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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-30 00:24:09
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制
時間 Tue Nov 29 23:05:38 2022

其實問題還是.

"到底要改甚麼"



到底有沒有誰可以講一下.

要改甚麼?

法規要怎麼立?




目前看來,既不是要改實價登陸的單位.

也不是要改房屋稅的徵收.



所以是要強制建商銷售時"附註實坪的單坪價"??

先別的不講,你知道很多建案,建商都是廣告"總價"嗎?


那我們來看案例.


隨便舉一個....在馬路邊看到,"美術館一層一戶一億"的廣告.

那時候我還在抓頭,美術館哪時候出一層一戶一億的案子...

後來才發現是冷飯熱炒,案子是美術帝國.

https://kaohsiung.housetube.tw/16688
【美術帝國】-鼓山區大樓-友友建設-高雄房地王
[圖]
高雄房地王為您提供美術帝國建案資訊：鼓山區大樓，建案電話（09868-51888 轉 16688）。了解美術帝國建案最新價格、格局規劃、看屋評價、交通和周邊配套資訊，就上高雄房地王！ ...

 

好請問,他廣告單坪多少??

不知道阿,他又沒講...他只講一層一戶一億...講總價沒錯吧.

為啥他不講單坪,因為本來2x現在跳到4x,所以建商乾脆直接不講..XD


你說那是大坪數,價格幅度很大ba la ba la ba la


那我們來看十六本木

https://www.facebook.com/profile.php?id=100082981645078

請問他單坪價多少??


阿你說"我知道,591上面有說單價開多少"

https://newhouse.591.com.tw/131449
【十六本木】開價46~55萬/坪，格局規劃3~4房 - 591新建案
[圖]
591為您提供:「十六本木」位於高雄市鼓山區，基地面積614坪、建蔽率44.13%，樓層規劃地上30層、地下6層，共有172戶住家，格局規劃3~4房、坪數規劃37~70坪。更多十六本木最新動態、開箱評價，請諮詢電話（0986-851-088轉31388）。 ...

 

靠邀,請問這個單坪是建商說的還是591說的??

當然不否認,591應該是拿建商的公關稿所以有數字.

但這個單坪價不是建商廣告喔...

建商廣告,完全沒說單坪多少,他只說自備2xx萬....


因此,

實際上,市場上..

一大堆建案.

要嘛講總價,要嘛甚麼都不講只講"自備款"

單坪多少?虛坪多少?實坪多少??

建商有講嗎?沒有阿!!!!


那請問你要改甚麼實坪單坪計價甚麼鳥的...

人家甚麼都沒講.

你自己在那邊換算,換算出來又叫人家不要用虛坪計算.

你精神分裂喔...


另外.

真的照代銷銷售賣法.

各位去看過屋吧,不要告訴我沒有.

除非他自秀所謂"不可以公開的底價表"

不然他是不是都是,哪一層哪一戶,現在總價多少.

然後他在那邊按計算機算出來單坪多少給你看.

那單坪多少只是他"幫你算出來"....這是額外服務好嗎.

因此回到基本銷售架構上.

請問建商是拿總價賣你還是拿單坪價賣你?

靠邀,建商一直都是只給你總價...他的單坪不是你用計算機算的就是偷看的.

你自己偷看然後又要求建商給你偷看的數字必須是實坪的單價?!?!

你是不是欺人過甚??


另外建商都嘛邊賣邊調價.

他調價都是用總價去條,回算單價才知道是多少錢.
(你有建商的人就知道,實際上他是調高總價後才回算單價...XD)

因此實際上浮動的數字一直都是以總價做基準.




因此回到原始話題.

今天你要改甚麼法規?

要改甚麼制度?


你今天是要逼建商銷售的時候必須註記"實坪的單價"嗎?

那建商實坪虛坪單價都不講可以嗎..XD

還是一定要講??

而要講的話.

那建商實坪和虛坪單價一起講可以嗎?

