※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-13 11:41:20
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 房地產根本不好賺
時間 Mon Feb 13 02:37:12 2023
房地產會讓人”賺錢”
只有兩個因素
1:區域發展
2:通貨膨脹
沒了
本來沒學校的蓋學校
本來沒就業的蓋就業
本來沒捷運的蓋捷運
本來沒百貨的蓋百貨
本來沒公園的蓋公園
如果已經開發完的地方
就看年度GDP跟通膨指數
比方100-102我接觸的豪宅
大多價格沒辦法過前高
因為該蓋的建設
學校，技能，捷運，百貨，公園
都到位了
房地產這個職業在中國
不叫建商，而是開發商
開發省份，開發小區
房價沿著一環二環三環走
寧願浦西一張床，不願浦東一套房
講的就是老城區
未開發跟已開發區域
該開發的開發完沒空地了
就開始把老城區拆掉重新蓋
中國大陸拆二代這三個字了解一下
就會發現其實房地產就是這樣
最近朋友跟我抱怨
台北市40年老房子
一坪還是要40萬
都是你們建商代銷去炒的
本來會想澄清不是這樣的
但在這邊佈道傳教快一年了
真心懶了
相信都知道成交就是行情
能成交那個價格，代表有人認同
政治人物也是自己一票一票投出來了
不要再抱怨了，遊戲規則就是這樣
魷魚遊戲看過吧
遊戲都有規則，玩不贏就被擠掉
玩不贏不甘願被擠掉就哇哇叫
想佔領大位 抽稅金賺錢的政治人物
自然就有什麼居住正義
炒房，房蟲這種騙票卸責的語言
相信的人越相信越不買
就被擠到越遙遠的地方
至於少子化，空屋
講白的關你屁事，你想等就繼續等
台灣已經慢慢進入國際化社會
日本大到3C電子賣場
小到拉麵店居酒屋
哪裡沒有大陸東南亞留學生外勞？
要怎麼選區域就看功課做多少
https://reurl.cc/GekbkZ
這裡面找找你要的區域
看看開發，看看都審，再看看產業
心中就會擘畫跟藍圖
然後依照所得跟還款能力
再看一下主計處的人口遷徙
再看一下國際產業
再看一下你家人住哪跟在哪上班
就大概知道要買哪了
說真的房版講到後面也有點無聊
本來想說上來分享一下業界祕辛
結果也是有既得利益者汪汪叫
我很少來這邊宣傳
因為我要的不是流量
我的初衷就是大家趕快看
趕快懂，趕快知道，趕快存錢
趕快買 後面就沒你的事了
這是我的FB，未來文章都發這
https://reurl.cc/LN173y
最近看隋棠的新聞
真心自我驕傲
早一年多我就把樓板的事
講的清清楚楚
也奉勸這邊的區公所戰士
還有被我踩到尾巴的
今天只是被你提早知道投機的方式
真的不代表你有什麼了不起
真的覺得了不起的
多寫些文章懸壺濟世
不要老是在那邊咬來咬去
真的這麼愛咬
特別奉上這幾個罐頭
https://i.imgur.com/5Clhl2q.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5Clhl2q.jpg)
吃不夠的話
這邊還一個 慢慢吃，別噎著了
https://i.imgur.com/E3TKP8v.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/E3TKP8v.jpg)
ㄅㄅ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.132.177 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-02-13 02:37:12
※ 文章代碼(AID): #1ZwJ7QCu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676227034.A.338.html
推 : 看到樸園某建案廣告隔音很講究。為什麼不是每家建商都講究隔1F 02/13 02:48
→ : 音
→ : 音
→ : 成本預算跟台灣人貪小便宜的民族性考量3F 02/13 02:50
推 : 那要怎麼區分誰蓋的隔音好？4F 02/13 02:53
推 : 什麼是區公所戰士5F 02/13 02:57
※ 編輯: NovaShin (114.36.132.177 臺灣), 02/13/2023 03:00:36推 : 給推6F 02/13 03:15
推 : 讚讚7F 02/13 03:27
推 : 我來置板凳等吃瓜8F 02/13 03:42
推 : Nova大又來勸世了9F 02/13 04:29
推 : 笑鼠10F 02/13 04:45
推 : 區公所戰士vs既得利益汪汪隊11F 02/13 04:54
