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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-25 08:49:06
看板 home-sale
作者 spermbox (☺洨盒盒☺)
標題 [閒聊] 為何臺灣很少看到美國式別墅？
時間 Sun Apr 24 01:58:47 2022

各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺

盒盒內心一直有個疑惑，為何台灣很少見到美國那種別墅社區？

像這種

https://i.imgur.com/88HugFY.jpg
[圖]

台灣比較多連棟透天，像這種

https://i.imgur.com/43KjfV8.jpg
[圖]

後來盒盒很認真的研究了一下，發現其實台灣也有，只是比較少見，例如新竹寶山有兩個
社區，愛迪生山莊和比佛利山莊，因此我好奇去591查了一下

https://i.imgur.com/pyY4sg2.jpg
[圖]

才發現這些社區似乎是賣地給別人自己蓋= . =
而且這些地的單坪價格都低的要命，一坪10萬左右……..

奇怪了，盒盒印象中建地哪有那麼便宜的XD

經過盒盒仔細調查發現，這裡的容積率和建蔽率都很小，大概是建蔽40%，容積75%左右…
…

其實這是能理解的，因為美國別墅很多都有一塊相當大的草地，所以建蔽率不高。另外，
因為是獨棟獨戶，不是建商蓋電梯大樓，所以容積自然無須太多！

調查到這裡，盒盒內心有一個非常大的疑惑！

台灣之所以沒有太多美國式別墅，會不會是因為都市計畫時的建蔽率和容積率設定太大，
外加沒有規定只能蓋獨棟所導致的？

畢竟台灣很多城市裡的土地，容積都超過200%，那建商買了自然不可能去蓋一棟別墅，而
是蓋住宅大樓…….

