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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-08 16:46:27
看板 home-sale
作者 shuichia (水餃)
標題 [閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪
時間 Sat Sep  7 01:17:48 2024

閒聊一下，如題，這邊定義的南萬華
中華路以西，萬大路以東
西藏路以南，水源路以北 如圖示
https://i.imgur.com/73Od5ZB.jpeg
[圖]

先承認，我這邊前陣子入手一間板上很多人看不起的老破公寓物件，買來沒住過裝潢完直
接出租，投報超過4%嚇到吃手手，在買這個物件之前幾乎沒來過這個區域(以前對萬華的
印象只有龍山寺一帶遊民流鶯環境髒亂)，南機場夜市只來過一次，還以為這邊是萬華，
後來才知道夜市是中正區，裝潢的過程連續來了這邊好一陣子，順便研究一下這邊環境，
發現也沒想像中的那麼差，甚至有點改觀


交通機能
藍線龍山寺站，綠線小南門，紅線中正紀念堂，黃線古亭，雖然除了龍山寺其他都在中正
區?，但距離夠近蹭一下也不為過，未來的萬大線lg03 lg04也是直接穿越這個區域，公車
路線應該很多但我沒搭過沒研究，機車&大眾很方便，進中正大安中山大同都很快


生活機能
這邊吃喝拉撒幾乎都有，除了沒有百貨電影院，其他什麼死人骨頭需求應該都能滿足，傳
統市場賣場一堆，青菜很便宜，在地美食也不少，價格也蠻優惠，還能再蹭一下南機場夜
市，散步運動還有青年公園，白天看是滿悠閒的沒看到什麼低端，晚上不清楚，運動場館
也不少，河濱還能騎ubike


缺點
1.老人比例高，平日白天路上幾乎都是老人，晚上下班後年輕族群不少，住民素質相對台
北其他區域確實偏低，但體感跟新北週邊(非新板新店這些高價區域)，感覺也是半斤八兩
，大家也都是在歲月靜好的過生活，沒大家說的這麼差


2.學區很爛，這邊幾間學校看起來應該是不怎麼樣，加上這邊住民素質與所得偏低，學生
素質平均起來應該也是較差，應該不少家長把學區掛到中正或是板橋？反正至少小事能解
決


以我個人狹隘的非客觀角度看，對自住來說，這個區域內低總公寓比例較北市其他區多，
對低預算自住族群相對較易入手，通勤成本相較新北低，算是自住可以參考的區域

從投資角度看，以我這間整理完還沒開放看房，網上已經有多組願意看房後當場簽約，我
直接篩選一組年輕夫妻來看就當場付訂了，給租補給報稅遷戶口，租金投報超過4%，台北
市還是滿好出租的，問我個人會不會願意住其實還算能接受，真的沒這麼不堪，尤以目前
過橋的板橋中永和三重都已經漲了一波，個人推測南萬華在周邊比價效應跟萬大線通車後
帶來的交通機能，應該會讓這邊還有一些漲幅，當然投資區域就是看個人喜好了，真金白
銀大家盈虧自負















