※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-25 12:15:12
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作者 標題 Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
時間 Tue Jan 25 09:36:42 2022
先說結論，我希望青埔崩盤
大概五六年前我在青埔買了房子，
那時候的想法很單純，買一間還買的起的小房子，如果房價崩盤就換大房，如果房價上漲
，先買起來至少有得住，漲跌都沒差
這幾年過去了，結了婚也生了小孩，想換大房發現現在漲成這樣子，換不起
房子又不是拿來炒作的，你買汽車跟家電會在意會不會跌價嗎？
地點跟價錢能接受能負擔就買，不能就換看別的地方
五年前板上也是說青埔這個不好，那個也不好，好像買了就會妻離子散家破人亡，窮困潦
倒一輩子。還好我不理他們
五年過去了，我覺得青埔我住的很開心，除了當初沒有直上40坪以上的建案很後悔，其他
沒什麼好嫌的，希望大家都能找到自己喜歡的房子
--
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※ 同主題文章:
01-20 20:09 ■ [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
01-22 23:31 ■ Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
01-23 08:36 ■ Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
01-23 12:16 ■ Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
01-23 13:18 ■ Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
01-24 23:10 ■ Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
● 01-25 09:36 ■ Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
02-15 23:42 ■ Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
推 : XDD 妻離子散 家破人亡1F 01/25 09:37
→ : 崩盤你的小房子也會崩盤啊 這樣你就換得起嗎?2F 01/25 09:40
假設一坪25萬，我要多10坪只要貼250萬一坪50萬，我得貼500萬，對現在的我來說，25萬比較好
→ : 最好是你家繼續漲 旁邊大房子崩盤 XD3F 01/25 09:40
→ : 其實青埔發展起來的話 可以考慮特定區之外旁邊鄉村建地的
→ : 其實青埔發展起來的話 可以考慮特定區之外旁邊鄉村建地的
→ R3hab …
→ : 建案 記得2020年很多還在1字頭6F 01/25 09:42
推 : 崩盤你賣掉還完貸款現金所剩無幾怎麼換屋7F 01/25 09:42
→ : 小孩比較大也可以自己騎單車或機車通勤 不用倚靠大眾運輸8F 01/25 09:42
→ : 旁邊甲建一坪便宜10萬啊隔一條馬路而已9F 01/25 09:43
→ : 但學區可能不在青埔內
→ : 但學區可能不在青埔內
→ : 2020年 印象中開車5分鐘就有很多17~18萬的 現在不知道11F 01/25 09:44
※ 編輯: s9417623 (118.161.104.233 臺灣), 01/25/2022 09:48:53推 : 現在開價應該都在2字頭成交價沒去研究一坪少10萬一定有12F 01/25 09:45
推 : 換房除非換去相對差的區域，不然坪數加大該加的價格還13F 01/25 09:45
→ : 是跑不掉
→ : 是跑不掉
→ : 我同溫層的親友 房子都是越買越外圍 越買越大 舊的不賣15F 01/25 09:48
→ : 比如說市中心30坪 住6年搬去郊區40坪 住10年搬去別墅80坪
→ : 然後下一間房子總價差不多是上一間房子當時總價不到2倍
→ : 這樣子就有機會保住上一間房子不用賣 如果用換屋的 那麼
→ : 又要買在同地段 上一間比較小的房子不但要賣 而且大房子
→ : 往往是小房子賣出時總價的兩倍貴 因為更新 面積又更大
→ : 我上面舉的例子 都是1.2~1.5倍左右而已
→ : 青埔一坪50萬???
→ : 比如說市中心30坪 住6年搬去郊區40坪 住10年搬去別墅80坪
→ : 然後下一間房子總價差不多是上一間房子當時總價不到2倍
→ : 這樣子就有機會保住上一間房子不用賣 如果用換屋的 那麼
→ : 又要買在同地段 上一間比較小的房子不但要賣 而且大房子
→ : 往往是小房子賣出時總價的兩倍貴 因為更新 面積又更大
→ : 我上面舉的例子 都是1.2~1.5倍左右而已
→ : 青埔一坪50萬???
