※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-01 15:28:06
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 關埔上看8字頭了
時間 Wed Feb 1 12:46:03 2023
我最近比較少聊新竹 是要等通膨見緩 科技業回溫 再來好好討論
先貼一下舊文
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673414160.A.A09.html
Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
mfcke (遇到低能就是黑單) 新竹目前數據都是各種異常 跟大家不一樣 好 智力測驗開始了 以邏輯來討論 他的結果 異常的機率也很高 對吧 一般來說 量緩縮 價錢開始盤整到甚至降價
mfcke (遇到低能就是黑單) 新竹目前數據都是各種異常 跟大家不一樣 好 智力測驗開始了 以邏輯來討論 他的結果 異常的機率也很高 對吧 一般來說 量緩縮 價錢開始盤整到甚至降價
這種交易量30%萎縮 通常是在非常投機的鬼城 好久以前的林三淡跟青埔那種
新竹市 竹北 這兩個地方你用看看破腦也知道不是這樣吧
那真相就只有一個 買賣雙方看法落差很大
我最近認識比較多年輕人 發現很有趣 他們反而能接受40 50 60的新竹
最不能接受的失落世代反而是我這種七年級生
剛畢業出去第一年大概120~150 然後甚至經歷過2008的 慈雲路一坪20幾也賣很喘的
左膠賭氣或者腦殘耍腦沒買的 完全就是"崩潰式痛恨"現在新竹價格
8年級生反而 一堆來信要問買哪的 大方請求父母幫助 先卡位 各種初生之犢不畏虎
新竹目前還在成長 要從薪水階級都市跳到資產階級都市的第一關
也就是換屋族 大部分是要靠賣舊屋買新屋的方式
沒有固有資產的 要直接進來卡 必須後援強大
現在啦 建商大概就推兩種
直接破50坪 擺明要你賣舊屋 扛快2千萬現金來買的換屋族群
不然就是賣個3000出頭 小坪數
很多人問 為什麼價格這麼硬呢
說穿了 就是看好科技業罷了
絕大部分新竹房子 成本都是低於一坪30萬 甚至20萬
不便宜賣 單純就是覺得科技業會繼續漲啊 不然賣40下車不就好了
然後台灣持有稅低廉+利率波動小
灣區房價會快速反應科技業跟總經狀態
但是新竹不會 XD
這單純跟民族性還有經濟制度 土地稀缺性有關
總之 當初買在30以下的 就是西部拓荒第一代
大部分都是靠薪水買的
現在到了60 70 甚至80 就是要靠換屋
那二手屋跟小坪數 就是讓後面來科技業的填補
當底層填補紮實了 房價就會再繼續往上攻
也有人直接嗆我 那你這樣不就只漲不跌 唬爛洨
很簡單 就看科技業 沒了
只要EPS繼續成長 或者EPS不成長 但是新竹這邊工作人口變多 那就是漲 就這麼簡單
記住 房地產是經濟成長的果 是底層資產 成長的水流 就是有一定比例會流到這
1.人口變多
2.收入變多
房價=人口*收入 這是鐵律 其他短線先不討論
竹北實登一直不開獎欸 有沒有從業人員去問一下啊 這算瀆職吧 我操
市場資訊公開透明才能防炒作啊
蓋牌抑制炒作什麼低能想法 XX員是不是都是低能兒?