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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.185.19 (臺灣)
※ 作者: shuichia 2024-09-07 01:17:48
※ 文章代碼(AID): #1cspa-PL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725643070.A.655.html
推 gishileh: 南萬華其實到西門看電影還蠻快的1F 09/07 01:18
→ gishileh: 但真要講應該是整個艋舺大道以南都算南萬華
→ shuichia: 我這邊定義的是比較狹隘，靠龍山寺週邊環境太差排除，3F 09/07 01:22
→ shuichia: 西園路那一帶現在跟未來都沒有捷運所以也排除
推 gishileh: 確實 不過西園路-艋舺大道之間那塊也不太OK5F 09/07 01:23
→ gishileh: 反而是萬大國小北邊那幾棟大樓社區還不錯
→ abyssa1: 青年公園周邊其實鐵藍軍公教多 跟龍山寺不同路線7F 09/07 01:23
→ gishileh: 南萬華只要離萬大線近的應該都會不錯8F 09/07 01:24
推 spermbox: https://i.imgur.com/5aQSRZS.jpeg9F 09/07 01:24
→ spermbox: 台北市為數不多的三合院，在萬華
[圖]
→ gishileh: 某名人住的萬C 和附近萬花園當年開賣5字頭11F 09/07 01:25
→ gishileh: 現在成交價最高已經出現7字頭
→ gishileh: 而且這還是大坪數的 照樣跟著漲
推 bboywhite: 這幾天經過昇陽逸居的人行道。整個帶起一個舒服的新氣14F 09/07 01:46
→ bboywhite: 象
推 bboywhite: 出租確實都蠻順利的 房客好幾個在博愛特區上班、附近就
→ bboywhite: 學的
推 davidrick: 補充優點：沒有中永和那麼擁擠，通勤不用過橋。缺點：18F 09/07 02:11
→ davidrick: 就真的住宅區為主，幾乎沒有娛樂，要到西門町才有
→ davidrick: 捷運過橋第一站早上幾乎擠不上去
→ a123454698: 西園路排除你認真？？ 西園路一段有龍山寺藍線捷運站21F 09/07 03:01
→ a123454698: ，到市中心還不用像半套的萬大樹林線要轉車
→ WenliYang: 確實不錯23F 09/07 03:13
推 agantw: 青年公園那邊就是那個最近被關進去看守所那個女人的地盤24F 09/07 03:29
推 smasher: 分析的很不錯25F 09/07 05:29
推 mcgrady12336: 國宅社宅集中區啊，房版不是都厭惡社宅？26F 09/07 06:05
推 gaulle1974: 南機場以前是古亭區 那裏公車很狂 可以不用轉車直達27F 09/07 06:48
→ gaulle1974: 南港內湖天母 河邊走路可以一路走到新店淡水基隆
推 gaulle1974: 應該不用想不開跑去板橋念書 附近有南門弘道螢橋
→ gaulle1974: 不介意公園和閘門口以前是刑場的話可以說身心非常愜意
推 gaulle1974: 國宅算好了 國宅的前身是眷村 孫鵬以前住那聽他說過
噓 iamfatfat: 這區實在不行，同樣的錢寧願新北第一環32F 09/07 07:18
推 gaulle1974: 南機場夜市以前是古亭區才對 中華路二段對面是萬華區33F 09/07 07:29
推 gishileh: 中華路兩側以前都是古亭區34F 09/07 07:41
推 TZUKI: 不用過橋進城就是價值35F 09/07 08:06
→ toto123: 三重蘆洲一堆人都買不起了  南萬華不堪?36F 09/07 08:08
→ toto123: 現在一瓶新的至少7080萬  你真的以為人人買得起嗎
→ toto123: 南萬華好的也破百了
推 gaulle1974: 對 對面1990變成萬華區 之前是古亭區39F 09/07 08:14
→ toto123: 你看板上推A7 很多人根本連這些地方都買不起40F 09/07 08:14
→ toto123: 社子也是差不多的地方
推 tfct: 不用過橋就贏麻了42F 09/07 08:43
推 foda: 萬華除了老舊都很不錯吧43F 09/07 08:50
推 tfct: 應該會都更越來越多吧 像大同區就都更最多 比中山大安多44F 09/07 08:53
推 gagaxd: 小時候住在南機場，除了休閒娛樂要跑西門町外其他都可以45F 09/07 08:55
→ gagaxd: 滿足，不過到西門町也就公車十分鐘的事情。交通機能很強
→ gagaxd: ，到各行政區都一班公車到，而且還是從萬華總站出發根本
→ gagaxd: 不用怕沒位子坐，吃的無敵，唯一敗點就是學區了，古亭萬
→ gagaxd: 中都爆炸爛。基本上那邊除了大片國宅其他都都更掉了。
