※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-10 13:16:28
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 桃園近藝文特區通勤至101可行性
時間 Sun Apr 9 00:24:23 2023
各位版大好：
小妹工作地點靠近101附近，居家住板橋。
以往都是以捷運為主要交通工具，出差搭高鐵也方便。
目前規劃買房，但雙北房價已經無法高攀，所以看房不知不覺也看到桃園。
考量到生活機能，故先以藝文特區周邊房子為主要看房區域。
目前有一間房子（三房一廳2衛2陽台）準備要談斡旋，請大家幫我評估這間房子是否可以
下手了。
1.地點靠近尊爵大飯店，步行約5分鐘可到旁邊公車站，＃9005直達市府轉運站，號稱車
程只要40分鐘。
2.周邊有兩個公園，對於有養狗的我來說簡直是福地。但附近有可見的北部特殊工業區讓
我頓感疑惑這邊生活品質。
3.雖是近30年房，房子屋況還ok，廚房跟衛浴需要再整理外，管線都換新且有整理乾淨可
直接使用。
因為我工作屬性可安排居家上班，但免不了要進辦公室（一週約2~3次)或出差（搭高鐵）
。
想請問住在附近的版大：
1）搭9005通勤是否能順暢40~60分鐘即可到台北
2)市區公車到高鐵站會不會也會塞車很久呢？
3）其他生活上是哪些比較困擾的地方呢？（周邊有北部特殊工業區？葬儀社？）
目前房子開價約1000萬（坪數約30坪），對於價格上來說也請版大惠賜意見，另提供格局
圖供參考
https://i.imgur.com/B1kXBCC.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/B1kXBCC.jpg)
謝謝
ps:我是一個人自住用，但不喜歡太小坪數才會看到桃園去
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.6.193 (臺灣)
※ 作者: claire76527 2023-04-09 00:24:23
※ 文章代碼(AID): #1aCPKv6B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680971065.A.18B.html
※ 編輯: claire76527 (218.35.6.193 臺灣), 04/09/2023 00:26:28
04/09 00:31
--
推 : 一週3次通勤可以接受1F 04/09 00:25
推 : 樓下藝文特區東哥2F 04/09 00:29
推 : 所以是需要三房嗎？
剛好三房，但我是一個人自住，但不喜歡小空間，三房是湊巧的04/09 00:31
推 : 鳳鳴重劃吧…4F 04/09 00:32
※ 編輯: claire76527 (218.35.6.193 臺灣), 04/09/2023 00:34:28噓 : 買二重很難嗎5F 04/09 00:33
推 : 一個人住？6F 04/09 00:33
→ : 或是往東看百福車站，坐火車到南港轉藍線。
→ : 但桃園比百福有發展性倒是真的。
→ : 或是往東看百福車站，坐火車到南港轉藍線。
→ : 但桃園比百福有發展性倒是真的。
→ : 以後鳳鳴火車通了，直接搭火車到台北車站，30分鐘，轉9F 04/09 00:33
→ : 紅線到101，不用20分鐘
→ : 紅線到101，不用20分鐘
→ : 當什麼逃猿人11F 04/09 00:34
※ 編輯: claire76527 (218.35.6.193 臺灣), 04/09/2023 00:36:19→ : 鳳鳴到板橋也超快，而且可以住新房子新大樓，鶯桃路生12F 04/09 00:35
→ : 活機能不用愁。
→ : 活機能不用愁。
推 : 沒塞車是可以60分鐘內 但幾乎都在塞車 哈哈哈14F 04/09 00:40
※ 編輯: claire76527 (218.35.6.193 臺灣), 04/09/2023 00:44:01→ pz5202 …
→ : 100016F 04/09 00:49
※ 編輯: claire76527 (218.35.6.193 臺灣), 04/09/2023 00:50:51噓 : 選有台鐵高鐵的地方 勝過塞車吧 不需要三房根本沒有硬17F 04/09 00:51
→ : 買的理由
→ : 買的理由
推 : 鳳鳴 現在還是滿荒涼的 要去鶯歌那裡才熱鬧 但是是那種19F 04/09 00:52
→ : 帶著環境不佳的繁華感 我自己有買藝文中古
→ : 也有買中路新成屋 居住環境相對好 商圈也較現代化 3年
→ : 前有去看鳳鳴 沒想買 現在回頭看 漲幅還輸桃園
推 : 藝文 我會挑看不到福地的物件 畢竟看的到未來比較難賣
→ : 帶著環境不佳的繁華感 我自己有買藝文中古
