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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-30 01:55:02
看板 home-sale
作者 tata123428 (檳榔教授)
標題 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制
時間 Wed Nov 30 00:26:37 2022



我有個想法不知道對不對

大家幫看下

實坪制很多人覺得沒用的點在於

改成這規則之後

對每一個人來說 起跑點是一起shift

所以相對於其他競爭對手

你買房要花的cost還是一樣的

也就是買房的難度相同 所以有很多人覺得沒意義

不過我在想虛坪制下面被綑綁銷售的公設應該可以自由化

因為現在虛坪制的規則 他公設比搞很大

你基本只能吞 不能說你不買公設 單買住宅的部分

但如果實坪制的話

比較直觀的是 建商可能會盡量蓋公設少的案子

因為同樣一塊地只有實坪能賺錢 公設沒必要蓋那麼多

又或者建商評估認為市面上的消費者覺得公設還是有必要

所以同樣一塊地他還是蓋了很多公設 但是實坪的價格提高了

可能存在以上兩個現象

那這樣對消費者來說 選擇變多了吧

可以選公設比高/低的案子

但是在虛坪制的情況下 公設比基本會一路走高

所以這個改革我覺得大家買房的難度並不會降低

但是買房的自由度應該是大大提升


我的話 就覺得消防 電梯 垃圾回收以外

甚麼遊戲間 健身房那些公設就很多餘

不知道大家怎麼看??



