※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-01 20:28:03
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作者 標題 [閒聊] 青埔與竹北的未來
時間 Mon Nov 1 02:49:52 2021
北台灣房市最熱的竹北與青埔，搭高鐵往返兩站只要10分鐘，兩區都是綠地公園多，環境
好路大條的重劃區，都是以高鐵區為首，從去年在資金寬鬆行情帶動整個區域迅速上攻。
好路大條的重劃區，都是以高鐵區為首，從去年在資金寬鬆行情帶動整個區域迅速上攻。
竹北擁有強大的竹科剛性買盤，現況供給明顯低於需求，尤以國道一號以東到高鐵站這塊
，近期的發展可說是一飛沖天（ 熟的應該知道全台各大名店近期以極快的速度進駐此區
，配合大型百貨即將開幕 ）整個城市的活力截然不同。從過去在地人都認為是偏遠地區
，且沒有足夠的統籌款資源的情況下，慢慢發展成今日的風貌與成熟的生活機能。目前北
台灣應該很難找到居住環境能與其相比的地區
，配合大型百貨即將開幕 ）整個城市的活力截然不同。從過去在地人都認為是偏遠地區
，且沒有足夠的統籌款資源的情況下，慢慢發展成今日的風貌與成熟的生活機能。目前北
台灣應該很難找到居住環境能與其相比的地區
與竹北比起來，從青埔高鐵一走出來就能感受到更強烈的現代化商業氣息，發展成熟的ou
tlet商場，飯店，影城娛樂等...，尤其在IKEA長出來後整個感受更不一樣。這幾天若有
去青埔站前廣場萬聖活動的人應該能感受到這裡的人流與活力與一兩年前截然不同。交通
除高鐵外還有機捷，但在公路交通上目前稍微不方便。目前站前廣場的招標大家都很期待
能將區域的行情帶上另一個層次，缺點可能是目前站前的供給量似乎明顯大於需求，價格
也不便宜 ，並未看見明顯的支撐買盤。
tlet商場，飯店，影城娛樂等...，尤其在IKEA長出來後整個感受更不一樣。這幾天若有
去青埔站前廣場萬聖活動的人應該能感受到這裡的人流與活力與一兩年前截然不同。交通
除高鐵外還有機捷，但在公路交通上目前稍微不方便。目前站前廣場的招標大家都很期待
能將區域的行情帶上另一個層次，缺點可能是目前站前的供給量似乎明顯大於需求，價格
也不便宜 ，並未看見明顯的支撐買盤。
整體來說，青埔的買盤目前沒有竹北硬，生活機能來說目前也是竹北更完整，但交通與商
業潛力青埔完勝竹北，區域行情的潛力我認為青埔比竹北好
都是我很喜歡的重劃區，也都有在車站附近置產，也歡迎其他版友來交流這兩區未來的看
法如何
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推 : 客群不同…青埔科主流客群不是科技業的1F 11/01 02:54
推 : 當初因為工作買了竹北，在家工作後覺得如果住青埔，假
→ : 日走賣場商業區應該會更舒服，竹北跑新竹市擠到不太舒服
→ : ，光停車位就有夠難找路又擠
推 : 當初因為工作買了竹北，在家工作後覺得如果住青埔，假
→ : 日走賣場商業區應該會更舒服，竹北跑新竹市擠到不太舒服
→ : ，光停車位就有夠難找路又擠
推 : 青埔到台北價會買台北 竹北一樣買竹北 且竹北買盤大多5F 11/01 02:59
→ : 是台灣PR90的人 這決定了未來的天花板
→ : 是台灣PR90的人 這決定了未來的天花板
推 : 新竹建商很勇於挑戰天花板的價格XD7F 11/01 03:04
推 : 羨慕青埔有ikea。竹北高鐵附近有一些大坪數豪宅，未來大8F 11/01 03:04
→ : 概生活圈會趨於穩定吧。縣三根本就打工仔第二新手村（第一
→ : 是金山街），居民素質好不到那邊去，我開車禮讓行人先過
→ : 馬路常常被後面狂按喇叭，決定房子出租搬去關西養老了
→ : 概生活圈會趨於穩定吧。縣三根本就打工仔第二新手村（第一