外加要講在哪?廣告單?買賣契約?代銷中心?

那建商可不可以全都不講,直到買賣契約的時候才算到底實坪一坪多少寫上去?
(買賣契約也都嘛寫總價...誰在跟你寫單坪..XD)

還是你一定要強制建商賣房子,廣告就必須註明實坪單坪多少?

那建商每次調價,他所有廣告單都要從新更換?!?!?

電視廣告內容也要換?媒體報章也要換??

你確定這個墊高的管銷成本不會回灌銷售價格!?!?

還是最後,只要代銷那邊計算機有順便幫你按一下實坪單坪多少,原子筆寫一下就可以了??

顆顆....



到底有沒有買過房子...XD


甚麼實坪計算虛坪計算甚麼芭樂檸檬

你到底知不知道.


你到底要改甚麼,法規要立甚麼,限制還是修改甚麼??


還是你甚麼都不知道只是再跟著喊燒...XD


我們會看到大量的單坪多少.

要嘛就是統計數據,要嘛就是網站換算,要嘛就是政府自己發新聞稿自己愛用..

那些都不是銷售市場上再用的單位.

我明年要換屋,要室內45坪以上,總價大概成交抓在兩千多萬.

我有想過單坪多少嗎...XD

你知道同樣兩千多萬,光美術館室內從26~49都有?

我是用....室內一坪就是50萬...這樣買房子嗎?

不是阿...我是用總價再找的耶.


同樣的我最近的買賣兩房好了.

買總價300要掛賣498,坪數你算16,好了.

請問我買賣是說我買單坪18.x,賣3x嗎?

我跟仲介出18.x 掛3x??我委售契約這樣寫??

不是阿,我是買300,掛賣498....單坪多少其實我都沒再算...
(低總價的老屋我都沒再算單坪...XD)

阿靠邀你講了半天甚麼實坪虛坪....

我銷售的時候,乾我屁事...XD

so...中古屋市場也是這樣.

總價優先.單坪你在自己回頭算的好嗎.



那個megee...

對就是你.

你不是水準很高.

你來回答一下.

到底立法要怎麼立.

到底法規要改甚麼.

講清楚啊.

你不會連支持要立甚麼法,改甚麼法規都不懂.

在那邊喊層次有三四層樓那麼高吧..XD


你這輩子到底他媽的買過房子沒??

第一天出社會?還是今天還在媽媽家拿媽媽十塊?


水準很高,那拜託你講一下.

讓我們這些低層次的,頓悟頓悟...XD



高委員也是.

我找不到他提倡的實坪制到底要改甚麼.

找不到細節,找不到內容.

所以我一直搞不清楚,到底你要幹嘛.


拜託高委員的幕僚把這篇文章拿給他看.

並且拜託他發表清楚並且明確的.

"到底要改甚麼"得內容.



台灣度量衡明明就是用公分公尺.

大家都在坪來坪去,土地都在分來分去.

吃牛排還在磅來磅去.

不知道哪一天,哪個立委會想要來修法一下.統一度量衡..XD

買水果就一定要1g重多少錢,不可以柿子一顆7塊這樣賣.....XD

看他會不會得天下....


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.218 (臺灣)
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※ 同主題文章:
● 11-29 23:05 ceca. ■ Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制
　 11-30 00:26 tata123428. ■ Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制
　 11-30 16:05 Freighter. ■ Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制
推 yiliang1107: 拿個分坪表就解決…1F 11/29 23:09
推 stevensevens: 推！本來羊毛出羊身上，朝三暮四道理立委不懂？2F 11/29 23:09
推 kevinjl: 實坪制之前的說法是權狀只登記專有面積 共有面積不登記3F 11/29 23:10

喔喔...

所以權狀以後就沒有公設的坪數這樣??
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/29/2022 23:11:08
→ kevinjl: 之前在喊的時候 是這樣 但現在他們不敢說了4F 11/29 23:12

這樣改不會出問題嗎..@@

這是少登錄而不是多注記...@@


這樣公設的空間和專屬權跑去哪了??

