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作者 標題 Re: [閒聊] 青埔與竹北的未來
時間 Mon Nov 1 09:31:17 2021
青埔的對手太多
竹北唯一的對手是各有優劣的關埔
如果單拉青埔高鐵跟竹北高鐵
我自己覺得青埔高鐵不管是環境還是方便程度都贏過竹北高鐵很多
但整個地區 竹北東 （2+3+高鐵+法院+中國醫）跟 青埔一起比較
青埔就沒多少優勢
但整個地區 竹北東 （2+3+高鐵+法院+中國醫）跟 青埔一起比較
青埔就沒多少優勢
而且青埔如果要抓台北客戶，比較對象應該是林口、三峽、土城甚至江翠北、基隆、汐止
竹北/新竹的外溢地區
竹北/新竹的外溢地區
湖口、竹東、香山、北區、竹東、竹南還有頭份很明顯就是次選
所以這2個地方除了投資客要比，我還真的不知道要比什麼
再加上竹北蓋到沒地青埔還有1/3可以蓋
論50年+的發展還真的不好說
但目前竹北只能追高
而青埔你開50 60 人就直接回流到台北/新北了
而竹北漲到50則是看未來竹縣幾個鎮、苗栗兩個市鎮誰發展的更好
才知道人會被分流去哪
所以客群不同 、定位不同、訴求也不同
真的沒有必要互踩
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推 : 竹北就贏在離竹科近1F 11/01 09:49
推 : 關埔不是竹北的對手，兩邊反而是互相抬升2F 11/01 09:51
→ : 建議可以去看一下新北預售屋，近期開價3F 11/01 09:51
→ : 原本也是認為會回流新北，盤一陣子
→ : 但週末跑完一圈預售後…，嗯 全面起漲
→ : 中古屋部分就不好說了
→ : 原本也是認為會回流新北，盤一陣子
→ : 但週末跑完一圈預售後…，嗯 全面起漲
→ : 中古屋部分就不好說了
推 : 說回來青埔的地遠比你想的還要多，目前頂多是青埔特區剩7F 11/01 09:53
→ : 1/3，附近一堆特甲的農地，要開闢起來非常快速簡單
→ : 1/3，附近一堆特甲的農地，要開闢起來非常快速簡單
→ : 我查過很多地方其實是XX保留地@@9F 11/01 09:54
→ : 另外青埔有吃到南港那一塊10F 11/01 09:55
推 : 青埔未來能多高終歸要回到靠自己能產生多少就業機會11F 11/01 09:58
→ : 如果想吃台北外圍，其實目前的房價已經缺乏競爭力了
→ : 如果想吃台北外圍，其實目前的房價已經缺乏競爭力了
→ : 這不一定吧13F 11/01 09:59
→ : 去看新美齊劃時代、塭仔底重劃區幾個新案
→ : 去看新美齊劃時代、塭仔底重劃區幾個新案
→ : 我住竹北去華泰開車只要40min左右 跟去巨城沒差很多時15F 11/01 10:02
→ : 間xd
→ : 間xd
→ : 「資金決定態度」17F 11/01 10:03
推 : 青埔方便…？18F 11/01 10:03
→ : 我住竹北高鐵 也滿常搭高鐵去華泰19F 11/01 10:08
→ : 開車應該是現在出國的人少90% 不然假日滿塞的
→ : 開車應該是現在出國的人少90% 不然假日滿塞的
→ : 往北到桃園還好 往南比較塞21F 11/01 10:18
→ : 如果沒帶小孩我也會搭高鐵
→ : 與其進新竹市區塞車 其實我更喜歡去桃園 車子保養我也
→ : 都去平鎮 服務比中華路上的好多了
→ : 如果沒帶小孩我也會搭高鐵
→ : 與其進新竹市區塞車 其實我更喜歡去桃園 車子保養我也
→ : 都去平鎮 服務比中華路上的好多了
推 : 竹北跟關埔確實比較像互相拉抬 畢竟距離真的不像桃園各個重25F 11/01 10:32
→ : 劃區相距這麼遠
→ : 劃區相距這麼遠
推 : 竹北地還很多啊 要不要開發而已 東興路以北總有一天27F 11/01 10:44
→ : 會開發的 畢竟那邊離高鐵很近
→ : 會開發的 畢竟那邊離高鐵很近
→ : 那邊最新進度是分片開放，不要求集體徵收了 只要有1000p就29F 11/01 10:48
→ : 可以跟政府談
→ : 可以跟政府談
推 : 青埔還有捷運路網可以開發，青埔線到桃園車站串起來31F 11/01 10:57
→ : 竹北輕軌路網實在崎嶇，看起來像公車路線
→ : 竹北輕軌路網實在崎嶇，看起來像公車路線
→ : 所以我覺得50年後青埔可能更好 但現在就33F 11/01 11:14
→ : 我只能說路線不一樣 沒啥好比的34F 11/01 11:18
→ : 就像矽谷附近的住宅區 你說很有機能嗎？ 商業活動和
→ : 舊金山 紐約 LA等等能比嗎 但還是貴到爆
→ : 要有一套房價定論很難 要說薪資影響房價 在雙北講不通