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.173.213 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YP3vPSn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650736729.A.731.html
※ 同主題文章:
● 04-24 01:58 spermbox. ■ [閒聊] 為何臺灣很少看到美國式別墅？
　 04-24 02:12 ceca. ■ Re: [閒聊] 為何臺灣很少看到美國式別墅？
推 BRIANERIC2: 鄉下很多啊 通常是農舍啦
04/24 01:59
可是美國很多都是蓋在城市周圍，也不像台灣離城市那麼遠
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 02:00:55
→ BRIANERIC2: 建地很少建商捨得這樣蓋2F 04/24 02:00
推 s26492755: 山上也有 社區型農地蓋房子或社區型透天3F 04/24 02:00
推 arctic0201: 彰化的海頓蠻像這種美式風格的4F 04/24 02:01
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 02:02:19
→ ciswww: 本文是有趣的問題，可以挖挖看美國的規定5F 04/24 02:07
推 BRIANERIC2: 你可以查一下花蓮的東華安居 一群教授他媽的自己搞土6F 04/24 02:08
→ BRIANERIC2: 地自己弄法規 蓋了一堆你說的美式別墅 然後一堆又拿出
→ BRIANERIC2: 來賣 公務員炒房最厲害 球證旁證都自己人
→ voices: 奇美博物館附近有，好像叫什麼宜雅內的9F 04/24 02:20
我知道，台南仁德區，每次騎車經過都覺得超漂亮
推 j8630222: 中央大學那邊有一塊就是這樣 一塊一塊地自建10F 04/24 02:20
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 02:21:49
推 JackChung: 你圖上的美國社區太密集了 地更大的多的是11F 04/24 02:28
雀食
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 02:28:58
推 LINPINPARK: 大台北華城，石上清泉，禾豐特區12F 04/24 02:57
→ ciswww: 前院那片草地在美國非常常見，在台灣即使罕見別墅社區都13F 04/24 03:06
→ ciswww: 不一定有
→ ciswww: 而且其實美國那還有一個關鍵:前院沒有圍牆沒有鐵欄杆
推 orz65535: 大坑很多啊
04/24 03:19
→ ciswww: 大坑不是第1張圖那樣吧 https://i.imgur.com/88HugFY.jpg17F 04/24 03:31
噓 a000000000: 這講起來很複雜18F 04/24 03:40
→ a000000000: 美國一些高房價熱門地段還是一堆這種房子的原因就
→ a000000000: 政府不給尼蓋
→ a000000000: 沒人鳥的地方尼也不會想蓋高樓
啊這不就都市計劃為問題= . =
推 tonight0329: 新店 山上蠻多的22F 04/24 03:46
那也只是一部分
→ niko0202: 台灣人窮啊～不過現在地也貴到沒錢蓋啦 宜蘭農舍超慘的23F 04/24 05:52
→ niko0202: 都市計畫規定建蔽率60％ 理論上不就長這樣？結果…cccc
這不一定，土地價格與容積正相關，那反過來講故意把容積調低，地價也會低吧？
還有，重劃後就限定特定區域只能建造獨棟住宅，不能蓋連棟透天，問題不就解決了？
推 cwpcwp: 這邊的山莊雖然容積率不高，但因為有管理室，一般民眾也無25F 04/24 07:56
→ cwpcwp: 法進入，裡面的房子一堆二工蓋到滿滿滿…. 甚至附近的萊
→ cwpcwp: 茵山莊一坪五萬左右而已，但台灣人習慣走路就有超商、飲
→ cwpcwp: 料店、全聯，購買這種丙建的客群有限
美國很多都不是社區型的，但台灣這類的別墅都是社區，其實我也覺得奇怪
→ newstyle: 土地貴阿29F 04/24 07:59
那是容積問題，容積影響地價
→ newstyle: 台灣舊市容規劃就是依照日據時代的30F 04/24 08:01
推 outsider666: 陽明山文化大學就有啊31F 04/24 08:02
→ newstyle: 連棟、騎樓、蜿蜒小巷弄...32F 04/24 08:02
推 IamHunk: 農舍比較像。不過農舍可能更大33F 04/24 08:12
推 baoba: 我公司附近有一個 https://i.imgur.com/33yABK2.jpg34F 04/24 08:22
[圖]
噓 JKGOOD: 瓏山林山莊社區，山莊內百戶獨棟，而且全是私人土地，外35F 04/24 08:27
→ JKGOOD: 車還進不去
