zzzzz147F 10/09 18:29
Miami5566: 所以你想表達什麼148F 10/09 21:06
clay141: 發問 Nova 大怎麼看文山區木柵149F 10/09 21:44
k85564: 雙北就5-6年前高點 看看新莊副都心150F 10/09 21:47
NovaShin: 103下新莊當初33現在43,這是我觀察數據換來的151F 10/09 23:13
NovaShin: 我不太想講區域不然待會又被戰隊,但樂居查查就知道
NovaShin: 當然105危機入市的也很有眼光,林口28五股25板橋45
NovaShin: 木柵這一波漲到我也看不懂等森活莊園二期應該會創新高
NovaShin: 長期平價的信義18也漲到70萬,這都要綁六年才會轉手
NovaShin: 所以應該都是以自住租屋為主,要投資會買預售屋
NovaShin: 板橋新巨蛋大坪數還有三輝玳門一樣,趨近長期持有不轉
NovaShin: 手
ljuber: 還好本來租屋在中正區 2020年底買了南勢角45萬/p159F 10/10 07:39
sspider0829: 空單還是要補啦 這段時間反彈都很大力160F 10/10 10:03
NovaShin: 484藍山公館161F 10/10 10:42
NovaShin: 看今晚米股跟明天CPI,有點刺激
cindycincia: 能回防雙北的兩趴真的沒什麼163F 10/10 12:20

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 67 
作者 NovaShin 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