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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-26 17:36:03
看板 home-sale
作者 shuichia (水餃)
標題 Re: [閒聊] 我們就明說吧，房東是不是很怕繳稅
時間 Fri Aug 26 14:27:14 2022

房東不是很怕繳稅  是不喜歡繳稅
房客才是真正怕繳稅後被轉嫁的

用數字直接說明最清楚
舉例1000萬投資件自備2成
房貸800 利率1.77/30年
本利攤343896/年 成本177000/年(利息) 月租金3萬 每年收租36萬

1.房客不報稅 房東每年淨賺約19萬
2.佛心房東給房客申請租金補貼不漲租
   房東每年多認列(30k-15k)*12*0.57
   =102600 所得稅率抓12%=12312
  房東也只是少賺一點，還是淨賺18萬
3.給房客申請租金補貼3600，漲租1800
  以上項公式計算房東所得稅13789
  房東收租381600，反而凈賺快20萬

所以就算繳稅不漲租也就是少賺一些，
心裡幹幹叫而已，要說房東怕繳稅？
倒楣的反而是全面漲租沒辦法申請租
金補貼的族群吧？

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.53.15 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z26V4-w (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661495236.A.FBA.html
※ 同主題文章:
　 08-26 09:44 hellogym. ■ Re: [閒聊] 我們就明說吧，房東是不是很怕繳稅
　 08-26 12:31 zerobx. ■ Re: [閒聊] 我們就明說吧，房東是不是很怕繳稅
● 08-26 14:27 shuichia. ■ Re: [閒聊] 我們就明說吧，房東是不是很怕繳稅
推 IS0987: 他們轉不過來或者故意裝傻沒救啦1F 08/26 14:29
推 frank111: 算的沒錯，但請告訴我哪裡1000萬的房，月租金可收3萬2F 08/26 14:31
推 humbler: 租金補貼推動房租上漲 房租上漲又推動房價上漲3F 08/26 14:31
推 DwyaneWade: 低調好嗎4F 08/26 14:31
→ humbler: 居住正義大成功XD5F 08/26 14:31
→ shuichia: 1000萬月租3萬我已經抓很保守了6F 08/26 14:37
推 frank111: 一千萬收的到1.5萬就很棒了，至少我手上的都是這樣7F 08/26 14:50
推 gy55662008: 現在1000租3萬不好找 真的8F 08/26 14:50
→ gy55662008: 收1.5我們南部5-600的兩房就有了
→ gy55662008: 只是低總價卡間數 本大或人頭多才能買多
推 tfct: 所得稅率跟本業相關 也跟房子間數相關係11F 08/26 14:57
→ tfct: 這才是重點
→ tfct: 也跟買賣相關
→ tfct: 好像每一個討論都故意跳過所得級距的問題
→ tfct: 人頭就是逃稅了喔
推 monkjohnny: 原po我算認同你啦，但台南真的沒有這個行情....16F 08/26 15:01
→ tfct: 一樓說我轉不過來 可以回答一下我的說法嗎？17F 08/26 15:02
→ shuichia: 就算所得稅級距抓到30% 每1000萬物件也只是少賺2萬18F 08/26 15:05
推 tfct: 一間差兩萬 5間就差不只10萬了19F 08/26 15:07
→ shuichia: 台南8,900透天收個26k怎麼會沒有，我投報抓3.6真的超級20F 08/26 15:08
→ shuichia: 保守了
→ IS0987: 等你當房東我們再來討論吧@@，不然你在那邊跳針我很難跟你22F 08/26 15:08
→ IS0987: 講
→ IS0987: 說句直白點的像其他大大說的，你跟處男討論打砲到底是能討
→ IS0987: 論出啥？他一直跟你說抱起來怎麼X想也知道不可能，你要怎
→ IS0987: 麼跟他講？
推 tfct: 不要跟我講那種不報稅跟人頭的方式喔 我要聽合法的27F 08/26 15:10
→ shuichia: 有5間的房東，一年淨賺從95萬變成賺85萬，會讓房東"害28F 08/26 15:10
→ shuichia: 怕"?
→ IS0987: 有些事情沒經歷過真的討論就沒交集30F 08/26 15:10
→ tfct: 講不出來內容 只有不倫不類的比喻 沒有用的31F 08/26 15:11
→ tfct: 投報率的問題 投報率好可以槓桿更多間
→ IS0987: 不是不倫不類是你不懂啊 ㄏㄏ33F 08/26 15:12
→ hide0325: 為啥要用人頭 又不是50間34F 08/26 15:12
→ hide0325: S大他自己就7、8間了
推 ph0822: 回二樓，我手上的接近1000萬租28k-29k都有，之前賣掉一間36F 08/26 15:12
→ ph0822: 700多萬的也可以租個24-25K，都在台北市的電梯老舊中古屋
→ ph0822: ，其實講清楚要給報也可以不用報也沒差，每個月固定把錢
→ ph0822: 給我我管他報不報
→ tfct: 本業越越高所得級距 房租投報率越差 除非逃稅40F 08/26 15:13
→ tfct: 所以跟本業有關係啊
→ hide0325: 而且你家裡人也可以掛，多的是這種的，又不是不合法42F 08/26 15:13
推 IS0987: 有辦法弄到5-6間甚至以上租人的，你真的認爲他沒一定有工43F 08/26 15:14
→ IS0987: 作？或者他沒別的合法方式報稅嗎？
→ IS0987: 而且掛家人是政府允許的只要合法爲啥不行？
推 piliwu: 最簡單就是侯市長那種合法節稅46F 08/26 15:16
推 tfct: 掛人頭沒逃稅啊 不簡單喔？47F 08/26 15:16
→ piliwu: 人頭合法啊48F 08/26 15:16
→ tfct: 本業就先逃稅的話 那當然不太怕49F 08/26 15:17
→ hide0325: 你要先射箭要先講50F 08/26 15:18
→ piliwu: 我們講的人頭都馬親屬不是陌生人洗錢那種人頭51F 08/26 15:18
→ hide0325: 我們在說可以怎麼做合法52F 08/26 15:18
→ piliwu: 誰會去抓掛你爸媽或子女名下的財產53F 08/26 15:19
→ IS0987: H大這句你要先射箭要先講 害我飲料噴出來54F 08/26 15:20
推 tfct: https://i.imgur.com/AqsPjhC.jpg55F 08/26 15:23
→ tfct: https://i.imgur.com/Fpu03C1.jpg
[圖]
 
