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同樣的事情大概講了一百遍
還是會有人好像發現新大陸問你「你知道房價所得比嗎？」

※ 引述《ok1338kk (新竹貢丸湯姆克魯斯)》之銘言：
: 你知道這世界上有重東西叫房價所得比嗎？

那你知道這個值其實沒有甚麼意義嗎？

同樣房價所得比10倍, 你分1年、10年、100年付清, 負擔一定不一樣
就算同樣都以30年繳清, 你利率1%、5%、10%, 負擔也大不相同

所以只看房價所得比是毫無意義的
事實上現在就連內部部的房價負擔報告, 都不會只看房價所得比了
房價所得比就是一個過時而且無法描述真實狀況的指標而已

: 世界銀行提出發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5之間，而發展中國家合理的房價收
: 入比則在3~6之間
: 你知道台灣是多少嗎？
: https://i.imgur.com/FTgMZZJ.jpg

我是不知道為什麼從去年起, 台灣很多人開始引用NUMBEO數據
你真的了解你引用的數據怎麼來的嗎？

NUMBEO網站其實跟imdb一樣, 是依賴使用者回報數據
任何人都可以為你的城市/國家填寫生活相關的數據, 真或假沒人知道

像我就不知道新竹有一筆回報資料說新竹郊區房價一平方公尺30萬(一坪99萬)是怎麼來的
桃園也有一平方公尺32萬(一坪105萬)的回報資料
新竹跟桃園真的有這麼高單價的建案嗎？

好, 我們姑且不論資料正確性, 房價所得比到底有甚麼意義？
每個國家的貸款條件不同、稅負不同, 只看總價/所得, 能說明負擔有多重嗎？
房價所得比同樣10倍, 你一次繳清、分10年繳清、分100年繳清, 負擔一定是不一樣的

所以NUMBEO這個網站
在評估房價負擔時, 最終使用的是affordability index(房貸負擔能力指數)
這個欄位就在你引用的這張圖的最右邊一欄, 你這張圖把他切掉了
奇怪, 真正重要的指數不看, 你到底在看哪邊？

台灣的房價負擔能力指數在numbeo網站上111個國家排44名, 大概只是中間偏上而已
我想理由大家也很清楚, 台灣的房貸利率非.常.低.

https://i.imgur.com/ZVEWVwL.png

: 2021排名跟地獄朝鮮一樣啦
: 可是不好意思
: 台灣的是虛坪制

看總價跟實坪虛坪哪有關係

: 贏韓國了啦
: 不要求房價一坪一兩萬還是十萬以下
: 要求房價所得比按照世界銀行的正常範圍不行嗎？

看排名是蠻正常的啊

: 整天說台灣房價便宜的
: 要不要看看房價所得比啦


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                          願歲月靜好，現世安穩

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