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※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言：
: 各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺
: 盒盒內心一直有個疑惑，為何台灣很少見到美國那種別墅社區？
: 像這種
: https://i.imgur.com/88HugFY.jpg
: 台灣比較多連棟透天，像這種
: https://i.imgur.com/43KjfV8.jpg
: 後來盒盒很認真的研究了一下，發現其實台灣也有，只是比較少見，例如新竹寶山有兩個
: 社區，愛迪生山莊和比佛利山莊，因此我好奇去591查了一下
: https://i.imgur.com/pyY4sg2.jpg
: 才發現這些社區似乎是賣地給別人自己蓋= . =
: 而且這些地的單坪價格都低的要命，一坪10萬左右……..
: 奇怪了，盒盒印象中建地哪有那麼便宜的XD
: 經過盒盒仔細調查發現，這裡的容積率和建蔽率都很小，大概是建蔽40%，容積75%左右…
: …
: 其實這是能理解的，因為美國別墅很多都有一塊相當大的草地，所以建蔽率不高。另外，
: 因為是獨棟獨戶，不是建商蓋電梯大樓，所以容積自然無須太多！
: 調查到這裡，盒盒內心有一個非常大的疑惑！
: 台灣之所以沒有太多美國式別墅，會不會是因為都市計畫時的建蔽率和容積率設定太大，
: 外加沒有規定只能蓋獨棟所導致的？
: 畢竟台灣很多城市裡的土地，容積都超過200%，那建商買了自然不可能去蓋一棟別墅，而
: 是蓋住宅大樓…….


除了那些充滿歷史的都市,很多根深蒂固的結構很難改變外.


以一個新一點的都市來講.

你把房子蓋成這樣.

你的政府要承擔非常龐大的成本.


你先想,你蓋成這樣,單位人口密度有多低.

那你光馬路,你要多鋪多少條.

那你修路的經費會多多少??

然後其他方面..

水管,電線,地下排水系統,瓦斯,網路通訊.

警察,消防員,醫院,學校.

然後大眾交通基本上捷運大概直接放棄,會以公車和火車為主.
(並且公車站大概都是離家距離公里為單位)


然後這種都市你要知道,塞車都很嚴重.

市民基本上都是以開車為主,人手一台.

所謂人手一台是爸爸一台媽媽一台爺爺一台奶奶一台,小孩16歲也要一台..XD

所以超容易塞車.馬路上人均佔用空間太龐大.

然後大眾交通做不起來,所以所有人只能塞在路上無解.

當然你可以建設更多的快速道路...這樣你政府就要承擔龐大的成本.




另外,治安一定無法有多好...壞人犯罪,殺人搶劫強姦,你連查到誰幹的都很難.


so...美國這種型態,是美國有很強大的國力去支撐的.

另外一個比較有名的這種型態的國家,是人口很稀疏的澳洲.

喔加拿大也是.


要搞這種住宅區出來.

第一件事情就是.

"國家要有錢"....XD

支撐的成本超級高的關係.




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