※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-22 12:52:20
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作者 標題 Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路
時間 Tue Mar 22 10:43:54 2022
https://imgur.com/bO0Eyzg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bO0Eyzg.png)
投資客早期買便宜要小賺出場？不准！
自住客要搬家或是資金不夠要出場？不准
全部建商說了算
以前在賣預售屋，最怕前面掃貨的投資客丟出來賣
介紹半天看完樣品屋，說抱歉喔，你服務的很好
但投資客換約真的太香了，以後再跟你買喔
不然就是仲介假裝客戶，帶客戶進來看樣品屋
看完留個假電話跑回去換約
現在籌碼全部都鎖在建商
我覺得建商應該幫花教授刻個雕像
然後初二十六每天拜
謝謝花教授幫我們鎖籌碼
很多人會說沒有投資客幫預售屋去化會賣慢
錯啦，現在早鳥來排隊的全部都是自住客
娃娃車推一個，手牽一個
懷裡抱一個，肚子裡一個的多的是
台灣新成屋供給還是供不應求
台灣住房政策就是被這些住在象牙塔的無知學者
搞到現在房價沖天
誰搞出來的記得找誰負責
※ 引述《sbob (hmm)》之銘言：
: : 這時間點鎖換約 建商鎖貨又要蓋超久
: : 我覺得明後年交屋的好物件新成屋
: : 直接開破爆表跟著建商開天價
: : 說不定不小心就賣掉了
: : 鎖換約打新案 好像也不錯...
: 你說的很對
: 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升
: 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？
: 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升
: 直接升到消費者受不了為止
: 所以觀察一下
: 當中古屋繼續上升，但預售屋沒上升，
: 代表建商發現客戶口袋中的錢不夠上升的幅度
: 既然預售屋沒上升，中古屋也不會超過預售屋
: 這代表整體市場的消費力到頂了
: 但如果客戶口袋中的錢還很多空間
: 中古屋上升，預售屋價格建商也拉得上去
: 沒投客建商更好拉價
: 以現在台灣經濟成長的狀況來說
: 很顯然是中古屋價格上去，預售屋價格會在上一波
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※ 同主題文章:
03-21 22:34 ■ [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路
● 03-22 10:43 ■ Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路
03-22 15:45 ■ Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路
推 : 推，覺得花教授知道啊XD…但選舉到了總要做樣子1F 03/22 10:47
推 : 對呀你看吧，對建商有利的政策馬上超前部署2F 03/22 10:47
→ : 一堆空空還以為少了投客建商無法拉價，太天真了
→ : 一堆空空還以為少了投客建商無法拉價，太天真了
推 : 他有上電視講經濟成長房價成長是正常你們都沒看到4F 03/22 10:49
他就當教授的時候跟那些鄉民一樣囤房稅他唉的最大聲
進到部會看到數據發現不能這樣搞
花教授才會變身成花部長
給這種認知不足見風轉舵的人能當部長
走到哪學到哪 根本跟海綿寶寶開船一樣可怕
台灣人真正有夠悲哀的
有人說對代銷有利 我幹嘛叫叫叫
因為我每天面對第一線的自住客
他們真的很可憐啊
先被一個白痴的實價登錄卡價格
再被一個45%加價上去
然後現在又買不到人家換約丟出來便宜賣的戶別
然後利息一次加一碼
每天都被問Nova先生，我自備款真的不夠
可以在幫我想辦法嗎？
45%稅跑哪去呢？動輒30~60萬契稅跑哪去了
問問那位還在走學步車的部長啦！
推 : 有的建商本來再預售時就表明不能換約減少短期投客干擾5F 03/22 10:50
推 : 迷錯 籌碼全在建商手中 慢慢賣 鎖棟鎖樓 分段調價6F 03/22 10:52
推 : 空空還以為建商＆代銷很喜歡投客，真是離現實世界太遠7F 03/22 10:52
→ : 中長期投客的很喜歡拉，短期的根本很難喜歡
→ : 中長期投客的很喜歡拉，短期的根本很難喜歡
推 : 有的建案設計一看就是賣投客的 有的就不是 不難分辨9F 03/22 10:54
→ : 修法下去是那些投客取向設計的比較尷尬
→ : 修法下去是那些投客取向設計的比較尷尬
→ : 賣包租公的也算中長期投客拉～11F 03/22 10:55