→ sagarain: 龍山寺根本不是南萬華啊50F 09/07 08:55
→ sagarain: 中華路以西戶籍不會是南門吧
推 tfct: 學區寄到中正不就好了  或者小孩大了已經上高中 就不需要再52F 09/07 08:58
→ tfct: 用學區
→ sagarain: 一般都送私立了54F 09/07 09:05
推 marques: 吃的很多 很便利 就是 臭臭的 整個都有股尿騷味55F 09/07 09:18
推 gaulle1974: 不管地段的話 青年公園比大安公園好56F 09/07 09:27
→ jessicaabc98: 你先住，私立就考試丫，每個都送，好像都穩上一樣57F 09/07 09:57
推 GoToCHT: 昇陽逸居下次釋出就會成交破百了58F 09/07 09:58
推 satousei: 這篇看完還是覺得爛，北市隨便哪區都比南萬華只好不壞59F 09/07 09:58
→ GoToCHT: 南萬華新和國小、忠義國小都是新蓋的60F 09/07 09:58
→ GoToCHT: 就算掛戶籍直接送中正區念也很方便
→ GoToCHT: 萬大線通車 南萬華直接受惠
→ GoToCHT: 青年公園的運動機能真的超強
推 jessicaabc98: 好了啦萬華吹起來，三重萬華一家親，這價買北士科64F 09/07 10:03
→ jessicaabc98: 都還比較好
→ jessicaabc98: 有骨氣點，整天都想意淫人家的學區，貧民哭思想
→ j32072: 說不堪的可以20萬賣一賣67F 09/07 10:25
推 stanley79429: 加納站到果菜市場那超多都在談都更,老家就在那...68F 09/07 10:37
→ stanley79429: 果菜市場改建完，應該會有新氣象，果菜市場裡還規
→ stanley79429: 劃水族館
推 jessicaabc98: 萬華跟新北三重一樣地位，萬華都更一坪要賣多少？71F 09/07 10:40
→ jessicaabc98: 賣180嗎
→ preikestolen: 這一篇的樓主很中肯且精準 ，不過應該低調讓年輕73F 09/07 10:43
→ preikestolen: 人有機會入主台北市
→ preikestolen: 坦白說這裡也是台北市養老的好地方，很多老年人
→ preikestolen: 一大早就從雙北各地搭車過來運動採買吃過午飯
→ preikestolen: 再回家去睡午覺。台北市很多公園看似很高尚乾淨
→ preikestolen: 但是缺乏軟性很多人組織的各項運動養生活動
推 preikestolen: 青年公園這邊的國宅雖說老舊其實很搶手
→ xluds24805: 一開始覺得也不錯，但想想對面的板橋中和永和，有更多80F 09/07 11:01
→ xluds24805: 好的選擇
推 drimp: 就算不講新店新板 中永和新莊素質也真的比南萬華好 本來就82F 09/07 11:03
→ drimp: 有捷運不必等
噓 jessicaabc98: 入北市幹嘛，以後空城84F 09/07 11:04
推 GoToCHT: 南萬華不用過河差很多耶85F 09/07 11:11
→ toto123: 萬華老公寓一坪應該至少55~60吧86F 09/07 11:13
→ toto123: 都更變兩倍 賣你100萬 很合理
→ toto123: 新莊就免了吧  位置地理 步算方便
→ toto123: 台北這地方幾乎都是看捷運站 離蛋黃遠近來看房價
→ toto123: 新莊基本上連蘆洲 都不一定能贏
→ toto123: 幸福站 捷運很難達 還要轉兩次 什麼怪捷運線
→ b23058179: 我南萬華住了15年沒有覺得居民素質堪憂啊==92F 09/07 11:48
推 jessicaabc98: 三蘆怪又來了，好好笑93F 09/07 11:48
→ b23058179: 青年公園又大運動好去處游泳池健身房也不缺94F 09/07 11:51
推 cphe: 其實缺點都反映在價格上面了95F 09/07 11:57
推 tfct: 有心人朋友刻意醜化萬華吧 住15年的大大應該發一篇在地人觀96F 09/07 12:04
→ tfct: 點
推 yha: 南萬華就是因為是＂萬華＂才比較便宜 不然那個位子有青年公98F 09/07 12:12
→ yha: 園 還賣那個價錢呀？
推 gaulle1974: 如果覺得國宅社宅集中區很差的話 google一下克難街100F 09/07 12:38
→ gaulle1974: 以前更差 為什麼是集中區? 因為以前一堆眷村集中在這
→ gaulle1974: 除了孫鵬 許茹芸和沈慶京也是出身在這 沈慶京還有關於
→ gaulle1974: 這的新聞 https://www.ctwant.com/article/165937/
威京小沈憶眷村1／50年代全台最大眷村聚落　縣太爺也落難住水溝撿垃圾 | 財經 | CTWANT
[圖]
台北豪宅成交價屢創新高之際，在信義區拔地旋轉而起的「陶朱隱園」超豪宅地位，迄今仍無人能敵，而最令打造這棟超豪宅的威京集團主席沈慶京午夜夢迴的，則是一塊只剩屋架沒有屋頂的空地，也是滋養他叱吒商場近50年... ...

