---

先恭喜原PO 看到這故事 魯叔就想到我買的第一間房子
之前留言應該有分享過，剛好就這篇文回一下
順帶說一下從買屋的人 > 賣屋的人 心情轉換

魯叔在出社會後還清了債務
然後開始拼命三郎精神存第一桶金想買一間房子(起家屋)
那時候頭款大概存到120萬 (我存錢的方式很猛XD 超級霹靂無敵精打細算等級)

魯叔只知道120萬要含頭款及家具
選定了高雄大樂周遭方圓找屋
喜歡的大樓都會去管理室詢問
當然管理員都以為我是賣屋的XD
後來我就拿我工作證給他看
我真的不是賣屋的我是要買房子
但是預算有限所以希望可以找到要賣的屋主
如果管理員願意幫忙，事成給紅包也有機會搬進來住
反正就是搏感情

那時候都很期待可以看到07開頭的電話XD
結果有一天在上班時間真的接到某某大樓的電話
管理員先生說有一個空屋的屋主回家收信
他有把我電話給他，叫我自己注意電話
想當然某一天就接到屋主電話

後續就是見面聊天，講他的故事給我聽
大意就是

都在台北成家立業，以前曾經出租幾個月，後來被搞的很煩不租了
空屋也兩年了本來起家屋沒有要賣，剛好這次回來遇到管理員跟他說
他回家思考後打給我聊聊
(簡單大意就是這樣)

然後就換我說我故事給他聽
家庭負債子償 > 搬家沒20次也有15次 > 單親家庭曾房東按門鈴不敢出聲
拼命三郎精神賺錢 > 頭款有限 > 希望阿伯可以把房子交給我照顧
(想要一間房子不想被房東趕)

後續就是 阿伯開了450萬 (41坪+1個車位大樓) 西元2011年
我說阿伯 這價格其實我可以接受 但是我頭款有限 最高只能買400萬
因為我還需要40萬購置家具和家電 (租屋搬來搬去都壞光了)
結果就是阿伯 看了一下 就說好賣給我
PS.家電家具後來花五萬跟我一個要離職去大陸發展同事買 (他賣房子)

簽約當天 阿伯拿出一堆收據 真的猛紙都黃色了
他給我看 房子他年輕時候買440萬 車位買40萬 他合計買480萬
然後賣我 400萬 (生命貴人阿)

-------

經過十年在去年年底我把我這間房子賣掉了
因為我媽媽60y了，她辛苦一輩子膝蓋也老化 明顯就是整個快速蒼老
我考量到舊社區問題(婆媽多負面聲音多)
加上姊弟都成家搬走，室內30坪大樓太空會讓她感到寂寞
加上她幾個姊姊都在仁武涵洞那裏居住(在地人20年)
早期我也住在那裡(長谷玫瑰華城)
後來一些原因房子被法拍(小六看著阿姨來貼封條)
所以我買全誠星誠(版上有開箱)當她60歲禮物 (設計師完全照她想法設計)

然後我賣這間房子想法是掛一個價可賣可不賣留待有緣人
結果期間陸續來看的人(房仲帶來)
不是我在說的超愛嫌的...為什麼我知道
因為我在那整理內部東西時候，大概遇過三組房仲帶客人來
然後房仲有介紹我是屋主，當然看屋都會有長輩
長輩就開始到處靠邀了 嫌東嫌西...坦白說我心裡不是很好

我就想到我當初 所以我就說有貸款過就是有緣 沒過不強求 我可以接受
後來就到小房間@@  喬好的價格只差35萬(房仲費)
房仲問我能否幫忙降20萬 他們可以減少15萬的房仲費
我提出見面 後來見面後 是一對做工的夫妻(年紀應該35~45吧)
小聊一下細節不提了 簡單就是 誠懇 + 真心
所以我就接受自降20萬部分給他們 後續就順利售出 給對方圓夢