例如有人侵占了樓梯間,這樣大家權狀都沒有樓梯間,誰有權去趕走她??
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/29/2022 23:13:35
推 NTU303150195: 其實空空只是需要一個假想敵，說服買不起房都是they5F 11/29 23:13
→ NTU303150195: 的錯
→ NTU303150195: 政府就順水推舟，一個新梗玩幾年再慢慢修
推 chen831030: 支持統一度量衡8F 11/29 23:15
推 PuloBro: 支持用平方公里計價，突顯房價高政府無能9F 11/29 23:19
推 kevinjl: https://ssur.cc/ExMgKPvKq10F 11/29 23:20
→ kevinjl: 5年前的新聞了
推動「公設不計入坪數」立委促內政部回應民意 - 政治 - 自由時報電子報
[圖]
內政部現正研擬「不動產登記法草案』，外界關注「實坪制」能否藉此落實。民進黨立委林俊憲今召開記者會呼籲，已有民調顯示高達9成民眾贊成公設不計入坪數，政府應廣泛了解「民之所欲」，並積極回應。內政部回應表示，已召開8次會議收集意見，正在研擬中，民調資料也會作為重要的立法參考。依據台灣現行法規，公設須計入權 ...

 
推 frowning1226: 推~12F 11/29 23:21
→ kevinjl: 以建商的立場 可以解決目前公設專用的疑慮13F 11/29 23:22

砍各位的權狀登記數字..XD

本來家裡50坪,之後你的權狀上面只剩30坪這樣.


讚喔..


這樣可以得天下..

衝了阿!!!!


內政部應該被驚呆了.

怎麼有人扯這個出來.

