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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-15 22:12:12
看板 home-sale
作者 chuchu907 ()
標題 每坪比中壢市區貴10萬網戲稱：「青龍國」正式
時間 Wed Feb 15 12:14:14 2023

連結：https://estate.ltn.com.tw/article/15804
房價每坪比中壢市區貴10萬 網戲稱：「青龍國」正式建國 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
近年桃園市青埔發展快速，吸引不少雙北首購族前往置產，近期有網友發現，當地居民習慣自稱住「青埔」，而非行政區上的「中壢」，儼然獨立於中壢區外，加上青埔房價比中壢其他區域高出一大截，單坪甚至高出10萬元，鄉民戲稱「青龍國」正式建國。依據實價登錄資料統計，桃園高鐵站 ...

 

內文：

近年桃園市青埔發展快速，吸引不少雙北首購族前往置產，近期有網友發現，當地居民習
慣自稱住「青埔」，而非行政區上的「中壢」，儼然獨立於中壢區外，加上青埔房價比中
壢其他區域高出一大截，單坪甚至高出10萬元，鄉民戲稱「青龍國」正式建國。

依據實價登錄資料統計，桃園高鐵站與中壢火車站周邊一公里的住宅價格，2022年青埔精
華區均價每坪34.8萬，比中壢精華區的均價24萬，硬是高出10.8萬。
中信房屋研展室副理謝欣亞指出，青埔地區是新興區，不到4字頭的房價吸引眾多雙北買
盤，加上交通特性，搭車到台北比到中壢還快，居民生活圈較多是往北移動，絕大多數居
民鮮少前往中壢市區，才會發展出獨立於行政區外的青埔人現象。

近一步調查青埔房市高鐵站周邊一公里內，預售屋近3年成交均價，從31.8萬飆至47.2萬
，猛漲48.4%。而成屋近3年成交均價，從30.5萬漲至34.8萬，漲幅14.1%，兩者價差達12.
4萬。

中信房屋青埔領航加盟店店長陳楨蓁表示，20年前青埔土地一坪僅8萬，目前站前土地一
坪已飆到130萬，取得成本高、營造成本高漲，精華地段不缺買家的狀況下，預售屋價格
自然飆升。

陳楨蓁說，3、4年前當地有建商為了減輕資金壓力，降價以每坪25萬釋出裝潢屋，當時的
房價基期低，之後每年有8%以上的漲幅，現在市面上的中古屋都經多次轉手，且幾乎每一
手都獲利，出租也有3%以上投報率，在開價上有向預售屋看齊的趨勢。