這間房子我沒賺甚麼錢
原因是我以為這是我人生唯一的房子XD
所以後續我在工作又花了整理費用(櫻花廚房 + 翻修) 大概花了我170萬有
加上當初買的價格 + 房仲費 +翻修費 扣除 售出價格 = 大概就賺一個10年免租金？

結論
買賣房子過程可能遇到投資客？真屋主？
但是有時候就講究一個緣分
不需要去嫌棄對方房子激怒屋主　
其實對你沒有幫助　反而是大大扣分
有時候搏感情可以替你省下的鈔票　非常多

我賣這間房子時候收斡旋狀態下
另外一間房仲有人開更高要買(對話紀錄有留) 可以提供非唬爛
但是再見面聊天後 我心中就有答案了
我本意這間就不是想獲利為目的
而是想要交給真正有需求的人 讓他們可以好好照顧
我住在這讓我人生後續一帆風順 越挫越勇
所以交給下一個應該也可以讓他們如此？



※ 引述《MaxA (A仔)》之銘言：
: 最近因為想說把爸媽接來一起住，一來以後老了方便照顧、二來現在爸媽可以幫忙照顧小
: 孩。
: 所以開始尋找適合的物件，一開始就目標放在10年內、100坪以上的電梯透天，以居住城
: 市的狀況，大概蛋白區價位落在4000-5000之間。
: 於是開始了尋屋之旅，但實際開始才發現符合期待跟大小、價位的物件真的不多，其實也
: 看了比較便宜一點，但風水瑕疵的房子，嘗試跟屋主殺價，
: 但發現風水瑕疵根本沒辦法殺價…真的就是一種福地福人居的概念，只能說一開始的想法
: 太天真了。
: 後來終於找到一個媽媽看了也很喜歡的物件，建坪136、地坪68，開價5380，於是開始各
: 房仲約談流程，因為預算有限，所以我直接給了4500的價錢，而且就是含服務費，總共只
: 出4500的意思。
: 結果問了一輪…沒有半個房仲願意收斡旋，其中一個說因為上一組有人開4680（含服務費
: ），都被屋主一口回絕，且屋主的期待是4800以上。
: 在完全幾乎放棄的狀況下，跟老婆說不然我們繞去附近看看，如果真的很喜歡，看看能不
: 能再拉高預算，於是當晚就驅車前往！
: 沒想到一到門口就看到屋主剛好回來，於是勇敢的往前詢問能不能約個時間聊看看，但屋
: 主也很直接的問預算到哪裡？如果沒到，可能會浪費彼此時間…
: 我就勇敢的說我會努力看看有沒有辦法達到您心中的期望，於是就跟屋主約了2天後晚上8
: 點詳談！
: 到了當天，一到屋主家，屋主開口就是：您怎麼會想買這間房子？
: 於是我就把因為想照顧媽媽跟圓爸爸夢想（想要有小花園可以種東西）的想法告訴對方…
: 沒想到對方聽完後…
: 告訴了我他的故事…他說8年前他也是跟我一樣的原因勇敢捏下去買了這間房子…但是剛
: 交屋裝潢到一半，家中的出了一些狀況，爸爸永遠都沒辦法跟他一起住了…
: 於是他就自己跟老婆孩子住在這，從小小的生意做到營業額幾億，現在因為想換去市中心
: ，所以才想說出售這間房子。
: 接著我們就聊了快5個小時…完全沒有講到價錢的問題，甚至還去叫熊貓送了滷味配啤酒
: ….
: 最後在半夜1點多的時候，我問他，大哥那房子的部分能不能再便宜一點，結果他直接回
: 說：那就你說的4500，我少賺200多萬教你一個朋友！
: 然後今天就順利簽約了……整個過程我自己都覺得的到底是什麼狀況？？
: 接下來就是帶著媽媽開始研究如何裝潢我們的新家囉～
: 還有一個很重要的要補充！屋主還給我150萬頭期款開半年票！！說先給我裝潢，真心覺
: 得不可思議。

--



--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.158.68 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z4VgDGJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662122637.A.413.html