→ : 有些指標建案有到50萬23F 01/25 09:55
推 : 真是不可思議啊 青埔50萬24F 01/25 09:58
推 : 通常小坪數漲幅較大，房價漲，以小換大較輕鬆25F 01/25 09:59
→ : 感覺跟汐止最貴的新建案差不多了26F 01/25 09:59
→ : 嗯，古姬之前喊竹北破5上6、7字頭27F 01/25 10:00
→ : 大家也沒當一回事XDD還笑話她
→ : 大家也沒當一回事XDD還笑話她
推 : 豪宅還可以接受 普通建案站穩50我是很難接受29F 01/25 10:01
推 : 50的建商有比較好啊30F 01/25 10:02
→ : 他賣50別人賣45不到
→ : 他賣50別人賣45不到
→ : 你說中悅建材高級 每坪比人多十幾萬 我還可以接受32F 01/25 10:03
推 : 小坪數通常單坪價會比較高啊，很多人是卡在總價買33F 01/25 10:03
→ : 房的
→ : 房的
→ : 泛藝文1x年中古三房單價都有破40的了..青埔預售50真的35F 01/25 10:03
→ : 還好
→ : 還好
噓 : 讚 留言 分享37F 01/25 10:03
→ : 大家也沒當一回事XDD還笑話她38F 01/25 10:03
→ : 結果被她活生生打臉
→ : 結果被她活生生打臉
→ : 這樣我在平鎮的工廠一坪估30萬好像也還可以? XD40F 01/25 10:04
推 : 中悅在A19最邊緣賣42-4341F 01/25 10:04
→ : s大去看桃園一圈，其實各地開價都漲42F 01/25 10:04
推 : 如果遲早要換房，建議下手交屋期較長的預售屋短期負擔較43F 01/25 10:05
→ : 輕，未來交屋再賣掉手上這間負擔就不會太大
→ : 輕，未來交屋再賣掉手上這間負擔就不會太大
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qxUaCfch.jpg)
→ : 內壢開價到每坪36萬，幾個重劃區開價4字頭46F 01/25 10:05
→ : 漲好快的感覺 記得2020稍微看過一圈 還很多1字頭的建案47F 01/25 10:05
→ : 竹城下南崁新案也開4x，那邊可不是什麼新重劃區48F 01/25 10:06
→ : 八德擴大重劃區當時也都1字頭 捷運柱子都蓋好了49F 01/25 10:06
→ : 楊梅龍潭站穩2字頭，有些還逼近3字頭50F 01/25 10:06
→ : 桃園區內好幾個重劃區都上40了51F 01/25 10:06
→ : 感覺比土城或汐止還貴了?52F 01/25 10:06
→ : 對啊，所以說青埔價高的，是沒有去看看桃園新開案53F 01/25 10:07
→ : 青埔沒有比較貴54F 01/25 10:07
→ : 桃園區不太吃台北客更沒有竹科40都站穩
→ : 桃園區不太吃台北客更沒有竹科40都站穩
→ : 的價格到哪裡去了？就憑既定印象56F 01/25 10:07
→ : 青埔高鐵走路範圍外的還在3字頭哪有多高57F 01/25 10:08
→ : 不過這些都是預售新案，中古屋好好找58F 01/25 10:08
→ : 還是有不錯的價位。
→ : 還是有不錯的價位。
推 : 記得2020看了A17旁邊某5年內成屋 還在20保衛戰60F 01/25 10:09
→ : 這一年以來，資金回流通膨、房地合一61F 01/25 10:10
推 : A17在軌道旁的會有抗性不太能比62F 01/25 10:10
→ : 從3年到5年、最後到預售屋63F 01/25 10:11
→ : 所以一日三市，房市變化很快，稍不注意
→ : 所以一日三市，房市變化很快，稍不注意
推 : 當時猶豫了一下 最後還是買在熟悉的區域65F 01/25 10:12