今年受多項利空因素影響，市場有降溫跡象，且房價低基期的紅利已減少，後續價格會走
穩，而投資區域也有向A17領航站、A19體育園區站延伸出去。

心得：
現在都說是青龍人不是中壢人了～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.39.20 (臺灣)
※ 作者: chuchu907 2023-02-15 12:14:14
※ 文章代碼(AID): #1Zx5mOLJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676434456.A.553.html
→ toto123: 真的假的雙北首購族 洗到 青埔去了1F 02/15 12:15
→ piliwu: 什麼爛新聞青埔一坪均價34萬？記者找來給我2F 02/15 12:17
推 azasibyl: 我大青埔建國元年了嗎？3F 02/15 12:22
推 piliwu: 是中壢人失落元年，桃園小檜溪也賣上5字頭了4F 02/15 12:24
→ piliwu: 老中壢人似乎不少去買青埔，造成舊中壢整個被磁吸
推 keat: 老中壢近幾年沒什麼可以買的6F 02/15 12:30
推 fransiceyho: 住林口新市鎮會說住林口 反而沒人覺得是林口老市區7F 02/15 12:32
→ fransiceyho: 住北大特區也不說住三峽
推 glenex: 青埔寨？9F 02/15 12:35
→ space6: 部分的大園區也落在青埔啊10F 02/15 12:36
→ space6: 青埔要說是中壢人也不對啊
推 nutritioner: 有一小部分大園區,能去台北誰要去中壢?12F 02/15 12:43
推 z3814357: 中壢應該改名叫東南亞特區13F 02/15 12:46
推 supeedada123: 最好有那麼便宜啦14F 02/15 12:47
推 nutritioner: 中壢是特特區啦,其實整個桃園也都差不多特區了,桃園15F 02/15 12:48
推 countryair: 別說青埔3字頭 現在中壢舊市區哪裡來的2字頭16F 02/15 12:49
→ nutritioner: 火車站落成寬敞明亮,外籍移工開趴兼過夜再適合不過了17F 02/15 12:49
→ countryair: 中壢舊市區少數幾個案子也都3字頭 甚至上4了18F 02/15 12:49
推 kcindy: 中壢舊市區也都跟著漲，三字頭以上了19F 02/15 12:50
推 jc761128: 同溫層完全沒考慮過去桃園 可能他們也買不起房吧？20F 02/15 12:52
推 a5292710: 誰還會說他是中壢人？21F 02/15 12:52
推 jabari: 所以我說 那個白虎國呢?22F 02/15 12:52
推 piliwu: 說到火車站舊中壢人一直想要更新來改變中壢市區，23F 02/15 12:53
→ piliwu: 我就覺得很奇怪
→ piliwu: 他們都不來看看台中火車站嗎？蓋好了之後呢？還是
→ piliwu: 外勞跟學生在那
→ piliwu: 邊活動，屯區的人不會去就是不會去
推 kcindy: 不會去沒關係，房價有漲就好XD28F 02/15 12:54
推 nutritioner: 廢話,政府就各項管理放給它爛,熱鬧區都是亂糟糟誰想29F 02/15 12:55
→ kyova: 午告俗30F 02/15 12:56
→ nutritioner: 出門找罪受?中壢火車站堪稱第三世界國家吧31F 02/15 12:56
→ kyova: 追求好的生活環境。32F 02/15 12:57
→ nutritioner: 那公共廁所跟門面能看的嗎?改雖然是改了一些,還是爛33F 02/15 12:58
推 muserFW: 青埔有中壢又有大園 當然說青埔最直觀啊...34F 02/15 12:58
→ nutritioner: 啊,我真的佩服中壢人那樣的車站能忍受30年以上35F 02/15 12:59
推 is1128: 青埔跟中壢還一段距離，但青埔那種地方賣上 30 以上真的扯36F 02/15 13:00
推 hellogym: 哪裡扯？  不是你覺得沒價值 其他人就覺得沒價值37F 02/15 13:04
推 hellogym: 想當年 青埔在房版被空空嫌成狗都不住的地方
推 piliwu: 台中火車站前已經正名東協廣場了，中壢還沒正名差39F 02/15 13:11
→ piliwu: 一點啦
→ kyova: 靠杯XDDD41F 02/15 13:12
推 yusuke519: 越酸越噴42F 02/15 13:16
噓 antigidu: 勞歷市  青埔寨43F 02/15 13:17
推 ZuDo: 全台房市粆起來～大家有沒有開心呀～44F 02/15 13:20
→ brans: 青埔炒有沒有快20年了…現在什麼樣子自己看看，我是桃園人45F 02/15 13:20
