※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-02 23:59:08
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作者 標題 [心得] 買房奇遇記
時間 Fri Sep 2 18:05:08 2022
最近因為想說把爸媽接來一起住，一來以後老了方便照顧、二來現在爸媽可以幫忙照顧小
孩。
所以開始尋找適合的物件，一開始就目標放在10年內、100坪以上的電梯透天，以居住城
市的狀況，大概蛋白區價位落在4000-5000之間。
於是開始了尋屋之旅，但實際開始才發現符合期待跟大小、價位的物件真的不多，其實也
看了比較便宜一點，但風水瑕疵的房子，嘗試跟屋主殺價，
但發現風水瑕疵根本沒辦法殺價…真的就是一種福地福人居的概念，只能說一開始的想法
太天真了。
後來終於找到一個媽媽看了也很喜歡的物件，建坪136、地坪68，開價5380，於是開始各
房仲約談流程，因為預算有限，所以我直接給了4500的價錢，而且就是含服務費，總共只
出4500的意思。
房仲約談流程，因為預算有限，所以我直接給了4500的價錢，而且就是含服務費，總共只
出4500的意思。
結果問了一輪…沒有半個房仲願意收斡旋，其中一個說因為上一組有人開4680（含服務費
），都被屋主一口回絕，且屋主的期待是4800以上。
在完全幾乎放棄的狀況下，跟老婆說不然我們繞去附近看看，如果真的很喜歡，看看能不
能再拉高預算，於是當晚就驅車前往！
沒想到一到門口就看到屋主剛好回來，於是勇敢的往前詢問能不能約個時間聊看看，但屋
主也很直接的問預算到哪裡？如果沒到，可能會浪費彼此時間…
我就勇敢的說我會努力看看有沒有辦法達到您心中的期望，於是就跟屋主約了2天後晚上8
點詳談！
到了當天，一到屋主家，屋主開口就是：您怎麼會想買這間房子？
於是我就把因為想照顧媽媽跟圓爸爸夢想（想要有小花園可以種東西）的想法告訴對方…
沒想到對方聽完後…
告訴了我他的故事…他說8年前他也是跟我一樣的原因勇敢捏下去買了這間房子…但是剛
交屋裝潢到一半，家中的出了一些狀況，爸爸永遠都沒辦法跟他一起住了…
於是他就自己跟老婆孩子住在這，從小小的生意做到營業額幾億，現在因為想換去市中心
，所以才想說出售這間房子。
接著我們就聊了快5個小時…完全沒有講到價錢的問題，甚至還去叫熊貓送了滷味配啤酒
….
最後在半夜1點多的時候，我問他，大哥那房子的部分能不能再便宜一點，結果他直接回
說：那就你說的4500，我少賺200多萬教你一個朋友！
然後今天就順利簽約了……整個過程我自己都覺得的到底是什麼狀況？？
接下來就是帶著媽媽開始研究如何裝潢我們的新家囉～
還有一個很重要的要補充！屋主還給我150萬頭期款開半年票！！說先給我裝潢，真心覺
得不可思議。
--
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→ : 生意人就這樣，喝酒完心情又爽...他都營業額幾億真的沒差1F 09/02 18:09
→ : 這兩百萬。完全看投不投緣~
→ : 之前不是還有個同樣虔誠基督徒就便宜賣，那個更扯...
→ : 這兩百萬。完全看投不投緣~
→ : 之前不是還有個同樣虔誠基督徒就便宜賣，那個更扯...