→ : 也有買中路新成屋 居住環境相對好 商圈也較現代化 3年
→ : 前有去看鳳鳴 沒想買 現在回頭看 漲幅還輸桃園
推 : 藝文 我會挑看不到福地的物件 畢竟看的到未來比較難賣
→ : 似乎可以選屋齡新一點的兩房24F 04/09 00:56
→ : 一個人住三房太浪費
→ : 一個人住三房太浪費
推 : 假如你願意騎機車到火車站或著騎去未來蓋好的綠線再轉26F 04/09 00:59
→ : 車，會快很多
→ : 車，會快很多
→ : 鶯歌也不太貴吧，兩房兩廳還帶車位17年也開價100028F 04/09 01:00
→ : 找個一天搭看看就知道 離峰時間40分鐘到101是有可能的29F 04/09 01:03
→ : 但是上下班時間別想了 塞到很開心
→ : 但是上下班時間別想了 塞到很開心
推 : 鳳鳴漲幅輸桃園？從18萬漲到現在快40，輸桃園？31F 04/09 01:03
→ : 不用真的搭啊 網路上就可以看公車動態了32F 04/09 01:03
→ : 中路的交通.....至於藝文，只能說遲早被青埔取代33F 04/09 01:04
推 : 鳳鳴某石什麼會3年前去看 開39萬 硬的要命不給殺 現在34F 04/09 01:06
→ : 你可以去看看多少 鳳鳴還要改善一下環境才起的來 我不
→ : 是要戰區域 只是提供一下我自己下手去買的感受
→ : 你可以去看看多少 鳳鳴還要改善一下環境才起的來 我不
→ : 是要戰區域 只是提供一下我自己下手去買的感受
推 : 桃園綠線到桃園車站直達台北車站37F 04/09 01:08
推 : 大公園跟車站完工質感會大幅提升。另外三年前39本來就是38F 04/09 01:13
→ : 亂開價，現在就真的成交38了
→ : 亂開價，現在就真的成交38了
→ chouvincent …
推 : 看到桃園去太遠了吧 往東邊看比較實際41F 04/09 01:18
噓 : 某樓,就是誠實啦,你真的有看鳳鳴嗎？三年前實價不要說42F 04/09 01:18
→ : 39,超過30的建案也沒幾個,鳳鳴附近有桃鶯/鶯桃/龜山後
→ : 街,上國道也方便好嗎
→ : 39,超過30的建案也沒幾個,鳳鳴附近有桃鶯/鶯桃/龜山後
→ : 街,上國道也方便好嗎
推 : 附近有兩個公園，應該是在G12附近45F 04/09 01:23
→ : 搭到G7桃園車站，桃園車站到台北車站37分鐘，再搭紅線
→ : 到101
→ : 一趟路程可能快要一小時
→ : 自己再算一下划不化算
推 : 一般住新北到101也差不多半小時
→ : 你從藝文中心多新北半小時
→ : 房價少一半，自己算一下時間價值
→ : 和未來漲幅的機率
→ : 桃園綠線預計2026通車
→ : 搭到G7桃園車站，桃園車站到台北車站37分鐘，再搭紅線
→ : 到101
→ : 一趟路程可能快要一小時
→ : 自己再算一下划不化算
推 : 一般住新北到101也差不多半小時
→ : 你從藝文中心多新北半小時
→ : 房價少一半，自己算一下時間價值
→ : 和未來漲幅的機率
→ : 桃園綠線預計2026通車
推 : 北大還比較方便，一班939公車就到101附近55F 04/09 01:27
→ : 鳳鳴等火車站起來還可以，現在上國道只有福德一路上班塞
→ : 爆，如果之後住更多人不敢想像
→ : 鳳鳴等火車站起來還可以，現在上國道只有福德一路上班塞
→ : 爆，如果之後住更多人不敢想像
推 : 想想鳳鳴一路被看衰也默默的漲到40萬了，鄉民真的是反58F 04/09 01:33
→ : 指標
→ : 指標
→ : 9005到台北市府1小時起跳60F 04/09 02:02
→ : 桃園綠線已延到2030完工 99%會繼續再延 不要被騙
→ : 桃園想通勤台北 先看A7或青埔吧 這兩地到台北最快
→ : 桃園綠線已延到2030完工 99%會繼續再延 不要被騙
→ : 桃園想通勤台北 先看A7或青埔吧 這兩地到台北最快
→ : 時間和價格自己衡量63F 04/09 02:09
推 : 不常進公司就開車去才方便阿，找交流道附近就可以了64F 04/09 02:10
推 : 如果不常通勤或通勤不在尖峰，藝文搭客運還行65F 04/09 02:22
推 : 離峰40分鐘都很極限了吧而且尊絕可能上不了車前幾站上66F 04/09 02:46
→ : 下班時間會排很長
→ : 下班時間會排很長
→ : 看到尊爵那邊，記得雨天或晚上去那聞聞味道你再考慮68F 04/09 03:04
推 : 如果要通勤101，我也推北大，有939可以直達，離原生板69F 04/09 03:17
→ : 橋也近。
→ : 橋也近。
→ chouvincent …
→ : 9005離峰時段藝文到市政府捷運站，行車時間也要快50分72F 04/09 03:40
→ : 鐘，班次也相較於9023少很多。錯過一班或是公車沒照時
→ : 刻表發車，大概就會大遲到了...