→ : 要說機能才最影響 那在新竹又講不通
→ : 就像矽谷附近的住宅區 你說很有機能嗎？ 商業活動和
→ : 舊金山 紐約 LA等等能比嗎 但還是貴到爆
→ : 要有一套房價定論很難 要說薪資影響房價 在雙北講不通
→ : 要說機能才最影響 那在新竹又講不通
推 : 沒錯..青埔沒就業機會 就吃台北外溢 你列的其他新北39F 11/01 11:25
→ : 基本都會跟青埔比。
→ : 基本都會跟青埔比。
推 : 推supereva大41F 11/01 11:28
→ : 關埔上班不用過橋42F 11/01 11:29
→ : 沒有竹科，竹北就跟屎一樣43F 11/01 11:57
→ : 台元的一堆住竹北，對他們來說反而不用過橋44F 11/01 11:57
推 : 沒有台北 青埔更像屎吧45F 11/01 11:58
推 : 樓少說的也是XD46F 11/01 12:02
推 : 關埔二期正在大力整地了，預期明年7月停止交易然後進行分47F 11/01 12:03
→ : 配，這裡才是精華。
→ : 配，這裡才是精華。
噓 : 2年前的說法是 青埔開30、40就回流XX了 結果就50 60了49F 11/01 12:15
→ : 青埔目標應該是桃園跟長出差的商務人士50F 11/01 12:16
推 : 沒有竹科，那就搬到美國逃難去吧，總比給共產黨統治好51F 11/01 12:16
→ : 華僑目前回台用健保已經買不起台北了52F 11/01 12:16
→ : 新竹 內循環賣 竹科吧
→ : 青埔主打30分鐘出國
→ : 新竹 內循環賣 竹科吧
→ : 青埔主打30分鐘出國
推 : 未來五年我都不知道能不能出國咧...55F 11/01 12:28
推 : 竹北是要怎樣沒有竹科 笑死56F 11/01 12:29
推 : 青埔的回流價變高也是因為新北那些區域的價變高，不過會57F 11/01 12:31
推 : 沒有工作機會就沒有租金 經濟會起伏 抓工作機會多的地方58F 11/01 12:31
→ : 最穩 如果失業你還想去逛華泰跟ikea嗎？
→ : 最穩 如果失業你還想去逛華泰跟ikea嗎？
→ : 買青埔的也是重視環境，那新北第一環只有板橋新店及一小60F 11/01 12:32
→ : 出國別搞笑了 竹北10分鐘到桃園 差距有很大嗎 而且何時才61F 11/01 12:32
→ : 能出國呀？大概3年內看看有沒有機會
→ : 能出國呀？大概3年內看看有沒有機會
推 : 部分三重及副都心＼頭前比較OK63F 11/01 12:33
→ : 發哥,滷肉,扣康都在竹北有大樓了,不用跟人擠過橋進竹科.64F 11/01 12:38
→ : 這些人會選竹北>關埔.
→ : 這些人會選竹北>關埔.
推 : 青埔還沒辦法自給自足成一個生活圈前就只能這樣 但長66F 11/01 12:40
→ : 線來看還是很有機會超越林口三峽土城這些衛星區
→ : 線來看還是很有機會超越林口三峽土城這些衛星區
推 : 失業也很適合逛outlet跟宜家阿68F 11/01 12:54
推 : 可以竹北工作，住青埔，高鐵15min。房價低10萬/p69F 11/01 13:09
→ : 桃園沒有工作機會？講的好像在台積電才是工作70F 11/01 13:11
推 : 新竹上中下游太強了不是只有GG71F 11/01 13:23
推 : 看到推文說 青埔能超越三峽林口土城 我差點笑死72F 11/01 14:01
推 : 竹北跟青埔本來就沒什麼好比，但就有些人很愛質疑甚至貶低73F 11/01 15:41
→ : 另一邊，不知是怕還是怎樣
→ : 另一邊，不知是怕還是怎樣
推 : 園區工作不會買青埔，進園區還要再塞75F 11/01 15:41
推 : 三峽跟林口是不錯，土城有什麼好拿來說嘴的嗎？76F 11/01 16:10
→ : 土城有北捷藍77F 11/01 16:29
推 : 剩捷運能講 代表土城真的沒什麼的東西XD78F 11/01 16:30
推 : 土城不是要google嗎79F 11/01 16:48
推 : 桃園以北的房價就誰進台北市區快誰貴80F 11/01 17:01
→ : 都是台北市的衛星都市
→ : 都是台北市的衛星都市
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/p9cOM3t.jpg)
→ : 又來這張了……84F 11/01 17:21
→ : 這張多久前的了…85F 11/01 17:37
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