→ JKGOOD: 在內湖而已，類似山莊雙北很多
你所說的那些光開車進城都遠的要命吧…….
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 08:38:37
噓 JKGOOD: 早期有名的伯爵山莊也是，一共蓋了五期，一堆教授跟五院官38F 04/24 08:32
→ JKGOOD: 員在那置產，藝人也不少
我的標題是很少，不是沒有，要噓人請先看完文章
推 cloud6564: 楊梅 青鼎帝悅40F 04/24 08:33
楊梅太遠
→ JKGOOD: 算郊區，但上環東到信義區也就10來分鐘41F 04/24 08:33
推 iamala: 參加新竹寶山帝寶的說明會，就很多人問能不能蓋三層以上42F 04/24 08:37
→ iamala: ，覺得只蓋兩層很浪費。能不能屋前草坪停車，覺得不能停
→ iamala: 車空在那很浪費。屋前能不能蓋遮雨棚，不然不能當室內很
→ iamala: 浪費。你就知道為什麼台北老公寓會長那樣了XD 一點都不浪
→ iamala: 費...
噓 JKGOOD: 台中沒有不等於台灣沒有47F 04/24 08:38
台中認真找也會有啊= . =
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 08:47:49
→ alexstag: 寶山帝寶有部分別墅是有地下室的吧，算起來總共也是三層48F 04/24 08:47
→ alexstag: ，不過我倒是很好奇到底是誰一直在那邊問...XD增建一堆
→ alexstag: 很醜
噓 JKGOOD: 瓏山林山莊到內科也不用20分鐘，這樣叫很遠？51F 04/24 08:48
我查到的在汐止，而且是連棟不是獨棟，請提供一下地址
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 08:56:12
噓 JKGOOD: 33分回你山莊進信義十來分鐘，你38分回我「光開車進城都52F 04/24 08:50
→ JKGOOD: 遠的要命吧」
推 labell: 這種好處車位0 自住不錯  不過不太適合炒作 量少54F 04/24 08:50
噓 JKGOOD: 信義算最大城了吧？還是你的生活所需每天都要進信義？還55F 04/24 08:52
→ JKGOOD: 有進城的觀念到底是啥？台北住何處都有24小時的各種商店
→ JKGOOD: 內科也有更近的大湖山莊可選擇，一堆山莊都離工作地點或
→ JKGOOD: 捷運站超近，不知你假設的問題在哪
噓 JKGOOD: 你的問題一開始就是錯的，到底有什麼好爭？
噓 JKGOOD: 台北本就是盆地，近市區的山莊透天社區或私人獨棟別墅一大
→ JKGOOD: 堆，哪來少見之說
好好好，台灣有很多美式山莊！
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 08:57:40
噓 JKGOOD: 台中你認真找，找得到離市區近的嗎？還在你的討論範圍？62F 04/24 08:58
好好好，就你大天龍國最棒、最多美式別墅
我小台中就鄉下，沒有離市區近的美式別墅，不宜居！
你高興了嗎☺
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 09:03:12
推 abyssa1: 高雄楠梓中油宏南宿舍啊 80年前就有了63F 04/24 09:02
推 northsoft: 台灣潮濕，別墅蓋山邊，沒幾年就超髒超醜64F 04/24 09:07
定期維護就好，美國的別墅該維護的也少不了
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 09:10:51
推 yytseng: 其實美式別墅沒有美式鄰居也是沒用。曾經看過某藝術園區65F 04/24 09:19
鄰居要說英文，這樣嗎XD
→ yytseng: 的房子，屋主要賣是因為隔壁家搬去國外房子放著當鬼屋，66F 04/24 09:19
→ yytseng: 藤蔓都爬滿屋頂了。
台灣對房子定期維護這件事沒有法規，所以經常有市容醜陋的現象，這沒辦法
推 abyssa1: 台中有啊 美術館前那一排 五權西一街～五權西四街那片68F 04/24 09:19
推 yytseng: 美國人鄰居草地不噜就要叫警察來，同事回台灣，美國房子69F 04/24 09:21
→ yytseng: 只好叫老墨除草視訊檢查..
推 abyssa1: 美村路就很多正牌美軍宿舍 都叫美村路了71F 04/24 09:24
→ abyssa1: 光復新村 中興新村
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 09:30:39
推 f06123k: 楊梅-陽光山林 花園別墅且各自獨立很棒73F 04/24 09:34
推 horny76:  跟台灣環境比較接近的日本，也是流行獨門獨戶 https://i.imgur.com/RhreaiC.jpg74F 04/24 09:36
→ horny76:
→ horny76:  https://i.imgur.com/E1w67dY.jpg
[圖]
 