真相越辯越明
今晚密切注意FED 還有第一季 第二季的通膨變化
銀彈扣好來 把握機會
以上都是給看好科技業的
不要問我多空
我只有三條路給你
你看多科技業 問漲跌 那我就說會漲
你看空科技業 問漲跌 那我就說會跌
你看多科技業 但是看空房地產 那我會叫你去看醫生 確定一下大腦方面的健康狀況
竹北臺大醫院真的不錯 上次去看病覺得很棒
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.118.151 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-02-01 12:46:03
※ 文章代碼(AID): #1ZsUwF-Y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675226767.A.FA2.html
→ : 科技業 自己在投資比較有可能1F 02/01 12:48
→ : 沒有人想一輩子被人請 炒房比較舒服 比較快
→ : 會認同新竹 多半都是在新竹工作 不然買新竹要幹嘛意義不
→ : 大 新北很多地方建設都比新竹好
→ : 沒有人想一輩子被人請 炒房比較舒服 比較快
→ : 會認同新竹 多半都是在新竹工作 不然買新竹要幹嘛意義不
→ : 大 新北很多地方建設都比新竹好
→ : 認同房市是經濟的果實，但有些人倒果為因5F 02/01 12:50
→ : 40 50 60 萬 去新北已經很好花了~~6F 02/01 12:50
→ : 而且這個版的屬性科技業居多有買的 都會自己吹 壯膽
→ : 而且這個版的屬性科技業居多有買的 都會自己吹 壯膽
推 : 竹北台大當然讚啊，人家要拼醫中的8F 02/01 12:53
推 : 中國醫大也不錯啊，人越來越多而且便宜9F 02/01 12:58
推 : 滿實在的 給推10F 02/01 12:59
→ : TO這免洗帳號看了就煩 根本外行11F 02/01 13:03
→ : 你要推雙北是你的事 啊就科技業那裏沒工作是在 憨?
→ : 你要推雙北是你的事 啊就科技業那裏沒工作是在 憨?
→ : 說實話而已 撞啥膽13F 02/01 13:03
→ : 除非一定要在新竹工作 不然誰跟你住啥新竹
→ : 除非一定要在新竹工作 不然誰跟你住啥新竹
推 : 新竹是所有偏鄉裡面我不敢看空的15F 02/01 13:04
→ : 要畢業就起薪150W
→ : 學長學弟瘋起來買爆
→ : 好比202散戶GME嘎爆大戶
→ : 要畢業就起薪150W
→ : 學長學弟瘋起來買爆
→ : 好比202散戶GME嘎爆大戶
推 : 他就永遠在那邊推買XX不如買士林啊…19F 02/01 13:04
→ : 醫療 交通都沒強項 跟你住新竹幹嘛20F 02/01 13:04
→ : 我拿新北比就好了 比到台北市 懶覺比雞腿
→ : 我拿新北比就好了 比到台北市 懶覺比雞腿
推 : 竹北真的一直蓋欸22F 02/01 13:05
→ : 買房子要買自己想住的地方 這才是王道23F 02/01 13:05
→ : 啊不就廢話 沒工作買這幹嘛 是不是腦子有問題啊24F 02/01 13:06
推 : 銀行放貸，新竹竹北跟六都同地位的25F 02/01 13:06
→ : 新北也只有板橋夠看 其他地方不見得打的贏竹北26F 02/01 13:06
→ : 這一看就知道不是在科技業上班 講幹話27F 02/01 13:06
→ : 啊在這工作就買這啊 在這工作的需求就是那麼多啊28F 02/01 13:06
→ : 光薪資就打爆你了29F 02/01 13:06
→ : 機能也早就發展起來了
→ : 機能也早就發展起來了
→ : 台北跟新竹 就是那裡上班買哪 又不是推薦退休族買新竹31F 02/01 13:07
→ : 馬桶哥一看就知道跟科技業沒什麼關係32F 02/01 13:07
推 : 離開新竹的工程師能繼續領高薪嗎？很難吧33F 02/01 13:07
→ : 所以一定綁死在新竹啊，這才可怕
→ : 所以一定綁死在新竹啊，這才可怕
