※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-18 21:56:08
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 仲介真的超無良沒品
時間 Mon Oct 18 17:10:12 2021
我剛好最近在買賣房子，所以可以用兩個經驗說給你聽
以屋主的立場
750大概是他認為低於行情的價格
出於之後不想有糾紛，乾脆主動告知你也省事
之所以跟你聊兩小時，還跟你一起算價格
其實屋主不是跟你相談甚歡，而是屋主應該在想辦法說服你加回750買
花了兩小時都沒辦法，說回去考慮一下再跟老婆討論
其實就是要婉拒的意思
這個屋主做人算是蠻不錯的，處理事情成熟圓滑
隔天跟你說有人出價755，還要你不要追價
一來是想氣一下你，用事實證明750根本就賣得出去，讓你後悔
二來叫你不要追價也是真的，他大概推算你就算出高價也高不到哪
聊兩個小時對方摸清了你的底細，你的預算跟情況他都一清二楚
知道就算你追得更高
以後也很容易產生糾紛，乾脆講明省得麻煩
事實上他處理的真的很好，因為你所有的不爽都是對仲介，不是對屋主
如果屋主是真的有一點考慮賣你的可能性的話
我告訴你屋主會怎麼處理
屋主會跟仲介說他要考慮一下，明天再回覆
然後打電話跟你說有人出755，問你要不要加價
雙方看誰加的價錢更高
結果屋主連這個動作都沒做，代表屋主不把你考慮在內
有可能是理性分析你根本就不是誠意買方
也可能是感性的衝動，你從750出價見面後降到702，屋主內心不高興
但不管是哪一個結果，結論都是一樣
那就是買不到(不賣你)
不過從買方的觀點看
我覺得如果會在意這個點，那沒買到就算了
不然住的也不舒服
但相對來講
如果有喜歡的房子，其實加價買很正常
下次就趕快把價格加上去，就買的到了
--
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※ 同主題文章:
10-18 16:12 ■ Re: [心得] 仲介真的超無良沒品
● 10-18 17:10 ■ Re: [心得] 仲介真的超無良沒品
10-19 18:25 ■ Re: [心得] 仲介真的超無良沒品
→ : 孩子.這篇文關鍵點並不是這樣.是因為隔壁是凶宅所以再砍1F 10/18 17:11
→ : 一刀.問題在他要買的本身又不是凶宅.你是屋主怎麼想?
→ : 一刀.問題在他要買的本身又不是凶宅.你是屋主怎麼想?
→ pz5202 …
推 : 屋主人真好還陪他兩個小時5F 10/18 17:13
→ pz5202 …
→ : 談750見面變702一般人馬上就走人了7F 10/18 17:13
→ pz5202 …
→ : 反過來說仲介才是超積極10F 10/18 17:16
推 : 推這篇11F 10/18 17:17
推 : 仲介值得一個讚，晚上聽到立刻成交，基本功不錯12F 10/18 17:18
→ pz5202 …
→ : 推文可以不要這樣噁心反串嗎？17F 10/18 17:25
推 : wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww18F 10/18 17:34
推 : 沒錯，屋主根本就不想賣他了連比價都懶19F 10/18 17:36
推 : 對啊連問加價意願都沒有肯定是沒戲20F 10/18 17:43
推 : 推，屋主心理分析的不錯21F 10/18 17:45
推 : 屋主好人 仲介認真 剩下就....22F 10/18 17:51
→ : 而且講一點啦 如果隔壁兇宅會介意 一般人就直接放棄
→ : 還要回頭殺 根本就是想要又想貪便宜
→ : 而且講一點啦 如果隔壁兇宅會介意 一般人就直接放棄
→ : 還要回頭殺 根本就是想要又想貪便宜
推 : 這篇一刀斬開對話下的含義 真高手無誤25F 10/18 17:57
推 : 廢物撐不住刪文了啦26F 10/18 17:58
推 : 沒關係喇 明年再買就賺一台賓士了27F 10/18 18:05
推 : 推，就算原po高出個5萬、10萬也不想賣28F 10/18 18:11
→ : 感覺事後會很煩……
→ : 感覺事後會很煩……
推 : 屋主如果問他要不要追價 他搞不好還上來抱怨屋主自導自演XD30F 10/18 18:17
推 : 其實，就算現在沒那個仲介殺出來，屋主也不會702賣31F 10/18 18:20
→ : 大機率隔天回電說不賣了
→ : 大機率隔天回電說不賣了
→ : 屋主根本佛心 不然這種的根本連打電話都懶得打33F 10/18 18:38
推 : 屋主真的是好人 還拿對話紀錄給對方看34F 10/18 18:45
推 : 嘻嘻 之前不是有文章說自己買房省仲介費超爽XDDDDDDDD35F 10/18 19:03
→ : 現在就有個屋主寧願給仲介也不爽賣你的案例了吧 笑死w
→ : 現在就有個屋主寧願給仲介也不爽賣你的案例了吧 笑死w
推 : 這篇讚讚37F 10/18 19:07
推 : 我是資深鄉民覺得什麼事情都可以PTT問問看，加上比較會寫38F 10/18 19:10
→ : 所以有時會幫朋友家人PO文問意見，並不是我的狀況
→ : 我就只是一個白癡，而且一時情緒發言不當，不該寫那標題
→ : 這樣好似一次講全部仲介，所以才趕快改標，大家還是生氣
→ : 那就只好自刪文。
→ : 所以有時會幫朋友家人PO文問意見，並不是我的狀況
→ : 我就只是一個白癡，而且一時情緒發言不當，不該寫那標題
→ : 這樣好似一次講全部仲介，所以才趕快改標，大家還是生氣
→ : 那就只好自刪文。
→ : 樓上沒關係啦~就當學個經驗，下次就知道了~43F 10/18 19:13
→ : 問題是你根本不能因為隔壁重大瑕疵沒影響到這間然後被攔胡44F 10/18 19:15
→ : 就怪仲介.這問題的根本也是回到你身上............