[圖]
→ JerryLian: 有啊 早期一堆山裡建案都是這樣 台灣氣候草坪你是有多77F 04/24 09:37
→ JerryLian: 少時間除草 何況台灣人本質就是往大都市生活
推 leeroy: 雙北比較平價的的就淺水灣山莊吧 地坪約80~150/戶79F 04/24 09:37
推 inewnew: 你說美國蓋在城市周圍...那個周圍也是一小時以上的車程80F 04/24 09:57
→ KimWexler: 內湖汐止都嫌遠的要命那你不可能能接受美國這些房子81F 04/24 09:59
推 HanaIro: 台灣的草皮真的長超快82F 04/24 10:05
推 yytseng: 想住市中心大房子的去選總統吧，選上了官邸住起來應該沒83F 04/24 10:05
→ yytseng: 人會嫌了
推 yiliang1107: https://i.imgur.com/zTmNikX.jpg85F 04/24 10:07
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/fWQ5FDq.jpg
[圖]
 
[圖]
→ yiliang1107: 渴望園區某部分滿像的87F 04/24 10:08
推 tomaschang: 寶山新的18萬坪美式別墅. 每坪60萬88F 04/24 10:14
住18萬坪那麼大幹嘛？
→ tomaschang: 最小坪數85坪，不是一般人能住的89F 04/24 10:15
噓 iele: 你爸為什麼不是李嘉誠90F 04/24 10:16
請你們看一下內文再開砲好嗎= =
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 10:27:49
推 chocopoodle:  https://i.imgur.com/vRY1nLm.jpg91F 04/24 10:29
→ chocopoodle: 政大山上社區 之前還有人養羊駝
[圖]
推 LeBronJames: 新竹寶山的聯華山莊啊93F 04/24 10:30
→ kyova: 寶山是甲山林千億開發案吧。反正GG又要多上萬盤子來寶山94F 04/24 10:37
→ cocoi: 一塊地賣15次(15樓)，跟賣1次(透天)。你可以算算會多賺多95F 04/24 10:38
→ cocoi: 少。
推 tomicaqq: 484想代寶山甲30的風向97F 04/24 10:39
沒有，盒盒自己也比較喜歡電梯大樓
→ kyova: 5千萬算換屋需求的吧...不過也是有人會寧願回去買北市98F 04/24 10:43
推 ILOVETAIPEI: 有啊，宏台別莊，到西屯路鬧區近的很99F 04/24 10:43
那也只是西屯東海那附近的一小部分，我認為那附近應該全蓋美國別墅，可以俯瞰七期必
然很壯觀
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 11:01:28
推 iamala: 台中可以看看樸山村，雖然棟距沒有拉很開，但植栽做的比100F 04/24 11:28
→ iamala: 多數美式社區只有草皮好。
推 VVVV5555: 山上跟郊區有阿  多出去走走吧…102F 04/24 11:30
推 frgthy: 台中新社-心中的日月103F 04/24 12:14
推 chenhwa: 新店直潭社區，區內還有警察局、消防局、活動中心104F 04/24 12:32
推 kiaee: 台中的查查溫泉路105F 04/24 12:36
推 babyMclaren: 台灣人又分不太出來生活品質106F 04/24 12:58
推 kougousei: 這種美式都市規劃對環境非常非常不友善 根本地球毒瘤107F 04/24 14:20
推 ss19890503: 淡水 萊茵城堡108F 04/24 14:47
噓 littlechild: 你有去過美國嗎？這些離市區更遠，然後美國近期也是109F 04/24 15:23
→ littlechild: 開始發展社區型別墅了，有統一的管理，花園要整理不
→ littlechild: 然要罰錢，有的還有社區公設
我親戚在灣區有一間別墅，我自己也去過= . =
他們那邊離市區也沒很遠……
推 orz65535: 大坑多規多  不過外送都到不了  免費請我住都不要112F 04/24 15:38
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 15:52:29
推 a1u1usul3: 新竹美式社區還有放翁清淨113F 04/24 16:26
→ ciswww: 台灣大部分的別墅區仍是蓋得又高又密(與本文第1張圖相較)114F 04/24 16:34
→ DrTech: 維護成本極高，一般家庭，到最後雜草叢生。115F 04/24 16:48
推 piliwu: 台中有啊但都封閉式社區116F 04/24 16:50
推 niko0202: 去龍潭渴望園區看過 深山野嶺的三四千萬 想想就算惹 菸117F 04/24 17:56
噓 tsuiss: 傻傻的，以為愛迪生山莊很便宜118F 04/24 18:49
→ rainbow321: 土地少吧119F 04/24 20:13
推 WarGod5566: 高雄左營軍港、龍潭中科院附近都是啊！看衛星圖已經很120F 04/24 20:41
→ WarGod5566: 像了
→ Pecco63: 義大莊園好像就是這種類型，宏楠宿舍群大概也符合122F 04/24 22:07
推 cobrabaton: 台中有啊 心之芳庭隔壁社區就是了，當初土地一坪5萬123F 04/24 22:33
→ cobrabaton:  水土保持要自己做
推 cobrabaton: 再來市區也可以這樣蓋 但建商要賣你多少?你這樣蓋面寬
→ cobrabaton: 至少要10m，本來能賣兩間透天只能賣你一間。原本兩棟
→ cobrabaton: 兩千萬，賺一千萬，現在一棟賣你1800萬 賺800萬還很
→ cobrabaton: 難賣，因為附近中古才800萬
推 cobrabaton: 簡單來說土地一坪30萬的時候，都市計畫的土地深度至
→ cobrabaton: 少25-35m，你蓋這樣寬度至少15m才舒服。15*25=113坪，
→ cobrabaton: 你光土地要3400萬 蓋好你要賣多少?
→ cobrabaton: 你要蓋這種要找土地五萬內的才有可能，但土地五萬內
→ cobrabaton: 的連棟透天才賣5-600萬。你光土地就要600萬
推 missin: 用高容積的土地把錢從銀行套出來錢滾錢 有利可圖134F 04/25 00:26
推 premacy: 台灣也有，需符合法規叫集村農舍，好像上限100坪，斜瓦135F 04/25 01:33
→ premacy: 屋頂，棟距...權狀除房屋外還有另一塊農地
推 casko: 三芝山上 https://i.imgur.com/pzXcy6l.jpg137F 04/25 08:30
[圖]

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