→ : 就容易誤判。66F 01/25 10:12
推 : 青埔不錯啊 市容漂亮 交通方便67F 01/25 10:12
→ : A17高鐵軌道有好幾家便利商店有機會去坐下來喝個飲料68F 01/25 10:12
→ : 沒有搬去完全不熟悉的新區域69F 01/25 10:12
→ : 然後去A18、A19比較看看70F 01/25 10:13
→ : 查了一下 看過的那個叫城市勳章的樣子 印象中社區缺一角71F 01/25 10:13
→ : 沒整合好 沒有形成完美的口字型
→ : 沒整合好 沒有形成完美的口字型
推 : 城市勳章是早期的規劃我第一次去青埔看也是看這個社區73F 01/25 10:14
→ : 好像7-8年前吧有朋友的朋友機場工作買在這
→ : 看完也覺得滿鳥的
→ : 那個時期蓋的社區跟後來賣相都有落差
→ : 好像7-8年前吧有朋友的朋友機場工作買在這
→ : 看完也覺得滿鳥的
→ : 那個時期蓋的社區跟後來賣相都有落差
推 : A19那邊 早期去附近送貨時有繞進去 以前全部都是透天77F 01/25 10:16
→ : 十年以前的話 青埔都還在1字頭 用的建材跟現在一定有差
→ : 十年以前的話 青埔都還在1字頭 用的建材跟現在一定有差
→ : A19比較偏當地生活圈很少人在討論79F 01/25 10:17
→ : 現在連寶佳在青埔推案都用電子鎖、大牌氣密窗、inax衛浴
→ : 現在連寶佳在青埔推案都用電子鎖、大牌氣密窗、inax衛浴
→ : 青埔周圍每條路都可以開進去 其實買在周圍鄉村甲乙建81F 01/25 10:18
→ : 也不見得差多少
→ : 我還沒用過電子鎖 呵呵 有點落伍了
→ : 也不見得差多少
→ : 我還沒用過電子鎖 呵呵 有點落伍了
→ : 學區啊國小國中九年公立雙語84F 01/25 10:19
推 : 去青埔的案場看看也許跟大家想得不一樣，在懷疑或是85F 01/25 10:24
→ : 嘲笑5開頭的同時，有部分想買都買不到了..
→ : 嘲笑5開頭的同時，有部分想買都買不到了..
推 : 全台熱區自住 都應該有一樣的想法87F 01/25 10:29
推 : 不會到買不到，只是都先被投資客掃完了，真的想住，88F 01/25 10:35
→ : 買轉單給人賺個五十一百萬還是買得到。
→ : 買轉單給人賺個五十一百萬還是買得到。
→ : 傻蛋 房價折半 妳家只能半價賣 你頭期款少一半90F 01/25 10:36
推 : 青埔投資價值不明，但A18~A19一帶喜歡悠閒自住是不錯的。91F 01/25 10:37
→ : 我當初看第一天就下斡一間，隔天再下斡第二間。原因除了
→ : 感覺對了，另外就是價格一坪不到30，跌無可跌，評估風險
→ : 低。兩天後就買到了。去年熱區大坪數稀缺的情況下，青埔
→ : 還有一些，只是現在也快沒了。
→ : 我當初看第一天就下斡一間，隔天再下斡第二間。原因除了
→ : 感覺對了，另外就是價格一坪不到30，跌無可跌，評估風險
→ : 低。兩天後就買到了。去年熱區大坪數稀缺的情況下，青埔
→ : 還有一些，只是現在也快沒了。
推 : 3～40坪還是最好流動轉手的物件，太大坪數有時跌價96F 01/25 10:39
→ : 或緩漲還更厲害。
→ : 或緩漲還更厲害。
推 : 看產品啦 過去二三十年 台北的別墅都是漲沒份跌有份98F 01/25 10:40
→ : 如果是大平層華廈就有跟上漲幅
→ : 如果是大平層華廈就有跟上漲幅
推 : 發展前 一堆人唱雖 發展起來 大家都想住 當然貴100F 01/25 10:43
推 : 房價崩盤怎麼換大房?101F 01/25 10:56
推 : 買房付現的房價崩盤能買大房啊XD 換房還是在平穩上漲的時102F 01/25 10:59