→ : 鐘，班次也相較於9023少很多。錯過一班或是公車沒照時
→ : 刻表發車，大概就會大遲到了...
→ : 桃園後站附近房價也差不多可以去看看75F 04/09 04:17
→ : 還有超大公園適合遛狗
→ : 還有超大公園適合遛狗
推 : 之前搭9005上班 7點左右上車 到港墘站都塞爆77F 04/09 04:36
→ : 我到港墘 幾乎都9點到9點半到
→ : 到市府的我不敢想
→ : 我到港墘 幾乎都9點到9點半到
→ : 到市府的我不敢想
推 : 藝文到台北別鬧了，只適合在地人。挑火車站比較好80F 04/09 05:47
→ : 以後高速公路只會越來越塞怎樣都是選軌道的，A10都會更快
→ : 以後高速公路只會越來越塞怎樣都是選軌道的，A10都會更快
推 : 上班時間就算自己開車直達，到信義區都要1.5小時82F 04/09 06:22
推 : 桃園市區公車到高鐵站也至少是30分鐘，以你的狀況，想住桃
→ : 園最好的區域應該是青埔
推 : 桃園市區公車到高鐵站也至少是30分鐘，以你的狀況，想住桃
→ : 園最好的區域應該是青埔
推 : 太遠了啦85F 04/09 06:51
推 : 要確定是哪個時間40分鐘..86F 04/09 07:03
推 : 實際上都會超過一小時 會塞車的87F 04/09 07:04
→ : 吃飽太閒新北老公寓買一買88F 04/09 07:08
→ : 新北市 三重老公寓買一買
→ : 不是很有錢的 薪水階級 為了買新房 跑很遠 最笨
→ : 新北市 三重老公寓買一買
→ : 不是很有錢的 薪水階級 為了買新房 跑很遠 最笨
推 : 我之前在信義安和附近工作, 家住在桃園後站,搭火車91F 04/09 07:31
→ : 方便很多,不太
→ : 有塞車誤點的缺點,週邊機能很方便,不會像前站這麼
→ : 多人
推 : 記得後站中古應該也是一千出頭,如果想住新點的房子
→ : ,往金門四街附
→ : 近,去上班騎摩托車放在後站搭火車,一天費用20也不
→ : 是很貴
→ : 方便很多,不太
→ : 有塞車誤點的缺點,週邊機能很方便,不會像前站這麼
→ : 多人
推 : 記得後站中古應該也是一千出頭,如果想住新點的房子
→ : ,往金門四街附
→ : 近,去上班騎摩托車放在後站搭火車,一天費用20也不
→ : 是很貴
推 : 儘量選擇軌道 不過說實話 高鐵附近已貴 台鐵附近環境99F 04/09 07:59
→ : 要挑 A7還行但機能要等一下
→ : 要挑 A7還行但機能要等一下
→ : 買深坑，走信義快速道路超快101F 04/09 08:33
推 : 我離峰時間搭9005都超過1小時 上下班時間應該更可怕102F 04/09 08:33
→ : 深坑到信義區不用1小時，而且之後有輕軌接文湖線103F 04/09 08:39
推 : 其實a7你買捷運旁邊的通勤還行104F 04/09 09:32
→ : 到市府站就軌道時間是23機場捷運+7轉車+13捷運左右
→ : 到市府站就軌道時間是23機場捷運+7轉車+13捷運左右
→ : 101上班不選A7 A17~19 選藝文搭客運...可以再思考下106F 04/09 09:44
推 : 怎麼覺得往北買七堵基隆還比較時間，房價也親民多了。107F 04/09 09:58
推 : 平常桃園北上非常塞、藝文離高鐵站也蠻遠的，10公里以上
→ : ，每天光是到高鐵應該就超累的。
推 : 平常桃園北上非常塞、藝文離高鐵站也蠻遠的，10公里以上
