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作者 標題 [新聞] 新竹房市好瘋！房子淪法拍、房價反漲逾5
時間 Tue Jun 7 12:26:27 2022
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新竹房市好瘋！房子淪法拍、房價反漲逾5成 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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新竹房市熱呼呼，位於竹市東區的「豐邑文心匯」17樓一戶日前法拍，約52.4坪，屋主兩年前買進價格約1535萬元，法拍底價... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/06/07/realtime/17283274.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
2022/06/07 11:54:35
經濟日報 記者游智文／即時報導
新竹房市熱呼呼，位於竹市東區的「豐邑文心匯」17樓一戶日前法拍，約52.4坪，屋主兩
年前買進價格約1535萬元，法拍底價拉高到2040萬，結果竟吸引6組人馬搶標，最終以
2400萬元脫標，房價二年增值逾五成、860萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，脫標價比二年前建商售價高出五成，但換算脫標單價一坪約
45.8萬元，和目前實價資料行情相當，顯示新竹房市缺貨，即使法拍屋也有很多人願意以
高價搶買。
豐邑文心匯位於新竹慈雲路，樓高29層，約505戶，屋齡約三年，個案在一年前行情仍在
三字頭，但去年四、五月後快速翻漲，紛紛站上四字頭，今年三月四樓戶以2060萬元成交
，每坪達48.3萬，創社區新高。
三字頭，但去年四、五月後快速翻漲，紛紛站上四字頭，今年三月四樓戶以2060萬元成交
，每坪達48.3萬，創社區新高。
徐華辰表示，由於新竹買氣太旺，近年法拍物件極少，多數財務有問題的房子，多能在二
手市場順利高價轉售，不會流到法拍市場。
今年3月法院公告，豐邑文心匯匯17樓一戶法拍，立刻引起市場注目，但因一拍底價2550
萬元，一坪約49萬元，大家觀望流標，稍後法院公告二拍，底價2040萬，隨即吸引6組人
馬進場競標，最後以高出底價約18%脫標。
萬元，一坪約49萬元，大家觀望流標，稍後法院公告二拍，底價2040萬，隨即吸引6組人
馬進場競標，最後以高出底價約18%脫標。
資料顯示，此一物件，屋主原本取得價格僅1535萬元，法拍原因疑似為友人作保拖累。
徐華辰表示，從脫標價來看，得標者應是自住需求，因為以投資角度來說，目前價格再套
利空間有限。他表示，目前整體房市受到疫情與政府打炒房劍指預售屋，預售市場轉涼，
但成屋與法拍市場詢問與投標狀況仍不錯，新竹地區尤其熱絡。
利空間有限。他表示，目前整體房市受到疫情與政府打炒房劍指預售屋，預售市場轉涼，
但成屋與法拍市場詢問與投標狀況仍不錯，新竹地區尤其熱絡。
心得：
不知道有沒有堅持在等法拍的族群
感覺比找仲介很難買房.....@@?
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推 : 看吧，法拍了吧！就說要崩了！投資客腿麻！1F 06/07 12:28
推 : 房地合一非自願出售，稅率只要20%，屋主反而賺更多2F 06/07 12:30
噓 : R娘威.......快逃RRR3F 06/07 12:31
→ : 記者快來抄內行人指出這個（欸不是4F 06/07 12:31
→ : 恭喜房地合一稅減為20%5F 06/07 12:31
推 : 銀行債權管理部應該第一次碰到這種狀況6F 06/07 12:31
→ : 不會是第一次了7F 06/07 12:32
推 : 法拍留給高手8F 06/07 12:32
→ : 這就反映銀行的處理和鑑價方式超拖超慢超蠢啊9F 06/07 12:32
→ : 拍到2400 那鑑價給七成還不足額處理債務?
→ : 他是幫友人作保什麼超過1800萬的債權...
→ : 拍到2400 那鑑價給七成還不足額處理債務?
→ : 他是幫友人作保什麼超過1800萬的債權...
推 : 法拍不是幾天內就要繳全部價款？買方這麼有實力喔12F 06/07 12:36
→ : 6組人拿得出2000多萬現金
→ : 6組人拿得出2000多萬現金
推 : 難，再等20年14F 06/07 12:40
推 : C大：被法拍怎麼辦？ 數錢啊15F 06/07 12:40
→ : 法拍一樣可以貸款啊16F 06/07 12:40
→ : 法拍找代標，服務費3-5%，後續貸款都會幫你處理到好
→ : 法拍找代標，服務費3-5%，後續貸款都會幫你處理到好
推 : 這招厲害耶 以後會不會賣新屋都走法拍路線 減稅不少耶18F 06/07 12:42
→ : 不過還沒過戶之前，貸款沒抵押，利率可能會高到4%以上，等19F 06/07 12:43
→ : 過戶後就轉為一般房貸
→ : 不想找代標的話，就自己找有合作法拍的銀行，華南有
→ : 過戶後就轉為一般房貸
→ : 不想找代標的話，就自己找有合作法拍的銀行，華南有
→ : 華南有幫人處理法拍阿，廣告打很大22F 06/07 12:45
→ : 不過它們會幫忙處理蟑螂嗎？
→ : 不過它們會幫忙處理蟑螂嗎？
→ : 法拍最主要就是過戶後到底能不能正常使用，貸款方面倒不是24F 06/07 12:45
→ : 什麼問題
→ : 什麼問題
推 : 空空最期待的法拍 這不是來了？26F 06/07 12:45