 
→ drimp: 覺得萬華很爛google一下發現新聞真的說裡面很爛阿...有錢人104F 09/07 12:57
→ drimp: 窮的時候住過就變富人區了？難道台灣首富以前念什麼學店，
→ drimp: 那間學店就變成頂尖學校了？
→ drimp: 要講古，台中火車站附近以前也是台中最貴，一堆台中在地有
→ drimp: 錢人小時候住那裡，所以呢？西屯七期那時候還是田、水湳是
→ drimp: 機場吵死人，你要說台中火車站比西屯好住是嗎
→ abyssa1: 日本時代是刑場&南機場 空地多才能蓋眷村110F 09/07 13:31
推 bigwhite327: 我也覺得南萬華沒那麼不堪...111F 09/07 13:38
→ toto123: 南萬華 至少比三重蘆洲好 位置還是強太多112F 09/07 13:41
→ toto123: 爛，問題是很多人買不起..
→ toto123: 台北人口外移， 桃園人口暴增 代表有錢人沒那麼多xd
推 GoToCHT: https://i.imgur.com/0l5Au81.jpeg115F 09/07 13:46
→ GoToCHT: https://i.imgur.com/yZzV8AB.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ a123454698: 青年公園週邊居民素質就是不怎樣，看市立國中的升學117F 09/07 13:47
→ a123454698: 率就知道了，這個再怎麼否認也沒用
推 GoToCHT: https://i.imgur.com/a5zI1WJ.jpeg119F 09/07 13:49
→ GoToCHT: 青年公園周遭居民很多都去讀南門國中、中正國中了，怎麼
→ GoToCHT: 了嗎
[圖]
噓 a123454698: 拿青年公園比大安森林公園XDD，半夜先來青年公園看有122F 09/07 13:53
→ a123454698: 多少遊民好嗎，順便看一下國光早市有多少老鼠到處亂
→ a123454698: 竄
推 gaulle1974: 所以才說不管地段的話125F 09/07 14:15
→ shuichia: 我內文就說了萬華學區很爛所以要寄生中正，也沒說青年126F 09/07 14:19
→ shuichia: 公園要跟安森比，幹嘛這麼悲憤，只是單純評價南萬華跟
→ shuichia: 其他同價格區域，要碾壓根本輪不到大安出馬好嗎
→ shuichia: 但論白天的青年公園，那個面積跟綠蔭也已經屌打整個雙北
→ shuichia: 幾乎大部分的公園了
推 transforman: 青年公園附近還不錯，運動很方便，公車也算多，但遇131F 09/07 14:41
→ transforman: 到怪人的機率跟北市其他區域相比還是蠻高的XD
推 nitero: 青年公園 那個環境 屌打 雙北大部分公園 可惜 裡面人的素133F 09/07 14:42
→ nitero: 質 被 安森 屌打
推 eoj18626: 每次提到萬華，就會有某幾個ID瘋狂貶低，真的不太需要理135F 09/07 15:12
→ eoj18626: 他們
→ eoj18626: 真的那麼爛那應該連A7都屌打難萬華才對
推 Adrey: 這附近環境真的還可以 307公車超多 去哪搭計程車幾乎只要2138F 09/07 16:20
→ Adrey: /300塊
→ toto123: 打炒房之前萬華還有68萬一坪的新屋耶 好爽140F 09/07 16:39
推 abyssa1: 愛運動的人 青年公園比大安森林公園實用 泳池球場一應俱141F 09/07 17:45
→ abyssa1: 全 但真的居民風格路線不太一樣
推 tfct: 青年公園有很多外配 包括北京腔年輕男子 這是最糟的部分143F 09/07 19:25
推 kkjjrtlym: 低調 我們就繼續看蛋殼小白吹就好了144F 09/07 19:41