→ : 就怪仲介.這問題的根本也是回到你身上............
推 : 喔～幫朋友家人問也會這麼情緒46F 10/18 19:19
推 : 了解了。當下是因為介於會怕與不會怕之間，所以先壓低47F 10/18 19:19
→ : 想說要回家確認不是兇殺或上新聞那種，如果那種就要放棄
→ : 如果是像屋主所講只是自願離開，我就覺得還可以接受
→ : 因為除了這點以外，另一個缺點我覺得還好，其他則很喜歡
→ : 這個是我自己的狀況。是推文說的別的文章有的是朋友狀況
→ : 想說要回家確認不是兇殺或上新聞那種，如果那種就要放棄
→ : 如果是像屋主所講只是自願離開，我就覺得還可以接受
→ : 因為除了這點以外，另一個缺點我覺得還好，其他則很喜歡
→ : 這個是我自己的狀況。是推文說的別的文章有的是朋友狀況
→ : 你想要就先下斡回家考慮 你甚麼都沒下 被買走剛好而已52F 10/18 19:23
→ : 不過屋主還有問你有沒有要加 很給面子了 本來就價高者得
→ : 不過屋主還有問你有沒有要加 很給面子了 本來就價高者得
推 : 沒關係 仲介已經習慣這種事情54F 10/18 19:35
推 : 這篇心理分析強！55F 10/18 19:49
推 : 推56F 10/18 19:57
推 : 不過我出的700其實只比這幾個月該社區的實登其中一筆低57F 10/18 19:58
→ : 我這戶單面採光 其他都是雙面採光 所以我不想撐到最高
→ : 屋主跟我說最近有筆已經成交到更高但實登還查不到啊
→ : 看來就是我自己不懂最新行情吧 我以為我出得還算合理
→ : 我這戶單面採光 其他都是雙面採光 所以我不想撐到最高
→ : 屋主跟我說最近有筆已經成交到更高但實登還查不到啊
→ : 看來就是我自己不懂最新行情吧 我以為我出得還算合理
推 : 推61F 10/18 20:00
→ : 如果到750其實是目前實登最高 但我聽到那缺點就猶豫了62F 10/18 20:01
→ : 不過聽這分析也更了解了 感謝
→ : 不過聽這分析也更了解了 感謝
→ : 不要再替自己找台階下啦 很明顯從頭到尾屋主沒問題64F 10/18 20:04
→ : 仲介沒問題新買方沒問題 只有你有問題
→ : 仲介沒問題新買方沒問題 只有你有問題
推 : 沒買到就算了啊，代表真的沒緣分，但現在賣方市場，實登66F 10/18 20:05
→ : 的價格都已是過去式，真的喜歡的物件就好好把握吧，該追
→ : 價還是要追價，否則真的好物件不好搶，過來人經驗
→ : 的價格都已是過去式，真的喜歡的物件就好好把握吧，該追
→ : 價還是要追價，否則真的好物件不好搶，過來人經驗
推 : 這篇中肯69F 10/18 20:19
推 : 不是找台階下，是解釋為何會搞砸，已經明白是自己的問題70F 10/18 20:21
→ : 真心感謝各位的指教，下次看到喜歡的物件會更積極
→ : 真心感謝各位的指教，下次看到喜歡的物件會更積極
推 : 好拉總之也是上了一課，拍拍72F 10/18 20:33
→ : 喜歡就追 你沒得選 賣方才有貨73F 10/18 20:35
推 : 價高者得74F 10/18 20:40
→ pz5202 …
推 : 推這篇的分析76F 10/18 20:46
推 : 推這篇才是真相,屋主根本不想賣你XDD77F 10/18 20:47
推 : 成屋市場買方壓力真大78F 10/18 20:48
推 : 沒差吧，為了一個凶宅旁邊的物件討論啥，這種產品本來就79F 10/18 20:52
推 : 750變702真的很糟糕，你就算買蝦皮面交一個便宜的東80F 10/18 20:59
→ : 西也不能這樣耍人吧
→ : 西也不能這樣耍人吧
→ : 有抗性，學到一個經驗也不錯82F 10/18 21:14
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