→ : 沒有一些手段的人，還是不要去碰不能點交的法拍吧 XD27F 06/07 12:46
→ : 能不能點交的價格是不一樣的
→ : 能不能點交的價格是不一樣的
→ : 這漲幅…也沒有很大嘛29F 06/07 12:53
→ : 用法拍來規避稅或是禁止轉讓，這是長年以來一直都有的做法30F 06/07 12:54
→ : ，之前的合宜住宅或是當初的奢侈稅
→ : ，之前的合宜住宅或是當初的奢侈稅
推 : 沃草，法拍還賺錢32F 06/07 12:58
推 : 法拍閃45%很多人會處理，如果有人攔標，只會高不會33F 06/07 13:10
→ : 低
→ : 低
推 : 好爽, 不用等5年就可以拿20%稅率35F 06/07 13:16
→ : 還可以帶風向安慰安慰那些魯空 以為房市要G了
→ : 還可以帶風向安慰安慰那些魯空 以為房市要G了
推 : 法拍幫你暫時處理貸款的利率很高。不過就是暫時的。過37F 06/07 13:27
→ : 戶後在去找合理的貸款
→ : 戶後在去找合理的貸款
推 : 等三個月是基本39F 06/07 13:33
推 : 笑死 法拍發大財XDDDD40F 06/07 13:34
推 : 結果溢價拍定喔？空空最期待的法拍屋來啦41F 06/07 13:39
推 : 空空:斷頭法拍要跳樓囉 屋主：?? 發大財42F 06/07 13:45
推 : 關埔繼續噴爆43F 06/07 13:47
→ : 要等新竹崩崩是要等到什麼時候xd44F 06/07 13:50
推 : 個案啦~~~要避稅搞到法拍實在是浪費信用XD45F 06/07 13:52
→ : 信用好像四年就解管？46F 06/07 13:57
推 : 結果屋主被法拍比正常買賣賺還多XD47F 06/07 14:00
推 : 空空:說好的跳樓大拍賣哩QQ48F 06/07 14:02
→ : 空空最愛的法拍來囉49F 06/07 14:02
推 : 買賣案件繳45%360萬以上房地稅50F 06/07 14:04
→ : 法拍省了200萬稅金
→ : 還省賣方服務費2%算也快50萬感覺法拍發大財
→ : 法拍省了200萬稅金
→ : 還省賣方服務費2%算也快50萬感覺法拍發大財
推 : 之前合宜宅改走法拍躲轉手限制 以後一般住宅短期交易可53F 06/07 14:49
→ : 能也跟進走法拍躲房地合一稅 這下仲介真的慘了 以後法院
→ : 才是房屋交易機構第一品牌
→ : 投資客聞到味道看到機會又要出籠了？ 以後可以常常看到
→ : 投客被法拍 然後開門歡迎看屋 喜歡的自己去法院投標
→ : 連仲介費都省下來
→ : 能也跟進走法拍躲房地合一稅 這下仲介真的慘了 以後法院
→ : 才是房屋交易機構第一品牌
→ : 投資客聞到味道看到機會又要出籠了？ 以後可以常常看到
→ : 投客被法拍 然後開門歡迎看屋 喜歡的自己去法院投標
→ : 連仲介費都省下來
推 : 是吧 果然法拍了 還比底價高18% 各位空空坐穩了 崩崩59F 06/07 14:52
→ : 爽
→ : 爽
→ : 有買有賺61F 06/07 14:56
推 : 這不是給一般人玩的，只能說投資客又找到漏洞62F 06/07 15:21
推 : C大又神預言了63F 06/07 15:25
推 : 覺青。 法拍應該是價低者得64F 06/07 15:31
推 : 司法事務官變房仲 還沒有獎金 可憐哪65F 06/07 15:34
推 : 不錯哦~省下好多稅金66F 06/07 15:39
推 : 拿信用省稅有比較划算？67F 06/07 15:48
推 : 低價者得就會看到外面一群黑衣人XD 誰敢進去投標68F 06/07 15:55
→ : 誰就慘了XD
→ : 誰就慘了XD
推 : 空空不是說,升息之後就會下跌嗎 ??70F 06/07 16:05
推 : 風向是帶很勤啦 但實際有在關注新竹竹北房市的就知道哪有71F 06/07 16:12
→ : 在跌
→ : 在跌
→ : 私人借貸，哪有什麼信用問題73F 06/07 16:27
推 : 早期入手的就算被法拍也賺已習以為常，但這間2400... 查了74F 06/07 16:47
→ : 一下實際單坪價應該是(2400-140)/42.37=53.3萬.. 法拍物
→ : 件單價還創高..
→ : 一下實際單坪價應該是(2400-140)/42.37=53.3萬.. 法拍物
→ : 件單價還創高..
推 : 3月升息前，跟現在 氣氛有點不同77F 06/07 16:54
推 : 這是高人指點的 免房地合一 又可以賺價差78F 06/07 17:04
推 : 扯79F 06/07 17:25
→ : 我不是愛吐槽，房蟲和魯空的差別就在這邊80F 06/07 17:30
→ : 房蟲會努力找方法，魯空只會罵
→ : 這方法已經很多年了，也有他的缺點在
→ : 價格太低的不划算，人頭用過就玩完
→ : 現在新聞把這方法曝光，然後一堆人才恍然大悟
→ : 挖 原來還有這樣的玩法
→ : 房蟲會努力找方法，魯空只會罵
→ : 這方法已經很多年了，也有他的缺點在
→ : 價格太低的不划算，人頭用過就玩完
→ : 現在新聞把這方法曝光，然後一堆人才恍然大悟
→ : 挖 原來還有這樣的玩法
推 : ceca早說這個現象了86F 06/08 00:46
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2樓 時間: 2022-06-08 10:05:03 (台灣)
→
06-08 10:05 TW
一拍價格2550萬，大概是市價的9折或9.5折。屋主兩年前買進1535萬。漲了4成多。法拍房地合一稅只要繳20%，原本要繳45%。感覺比較像是要規避房地合一稅，做出來的手段。
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