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作者 標題 [新聞] 漲速嚇人！南科工程師也不敢換屋...在地
時間 Wed May 4 09:41:18 2022
漲速嚇人！南科工程師也不敢換屋...在地專家：失控又瘋狂
好房網News記者林和謙／台南報導
提到台南，很多人會想到古蹟、美食，不過這幾年在南科發展、台積電及科技業效應下，
讓台南有很大變化，尤其是房價更是飆升兇猛，近五年台南新市、善化這兩個鄰近南科的
行政區，新案房價飆破7成。資深在地房仲指出，南科不少年輕工程師因工作、居住需要
，之前就買了一戶新大樓居住，但有些人有小換大的換屋打算，卻因房價漲過高過快而不
敢換屋。
讓台南有很大變化，尤其是房價更是飆升兇猛，近五年台南新市、善化這兩個鄰近南科的
行政區，新案房價飆破7成。資深在地房仲指出，南科不少年輕工程師因工作、居住需要
，之前就買了一戶新大樓居住，但有些人有小換大的換屋打算，卻因房價漲過高過快而不
敢換屋。
內政部實價登錄資訊及房市業者統計，全台各縣市蛋殼區近五年大樓新案成交價漲幅相當
高，像是台南市新市區漲幅就達78.8%，善化區漲幅達70.3%，為台南各行政區房價漲勢最
兇前兩名。台南房市演變至此，讓很多在地人吃驚，直呼房價高得有些離譜。
高，像是台南市新市區漲幅就達78.8%，善化區漲幅達70.3%，為台南各行政區房價漲勢最
兇前兩名。台南房市演變至此，讓很多在地人吃驚，直呼房價高得有些離譜。
而有些南科較年輕的工程師，收入並不是非常高，永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張
家驊表示，他們因工作關係來到南科，也在這買了第一間大樓社區的新房子自住，不少是
小家庭，住了幾年後，有了小屋換大屋需求，但卻讓這些工程師不太敢換。
家驊表示，他們因工作關係來到南科，也在這買了第一間大樓社區的新房子自住，不少是
小家庭，住了幾年後，有了小屋換大屋需求，但卻讓這些工程師不太敢換。
張家驊指出，因為這幾年台南房價確實上漲很多，而且漲速也很快，這些比較年輕的工程
師雖然收入也不差，但在房價跳太多下，他們就算有換屋需要，有些人考量到若賣掉現在
的房子、可能會有些獲利，但若要負擔較大坪數的房子、深怕財務壓力會更大，而暫時不
敢換屋；他說，所以都要看工程師的自我評估、需求性、財務規劃，來做決定。
師雖然收入也不差，但在房價跳太多下，他們就算有換屋需要，有些人考量到若賣掉現在
的房子、可能會有些獲利，但若要負擔較大坪數的房子、深怕財務壓力會更大，而暫時不
敢換屋；他說，所以都要看工程師的自我評估、需求性、財務規劃，來做決定。
此外，南科也有些高薪工程師、高級主管，因口袋深，可能手中就有2、3間房子，一間自
住，其他就出租給南科年輕工程師，投報率還不錯。張家驊表示，由此可見一般年輕工程
師與高薪工程師的收入差異，且有些南科高薪者喜歡透天別墅，但在南科區域的重劃區比
較缺少這類型產品，他們就會往台南市區、其他重劃區去找。
住，其他就出租給南科年輕工程師，投報率還不錯。張家驊表示，由此可見一般年輕工程
師與高薪工程師的收入差異，且有些南科高薪者喜歡透天別墅，但在南科區域的重劃區比
較缺少這類型產品，他們就會往台南市區、其他重劃區去找。
大多南科工程師、夫妻檔幾乎都喜歡大樓產品，因為有管理，有人幫忙收包裹也不用追垃
圾車，但目前善化、新市的大樓成屋並不多，幾乎多還是預售案，因此有些南科人若有急
迫居住需要，會選擇先在外圍區域租房、之後再買；現在善化、新市及南科周邊區域的2
房、3房加車位的產品非常熱門，隨著營建成本、土地成本上漲，房價也隨之高漲，身為
台南人的張家驊表示，這樣的房市景況真有點失控又瘋狂。
圾車，但目前善化、新市的大樓成屋並不多，幾乎多還是預售案，因此有些南科人若有急