是要台灣大混亂!?!?
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/29/2022 23:25:06
推 CaLawrence: 你google台北市房價 出現的都是單價阿14F 11/29 23:23
→ CaLawrence: 你沒給坪數直接看總價誰會買單
→ CaLawrence: https://i.imgur.com/5Vihnmf.jpg 實坪制就是改這個
→ CaLawrence: 啊 現在有公設計入坪數 所以這個價格會稍微低一點 實
→ CaLawrence: 坪就會井噴 想想都爽
→ CaLawrence: 討論房價大家都馬本能還是會問一坪多少
[圖]
→ weekman: 還是要拆三個價，室內/公設/車位？XD20F 11/29 23:27
推 CaLawrence: 世界上有什麼主流的方法嗎 我聽說台灣這種計坪方式獨21F 11/29 23:28
→ CaLawrence: 步全球 是真的嗎？
→ CaLawrence: 但一定也有其他國家有這種酒店式公寓 他們都怎麼計算
→ CaLawrence: 坪數？
推 yen097605703: 阿肥老爸的破爛透天大獲全勝25F 11/29 23:30
推 frowning1226: 讚哦，高層地震正在醞釀中還要搞這麼大工程XD26F 11/29 23:31
推 pponywong: 空空: 你說那麼多 你是不是怕了27F 11/29 23:32
推 CaLawrence: 剛隨便查一下 香港中國都是跟台灣比較像 只是名詞不28F 11/29 23:33
→ CaLawrence: 同 但他們公設比也都沒台灣那麼高 可能法規的關係 另
→ CaLawrence: 外東南亞馬來西亞 日本很多大樓也是實坪制 公設也沒
→ CaLawrence: 少給你 當然都會反映在單價上  但看起來房價貴的地方
→ CaLawrence: 都有公設計價的問題 是不是巧合？有沒有人補充一下歐
→ CaLawrence: 美國家
→ CaLawrence: 德國美國都公設不計入單價計算 香港好像也要改制學美
→ CaLawrence: 國了
推 frowning1226: 我們的公設很多為了消防火災，被強制一定要所以多36F 11/29 23:35
→ CaLawrence: 嗯嗯我有提到因為法規的關係 公設會更高一點37F 11/29 23:35
→ CaLawrence: 不知道該樓梯的成本跟住宅內部比起來哪個貴
→ frowning1226: 你看一層4戶如果基地才700坪，要做兩隻梯子用了多少39F 11/29 23:36
→ frowning1226: 還有其實很多公設原始名詞都是蓄水，消防避難空間
→ frowning1226: 樓梯每一樓都會吃到，所以累積起來很貴，貴在空間XD
→ CaLawrence: 現在很多建商也很聰明啊 一層十戶分兩邊 十戶分兩隻42F 11/29 23:37
→ CaLawrence: 樓梯梯 公設比跟一層四戶的一樣高 怎麼看十戶共有兩
→ CaLawrence: 隻不是應該公設比降一點嗎
→ frowning1226: 就像透天地坪不夠大的時候，你會覺得樓梯很煩45F 11/29 23:38
→ CaLawrence: 十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧46F 11/29 23:38
→ frowning1226: 如果面積很大的時候你會覺得樓梯影響不大，但總價會47F 11/29 23:39
→ CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊48F 11/29 23:39
→ CaLawrence: 規避這個法規
→ CaLawrence: 但就我觀察 公設比並沒有因為這樣就變低 所以我覺得
→ CaLawrence: 高公設比應該是對建商有一些誘因
→ frowning1226: 問題是，你要這樣搞基地面積不就要很大@@52F 11/29 23:41
→ CaLawrence: 我的重點是 這樣做的建商 理論上要給出更低的公設比53F 11/29 23:43
→ CaLawrence: 才對 但其實並沒有 代表建商高公設比的原因並不是只
→ CaLawrence: 有逃生梯 他們自己也想把公設比打高 當然這只是我的
→ CaLawrence: 猜測而已
→ frowning1226: 現在主要是你改這些打不了房，但是出發點不就是打房57F 11/29 23:43
→ frowning1226: 公設比真的越來越高...買預售買得很心酸
→ CGDGAD: 公設不是很多人都想要嗎？那就乖乖吞高公設比阿，想要低59F 11/29 23:44
→ CGDGAD: 公設比就去買公寓，越低公設比，虛坪跟實坪單價越接近
推 CaLawrence: 那些公設 大廳健身房什麼的 影響公設比很少61F 11/29 23:45
→ frowning1226: 公寓屋齡不行阿，現在建商不太蓋公寓了62F 11/29 23:45
→ CaLawrence: 主要都是梯廳 逃生路線那些的63F 11/29 23:45
→ CaLawrence: 阿 我剛剛有個盲點 逃生梯少 但是戶數多梯廳面積就增
→ CaLawrence: 加了 所以公設比應該還是很難降下來
→ CGDGAD: 公寓南部還有阿，地坪不大的都會拿來蓋公寓66F 11/29 23:46
→ CGDGAD: 我說的是新建案哦
推 Homedoni: 公寓都還有看到 一樓做停車場 幾乎都小建商 沒甚麼聽過68F 11/29 23:47
→ frowning1226: 現在改動還有個問題，那現行法規上面的預售屋就死了69F 11/29 23:47