→ brans: ，偉大肥燦市長把我們在機場旁的祖厝徵收了，幹
→ bustinjieber: 自卑的老城區下流老人，才會覺得別人不尊重他47F 02/15 13:22
推 coonash: 應該說中壢市區這20年下來現在是什麼樣子48F 02/15 13:34
推 reil: 航空城飛龍人49F 02/15 13:44
→ ai2311: 你買青埔結果生活機能還不是要靠中壢50F 02/15 14:04
→ ai2311: 說的好像青埔買了就不用來中壢了 青埔那機能
→ ai2311: 然後吧 中壢最精華的就不是火車站周邊吧
→ ai2311: 而且再加上平均屋齡
→ ai2311: 我認識滿多中壢青埔都有房的 大多都是住中壢
→ ai2311: 畢竟你說中壢路爛塞 你住青埔還不是一樣要塞進中壢
推 azasibyl: 沒有，住青埔並不需要天天進市區…會需要天天進市區的56F 02/15 14:16
→ azasibyl: 人會直接買市區…
推 aa00788: 勞壢市被青埔寨超車 以後差距只會越來越大58F 02/15 14:16
推 YouGot5566: 桃園真的很尷尬59F 02/15 14:17
→ YouGot5566: 有機能的地方：殘破不堪市容差 一堆外勞
→ YouGot5566: 有市容的地方：機能差
推 azasibyl: 有些人會去大竹或大園，其實不是那麼必要去市區塞…62F 02/15 14:19
→ ai2311: 上班還是要進中壢啊 當然你會說上班搭高鐵 但是啊 搭高鐵63F 02/15 14:22
→ ai2311: 去台北上班的本來就不是老中壢人
→ kchiwork: 青埔寨？勞壢市？你可能連房產都沒的卡小嘻嘻65F 02/15 14:22
→ pz5202 …
推 pz5202: 哈哈哈66F 02/15 14:29
推 azasibyl: 青埔本來大多數移入的都不是老中壢人吧…外地人居多。67F 02/15 14:31
→ azasibyl: 中壢住好好的幹嘛沒事搬到青埔
→ littleshan30: 推文沒上車的 是不是在等30萬青埔69F 02/15 14:32
推 azasibyl: 文章裡面也說到其實大多數住青埔的人很少到中壢市區。70F 02/15 14:36
→ azasibyl: 工作在中壢市區的也不多…周邊的工業區比較多
推 countryair: 買舊市區跟青埔的客群取向完全不一樣 兩邊也都漲很多72F 02/15 15:01
→ countryair: 了
推 FQ: 就真的不用進中壢啊，一兩個月才去一次吧，每個人的需求不同，74F 02/15 15:06
→ FQ: 硬要把你想要的機能套在別人頭上
噓 tonight0329: 還好吧，中壢可以當東南亞特別重劃區啊76F 02/15 15:08
推 kmark1120: 好啦 我知道你羨慕早早買青埔的人 一直講說多需要中壢77F 02/15 15:12
→ kmark1120: 市區的地方在哪？半年 沒去過5次
推 yesyesyesyes: 當年被sway 唱雖過的地方，哈哈79F 02/15 15:12
→ kagaya: 以前老中壢人想住大透天會去買青埔阿  中壢沒有這種東西80F 02/15 15:24
→ kagaya: 跟現在青埔近高鐵高級區取向完全不一樣就是了
→ kagaya: 桃園中壢呀 本來就不是給在乎市容的人住的...怎麼會這樣XD
→ IBIZA: 好奇問一下，大江購物中心那邊算青埔嗎？83F 02/15 15:42
推 countryair: 領航南北路以內的才算吧？大江那邊已經在外面84F 02/15 15:42
→ IBIZA: 還是要站前那一塊才算青埔85F 02/15 15:43
→ IBIZA: 我在看街景找我前女友外婆家...認不太出來了XDDD
推 killerbbt: 還好我平常都去華泰 大江 IKEA 書法公園87F 02/15 15:47
推 max90283: 大江地理位置只能說近青埔，不過大江是把自己歸類在青88F 02/15 15:49
→ max90283: 埔商圈，當年大江計劃書就說看好高鐵特區因此設立購物
→ max90283: 中心
推 kagaya: 大江會覺得算中壢喔  青埔根本還鳥不生蛋的時候就有大江了91F 02/15 15:50
→ max90283: 大竹離青埔很近，中興路一下就到，所以不少青埔人需要92F 02/15 15:50
→ max90283: 舊市區機能也會跑大竹
→ kagaya: 以前周末是中壢人會跑去大江 桃園人跑去台茂 偶爾交換94F 02/15 15:52
推 jerryyangyyx: 如果中興路不要繞那個垂直90度才能到大竹，那就更好95F 02/15 16:04
→ jerryyangyyx: 了…
→ eddie0729: 就說青埔寨了 當然自成一國97F 02/15 16:27
推 piliwu: 大江不在重劃區內但離高鐵站很近不塞車大概10分鐘98F 02/15 16:32
→ piliwu: 不到，離舊中壢