→ : ，每天光是到高鐵應該就超累的。
噓 : 1000買30年房==110F 04/09 10:14
→ fedona …
推 : 桃園客運現在缺司機很多，脫班很嚴重，三思112F 04/09 10:23
→ : 1000在北大很難
→ : 1000在北大很難
推 : 藝文1000本來就只能買2-30年 一堆菜逼八到底是不是第114F 04/09 10:27
→ : 一天看房啊笑死 要不是藝文先有這價 其他重劃區是哪來
→ : 的買盤
→ : 藝文空間要大（30up)就是這個屋齡
→ : 不過這就是ceca大說的 為了住市區只能屈就屋齡 再過幾
→ : 年一樣的錢可能就剩公寓
→ : 一天看房啊笑死 要不是藝文先有這價 其他重劃區是哪來
→ : 的買盤
→ : 藝文空間要大（30up)就是這個屋齡
→ : 不過這就是ceca大說的 為了住市區只能屈就屋齡 再過幾
→ : 年一樣的錢可能就剩公寓
→ : 站內信回你120F 04/09 10:58
推 : 搭火車配捷運比你搭公車時間好掌握多了121F 04/09 11:04
→ : 市政府那位置 桃園絕對是劣勢 怎麼轉車搭車都很累122F 04/09 11:07
推 : 順便一提，這種跳蛙車都是只能坐不能站 如果車滿了就要123F 04/09 11:23
→ : 下一班，所以其實差蠻多的
→ : 下一班，所以其實差蠻多的
推 : 30年1000萬桃園房？ 然後每天花兩小時來回去台北市中心上125F 04/09 11:50
→ : 班，你要想清楚耶
→ : 班，你要想清楚耶
推 : 我問小孩他自己坐公車從藝文特區過去才40分鐘哪有兩個小127F 04/09 11:57
→ : 時
→ : 時
推 : 9005通勤,你要三思耶,早上七點前一定要上高速,不然塞129F 04/09 12:48
→ : 爆
推 : 搭火車通勤很痛苦,整個車廂塞滿滿,建議A7或青埔
→ : 爆
推 : 搭火車通勤很痛苦,整個車廂塞滿滿,建議A7或青埔
推 : 小孩不怕遲到大人怕啊，一個月脫班一次在老闆心中就夠黑132F 04/09 13:11
→ : 剛從藝文附近搬回板橋 9005那站應該還上得去 但尖峰時133F 04/09 15:16
→ : 間40分鐘看看就好
推 : 不過尖峰時間你還是抓60分鐘起吧
→ : 多打前兩個字XD
推 : 101附近的話 深坑真的算近耶
→ : 間40分鐘看看就好
推 : 不過尖峰時間你還是抓60分鐘起吧
→ : 多打前兩個字XD
推 : 101附近的話 深坑真的算近耶
→ : 新北人可以不要跑來台北市嗎138F 04/09 15:41
推 : 火車比較好139F 04/09 18:36
推 : 不要吧！寧可買小一點，選板橋比較保值哦！140F 04/09 22:32
推 : 超級不優 藝文進101搭公車開車都很慢，不如選a7 青埔...141F 04/09 23:36
→ : 就是機能差了些，但上下班的公車時間真的是慘不忍睹
→ : 就是機能差了些，但上下班的公車時間真的是慘不忍睹
推 : 選A7或A9143F 04/10 09:02
推 : 住經國特區大安區上班自己開車今天7:30出門 8:50到公144F 04/10 10:18
→ : 司供您參考 曾經搭過幾次客運 基本上還沒一次上車過
→ : 司供您參考 曾經搭過幾次客運 基本上還沒一次上車過
推 : 通勤很累146F 04/10 11:49
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