→ : 是金山街），居民素質好不到那邊去，我開車禮讓行人先過
→ : 馬路常常被後面狂按喇叭，決定房子出租搬去關西養老了
推 : 縣三日常生活機能應該比高鐵略好一些吧？…機車車程五12F 11/01 03:07
→ : 分鐘內除了高級餐廳吃的喝的該有的都有了
→ : 分鐘內除了高級餐廳吃的喝的該有的都有了
推 : 青埔目前的定位還是新竹及台北的少數外溢，以及舊市區換14F 11/01 03:11
→ : 新房的需求，但五年之內我認為會改變，站前bot及附近幾
→ : 個大型商場的發展，會決定青埔的天花板
→ : 新房的需求，但五年之內我認為會改變，站前bot及附近幾
→ : 個大型商場的發展，會決定青埔的天花板
推 : 青埔是花錢的地方 竹北是賺錢的地方17F 11/01 03:14
推 : XD樓上比喻滿特別的18F 11/01 03:14
→ : 後疫情時代就是青埔的爆發期19F 11/01 03:35
推 : 不像新竹，桃園重劃區太多，要重劃區環境的人選擇很多，20F 11/01 03:49
→ : 不一定要選青埔，尤其是在桃園本地工作的及開車通勤台北
→ : 的。桃園在綠線及其延伸線通車後，形成環狀路網，沿線去
→ : 青埔逛街也都很方便了。以前的青埔真的很清悠很棒，現在
→ : 假日蠻吵雜的
→ : 不一定要選青埔，尤其是在桃園本地工作的及開車通勤台北
→ : 的。桃園在綠線及其延伸線通車後，形成環狀路網，沿線去
→ : 青埔逛街也都很方便了。以前的青埔真的很清悠很棒，現在
→ : 假日蠻吵雜的
推 : WFH變常態後，青埔應該蠻有優勢的25F 11/01 06:48
推 : 關西的素質可能更差喔 一堆原住民朋友26F 11/01 07:16
推 : 因為WFH開始搬到青埔的人+1，平常可以公園散步，騎共享27F 11/01 07:20
→ : 腳踏車/機車去採買，現在也有自駕巴士試運行，整體的環
→ : 境其實蠻宜居的
→ : 腳踏車/機車去採買，現在也有自駕巴士試運行，整體的環
→ : 境其實蠻宜居的
→ : 關西國中竹聯幫販毒，那位搬離縣三的就不要小孩將來讀30F 11/01 07:34
→ : 勝利國中或竹北私校嘿
→ : 我在台北也常遇到不禮讓行人的，縣三真的相對其他區域
→ : 好很多啦，你說第二新手村也要買得起才行
→ : 勝利國中或竹北私校嘿
→ : 我在台北也常遇到不禮讓行人的，縣三真的相對其他區域
→ : 好很多啦，你說第二新手村也要買得起才行
推 : 土城站至少旁不熟竹北 但青埔我是蠻喜歡的34F 11/01 07:47
推 : 青埔注定只有雙北蛋白價啊，買的起板橋新莊永和新店，買35F 11/01 08:02
→ : 青埔幹嘛？
→ : 青埔幹嘛？
→ : ikea真的一堆竹北人來逛XD37F 11/01 08:20
推 : 樓上怎麼知道去逛的是竹北人38F 11/01 08:47
→ : 因為我認識內部員工哦，家具送竹北的很多39F 11/01 08:50
推 : 竹北只剩下工作 青埔才適合居住40F 11/01 08:51
推 : 去青埔臉書社團看 日常的店家還很缺乏41F 11/01 08:53
推 : 竹北衝比較快 因為有鋼性買盤42F 11/01 09:05
→ : 青埔就是需要時間醞釀而已
→ : 至於誰的天花板比較高 我認為是青埔
→ : 當整個商業環境起來 又離台北五楊高架方便
→ : 加上航空城 未來非常有潛力
→ : 青埔就是需要時間醞釀而已
→ : 至於誰的天花板比較高 我認為是青埔
→ : 當整個商業環境起來 又離台北五楊高架方便
→ : 加上航空城 未來非常有潛力
推 : 上次有新聞講說青埔4成新北人才2成台北人47F 11/01 09:11
→ : 我之前講過長期青埔應該能超越新北
→ : 我之前講過長期青埔應該能超越新北
→ : 其實也有國外回流的…，手上就有兩組租客49F 11/01 09:12
→ : 是國外回來