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.88.210 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZXZA_Th (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669739199.A.76B.html
※ 同主題文章:
　 11-29 23:05 ceca. ■ Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制
● 11-30 00:26 tata123428. ■ Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制
　 11-30 16:05 Freighter. ■ Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制
推 ceca: 建商基本上都是蓋"最小"公設..1F 11/30 00:27
→ ceca: 是政府逼建商蓋那麼大的公設..XD
推 hellogym: 你可以買沒公設的建案 一堆好嗎3F 11/30 00:28
→ ceca: 這個你可能沒有搞懂.4F 11/30 00:28
→ ceca: 建商已經盡力把公設縮到很小了.
→ ceca: 當然豪宅案可能有點不一樣.
→ hellogym: 那些東西都是必要公設另外搞出來的7F 11/30 00:28
推 NTU303150195: 公設是政府規定的8F 11/30 00:28
→ ceca: 但是市場大多數的案子,建商都是公設能多小就多小.9F 11/30 00:28
→ ceca: 公設比大比較難賣建商非常清楚好嗎..XD
推 zerobx: 跟你說沒人會鳥你的 建商就是想賺那33%以上的錢 不想吸收11F 11/30 00:29
→ zerobx: 成本，炒房仔怕虧錢根本不想同意
→ ceca: 但是你沒蓋到政府要的公設,他不給你使照阿.13F 11/30 00:29
原來是這樣喔 政府為捨要規定建商怎麼蓋阿 不是很懂 想說必要的公設蓋一蓋
剩下都給人住不能嗎?
推 clamin: 你先去了解一下健身房/遊戲間怎麼來的吧…那個大部分也是14F 11/30 00:29
→ clamin: 法規規定要留的空間，建商只是幫你活化，不然就是沒裝潢
→ clamin: 空在那邊
→ ceca: 大巨蛋事件去了解一下...一樣的問題不同的角度而已.17F 11/30 00:29
→ NTU303150195: 不然30年屋都蓋50%，以前資訊更不流通，很好騙18F 11/30 00:30
※ 編輯: tata123428 (123.192.88.210 臺灣), 11/30/2022 00:31:01
→ ceca: 不要在腦補建商很愛把公設蓋大..XD...這樣很外行耶.19F 11/30 00:30
→ ceca: 蓋公設很貴又難賣...
→ ceca: 如果可以回到199x年,公設比20%,你看建商會不會立刻蓋20%.
推 detective14r: 現在是怎樣...一堆新警察又跑來版上22F 11/30 00:31
→ ceca: 消防法規,要逃生梯,要疏散空間,要消防蓄水池,要OOXX.23F 11/30 00:31
→ ceca: 你的健身房就是疏散空間...XD
可是健身房 遊戲間 交誼廳那些很多都在一樓耶 對我疏散有幫助? 還是是法規導致
這種奇怪的現象
推 hellogym: 你很大一部分公設佔比就是你的雙逃生梯 電梯梯廳  地下25F 11/30 00:31
→ hellogym: 室車道
→ ceca: 你的會客廳也是,你的游泳池是消防蓄水池27F 11/30 00:32
→ detective14r: 你光雙逃生梯 電梯 你公設就不可能低了28F 11/30 00:32
→ ceca: 那個只能是"空間"不可以給人住..給人住就被政府抓違建.29F 11/30 00:32
※ 編輯: tata123428 (123.192.88.210 臺灣), 11/30/2022 00:34:11
推 Homedoni: 我想問既然建商這麼計較公設成本 為什麼還是一直往上頂30F 11/30 00:33
→ Homedoni: 然後包在售價給你吞?
→ Homedoni: 是有地下是可以放鋼彈嗎
→ ceca: 你所謂往上頂是甚麼?33F 11/30 00:34
→ ceca: 你的中文我看不太懂.
→ Homedoni: 公設比攀升啊 沒下來過不是嗎35F 11/30 00:34
→ ceca: 你可以去爬建築法規..XD..那些是疏散空間.36F 11/30 00:34
推 hellogym: 阿 廢話 就政府消防法規越來越嚴格阿37F 11/30 00:34
→ Homedoni: ok...謝謝38F 11/30 00:35
→ ceca: 阿我們消防法規就是越要求越多啊,這是政府要的.39F 11/30 00:35
→ hellogym: 以前只有單逃生梯 現在要兩支40F 11/30 00:35
→ ceca: 沒看到,電動車之後又要增加公設比,拿來坐電動車的變電室.41F 11/30 00:35
→ ceca: 未來公設比又要放大了...是建商??...不..是政府的意思.
→ hellogym: 以前樓梯直接接到電梯前面 現在電梯要有獨立梯廳隔火防43F 11/30 00:35
→ hellogym: 煙
→ hellogym: 沒看以前舊華夏大樓 一隻樓梯直接插在你電梯前面 或是
→ hellogym: 電梯梯廳窄窄窄 人家放個鞋子就塞住了
→ Homedoni: 所以我可以說是法規讓總價變高的 果然經濟火車頭...妙47F 11/30 00:37
推 ceca: 日本法規好像沒有要求公設48F 11/30 00:38
→ ceca: 公設比那麼高是台灣政府獨有...XD