迫居住需要，會選擇先在外圍區域租房、之後再買；現在善化、新市及南科周邊區域的2
房、3房加車位的產品非常熱門，隨著營建成本、土地成本上漲，房價也隨之高漲，身為
台南人的張家驊表示，這樣的房市景況真有點失控又瘋狂。
https://news.housefun.com.tw/news/article/431080333885.html
房版來好好檢討一下這些南科工程師，
年輕人不好好努力，
剛出社會就想著蛋黃區，
房價本來就不是看授薪階級收入決定的，
不要自己買不起就覺得大家都一樣魯！
如果嫌貴，
現在南橫都打通了，
可以去住梅山口，天池，向陽啊！
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● 05-04 09:41 ■ [新聞] 漲速嚇人！南科工程師也不敢換屋...在地專家：失控又瘋狂
05-04 12:47 ■ Re: [新聞] 漲速嚇人！南科工程師也不敢換屋...在地
→ : 麻豆官田也一堆能買啊，多會買？1F 05/04 09:45
→ : 好2F 05/04 09:45
推 : 那邊土地這麼大 要蓋多少都蓋得出來吧3F 05/04 09:52
推 : 可以賣掉往安定西港麻豆住啊…4F 05/04 09:55
推 : 台南很快也會變成麥當勞聖地5F 05/04 09:56
→ : 不要不信邪
→ : 不要不信邪
→ : 台灣麥當勞已經是台灣人的了 不一定會像以前那樣經營7F 05/04 09:57
→ : 你看頭前重劃那塊地 喊說要設麥當勞多少年了 到現在也沒
→ : 開出來 人家統一的星巴克都開好幾年了
→ : 你看頭前重劃那塊地 喊說要設麥當勞多少年了 到現在也沒
→ : 開出來 人家統一的星巴克都開好幾年了
推 : 這版來看,是正常上漲吧,瘋個屁...10F 05/04 10:00
推 : 連工程師都買不起，笑死11F 05/04 10:00
推 : 所以青埔為啥沒麥當勞12F 05/04 10:00
推 : 推老家麻豆13F 05/04 10:00
→ : 麻豆很好啊，機能都有14F 05/04 10:01
推 : https://reurl.cc/M0bnok 2012本來要蓋麥當勞的 但是整個15F 05/04 10:02
→ : 公司政策改變 決定把台灣麥當勞打包賣掉就不蓋了
→ : 你看當年連建照都請好了 過了十年現在還空著
→ : 新的台灣麥當勞老闆沒有這種實力到處買地蓋店吧我猜
→ : 公司政策改變 決定把台灣麥當勞打包賣掉就不蓋了
→ : 你看當年連建照都請好了 過了十年現在還空著
→ : 新的台灣麥當勞老闆沒有這種實力到處買地蓋店吧我猜
推 : 最後一句建議真的中肯，現在卡位還來得及嗎19F 05/04 10:05
推 : 其實雲嘉南便宜的建地一堆 根本不用去住到南橫啦 XD20F 05/04 10:06
推 : 雲林跟台南一堆可以買 麻豆認真覺得比雲嘉好一點!21F 05/04 10:19
→ : 台積電工程師不努力啦22F 05/04 10:25
推 : 賣太便宜是看不起誰？23F 05/04 10:32
推 : 出貨了啊 現在誰買誰接刀 呵呵24F 05/04 10:37
推 : 工程師努力賺錢被地主撥好幾層皮，還說這是讓你努力25F 05/04 10:41
→ : 的動力
→ : 的動力
推 : 他們也有努力阿,努力把你三代榨乾,27F 05/04 10:42
噓 : 加價賣啊 懂？28F 05/04 10:45
→ : 還好啦！連頭份那郷下最近都開第3家麥當當了29F 05/04 10:49
推 : 政府抽稅又賺炒地價差,最大房蟲是政府30F 05/04 10:56
推 : 我知道 先想辦法增加收入吧？31F 05/04 11:08
→ : 增加收入就沒人能搾了..奴才還是連當8代才好32F 05/04 11:11
推 : 怕漲太多的怕來不及買好買滿 多買幾間33F 05/04 11:11