→ piliwu: 市區應該很遠吧沒試過
推 gm3252: 住中壢也很需要跑到青埔啊，搭高鐵商場看棒球都要過來，101F 02/15 16:34
→ gm3252: 誰比較常跑還很難講
推 piliwu: 大江好幾年前去時感覺快倒了根本沒什麼人，最近去103F 02/15 16:34
→ piliwu: 人爆炸多給他賭
→ piliwu: 對了
→ kagaya: 離舊中壢市區不遠啊 十五分鐘到吧 以前常常去106F 02/15 16:36
→ kagaya: 不含市區塞車時間喔 桃園中壢要是從市中心出市區都爆幹久
→ kagaya: 什麼 大江竟然還會人變多喔? 原來青埔那邊真的有帶人潮啊
推 kcindy: 我們住內壢，假日也都跑青埔，很少去舊市區了，舊市區沒東109F 02/15 16:40
→ kcindy: 西逛
→ kcindy: 停車也不便
→ kagaya: 內壢離雙核心兩邊都遠 跑青埔還滿合理的112F 02/15 16:42
推 piliwu: 人爆炸多美食街餐廳人滿滿，那個大停車塔還全停滿113F 02/15 16:42
→ max90283: 青埔華泰那邊這次過年遊客就佔桃園整體遊客近四成，大114F 02/15 16:43
→ max90283: 概是大溪老街兩三倍，這一兩年超多跑華泰的啊，假日開
→ max90283: 車排華泰停車場有時要半小時起跳
→ kagaya: 桃園就多頭馬車 到處自成章法 往來道路細小 亂七八糟的117F 02/15 16:43
→ kagaya: 華泰真的有夯起來 當初剛開幕去逛還覺得沒什麼只是很大
→ max90283: 北桃那邊不少都走中興路過去，這條從以前沒什麼車到現119F 02/15 16:44
→ max90283: 在假日車很多，變化很大
推 piliwu: 印象中一直以為大江要倒店的XD121F 02/15 16:45
→ max90283: 雙北去華泰才爽，假日你們桃園人還在塞車，他們高鐵下122F 02/15 16:45
→ max90283: 車後已經逛很久了
→ max90283: 大江去年業績超過台茂了，好像首次的樣子，華泰去年業
→ max90283: 績也百億，是桃園市首間百億商場
推 chrisdddd: 楊梅都30了 有夠扯126F 02/15 17:28
推 coonash: 大江都自稱是在青埔商圈，但假如你說大江在青埔的話老中127F 02/15 17:29
→ coonash: 壢人會超森氣
推 AhJaTyYn: 住青埔還真的不知道去中壢市區幹嘛 我直接去台北就好了129F 02/15 17:30
→ AhJaTyYn: zz
→ AhJaTyYn: 反正現在講到青埔一些中壢人就會氣噗噗
推 piliwu: 如果算重劃區邊緣的話大江去青埔應該不用5分鐘，上132F 02/15 17:35
→ piliwu: 次是去高鐵10
→ piliwu: 分鐘不到
推 kagaya: 難怪華泰那麼多人 原來台北人也跑來逛135F 02/15 18:00
→ kagaya: 所以大江以前是吃中壢 客人 現在開始吃青埔客人 算得真好
推 DwyaneWade: 林口三井屌虐華泰...室內區好逛很多137F 02/15 18:24
→ kagaya: 高鐵有加成吧138F 02/15 18:39
推 ives156: 真有那麼好逛，業績怎會輸139F 02/15 18:45
推 nmkl: 我同事住青埔，要什麼沒什麼，買個東西都很不方便140F 02/15 18:53
推 VortexSheet: 以前被嫌得要死現在變青龍國XD141F 02/15 19:45
推 Tylose: 這有啥奇怪的，給你選，你也寧願多花10萬去買青埔142F 02/15 19:53
→ Tylose: 以前我說青埔好，也是一堆人嗆我說那邊狗比人多
→ Tylose: 還是那句話啦，生活機能起來了，價格就不是你能買的了
推 ultradev: 青埔生活機能很有可能永遠起不來，因為青埔沒有經歷過房145F 02/15 20:25
→ ultradev: 價低的年代，最便宜的時代是高鐵剛通車時，但那時都是離
噓 ss88812: 3-40 新北 板橋笑而不語147F 02/15 20:27
→ ultradev: 車站遠的邊陲建案，也沒多便宜，就是當時桃園的一字頭水148F 02/15 20:27
→ ultradev: 準。因為一直都貴，所以人口很難進駐太多，加上都市計畫
→ ultradev: 不是高密度發展，所以店家們很難連成一片。青埔的店租又
→ ultradev: 很高，所以不強的店就會收掉。林口、北大都有經歷過房價
→ ultradev: 低的年代，所以人口數夠去培養機能，但青埔真的是惡性循
→ ultradev: 環，假日去商場、棒球場的外地人很多，所以大型商業設施
→ ultradev: 有商機，但這種東西跟一般所指的生活機能完全不同

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