[圖]
→ tfct: 要避244萬的贈與稅額度 那你炒房的標的減少了 當然是不利炒57F 08/26 15:25
→ tfct: 房
推 IS0987: ...........................59F 08/26 15:25
推 tfct: 高所得級距投報率差的問題還沒解決60F 08/26 15:27
推 piliwu: 侯市長示範了怎會沒解決61F 08/26 15:28
→ piliwu: 那是很基本的方式
推 aesdu: 太監真的很想教人做愛...63F 08/26 15:28
→ piliwu: 人家有請會計師64F 08/26 15:28
推 IS0987: 好啦...都你贏 XDD65F 08/26 15:30
推 lindsey1117: 要不要把房地合一稅自用和租人變非自用的稅差算上去66F 08/26 15:31
→ lindsey1117:  這應該影響比較大吧
推 tfct: https://i.imgur.com/B4MdbmO.jpg68F 08/26 15:32
→ tfct: 候友宜的路被堵了
→ tfct: 自用稅率與房地合一稅那邊也是逃稅
[圖]
→ kagaya: 一樣米養百樣人 真有道理71F 08/26 15:33
→ tfct: 原來故意漏算啊72F 08/26 15:33
→ hide0325: 你大概不知道大群館改名整修後，租金還漲了73F 08/26 15:34
→ hide0325: 房地合一是逃不掉的，你到底想講租金收入報稅還是脫手
→ hide0325: 獲利？
推 aesdu: 已知用火XD76F 08/26 15:36
推 ph0822: 不就是給不給報稅的問題…租金談妥雙方講好要不要報稅要77F 08/26 15:36
→ ph0822: 不要補貼就好了，扯一堆到底想表達什麼…
推 freekid: 現實生活沒朋友的下巴又渡過一個快活的下午了79F 08/26 15:37
推 tfct: 房地合一稅就是出租報稅不利炒房啊 自始至終都包含在裏面80F 08/26 15:40
推 IS0987: 你都看放言跟自由...哈哈81F 08/26 15:41
推 tfct: 我隨便關鍵字查的82F 08/26 15:42
→ hide0325: 房地合一根本是墊高房價的幫手好嗎XD83F 08/26 15:42
→ tfct: 我們來總節一下 出租報稅 對於炒房的不利因素84F 08/26 15:42
→ tfct: 1.投報率變差，包括自用稅率。尤其是在高所得級距的炒房客
→ hide0325: 你先定義一下，為什麼置產出租就叫炒房86F 08/26 15:44
→ tfct: 2.需要找人頭，且炒房標地限縮在頭款244萬以下87F 08/26 15:44
→ hide0325: 不然你這樣箭一直亂射88F 08/26 15:44
推 aesdu: 開始走入亂湊的幻想玄學XD89F 08/26 15:45
→ tfct: 3.造成交易時不易規避房地合一稅。90F 08/26 15:45
推 Anyotw: 這腦補太多，又很雲XD91F 08/26 15:45
→ tfct: 我早就定義過了92F 08/26 15:45
→ tfct: https://i.imgur.com/YCHbJZC.jpg
[圖]
推 ph0822: 我以為一般人指的炒房是說短轉，看來大家認知不同，沒什94F 08/26 15:46
→ ph0822: 麼好講的zzz
推 piliwu: 不會變差啊他漲房租就贏了96F 08/26 15:47
推 aesdu: 可笑之人必有可悲之處97F 08/26 15:47
→ piliwu: 244要乘以298F 08/26 15:47
推 sspider0829: 跳針也在談級距？是差多少？你怕報稅？99F 08/26 15:47
→ tfct: 那些高所得但本業逃稅的 就不用討論了 本業都逃了 也沒有什100F 08/26 15:47
→ tfct: 麼好講