→ : 當然是要等我買好買滿 再上漲
→ : 當然是要等我買好買滿 再上漲
→ : 以後雲林嘉義也可聲稱近南科呦35F 05/04 11:11
→ : 高點啊 而且現在交屋等6年 白癡現在買36F 05/04 11:19
推 : 疑，頭份是鄉下？我住北屯都不敢這麼說37F 05/04 11:27
推 : 台積電是不是要蓋員工宿舍 這是他的責任吧38F 05/04 11:29
→ : 到哪房價就漲 當地居民吃不消
→ : 到哪房價就漲 當地居民吃不消
推 : 渴望村是吧 XD 那可能蓋宿舍想太多40F 05/04 11:31
→ : 會有工程師買不起南科被洗出去嗎...？41F 05/04 11:44
推 : 不要看預售就好，台南中古大樓公寓又不是買不起42F 05/04 11:57
推 : 接著就是中古跟上43F 05/04 12:03
噓 : 年薪沒有三百萬叫什麼南科工程師 低端通通下去44F 05/04 12:05
→ : 一定是這些工程師太會亂花 不然就是只挑蛋黃區45F 05/04 12:14
→ : 南科的重劃區缺透天別墅？46F 05/04 12:19
→ : LM滿滿滿的透天…
→ : LM滿滿滿的透天…
推 : 年輕工程師只想住蛋黃區 只想買新房子 買車享樂主義 出48F 05/04 12:20
→ : 國亂花錢 好多可以檢討的
→ : 國亂花錢 好多可以檢討的
→ : 確實過很爽啊...以前新竹房價低的那幾年工程師是真的過50F 05/04 12:22
→ : 很爽，名車 露營 相機 音響 手錶玩很大的
→ : 太太就是買包包 精品
→ : 很爽，名車 露營 相機 音響 手錶玩很大的
→ : 太太就是買包包 精品
推 : 新竹房價低的那幾年，我還記得空空的言論是不值得53F 05/04 12:47
→ : 買，要買就買台北，不知道買台北了嗎
→ : 買，要買就買台北，不知道買台北了嗎
→ : 你可以問SC，他買台北老公寓55F 05/04 12:51
推 : ？？？？？ "漲速嚇人"導致"不敢換屋" ？？？？？ XDDDDD56F 05/04 13:05
推 : 所以我說自住客根本不希望房價漲57F 05/04 13:18
→ : 以為賺了點錢 但是根本背不起更重的房貸
→ : 以為賺了點錢 但是根本背不起更重的房貸
推 : 麻豆沒火車站 而且只有環內機能比較好 環外根本呵呵59F 05/04 13:24
→ : 而且麻豆賣的也不便宜
→ : 現在南科都外溢到 官田 大內了..跟善化 很近
→ : 而且麻豆賣的也不便宜
→ : 現在南科都外溢到 官田 大內了..跟善化 很近
→ : 會在台南溪北買房子的火車站從來不是考慮的點62F 05/04 13:53
推 : 對阿,所以他們應該20小時工作,買名車,包包,精品讓躺著轉的63F 05/04 13:56
→ : 人買才對...
→ : 都不知道是誰在仇誰了...
→ : 人買才對...
→ : 都不知道是誰在仇誰了...
推 : 把自己房子加價賣，趁時間差換大房66F 05/04 14:20
推 : 上面一堆推文在反串？- -67F 05/04 15:15
推 : 南橫風景好 讚68F 05/04 15:57
推 : 代表台南很熱 就是要暴漲～69F 05/04 17:22
推 : 台灣好慘QQ70F 05/04 18:24
→ : 南科工程師不換房的，都是囤房71F 05/04 19:48
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/erwItD1h.jpg)
→ : 靠杯這下子3e慘了XD74F 05/04 20:53
推 : 新市善化就是台南蛋黃區 一定是領漲75F 05/04 21:56
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