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小洨銀行放款員來回應苦主

觀音新屋之類的確實有些銀行不做

但主要其實不是銀行放款趨嚴

是苦主沒找到對的銀行

另外今年很多行庫水位都滿了

你這種500萬BG小案子還要我跑一趟觀音拍照

甚至可能還要幫你湊財力總東總西的

72-2都滿的差不多了

一般就回個爛成數或直接婉拒不做


另外坦白說觀音這兩年增幅也是蠻可觀

現在觀音都計內一間土地30坪建物70~80坪新透天

也要1200左右

而且寶佳有去草漯造鎮，價格比以前高的多

苦主入手的觀音50坪的500萬透天

基本上應該是區域極為偏僻到不行的物件

合理研判可能你的物件不是鄰近高污染工業區就是在正海邊


新屋、觀音、大園也有市區、重劃區的物件

雖然一樣行政區，但這類物件後手性好的多

至少地點聽起來一定比你這500萬透天好

銀行估價放款是這樣，先看地段、區域

再看財力

兩者之間去交叉評估取捨

雖說沒一個絕對但至少大方向一定有



※ 引述《winogu (win)》之銘言：
: 最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝，約50坪附車位

另外如果你這個物件如你所述

是實際登載的建物50坪透天無虛報增建

那你這間蓋到四層樓才50坪建物

土地面積應該也不大

銀行透天估價比較傳統+智障

估價是土地價格+建物造價*折舊率
（大方向是這樣）

老透天相當不能反應市價

那折舊率或建物造價根本離市場太遙遠

還有在估全新透天造價一坪8萬的

你現在去哪找透天造價八萬的


回到你的敘述

土地小+建物折舊

我猜喇，可能你的土地不到20坪

建蔽率6成=12坪蓋1~4層樓=48坪

餘為陽台

華南銀行就土地一坪12萬，建物一坪1萬折舊算給你

湊個整估300萬給你
（以上為個人猜想）


現在市場上近一年買賣丟出來的中古物件大概佔我估價總件數的5成

不誇張都是一買一賣在那兜售

有的精裝有的極簡易裝潢，甚至原屋況兜售的

看起來都可以有個10~40%（視物件新舊）的增幅

越老的房子整理後增幅越大

所以現在估價都很痛苦，你說房市有降溫

確實是有

但屋齡大概20年左右以上的中古屋還是洗蠻大的，

畢竟南桃園這中古屋總價的基期很低

我之前估楊梅某國外名稱大樓社區8、9萬的

近一年一路洗到快14萬去（無搭裝潢）

我做了N件了


最後建議苦主，如果你的代書非常不給力的話

不妨自己打去當地農會或淡水一信二信問問

利率可能高一點但8成都還是有機會

畢竟你貸款金額小，利率雖高點但月付影響不大

祝你成家後可以養條狗看家

住透天養狗看家還蠻快樂的






: 26年屋齡，成交價500萬
: 問了國泰，遠東，中信，永豐不辦觀音區的房子
: 元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司
: 台銀說我們很嚴格，所以最高只能貸六成
: 富邦說沒有年收五十萬以上不辦
: 上海銀行還有認識的襄理，回報說內部目前有機會貸到6成5
: 最扯的是華南，說鑑價只有300萬，可以貸5成
: 問了十多家銀行，最多就六成，沒辦法再高
: 連信用報告還沒有調，只有估價
: 最近是銀行審核變嚴格
: 身邊的朋友在新屋區也是買30年的透天
: 厝，10月就貸的到7成5
: 還有親戚11月在大園區買中古40年的透天厝也貸的到7成

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