推 : 我要的不是流量 但我的臉書在下面
推 : 我要的不是流量 但我的臉書在下面
噓 : 幫寶路業配13F 02/13 07:25
我知道你反串的啦我的真愛粉 謝謝您一路支持
推 : 推14F 02/13 07:41
→ : 可能我國文不好 但我記得懸壺濟世是指行醫捏15F 02/13 08:08
貧窮是一種病從108-110大反撲這兩年來
我遇到好多客戶看到一日三市的價格標
跟我說巫先生我喜歡但真的買不起
這種人遇到十個 二十個 三十個
我自己也會問 是不是我做錯什麼了
我也年輕過 好在我進房地產進得早
但那些進得晚，被sway騙的
從板橋退到土城，看了真的會不捨
所以我才想多講一些
沒想到來這邊一堆什麼王什麼王
劈頭就罵樹林是狗屎
或是代銷嘴代銷仔的
我在職11年不買賣不換約
還要被人家這樣講
很多人說被噓文氣噗噗
對 當你認真在某些事情上
希望大家不要被政治人物騙
不要去買到溢價或是德不配位的地方
卻被一些早知道遊戲規則
大賺特賺的冷嘲熱諷
說真的 我不是氣噗噗
我是想揪著這些人的領子
狠狠搧他幾個耳光
你他媽就是這些人讓首購越來越買不起
我常跟客戶說投資客不是天生就投資客
可能因為家裡人數增加
可能因為房子舊了
賣掉換新發現 欸！會賺錢欸
我在賣西門町的時候一個阿姐
跟我說他在台北火車後站賣髮飾賣20年
買不起市中心
只好在內湖買一間900多萬的一樓庭院戶
後來賣2800萬…………
當時沒什麼稅金
他發現原來買賣房子賺的
比他做20年的髮飾賺的還多
於是他開始做專業投資客
他開始在西門町買套房出租
預計這輩子買10間套房就退休
他已經有八間了 最後跟我買兩間
這種故事我可以講五個 十個 二十個
我意思是說
投資客不是天生生下來就投資客
有很多投資客也是買來賣低調賺錢
這邊那幾個囂張的我就不點名了
而我分享這十一年的實戰經驗
真的不知道那幾個王 幾個換約仔
有什麼資歷或經驗來跟我吵
有興趣可以點我的FB進去看看
我寫的東西都是有來源有專家背書
有結構技師有政府法規
我寫的東西都是查證過沒問題才寫
那些整天來找架吵的
讓我想到這傢伙
https://i.imgur.com/Hn7CnpA.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Hn7CnpA.png)
就是會有這種給洨的人出現
叫他們有本事回文 不要躲在噓文裡面
但很可惜，A一下那些人的ID
講話極盡下流反社會
不然就是短進短出的換約炒房仔
我投資客朋友太多了
但真的沒看過這麼囂張的
能在FB當大大 幹嘛來這邊找架吵
→ : 現在還有人買寶路喔 不是都買西莎？16F 02/13 08:13
推 : 不要這樣啦 我很喜歡看NOVA在PTT發文欸 拜託繼續17F 02/13 08:14
推 : 除非買到未來價，不然買間合自己需求的自住房是省事的抗通18F 02/13 08:30
→ : 膨作法
→ : 膨作法
推 : 可是問題是現在建商在重劃區就是已經是賣未來價 將未來20F 02/13 08:39
→ : 的建設預先灌進房價了 例如水湳經貿中央公園賣的比七期
→ : 還貴
所以我一直說6-8年當參考→ : 的建設預先灌進房價了 例如水湳經貿中央公園賣的比七期
→ : 還貴
成屋沒過前高不要買
結果講了oo超越xx
我被一堆區公所戰士糾纏快半年
講難聽一點啦 那些區公所戰士買到的
都是我能拿底價的房子
我前一個案子就國x team
不好意思去影響公司而已
區公所戰士每天吵
還在群組整天拿我文章甚至拿我照片
炎上說我講哪踩哪
我真的想不到形容詞
來形容如此低能的行為
講到後面也是兩個字，給洨
所以未來工作歷程我都會放FB
這十一年來我賣過的所有案子
總銷售額近40億的所有過程
https://i.imgur.com/7MzwF0C.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7MzwF0C.jpg)
也都會寫在FB上面
預知未來要先知過去
知道過去怎麼漲，未來才知道怎麼買
相信私我的每個朋友我都有回
也很高興認識很多朋友
尤其見過面的s264大，Ibiza大都很專業
本來還想寫哪些建商營造好與壞
那些重劃區可能多殺多崩盤
但這邊臭嘴的一堆
到時候寫到他家我又要被拿照片圍剿了
所以有興趣來FB看吧
推 : 如果只是開個幾年可見的未來價是還好啦，別踩到那種未來到23F 02/13 08:45
→ : 十幾年後、甚至沒未來的
→ : 十幾年後、甚至沒未來的
推 : 不知道買啥，就買巫哥推薦的最對了25F 02/13 08:47
推 : 重劃區賣未來價是你的認知，從以前到現在都同一套26F 02/13 09:04