→ silentsand: 青年公園運動真的北市的頂,又不像大安樹這麼矮,大安森145F 09/07 19:41
→ silentsand: 林公園當初用爛泥巴回填,就注定樹長不高,有愧森林之名
→ silentsand: 你去一趟青年公園,再拿來跟大安森林公園,榮星,象山公
→ silentsand: 園,228公園這些來比(南港公園不比,那以前是公墓),青年
→ silentsand: 公園的樹,真的很茂盛高大,很有東京市區皇居,明治神宮
→ silentsand: 那種蓊鬱感覺,就是差在人文還跟不上,可惜了那個超級大
→ silentsand: 公園,有游泳池,高爾夫,共融公園,中式廊道人造池塘,還
→ silentsand: 有一個棒球場北市真的找不到這種有各種運動場地的地方
→ silentsand: 那邊三年前昇陽就成交到80幾萬了,現在如果有靠捷運站
→ silentsand: 的新案,是真的可以考慮下手,cp值很夠
→ silentsand: 北車遊民是北市第二多,南大同房價都成交到150了.....
推 GoToCHT: 青年公園裡規劃要再蓋一座運動中心156F 09/07 19:52
→ silentsand: 萬華別再蓋第2座了,再蓋下去北市人道走廊就要關閉了157F 09/07 19:53
→ silentsand: 那邊靠近青年的中正區國雄中正今年也成交破百了
推 tfct: 我想說 為什麼 青年公園的高爾夫球場要請中配 服務態度有夠159F 09/07 20:48
→ tfct: 差的 臉臭又上班愛講電話
→ jessicaabc98: 好了啦吹萬華161F 09/07 21:16
→ silentsand: 現在不吹,等人道走廊關了,就剩買得起北投和動物園那了162F 09/07 21:37
→ silentsand: 想買每坪百萬以下北市新房的,萬大線通車前趕快下手吧
→ silentsand: 嫌棄萬華的,倒是告訴我新北一環二環何時100會變地板價
→ silentsand: 你如果跟我一樣住北市電梯新房我就不戳你
→ silentsand: 如果不是還是乖乖安靜
→ silentsand: 北市捷運新房將來不會有現在那麼容易入手的價格的
推 jessicaabc98: 好了啦難看啦，是怕套哦168F 09/07 22:00
→ jessicaabc98: 北市住萬華，不如就別住了
→ silentsand: 好了啦難看啦,是怕不住北市捷運新房被笑喔170F 09/07 22:00
→ silentsand: 不住台北不敢嗆中正國中新房只能嗆萬華的不如就別住了
推 jessicaabc98: 好氣哦172F 09/07 22:07
推 s880098: 除了青年公園，龍山寺跟萬華車站這邊建商也在獵地了  這173F 09/07 22:38
→ s880098: 邊有兩大站體，真的弄完會飆的更恐怖
→ silentsand: 要學區的買植物園站,念南門中,沒小孩的可以買中華路昇175F 09/07 22:45
→ silentsand: 陽附近,恰好在捷運站和青年中間,人行道又寬大,中華路
→ silentsand: 和南海路又舒服,兩人小家庭是很怡居
→ silentsand: 但是留意,中華路東邊這邊門牌是中正區才能唸南門中
推 ab850412: 中華路東邊好像也有可能學區是古亭國中179F 09/08 07:40
推 suPerFlyK: 沒小孩沒差 但有小孩還是要注意附近人文素質180F 09/08 10:28
推 spermbox: 萬華是安全牌啊，炒啥？181F 09/08 14:19
→ spermbox: 萬華台北最低，越便宜的房子反而越抗跌
→ spermbox: 房市回檔的重災區常是重劃區或精華區
推 spermbox: 所謂蛋黃抗跌、豪宅抗跌完全是謊話，反而是自住比
→ spermbox: 例越高、本夢比越低越不易回檔
→ spermbox: 上一波回檔，幾乎都在修正炒很兇的台北房價

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