推 : 恭喜省仲介費又便宜到～4F 09/02 18:14
推 : 恭喜喔5F 09/02 18:15
推 : 恭喜6F 09/02 18:16
推 : 恭喜 整個就是緣分啊7F 09/02 18:18
推 : 這就是在有錢人身邊混的意義 他心情好掉個肉渣對我們來8F 09/02 18:21
→ : 說都是大牛排
→ : 說都是大牛排
推 : 恭喜啦！10F 09/02 18:24
推 : 恭喜啦11F 09/02 18:24
推 : 恭喜呀12F 09/02 18:25
推 : 這個就是看對眼了13F 09/02 18:26
→ HANAXALICE …
推 : 恭喜15F 09/02 18:27
推 : 屋主要拉到4800算起來屋主本來就是要實拿4500阿，感覺是16F 09/02 18:28
→ : 省仲介費，哪裡有少賺200萬？而且仲介有帶看私下成交是
→ : 不是會被追仲介費？有請專業的解答
→ : 省仲介費，哪裡有少賺200萬？而且仲介有帶看私下成交是
→ : 不是會被追仲介費？有請專業的解答
推 : 恭喜啦 省錢又能交朋友19F 09/02 18:28
推 : 想到以前同事談豪宅，買賣雙方自備小菜在辦公室裡面喝高20F 09/02 18:28
→ : 粱
→ : 粱
推 : 恭喜！22F 09/02 18:28
推 : 太酷 恭喜了23F 09/02 18:29
推 : 恭喜啊 這間房子跟你有緣 平常一定以誠待人才會有福報24F 09/02 18:30
推 : 這就是板上在講的，激怒屋主對於談價錢一點幫助都沒有，25F 09/02 18:31
→ : 搏感情才是王道啊
→ : 搏感情才是王道啊
推 : 不用在意屋主是不是真的少賺，重點是他買到理想中的價27F 09/02 18:34
→ : 格
→ : 格
推 : 就是屋主直售阿 首先你要找得到屋主 再來是屋主很閒29F 09/02 18:35
→ : 他這個是有省到仲介費，但應該不會拿到300這麼多啦30F 09/02 18:36
→ : 高總價%數不會這麼高。
→ : 一般賣方3 4%也就接近200。實際費用應該差遠了
→ : 高總價%數不會這麼高。
→ : 一般賣方3 4%也就接近200。實際費用應該差遠了
推 : 恭喜啊，不過房仲會不會收服務費呢？33F 09/02 18:42
推 : 公關文後一篇不太可信~34F 09/02 18:43
推 : 恭喜35F 09/02 18:44
推 : 有些屋主會這樣 給仲介的價格很高 自己賣的便宜36F 09/02 18:47
→ : 這個就是看屋主的自身的想法了~~~~
→ : 相反的也有屋主 給仲介賣的便宜 自售賣更高價
→ : 另外以底價4800萬來講 扣服務費是 4600萬
房仲服務費實收應該是50萬左右吧？我過程中聽到房仲說買賣雙方加起來50萬他們就可以→ : 這個就是看屋主的自身的想法了~~~~
→ : 相反的也有屋主 給仲介賣的便宜 自售賣更高價
→ : 另外以底價4800萬來講 扣服務費是 4600萬
接受。
推 : 恭喜 買到理想物件又多一個朋友40F 09/02 18:49
→ : 對他心裡價格100萬可能也本來就是彈性範圍內41F 09/02 18:49
※ 編輯: MaxA (101.137.243.163 臺灣), 09/02/2022 18:52:59推 : 我也覺得價格應該是在他範圍邊緣外一點 剛好又投緣 就賣42F 09/02 18:52
→ : 給原po了
→ : 給原po了
推 : 真的有機會直接找屋主，省仲介費又get甜甜價，恭喜44F 09/02 18:52
推 : 恭喜！45F 09/02 18:56
推 : 好運氣46F 09/02 18:57
推 : 可以做是沒錯 不過一般說的底價就是4%47F 09/02 18:57
推 : 恭喜～～～48F 09/02 18:58
→ : 所以仲介跟你說底價4800 實拿差不多4600 你出含服務費49F 09/02 18:58
→ : 4500萬 買不到是正常的, 屋主覺得賣不掉剛好你要買
→ : 少個100萬 依照這個總價也是有機會的
→ : 如果你沒有直接找屋主 依照正常情況
→ : 4500萬 買不到是正常的, 屋主覺得賣不掉剛好你要買
→ : 少個100萬 依照這個總價也是有機會的
→ : 如果你沒有直接找屋主 依照正常情況
推 : 恭喜53F 09/02 19:00
→ : 1. 有其他買方加價更高買, (透天跟大樓不一樣chance)54F 09/02 19:00
→ : 2. 你堅持4500, 直到屋主願意退讓
→ : 2. 你堅持4500, 直到屋主願意退讓
推 : 恭喜啦！56F 09/02 19:02
→ : 難怪你能賺這麼多錢57F 09/02 19:02
推 : 應該是屋主本來就說他要實拿4500 仲介考量殺價和服務費58F 09/02 19:05
→ : 本來就會開4800甚至開到5000都是常態 議到最後反正一定是