→ : 每次推買新竹不如買新北 都懷疑是社會組低能兒 邏輯有問題35F 02/01 13:08
→ : 你住你的新北就好 不用一直秀下限談自己外行的地方36F 02/01 13:08
→ : 每天都要打卡買台北是去渡假的37F 02/01 13:08
→ : 工作機會雙北就沒有 是在幹?38F 02/01 13:08
推 : 所以為什麼台中中科就是貴，阿就很近啊......39F 02/01 13:09
→ : 他在車板也一樣 不懂的東西也一直講40F 02/01 13:10
推 : 新竹會繼續漲，同樣的台南也一樣41F 02/01 13:12
推 : 晚上FED是要看什麼呀 有好戲看嗎 好像每次開獎都差不多？42F 02/01 13:12
推 : 一個台積電就製造了多少200萬的工作機會43F 02/01 13:12
→ : 如果新竹是第一名，台南就是第二44F 02/01 13:12
推 : 台北也瘋狂蓋啊45F 02/01 13:13
→ : 上面有一個推台中也好笑 啊不就靠中科46F 02/01 13:13
→ : 兩邊都是科技業重鎮，所以最好是兩邊一樣井噴47F 02/01 13:13
→ : 台南問題是 廠區跟舊市鎮很遠 但是要純靠科技業 幹出都市48F 02/01 13:14
→ : 也有難度
→ : 也有難度
推 : 台中不可能跟新竹pk 科技業50F 02/01 13:14
→ : 七年級 以前先生就說打死不住新竹 結果到最近房價才飆起來51F 02/01 13:14
→ : 我就不太懂 當初南科怎不貼近舊都市的重劃區52F 02/01 13:15
→ : 然後中科沒來以前，那邊真的沒前景53F 02/01 13:15
→ : 台中有了中科之後 加上原本的傳產 機械 我看法中性偏多54F 02/01 13:16
→ : 最不看好就是 痾 暖都 繼續壓榨年輕人吧 幹得好
→ : 最不看好就是 痾 暖都 繼續壓榨年輕人吧 幹得好
→ : 但是台中沒有ic design56F 02/01 13:16
→ : 台南有 但也不多
→ : 台南有 但也不多
→ : 竹科才是本體58F 02/01 13:17
推 : 沒錯，竹科才是本體59F 02/01 13:18
→ : 新竹有個隱憂 園區沒地了 操60F 02/01 13:18
推 : 靠邀，想當初2020台中新成屋和新竹不相伯仲61F 02/01 13:18
→ : 很多人知道台積電 台積電的確猛 數量壓制 但要買高62F 02/01 13:18
→ : 單價住宅 還是豬屎屋比較夠力
→ : 單價住宅 還是豬屎屋比較夠力
→ : 結果我買錯地方了，我應該歐印新竹～！64F 02/01 13:19
→ : 園區沒有 但竹北還有吧？65F 02/01 13:19
→ : 公道五跟竹北往東邊還很多地，最麻煩是政府卡你66F 02/01 13:19
推 : 10年前 多數的共識:竹科就是下一個高雄加工出口區 當然67F 02/01 13:19
→ : 我沒在鳥他們
→ : 我沒在鳥他們
推 : 趕快來竹北卡位呀！半導體如果有劃時代新應用的話，應該台69F 02/01 13:20
→ : 知就要動了
→ : 知就要動了
推 : 馬桶哥真的好笑，不是科技業幹嘛關心竹科房價，自己打臉71F 02/01 13:20
→ : ？
→ : ？
→ : 產業成形了應該還是在新竹其他地區擴廠吧我猜73F 02/01 13:20
→ : 地慢慢釋放才能愈疊愈高74F 02/01 13:20
→ : 應該要稱之為桶神了吧，每篇有新竹的都可以推一樣的文字75F 02/01 13:21
→ : 下一個智慧手機等級的應用76F 02/01 13:21
→ : 在不同版都能被水桶也是很神77F 02/01 13:21
→ : 車板看久了就知道這人喜歡發表他的低見78F 02/01 13:22
推 : 以科技業來說就是新竹＞台南＞台中79F 02/01 13:25
推 : 我猜可能被工程師綠過才會恨這麼久才會不信一堆工程師80F 02/01 13:25
→ : 領高薪.
→ : 領高薪.