→ frowning1226: 會變成現在0~10年這批預售屋賣很爛很爛
→ CaLawrence: 不會死了啊 一坪50萬變成一坪75萬而已71F 11/29 23:48
→ CaLawrence: 總價差距應該很小我覺得 甚至沒什麼差別
→ frowning1226: 然後新法規推出來的預售又搶，結果又漲價...73F 11/29 23:49
→ CaLawrence: 我感覺現在嘉義很多那種透天社區新建案 公園就真的很74F 11/29 23:49
→ CaLawrence: 少看到
→ frowning1226: 你把公設比調降後，這批現行法規的會滯銷76F 11/29 23:49
推 knight92: 老公寓沒電梯公設比超低 又便宜77F 11/29 23:49
→ CaLawrence: 實坪制不會直接去干涉公設比高低 實坪制之以後也沒有78F 11/29 23:50
→ CaLawrence: 所謂的公設比的概念了
→ frowning1226: 市場上面搶15年中古的價錢不輸10年...就是空間問題80F 11/29 23:50
→ frowning1226: 結果你又調回以前那樣的話，這批0~10年的預售就最雖
→ CaLawrence: 其實你講的正是現行計價制度的一個弊病 變成價格包含82F 11/29 23:51
→ CaLawrence: 太多資訊 反而模糊不清
→ frowning1226: 不改動公設比，實坪虛坪只是寫出來的樣子不一樣XD84F 11/29 23:51
推 asdlkjfgh: 這個不得不推85F 11/29 23:51
推 hank000040: 甲魚怎麼可能不知道，這只是要騙你空空的選票而已吧86F 11/29 23:51
推 Homedoni: 推實坪制就不會有你就是買你看的到這塊樓地板 實實在在87F 11/29 23:52
→ CaLawrence: 為什麼使用空間大會變成一個優點 你不覺得很奇怪嗎88F 11/29 23:52
→ CaLawrence: 使用空間大不大不是直接看你買的坪數就好？
推 chouwang68: 那個，其實始皇的統一度量衡不是這樣的概念內，雖然90F 11/29 23:52
→ chouwang68: 我知道你也只是說笑。XD
→ frowning1226: 其實我覺得高委員可能第一次買房有吃虧到，算錯之類92F 11/29 23:52
→ CaLawrence: 我這建案的優點是 使用空間大？ 這什麼奇怪的優點93F 11/29 23:52
→ Homedoni: 就會有*94F 11/29 23:52
→ frowning1226: 那個虛坪對新手來說要花一點時間適應95F 11/29 23:53
→ CaLawrence: 46坪的使用空間比35坪的小？到底是怎樣的計價方式會96F 11/29 23:53
→ CaLawrence: 出現這種狀況
→ CaLawrence: 300ml的牛奶比200ml的牛奶少   why????
→ CaLawrence: 哦哦哦 原來是大家還要做數學阿 whyy 這會想讓人改掉
→ CaLawrence: 很正常吧
→ Homedoni: 奢華公設那些因素變成只能當陪襯 而不是你真的買下公設101F 11/29 23:54
→ CaLawrence: 而且最奇怪的是 公設的擁有跟使用 與私人樓地板面積102F 11/29 23:55
→ CaLawrence: 根本意義完全不同 為什麼會擺在一起計價
→ CaLawrence: 你鞋櫃擺社區大廳試試？
推 frowning1226: 反正這不可能過啦，現在正在逼宮誰有閒情弄這個XD105F 11/29 23:56
推 Homedoni: 確實 台灣很多該做沒做的 只能夢裡見106F 11/29 23:56
→ CaLawrence: 朝三暮四的核心是 早上晚上給的都是香蕉 但這狀況是107F 11/29 23:57
→ CaLawrence: 早上給香蕉 晚上給蘋果 那朝是三還是四就很重要了吧
噓 AGODC: 一坪40萬變60萬，房價所得比不再過度粉飾太平啊，馬上暴漲4109F 11/30 00:01
→ AGODC: 成，而房租原本虛坪40坪租2萬每坪租金500，改變了之後變實
→ AGODC: 坪24坪每坪租金833，就知道台灣租金也沒比國外便宜多少，至
→ AGODC: 於後面要不要修法修稅？起碼不再是用什麼租金比國外便宜房
→ AGODC: 價比國外便宜這種爛理由擋
推 Homedoni: 總價不變但改實坪 正當性跟必要性 影響他們推案的態度114F 11/30 00:01
→ airjade: 嫌票掉的不夠多就去改115F 11/30 00:01
→ Homedoni: 看新聞建商老闆那個嘴臉說:總價還是一樣 啊我當然知道啊116F 11/30 00:02
→ AGODC: 況且，主計處每次都用這些粉飾過的數據說台灣物價便宜房租117F 11/30 00:02
→ AGODC: 便宜在那邊騙，屁啦 實際上一堆貴三三
推 frowning1226: 大人在盤算2024，這個現在沒空，高委員的指導收到了119F 11/30 00:03
→ Homedoni: 只要苦到建商跟地方政府 沒人會去動的120F 11/30 00:03
→ AGODC: 既然實坪制沒差，那房版從頭到尾在反對是？？還是心理擔心121F 11/30 00:04
→ AGODC: 說一坪才40萬變一坪才60萬更嚇人更賣不動？！
噓 larry21302: 阿不就單價 打半天廢文123F 11/30 00:05
推 Refauth: 感覺高嘉瑜就是為了炒話題讓大家不要忘記她啦XD124F 11/30 00:08
推 typhoonghi: 確實是炒話題125F 11/30 00:09