→ piliwu: 而且有錢人都在12月跟1月贈與一次搞兩年102F 08/26 15:48
→ hide0325: 你的定義是吧(笑）103F 08/26 15:48
→ ph0822: 對喇高所得都逃稅都該死都是萬惡資本主義的豬：）104F 08/26 15:48
→ tfct: 炒房的定義其實很簡單。105F 08/26 15:48
→ piliwu: 你算一下就快1000萬了贈與節稅基本常識106F 08/26 15:49
推 Anyotw: 台灣有知道自己高所得然後喜歡做義工的人嗎0.0睡覺不香嗎107F 08/26 15:49
→ tfct: 1.不誠實納稅 2.房地合一要客稅的標地 3.囤房稅要客稅的標108F 08/26 15:49
→ tfct: 的
→ Anyotw: 還在跟你賺這個一個月1萬塊收租XD110F 08/26 15:50
推 ph0822: 房版看不懂你的定義，有誰看得懂嗎111F 08/26 15:50
→ tfct: 這三個大概就是炒房的定義裡112F 08/26 15:50
→ tfct: 我的定義那張 打O的非炒房。打X的是炒房
→ hide0325: 你這是排骨酥湯的定義嗎114F 08/26 15:52
→ tfct: 炒房無罪喔 純定義。是逃稅有罪115F 08/26 15:52
→ aesdu: 下扈定理XD116F 08/26 15:53
→ ph0822: 我喜歡買房子買個5678間收租繳一點囤房稅就叫炒房？我換117F 08/26 15:53
→ ph0822: 屋想賺一點或是下一間負擔不要太重繳一點房地合一也是炒
→ ph0822: 房？你的定義要不要改一下阿笑死
→ tfct: 你可以當不逃稅驕傲的炒房客啊  我是給尊重甚至尊敬的120F 08/26 15:57
推 ruruyanyu: 死忠跳針小丑滾去政黑121F 08/26 15:57
推 s26492755: 一千萬收到1.5萬就很棒？？？？？122F 08/26 16:06
→ s26492755: 我剛買570的應該九月初交屋 就可以租15000了
→ s26492755: 更不要說更之前買的
→ s26492755: 我手上其他五戶最低租金就是15000 然後入手價450～560
推 frank111: 真羨慕你們，我只在新北，年收有2%就很高興了126F 08/26 16:08
→ s26492755: 一千萬收1.5萬 總投報1.5%叫很棒 你是不是不認識租屋127F 08/26 16:08
→ s26492755: 件啊
→ s26492755: 我也在新北新莊啊  你買到增值件？
→ s26492755: 阿不對 忘記要算年 那也是1.8
推 snailz: 1000萬租3萬？能租3萬代表可以賣1000以上啊！131F 08/26 16:09
→ s26492755: 你不到2%要做租屋我勸你賣賣掉132F 08/26 16:10
→ s26492755: 我是不知道千萬能不能租三萬 但我拆成兩個 千萬總價要
→ s26492755: 三萬的 手上基本全都是
推 frank111: 我只買不賣，囤著不會虧135F 08/26 16:11
→ s26492755: 說真的啦 如果有任何一個仲介推給我1.8%投報 但又沒有136F 08/26 16:11
→ s26492755: 增值件的機會時 我不二話就是封鎖 再不然勸他改行
→ frank111: 我家永和還有一棟土地19坪的透天，才租15000138F 08/26 16:12
→ frank111: 幫我算算這棟應該租多少?
→ s26492755: 那你應該要分清楚增值件跟出租件的差別 租金很差的有140F 08/26 16:12
→ s26492755:  但代表增值潛力強
推 snailz: 能租兩萬的價值都超過千萬了，能租三萬的只值千萬？142F 08/26 16:12
→ s26492755: 你才租15000是行情15000？143F 08/26 16:13