→ : 候對一般人最容易，但買房就不是了，越跌越好買。
→ : 候對一般人最容易，但買房就不是了，越跌越好買。
推 : 哪有人期待自己資產貶值，然後會擁有更好的購買力的？104F 01/25 11:01
→ : 假設你之前買30坪，一坪25萬，車位150，總價900頭期180
→ : ，漲一倍到一坪50後房價1650，賣掉後你有930萬的現金。
→ : 換40坪房價是2150，頭期是430萬，你那裡換不起？
→ : 假設房價跌一半，一坪25跌到12.5，900萬變成525萬，頭期
→ : 全被吃掉，你賣掉還要倒賠200萬，怎麼換？
→ : 假設你之前買30坪，一坪25萬，車位150，總價900頭期180
→ : ，漲一倍到一坪50後房價1650，賣掉後你有930萬的現金。
→ : 換40坪房價是2150，頭期是430萬，你那裡換不起？
→ : 假設房價跌一半，一坪25跌到12.5，900萬變成525萬，頭期
→ : 全被吃掉，你賣掉還要倒賠200萬，怎麼換？
推 : 手上有現金的人當然是越跌越好買，如果已經壓身價的人當110F 01/25 11:02
→ : 然越漲越好換
→ : 然越漲越好換
推 : 麥當勞再不來就快崩了112F 01/25 11:05
→ : 開玩笑的 青埔真的需要一間麥當勞
→ : 開玩笑的 青埔真的需要一間麥當勞
推 : 越跌越好買要一開始就是全現金或是跌到銅板價才有可能實114F 01/25 11:05
→ : 現，但等於你先前投入的現金被吃掉，資產大幅縮水，這樣
→ : 有比較好？
→ : 現，但等於你先前投入的現金被吃掉，資產大幅縮水，這樣
→ : 有比較好？
推 : 看資產配置，若有些人房產只投入2.30％資產跌了不心疼，117F 01/25 11:10
→ : 反而更有能力拿剩下7.80％資金換大房
→ : 反而更有能力拿剩下7.80％資金換大房
推 : 那不就是有錢人站著說話不腰疼的概念，錢夠多所以房子貶119F 01/25 11:19
→ : 值資產下降沒差；但一般人哪能這樣搞，貶到剩銅板價可以
→ : 買更大間，但讓自己上一間的價值貶損變純負債，別人沒欠
→ : 錢自己欠幾百萬然後pr下降
我也不想搬家離開青埔，我現在有35坪，對我來說就是要多買10-15坪才夠，我已經有的→ : 值資產下降沒差；但一般人哪能這樣搞，貶到剩銅板價可以
→ : 買更大間，但讓自己上一間的價值貶損變純負債，別人沒欠
→ : 錢自己欠幾百萬然後pr下降
不管漲跌，我就是有了，不管漲跌就是這個錢。
我想多買的，當然房價低的時候比較好買呀
推 : 啊我就說一般人還是在平穩上漲好換房啊。但這邊很多不是123F 01/25 11:21
→ : 一般人...
→ : 一般人...
推 : i大我主要是回原po，別誤會～125F 01/25 11:23
推 : 大房子相對小坪數來說漲的少，小換大還是比沒有房好多126F 01/25 11:48
→ : 了
※ 編輯: s9417623 (118.161.104.233 臺灣), 01/25/2022 11:55:07→ : 了
推 : 數字都算給你看了，看不懂我也沒辦法，房子增值你才能換128F 01/25 12:06
→ : ，貶值反而換不了，你想要換房只是嘴巴講講，事實上自己
→ : 根本沒細算過
→ : ，貶值反而換不了，你想要換房只是嘴巴講講，事實上自己
→ : 根本沒細算過
推 : 手頭現金夠多才能這樣想……131F 01/25 12:07
推 : 我也是希望青埔的價錢能早點回檔下修，這樣才有利於發132F 01/25 12:08
→ : 展。價錢能接近舊市區的話，還是很有吸引力的。
→ : 展。價錢能接近舊市區的話，還是很有吸引力的。
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