→ : 折服務費換成交的 這個總價區間服務費兩邊加起來有120
→ : 大概就及格了
→ : 本來就會開4800甚至開到5000都是常態 議到最後反正一定是
→ : 折服務費換成交的 這個總價區間服務費兩邊加起來有120
→ : 大概就及格了
推 : 恭喜><62F 09/02 19:07
※ 編輯: MaxA (220.142.205.225 臺灣), 09/02/2022 19:08:17推 : 哪間這麼好講話 50中高總價50就放 哈63F 09/02 19:10
→ : 50就放他做你這間跟做一間1100收滿趴差不多錢
很有台灣價值的那間→ : 50就放他做你這間跟做一間1100收滿趴差不多錢
※ 編輯: MaxA (220.142.205.225 臺灣), 09/02/2022 19:12:46
推 : 就少了仲介費而已，嘻嘻65F 09/02 19:12
推 : 挖 運氣真好耶 恭喜恭喜66F 09/02 19:13
推 : 屋主直接問你預算到哪裡？如果沒到，可能會浪費彼67F 09/02 19:16
→ : 此時間… 結果你回你會努力看看？
是啊，不然要怎麼說？我們想買當然是努力達到他能接受的範圍啊。→ : 此時間… 結果你回你會努力看看？
推 : 恭喜，當初在小房間的時候，仲介也是讓我們跟屋主69F 09/02 19:16
→ : 直接對談，買到
→ : 社區史低
我們這個也是，一個地坪少我們13坪的，106年成交價只低我們不到300萬。→ : 直接對談，買到
→ : 社區史低
推 : 恭喜恭喜72F 09/02 19:16
→ : 你這是在演哪個角色......73F 09/02 19:17
※ 編輯: MaxA (220.142.205.225 臺灣), 09/02/2022 19:22:49推 : 交朋友啦74F 09/02 19:19
真的，已經在聊有什麼生意可以互相配合了XD推 : 恭喜75F 09/02 19:21
※ 編輯: MaxA (220.142.205.225 臺灣), 09/02/2022 19:24:02推 : 這樣也行？XD76F 09/02 19:24
推 : 恭喜77F 09/02 19:28
推 : 緣分 讚78F 09/02 19:30
推 : 恭喜 投緣就是這樣 真的沒辦法強求79F 09/02 19:30
推 : 先恭喜,但仲介帶你看物件,你們私底下成交沒問題嗎?80F 09/02 19:30
推 : 有錢老人就是這樣，我們年輕人被錢折磨得死去活來；老人卻81F 09/02 19:32
→ : 說錢有個屁用
其實屋主不到40，應該不到老人啦XD→ : 說錢有個屁用
→ Anderson0819 …
推 : 仲介帶看私底下成交，可能要看看銷售契約或合約，有84F 09/02 19:37
→ : 的房仲會視為違約依舊請求報酬和違約金
房仲說不收斡旋啊。→ : 的房仲會視為違約依舊請求報酬和違約金
也不是專約
推 : 恭喜恭喜86F 09/02 19:37
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tu5RXHX.jpg)
推 : 可是如果仲介不收斡旋呢 我跟誰看房跟誰下斡 但如果沒89F 09/02 19:39
→ : 成我又覺得這個價格應該可以試試 我會通知原仲介說我會
→ : 跟其他人下看看
→ : 成我又覺得這個價格應該可以試試 我會通知原仲介說我會
→ : 跟其他人下看看
推 : 推，福緣92F 09/02 19:39
推 : 恭喜～93F 09/02 19:39
推 : 恭喜 有時候買房真的是屋緣94F 09/02 19:41
推 : 我也不一定要賣給出最高價，可能會賣第二高價，有95F 09/02 19:42
→ : 時就看房仲誠懇，之前出最高價我也沒給他賣，用激將
→ : 法講一堆屁話，連拿買家斡旋金，我見面都懶
→ : 時就看房仲誠懇，之前出最高價我也沒給他賣，用激將
→ : 法講一堆屁話，連拿買家斡旋金，我見面都懶
推 : 恭喜兩邊都要到自己理想價格～98F 09/02 19:54
推 : 世間有緣人...99F 09/02 19:54
推 : 這種就緣分100F 09/02 19:56
→ : 我第一間房子 也是緣分 一個阿伯賣給我的
→ : 激怒屋主 本來就沒好處 但是很多人就愛嫌XD
→ : 我第一間房子 也是緣分 一個阿伯賣給我的
→ : 激怒屋主 本來就沒好處 但是很多人就愛嫌XD
推 : 恭喜！103F 09/02 20:00
推 : 恭喜104F 09/02 20:04
推 : 恭喜105F 09/02 20:04
推 : 好讚106F 09/02 20:05
推 : 強強聯手！記得找回報～107F 09/02 20:11
※ 編輯: MaxA (220.142.205.225 臺灣), 09/02/2022 20:22:03推 : 真心恭喜108F 09/02 20:21