→ : 是國外回來
→ : 板橋中永和我有住過51F 11/01 09:12
→ : 其餘的有從南港、或是新北52F 11/01 09:12
→ : 如果沒有必要天天跑台北我覺得沒有青埔吸引人53F 11/01 09:13
→ : 也有看到租離岸發電機的國外工程師54F 11/01 09:14
推 : 反正我常態WFH，交通素質一樣爛我去人少的地方就好，至於55F 11/01 09:15
→ : 學校…我國中小在台中西屯唸還不是一堆流氓8+9，我對學校
→ : 教育是完全不抱任何希望能教會什麼厲害的東西，去見識一下
→ : 社會不同階層文化大概是唯一的功能吧
→ : 學校…我國中小在台中西屯唸還不是一堆流氓8+9，我對學校
→ : 教育是完全不抱任何希望能教會什麼厲害的東西，去見識一下
→ : 社會不同階層文化大概是唯一的功能吧
→ : 還有駐台泰國辦事處的…外交人員59F 11/01 09:15
推 : 目前竹北住四年青埔兩年 後者生活品質多太多60F 11/01 09:15
→ : 青埔離國際機場近也是優點之一61F 11/01 09:16
推 : 青埔地多別跟竹北放一起比62F 11/01 09:22
推 : 要看未來發展性要看薪資啊 青埔的住戶沒有錢房價能貴63F 11/01 09:23
→ : 到哪?? 太貴的房子銀行核不過 難道都要現金買房?
→ : 到哪?? 太貴的房子銀行核不過 難道都要現金買房?
→ : 兒子頂多變8+9 但如果女兒要讀8+9國中應該不太可能讓她65F 11/01 09:26
→ : 去的
→ : 在8+9國中要出淤泥而不染，或不被霸凌要很厲害了，三年
→ : 時光可不短
→ : 去的
→ : 在8+9國中要出淤泥而不染，或不被霸凌要很厲害了，三年
→ : 時光可不短
推 : 南寮晚上一堆8+9聚集房價還不是照噴 竹北能看的學區有幾69F 11/01 09:27
→ : 個還不是噴爆?在台北面前哪裡的學區都是糞 不用太在意
→ : 個還不是噴爆?在台北面前哪裡的學區都是糞 不用太在意
→ : 試試吧,關西國中之前還有販毒消息，重點不在房價，在你71F 11/01 09:29
→ : 願不願意送小孩進去，結婚後，小孩上哪是兩個人的事，
→ : 不是一個人同意就好
→ : 願不願意送小孩進去，結婚後，小孩上哪是兩個人的事，
→ : 不是一個人同意就好
推 : 青埔住戶沒有錢XD74F 11/01 09:30
→ : 重點是有得選擇的能力，沒能力選擇當然直接躺平75F 11/01 09:30
→ : 另外竹北要是進到成功國中，也是5A比例也是台北仁愛國
→ : 中等級，北市前十的國中，還不用住大安區
→ : 另外竹北要是進到成功國中，也是5A比例也是台北仁愛國
→ : 中等級，北市前十的國中，還不用住大安區
推 : 竹北就離竹科近 要換工作退可攻進可守78F 11/01 09:53
→ : 新手村的小朋友都很有禮貌好不，亂按喇叭都老流氓79F 11/01 10:02
推 : 學區對我真的是浮雲，唯一考量離家近就好了80F 11/01 10:15
→ : 第二新手村是富春居、悦陽81F 11/01 10:30
推 : 新手村是指國賓大悅 巨人愛家那種嗎82F 11/01 10:34
推 : 薪水收入決定了一切，竹北所得太高了83F 11/01 10:41
推 : 原來現在新手村一坪要50萬了84F 11/01 11:51
推 : 青埔屌虐...85F 11/01 12:09
推 : 青埔是環境很好 但是新竹竹北收入全國第一86F 11/01 12:17
推 : 青埔政府+財團力挺 竹北科技生醫就業支撐 所以這兩個區域
→ : 算是各有優勢
推 : 青埔政府+財團力挺 竹北科技生醫就業支撐 所以這兩個區域
→ : 算是各有優勢
推 : 成功國中在北市排不到前20吧89F 11/01 12:31
→ : 新手村不是水瀧和華興?