所以

AGODC...


請你講一下.

"到底要改甚麼"

是照之前那樣,在權狀上把公設的數據拿掉這樣嗎?


拜託你講一下,要改甚麼,要立甚麼法規..XD


我這篇文章是"詢問"耶.

又不是在講答案.
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/30/2022 00:10:13
推 Homedoni: 回應一下C大 不才我沒買房但看過房 建商用單價算在紙上126F 11/30 00:09
推 NTU303150195: 就改啊,哪隻眼睛看到多多反對127F 11/30 00:09
→ NTU303150195: 多多只是理性探討改了也沒意義，勞民傷財罷了
→ Homedoni: 同事看惠宇那些 試算表也是單價列公式給你看 謝謝129F 11/30 00:09
噓 toehold: 廢文130F 11/30 00:10
推 hellogym: 房版哪裡反對？笑智障而已131F 11/30 00:10

那個是不是"寫"在紙上.

不然建商本來給你的是總價沒錯吧..


當然有一些建商尤其中小型的會標註單坪.

通常標註單坪是因為他們賣得比別人低一點.

賣高的通常不太會標註單坪價.


另外代銷有意無意透露一張表給你看,上面有單坪.

那是他銷售技巧.


不過話說回來,無論這些來來去去是怎樣.


請問現在要求的是.

"你要強制它們賣房子只能給實坪單價".

還是要求"它們必須同時附上實坪單價"


還是單純只是把權狀公設的那一排給去除掉?

※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/30/2022 00:12:33
→ hellogym: 就像我們笑當初喊房地合一2.0的智障一樣XD132F 11/30 00:10
→ hellogym: 幹嘛反對？ 怕你政府不改而已 嘻嘻
→ hellogym: 平均地權我們房版有反對嗎？ 叫你政府快改不敢改阿 笑
→ hellogym: 屎
推 NTU303150195: 討論全面電動車，對舊車位的衝擊比較有意義136F 11/30 00:12

這個加裝要一筆成本.

目前是十幾萬.


不過這牽扯到全世界一堆國家都要在2035年限制只能賣電動車.

所以民眾就算反抗,也擋不住這件事情產生.

因為世界上的有頭有臉車商,全都會賣電動車...XD

所以人民只能吞下去,怪政府也沒啥鳥用.
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/30/2022 00:14:02
推 leptoneta: 這是單位換算的問題而已啊 到底是想幹嘛137F 11/30 00:12
推 princepisces: 先推138F 11/30 00:13
→ Arashi0731: 賣房網都會有分析周遭行情，看的是每坪多少錢，有區域139F 11/30 00:15
→ Arashi0731: 行情看總價的嗎？
→ Arashi0731: 你建商廣告用總價沒錯，你可能很有錢所以買東西從來不
→ Arashi0731: 看明細，但我們市井小民除了總價之外還會看區域行情啊
→ Arashi0731: ，我們比較龜毛可以吧？
推 NTU303150195: 但車位有分大小，可能有些比較”緊繃”的沒辦法裝？144F 11/30 00:15

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