推 : 台南可能需要點時間讓大家認可房價82F 02/01 13:28
推 : 翻的%數我看是不輸新竹
推 : 翻的%數我看是不輸新竹
推 : 台南基期低，所以趴數高84F 02/01 13:35
→ : 被工程師綠過..... 囧85F 02/01 13:35
推 : 台南高雄幹嘛要認同，六都+捷運本來就該那個價格86F 02/01 13:38
→ : 怕的是基礎建設都有了還不被認同…
→ : 怕的是基礎建設都有了還不被認同…
推 : 自駕啊，今周刊一月底有篇寫車用半導體很適合我們88F 02/01 13:38
→ : 非業內人士看
→ : 非業內人士看
推 : 本文推90F 02/01 13:39
→ : 台積電去歐洲可能會打趴所有傳統IDM半導體廠91F 02/01 13:39
推 : 馬桶被嘴到惦惦了 笑死92F 02/01 13:39
→ : 自駕則需要先進製程晶片93F 02/01 13:39
推 : 接下來幾年各國會全力衝刺自駕以及AI相關技術94F 02/01 13:42
→ chouvincent …
推 : 七年級之前會換屋，現在可能不好換了。我六年級尾，幾年前97F 02/01 13:48
→ : 周遭生兩個孩子的陸續都有聽到換大四房的，現在破豪宅線
→ : 很可怕。
→ : 周遭生兩個孩子的陸續都有聽到換大四房的，現在破豪宅線
→ : 很可怕。
推 : 台南不會漲成這樣，因為大平原土地多100F 02/01 13:50
→ : 新竹丘陵能蓋的地有限
→ : 新竹丘陵能蓋的地有限
推 : 新竹不只竹科 還有台元 昌益以及散落雲智匯 和高鐵各102F 02/01 13:57
→ : 大樓的公司
→ : 不少同學都在公道五上班 年薪也很高
→ : 大樓的公司
→ : 不少同學都在公道五上班 年薪也很高
推 : 其實很難想像自駕會是全力發展的技術，那種實際上不太能應105F 02/01 14:00
→ : 用的東西……跟智慧手機的可行性差太多
→ : 用的東西……跟智慧手機的可行性差太多
推 : 八年級的部分不認同 我認為只是七年級買的比例高了點107F 02/01 14:03
→ : 所以你覺得八年級積極XD 但真的拉出來看比例可能不一樣
→ : 所以你覺得八年級積極XD 但真的拉出來看比例可能不一樣
→ : 買跟認同是兩回事109F 02/01 14:05
→ : 看新竹的產業聚集的是最有能力買房年輕族群，而房子又是剛110F 02/01 14:05
→ : 需，有錢又有需求。
→ : 需，有錢又有需求。
→ : 因為八年級一開始就看到就是40幾了112F 02/01 14:06
→ : 買一定是七年級多
→ : 買一定是七年級多
噓 : 結論：建商根本暴利114F 02/01 14:09
→ : 而且在新竹就業的人，也是有一部分人覺得新竹房價貴，外溢115F 02/01 14:10
→ : 至鄰近縣市買房開車上班。他們會覺得便宜很多，但是相對帶
→ : 動鄰近縣市房價上漲。
→ : 至鄰近縣市買房開車上班。他們會覺得便宜很多，但是相對帶
→ : 動鄰近縣市房價上漲。
→ : 有看過20而且錯過的再看現在真的會…118F 02/01 14:16
推 : 會覺得新竹偏鄉的一定沒去過偏鄉，根本不知道在想什麼
推 : 會覺得新竹偏鄉的一定沒去過偏鄉，根本不知道在想什麼
→ : 我同學還是一樣在跟我說新竹這什麼垃圾地方賣這麼貴 要不120F 02/01 14:28
→ : 是清大交大在這裡誰要來新竹
→ : 自己都上車了還罵成這樣…
→ : 是清大交大在這裡誰要來新竹
→ : 自己都上車了還罵成這樣…
→ : 暖區等到發展好才真的是年輕人要住鄉下了，慢慢看吧123F 02/01 14:37
推 : 台南那邊我指的是幅度很大，很多人記憶還沒遺忘124F 02/01 14:42
→ : 需要一點時間讓買方接受，或者整個房市又續噴就再
→ : 5年前有一句話：台北一間等於台中兩間
→ : 台中一間等於台南兩間...顆顆，現在這句話是歷史
→ : 需要一點時間讓買方接受，或者整個房市又續噴就再
→ : 5年前有一句話：台北一間等於台中兩間
→ : 台中一間等於台南兩間...顆顆，現在這句話是歷史
→ : 你說的沒錯...爆漲的區域反而剛接觸的人接受度高。128F 02/01 15:16
推 : 印像新竹的公道五路上有NV跟ASML129F 02/01 15:24
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