→ : 說法，台灣大多
→ : 重劃區並沒有這樣
→ : 說法，台灣大多
→ : 重劃區並沒有這樣
推 : 台中現在就是建商全部聯合起來賣未來價啊 垃圾海線也29F 02/13 09:13
→ : 在跟著賣未來都漲不到的未來價 笑死人
→ : 在跟著賣未來都漲不到的未來價 笑死人
推 : 海線是賣成本+正常利潤價而已，不是你買不起就是未31F 02/13 09:15
→ : 來價
→ : 現在蓋房子就是這麼貴沒有更低的選擇，台中中古屋
→ : 一堆只看預售才
→ : 是你的問題
→ : 來價
→ : 現在蓋房子就是這麼貴沒有更低的選擇，台中中古屋
→ : 一堆只看預售才
→ : 是你的問題
推 : 現在營建成本蓋一坪15-18萬，加上土地成本跟建商利潤，36F 02/13 09:37
→ : 台中海線賣你一坪30萬叫做未來價？那某樓就慢慢找沒有未
→ : 來價的地方吧，加油。
→ : 台中海線賣你一坪30萬叫做未來價？那某樓就慢慢找沒有未
→ : 來價的地方吧，加油。
噓 : 又要被打臉了XD39F 02/13 10:03
→ : 趕快滾去臉書發展，不要在這邊亂虎
→ : 趕快滾去臉書發展，不要在這邊亂虎
→ : 15-18應該是高估了吧41F 02/13 10:06
推 : 一坪15-18萬如果是鋼骨高樓應該是真的，加上全棟石材跟高42F 02/13 10:13
→ : 級電機，很容易一坪25萬
→ : 那些新的高樓豪宅造價20幾萬基本，台北那兩棟正在蓋超過40
→ : 樓的高級商業大樓還超過30萬
→ : 級電機，很容易一坪25萬
→ : 那些新的高樓豪宅造價20幾萬基本，台北那兩棟正在蓋超過40
→ : 樓的高級商業大樓還超過30萬
→ : 大部分的新建大樓都不是鋼骨高樓吧 看海線那邊沒多高46F 02/13 10:16
推 : 樹林要不要多寫一些，之前拿你的樹林介紹朋友看，他47F 02/13 10:19
→ : 買南樹林老華廈不到30 先，現在住蠻開心的，未來就
→ : 等萬大線
樹林根本寶藏啊→ : 買南樹林老華廈不到30 先，現在住蠻開心的，未來就
→ : 等萬大線
搭自強號到南港才29分鐘
昨天去北車上課搭區間快車
北車>板橋>樹林 十來分鐘
比板南線快多了
晴天騎ubike
下雨880 805直接到super家門口
生活機能又好後站銀行一堆
秀泰又有4k電影院
阿勞工作勤奮 改的電車又蝦趴
看到我騎重機還會跟我打招呼笑嘻嘻
哪像台灣紅眼泡泡幫
講個笑話 前一陣子賣Macbook
Ptt一堆假學生跟我出7500-8000
勞哥直接一萬現金
到現場穿的帥氣看不出是阿勞
還用測試軟體測試鍵盤跟螢幕
比台灣人還專業
測完不囉嗦不屎尿直接付錢
會說樹林是屎的
可能以前小時候被霸凌吃過屎吧
噓 : 尼不是房仲怎摸會跑去賣macbook50F 02/13 10:45
推 : 他是代銷，目前失業51F 02/13 10:51
難得你也會說點人話我結案啦，去年賺飽飽二月要出國去爽了
去打聽一下過年十天假期
全台最大代銷
個案全國第三，全北第一是誰？
問一下沒很難啦
跑單就是做九個月玩三個月的職業
但前提是業績要好
不然三天就叫你回家吃自己了
推 : 樹林現進場還有肉嗎？不是也漲滿多了52F 02/13 11:06
看地方，應該是說現在很多地區肉都變少了我自己銷售大多以自住為導向
投資的話要看區域
自住我覺得很ok，投資可以跟我講你的條件
我再給你建議
※ 編輯: NovaShin (114.36.132.177 臺灣), 02/13/2023 11:17:21
推 : 樹林沒那麼差，雖然30幾年發展不大，但若住火車站附近真53F 02/13 11:17
→ : 的很方便。
→ : 的很方便。
推 : 投資的話 高雄選哪??55F 02/13 11:21
→ : 高雄要問Ceca大，我的範圍在雙北桃基隆而已56F 02/13 11:29
噓 : 高雄楠梓57F 02/13 11:30
推 : T大別這樣啦，我看他講的比你有道理ㄧ點。
推 : T大別這樣啦，我看他講的比你有道理ㄧ點。
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不對喔 這次打的方式就是最好的方式 台灣房地產會大漲就三低 低成本 低利率 低持有成本 目前會把這三低陸續敲掉 但這波要打跌也很難 只能說是把房價打到他該有的位子 比方新莊頭前/副都心 當時推第一個 …69F 28推 3噓![]()
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