→ frank111: 但我看北市的平均投報也才2.2%左右，我習慣便宜租收2%144F 08/26 16:14
→ s26492755: 我租17500的買560 租16500的買495 板上還有比我投報更145F 08/26 16:14
→ s26492755: 好的 不然你問問骷髏大
→ s26492755: 北市不同啊 他有高度保值的屬性
→ frank111: 15000還是這一兩年調的，原本只租一萬二148F 08/26 16:15
→ s26492755: 你任何物件都有強項弱項 如果你的租金是短板 必然有其149F 08/26 16:15
→ s26492755: 他的長處讓你選擇 不然買房是為了身體健康？
→ frank111: 錢沒地方放，轉了一圈還是房市最穩151F 08/26 16:16
→ hide0325: 透天租1萬5 如果不是鬼屋 那真的是做功德152F 08/26 16:16
→ s26492755: 那我拿更近的 我買570的那間 九月初會交屋 我可以租超153F 08/26 16:16
→ s26492755: 過一萬五 新莊 所以你的千萬能租一萬五太武斷 很多區
→ s26492755: 域都不止
→ s26492755: 我是覺得你可能可以考慮整理乾淨漲租 或者弄清楚在地
→ s26492755: 行情
→ frank111: 三萬的租金遠大於利息1.7萬，這樣租得掉?真的很好奇158F 08/26 16:17
推 kichu: 你沒算使用自用住宅稅率，跟房地合一小換大優惠159F 08/26 16:18
→ frank111: 印象中租金大概大過利息一點而已，有這麼賺嗎?160F 08/26 16:18
→ hide0325: 租金還要看你的地點 房子條件161F 08/26 16:19
推 s26492755: 你想一下 你一千萬的總投報才1.8時 你隨便在升息幾次162F 08/26 16:20
→ s26492755:  你可能就會租金投報小於持有成本加資金成本 等於你必
→ s26492755: 須得有一定程度的增值才不會搞到虧錢 這樣低於基本面
→ s26492755: 的物件很危險
→ hide0325: 12000一次漲3000 他都能接受了，我個人覺得你應該是遠166F 08/26 16:20
→ hide0325: 低於行情
推 ph0822: 北市投報2.2%應該是新屋或捷運共構因為總價太高拉低投報168F 08/26 16:21
→ ph0822: ，1000萬內北市中古屋能買的大概都是套房，基本投報應該
→ ph0822: 都3%起，越舊總價越低投報越高，因為北市本身租金就是撐
→ ph0822: 在那邊，通常租金上不去的就是自己物件沒有用心整理或連
→ ph0822: 軟裝都懶。
→ s26492755: 我目前手上的總投報在3.5-4 新買的那兩間應該會在3.3-3173F 08/26 16:21
→ s26492755: .6 但因為屋齡四年離捷運近我願意嘗試
→ s26492755: 對新屋投報通常會比旁邊中古屋差 那個買來自己爽的
推 ph0822: 不管怎麼樣能夠買就是好事，反正自己住也爽，出租讓啞巴176F 08/26 16:27
→ ph0822: 兒子自己養自己也爽，也不會整個人觀念走鐘開始抱怨東抱
→ ph0822: 怨西的（？
→ vars332000: 好奇你這樣租金遠大於貸款成本，那誰要組？179F 08/26 16:33
推 niolex: 你沒頭期款就只能租啊！180F 08/26 16:51
→ vars332000: 那組屋的，越租只會離買房越遠...好可憐QQ181F 08/26 16:54
推 frank111: 北市價值超過兩千萬的舊公寓到處都有吧，有人願意花六萬182F 08/26 17:28
→ frank111: 租老舊公寓？怎麼突然覺得租房子的才是有錢人？

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