推 : 房緣啊 誠懇能感動一切109F 09/02 20:21
※ 編輯: MaxA (220.142.205.225 臺灣), 09/02/2022 20:23:48推 : 恭喜，超讚的110F 09/02 20:27
推 : 恭喜，好厲害也很棒的經驗。111F 09/02 20:28
推 : 有時候就是投緣 欣賞你 覺得你會珍惜這個房子112F 09/02 20:34
推 : 這劇情 恭喜113F 09/02 20:38
推 : 好爽啊 恭喜 便宜買還交了朋友114F 09/02 20:38
推 : 恭喜115F 09/02 20:39
推 : 這就是房緣，房子會認主人116F 09/02 20:42
推 : 房緣啦 恭喜！！117F 09/02 20:43
推 : 恭喜118F 09/02 20:44
推 : 可憐房仲還要酸一下原PO119F 09/02 20:49
推 : 恭喜 ~120F 09/02 21:06
推 : 屌121F 09/02 21:12
推 : 恭喜，做生意就是這樣，他在你身上看到自己的影子122F 09/02 21:14
→ : 幫你圓夢也算是填補自己的遺憾
→ : 對方算是成功人士，建議真的要交這個朋友，對你會有幫助
有喔，相信之後會有更多一起賺錢的機會→ : 幫你圓夢也算是填補自己的遺憾
→ : 對方算是成功人士，建議真的要交這個朋友，對你會有幫助
推 : 恭喜 就是緣份 才讓你遇到屋主，如果只對仲介 卡在服務費125F 09/02 21:18
推 : 恭喜恭喜126F 09/02 21:20
推 : 恭喜，真的是緣分，而且可能房仲當初願意收斡旋也談不到127F 09/02 21:22
→ : 這個價格，總之就是有緣囉
→ : 這個價格，總之就是有緣囉
推 : 板上記者這麼愛抄，應該來抄這篇和下一篇129F 09/02 21:23
推 : 太猛了 一定是屋子也喜歡你130F 09/02 21:23
推 : 房子會找主人，也許屋主實拿是4600，後來跟你聊玩看你也131F 09/02 21:28
→ : 很有誠意-100萬交你這朋友，恭喜
→ : 很有誠意-100萬交你這朋友，恭喜
推 : 恭喜133F 09/02 21:29
推 : 知道酒店的功用了吧134F 09/02 21:42
難怪收費那麼貴XD→ : 也是恭喜 這種機會現在很少很少很少135F 09/02 21:43
推 : 恭喜呀136F 09/02 22:08
※ 編輯: MaxA (101.137.243.163 臺灣), 09/02/2022 22:13:28推 : 恭喜恭喜，地坪頗大很好住137F 09/02 22:14
推 : 大坪數真的都有機會，我自己也是這樣過來的138F 09/02 22:26
→ : 恭喜你喔！
→ : 恭喜你喔！
推 : 太神啦140F 09/02 22:27
推 : 好棒的故事141F 09/02 22:40
推 : 恭喜，可遇不可求142F 09/02 22:48
推 : 太佛 還先停泊150萬在你這 擺渡人!!!143F 09/02 22:52
因為我跟他說高總價房子貸款不多，我現金卡很緊，一時之間不好周轉，可能要跟媽媽溝通，裝潢可能要省一點。
他說不然他晚點拿，叫我先讓媽媽裝潢他喜歡的樣式。
※ 編輯: MaxA (220.142.205.225 臺灣), 09/02/2022 22:57:46
推 : 神!144F 09/02 22:55
推 : 其實他取得房屋的成本也沒這麼高 隨便賣你都賺 就賺少一點145F 09/02 22:55
→ : 不過還是恭喜你 你和這間房子有緣
實價登錄3990，8年的房價上漲加裝潢、利息，我已經很感謝他了。→ : 不過還是恭喜你 你和這間房子有緣
我捫心自問…如果是我可能會想多賺一點。
※ 編輯: MaxA (220.142.205.225 臺灣), 09/02/2022 23:00:52
推 : 恭喜147F 09/02 23:07
推 : 恭喜148F 09/02 23:09
推 : 恭喜！149F 09/02 23:09
推 : 為什麼你在兩年內買了兩間房子 現在又再增加一間150F 09/02 23:11
→ : 而且四千五百萬金額那麼大
→ : 而且四千五百萬金額那麼大
推 : 也太幸運了吧 仲介在幹啥152F 09/02 23:13
→ : 自己又在跟屋主說現金卡很緊什麼的...拜託...153F 09/02 23:13
哥…你知道只能貸款4成嗎….2700萬現金能不卡嗎？小弟我能力不足，
連老婆私房錢都逼出來了
推 : 好猛喔 生意有成154F 09/02 23:17
※ 編輯: MaxA (101.137.243.163 臺灣), 09/02/2022 23:17:43推 : 這就是厝緣 恭喜啦155F 09/02 23:44
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