推 hellogym: 阿你們就愛大政府阿 政府就幫你們管 嘻嘻50F 11/30 00:39
→ hellogym: 阿火災燒死人跑不掉 就插兩隻獨立消防梯阿 嘻嘻
推 NTU303150195: 諾貝爾建築獎：高雄厝52F 11/30 00:40
推 leptoneta: 游泳池 = 消防蓄水池53F 11/30 00:40
→ hellogym: 你們愛超速車禍 就曲間測速時速40阿54F 11/30 00:40
推 smiles0113: 是法規在各種災難發生之後 檢討產生的 衍生出來就是55F 11/30 00:40
→ smiles0113: 公設比一直增加 越新的房子 會越安全 但是公設會更多
→ leptoneta: 然後你會發現台灣人有多麼不注重安全 嘻嘻57F 11/30 00:40
推 Homedoni: 然後地震頻繁 又要特殊工法 房子特硬 成本也高吧58F 11/30 00:41
→ hellogym: 你們愛環保 高雄厝給你大陽台種樹搭帳篷阿 嘻嘻59F 11/30 00:41
→ leptoneta: 寧願冒著被燒死的風險 住便宜房子60F 11/30 00:41
→ leptoneta: 然後靠杯公設多 笑死人
→ hellogym: 以前大樓說不定連地下室都沒排煙通道 阿 沒失火而已 看62F 11/30 00:42
→ hellogym: 看城中城
→ smiles0113: 耐震係數也一直增加  羊毛出在羊身上 成本越墊越高64F 11/30 00:42
→ leptoneta: 火災發生的機率都比大地震高 然後整天嫌老屋舊建築法規65F 11/30 00:42
→ hellogym: 舊大樓一隻逃生梯 住戶還是把你放鞋櫃 放雜物 真火災大66F 11/30 00:43
→ hellogym: 家一起屎
→ smiles0113: 老話一句 如果嫌貴 歡迎買地自建 希望你是最有「良心68F 11/30 00:44
→ smiles0113: 」的
推 ceca: 自建也是要那個公設比..XD..不然政府不發使照.70F 11/30 00:44
→ ceca: 不准你住.
→ ceca: 你一開始審建照,你沒規畫足夠的公設,建管處就不給過了.
推 detective14r: 建商能偷的公設頂多1-3%73F 11/30 00:48
推 spermbox: 建商傾向蓋公設，表示多數人是喜歡公設的74F 11/30 00:52
→ spermbox: 如果大家都厭惡公設，那超低公設建案早就蠶食完市場了
→ ceca: 不,公設現在就是大約35%...無法再低.76F 11/30 00:54
→ spermbox: 所以，公設存在即合理，你不愛公設不代表多數人也不愛77F 11/30 00:54
→ spermbox: 公設
→ ceca: 如果可以低公設,寶咖咖一定衝..XD79F 11/30 00:54
→ ceca: 其實有很多建商,他公設根本沒甚麼,只是算起來就是35%.
→ ceca: 今天無論妳有沒有游泳池,KTV..新屋大概就是35%起跳.
→ ceca: 在陽春的公設也是35%..
→ ceca: 所以不是好不好賣的問題...而是...阿你最低就是35%.XD
→ ceca: 如果可以蓋20%...寶咖咖系列一定有人專門蓋這個.
→ ceca: 然後用這個低公設比當噱頭來狂賣熱賣.
推 twsoriano: 你知不知道現在公設低的房子單價自然就高了？86F 11/30 00:55
→ spermbox: 這樣就奇怪了，我記得基本公設不是算在容積外嗎？87F 11/30 00:55
→ ceca: 像我如果自住,就一定會吃這個餌..88F 11/30 00:56
→ ceca: 本版有公設和容積,以及可記或是可不計的文章在上面.
→ ceca: 你可以去爬.
→ spermbox: 既然這些容積是政府送的，為何跑到建案身上了？91F 11/30 00:56
推 detective14r: 台北市一堆小地基都更案 一逃生梯 一電梯92F 11/30 00:57
→ ceca: 簡單結論給你就是,也許有些建商確實會故意再把公設放大.93F 11/30 00:57
→ ceca: 例如38% 40% 45%.
→ detective14r: 公設比40% 就一樓有個會客廳而已95F 11/30 00:57
→ ceca: 但是最低公設...除非你是舊建照,不然基本上都是35%.96F 11/30 00:57
→ spermbox: 我來爬文查看看97F 11/30 00:57
→ ceca: 你看不到30%...XD..98F 11/30 00:57
→ ceca: 這絕對不是沒有建商想蓋30%...而是..就政府不給蓋阿..XD
→ ceca: 小樓的公設比通常會特別高..XD
→ ceca: 如果可以推低公設宅...一定有一大票建商衝去蓋.
→ ceca: 這個你永遠都放心..XD
噓 stoke4096: 那就推日本那種樓梯在外的大樓阿，完全沒公設沒停車位103F 11/30 01:11
→ stoke4096: 到時候又要靠北
→ as50229: 實坪永遠就是低能議題 你變實坪制105F 11/30 01:11
→ as50229: 建商會變成總價賣房 你要解決缺工才有用
→ as50229: 現在根本找不到人來做 所以連公共工程越來越爛
→ as50229: 現在全都是爛的 也不能罵 罵了就走了 你還是找不到人做
→ as50229: 只能加價找工人 3年前模板一坪7500打死 現在一坪15000
→ as50229: 房價不漲才奇怪
推 s26492755: 公設大宗就不是什麼健身房交誼廳111F 11/30 01:16
→ s26492755: 而是雙逃生梯 電梯 梯廳這些在佔空間
→ julia0808: 好好笑這篇真的很多菜逼八113F 11/30 01:39
推 knight92: 超多菜雞 連什麼是公設都不知道114F 11/30 01:41

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