→ : 新手村不是水瀧和華興?
推 : 水瀧現在一瓶噴到35-40 新手村門檻真高91F 11/01 12:39
推 : 青埔的收入根本沒辦法跟竹北比 靠oulet ikea機場員工92F 11/01 12:50
→ : 觀光產業 員工薪水才多少？短期已被竹北超越 長期更
→ : 不可能超越竹北
→ : 觀光產業 員工薪水才多少？短期已被竹北超越 長期更
→ : 不可能超越竹北
推 : 機場薪資水準很高好嗎新竹也不是人人GG95F 11/01 12:54
→ : 現在是遇到航空業大空頭
→ : 你要等建設全到位航空業復甦再進場嗎
→ : 現在是遇到航空業大空頭
→ : 你要等建設全到位航空業復甦再進場嗎
推 : 青埔沒工作機會 只吃台北外溢 等於天花板就是新北 竹北可98F 11/01 12:58
→ : 自成一格 有高鐵只是加分 就算有一天竹北比新北貴 如果你
→ : 不想每天擠自由座 照樣要吞
→ : 自成一格 有高鐵只是加分 就算有一天竹北比新北貴 如果你
→ : 不想每天擠自由座 照樣要吞
推 : 沒有缺點的股票不是好股票 房子也一樣101F 11/01 13:03
→ : 要買漲幅大的不是找什麼都到位的地方
→ : 要買漲幅大的不是找什麼都到位的地方
推 : 航空業高薪的也不用青埔啊103F 11/01 13:19
推 : 滿多機師買青埔啊104F 11/01 13:26
推 : 靠腰喔天花板新北還不高嗎？難道竹北可能漲到跟台105F 11/01 13:45
→ : 北一樣？
推 : 還有不要再幻想竹北有可能超越新北了好嗎…
→ : 北一樣？
推 : 還有不要再幻想竹北有可能超越新北了好嗎…
推 : 竹北5X 非豪宅打掉新北大概要一兩年108F 11/01 14:21
推 : 新北除了新板 其他舊市區房價真的有機會被竹北超越109F 11/01 14:41
推 : 拿竹北豪宅來比新北舊市區？板橋一堆新建案八九字110F 11/01 15:15
→ : 頭的怎麼不比
→ : 新店中永和新建案也是站穩六字頭以上
→ : 頭的怎麼不比
→ : 新店中永和新建案也是站穩六字頭以上
→ : 以前航空業都買南崁，但我相信復甦後沒什麼人要南崁了113F 11/01 15:18
推 : 竹北50-60已經不是豪宅了 只是普通新房而已114F 11/01 15:47
推 : 竹北可以被一堆直轄市抓出來pk 難怪合併聲浪這麼大
推 : 竹北可以被一堆直轄市抓出來pk 難怪合併聲浪這麼大
→ : 雙北很多建案坪數都很小 單價高但總價高沒多少116F 11/01 15:53
→ : 不過竹北現在也是開始越蓋越小了
→ : 不過竹北現在也是開始越蓋越小了
推 : 青埔本來要搞生醫園區的，結果某肥宅上任就弄掉了，118F 11/01 16:31
→ : 也不會搞到青埔發展十幾年還沒啥工作機會
→ : 但青埔長期是非常看好的，地理位置很棒
→ : 也不會搞到青埔發展十幾年還沒啥工作機會
→ : 但青埔長期是非常看好的，地理位置很棒
推 : 竹北上班的還行，竹科上班，是多喜歡塞車？121F 11/01 17:28
→ : 最近假日都逛青埔...捷運轉乘一下去其他地方也方便，前122F 11/01 17:54
→ : 天走路運動過新勢公園、超長河岸步道去逛夜市在回來...
→ : 感覺蠻好
→ : 天走路運動過新勢公園、超長河岸步道去逛夜市在回來...
→ : 感覺蠻好
推 : 竹北有新竹工程師來買，青埔有什麼？125F 11/01 18:48
推 : 青埔也有壓 只是比較少126F 11/01 19:29
→ R3hab …
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