→ : 中南部公教雙薪要買1500-2000新房還是簡單12F 03/22 10:58
推 : 南部的話公教還是買在1500內居多。13F 03/22 11:04
→ : 除非理財規劃特別好或有金援。
→ : 因為會怕貸款 二來是心裡壓力（那些機會不屬於我）
→ : 除非理財規劃特別好或有金援。
→ : 因為會怕貸款 二來是心裡壓力（那些機會不屬於我）
推 : 建商真的有夠爽16F 03/22 11:11
推 : 預售跟投資客買的誘因是什麼？自備款不是要更高嗎？17F 03/22 11:11
賣到後面建商漲價價差拉出來前期投資客買的就相對便宜
還有景氣崩盤的時候股票也跌
很多投資客都會賣房去補
https://i.imgur.com/Ytkgruo.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Ytkgruo.jpg)
你有看過賣股票去補的嗎
再來是景氣反轉的時候，本業缺錢
也都是賣房去補最快
竹北那批房子當初20萬就有，洲子洋崩盤26萬就有
副都心Amax 38萬就有，全部都是換約換出來的
你大有為花教授現在一卡
全部建商通吃啦～
再補充一點，2015最慘的時候
有客戶寧願15%被沒收
然後再去買斷頭的還賺耶！
資本主義自由經濟就是自由市場
透過人為的干涉都會有無可預料的災害發生
推 : 2015～2018跌的時候就供過於求18F 03/22 11:12
→ : 真的是很奇妙
2015~2018不是供過於求→ : 真的是很奇妙
是信心面崩盤
如果是供過於求為什麼當初重災區幾乎都過前高了？
當年國賓大悅20萬現在50萬
五股26萬現在36萬
副都心40萬現在50萬？
就是信心回來了
推 : 慘得都是市井小民，偉哉我政府20F 03/22 11:13
推 : 大大有時間解說A789嗎~21F 03/22 11:19
→ : 會唷，A7在準備了22F 03/22 11:21
推 : 房子建商蓋的，錢他來賺問題在哪？只有沒蓋房中間想賺一手23F 03/22 11:21
→ : 的再抱怨不是嗎？
不全然→ : 的再抱怨不是嗎？
房子是資產的一部分，既然是私有資產就不能禁止買賣
因為人都會有急缺現金的時候
台灣是自由社會，當需要現金的時候就要處分資產
現在政府把處分資產的自由剝奪了
影響的就不只是投資客獲利而已
https://reurl.cc/02Mxro
建商拒絕預售屋換約擅加條文 消保官：牴觸法令 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
高雄一名蔡姓男子以總價542萬購買橋頭2房預售屋，因脫單結婚，家庭成員將從1人增加至3人，他透過房仲找到買方以總價580萬接手該房，未料建商拒絕換約，認為蔡男炒房，但蔡男表示，合約上沒有寫不能換約。 專家表示，依照內政部提供的預售屋定型化契約範本，第20條「房地轉讓條件」寫若... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_rea6e76cabd415708a595a717d79364537.JPG)
有空看這篇，就知道這個政府有多麼反智
推 : 信心崩盤時延後的需求跑回來… 不敢抄底只敢追漲 人性25F 03/22 11:22
→ : 因為台灣住宅自有率太高了，還是可以窩家裡，但看大家在26F 03/22 11:23
→ : 買，想著新房子的心就會癢癢的
※ 編輯: NovaShin (114.44.69.223 臺灣), 03/22/2022 11:27:16→ : 買，想著新房子的心就會癢癢的
推 : 現在預售轉賣多少是自助急需資金？我只聽到一堆預售連開賣28F 03/22 11:30
→ : 都沒就被投資客包走，搞一堆中人制度….
雙北沒遇過這種的，因為雙北要包也沒辦法→ : 都沒就被投資客包走，搞一堆中人制度….
至於被投資客包走也是因為自住客大多都是等等黨
等房價跌，等長輩來看，等先生太太看過
對業務來說，誰先付錢就給誰
對客人來說，多的是接待中心還在搭就衝進去問價格
市場機制就是這樣
你如果是業務，你要賣給簽合約眼睛眨都不眨五分鐘簽完的
還是要賣一本合約書跟你問三個小時的？
客人當然有問的權利
但業務也有選擇銷售對象的權利不是嗎
認識我的都知道我講過N百次了
我做這十年接的3000人都跟我買或是跟其他人買了
雙北就少了3000人的高房價問題了
但
多的是過了三年又在同一區域到一樣的客人
等等，再等等，等房價跌，等崩盤
推 : 樓上說的新竹尤其明顯...30F 03/22 11:34
新竹2018~2019竹北豆子埔溪那一排2X還沒人要現在翻轉才開始搶
消費者自己要想一想到底問題出在哪
那些敢下手的花了多少時間做功課
為什麼要讓功課都沒做的人搶前面？
資本主義沒有公平競爭這件事
誰花時間多，誰就有收穫不是嗎
現實很殘酷，但就是這樣
※ 編輯: NovaShin (114.44.69.223 臺灣), 03/22/2022 11:39:54
推 : 覺青表示：怕了吧？31F 03/22 11:50
推 : 你下一篇幫忙智障沒買過房的人算一算契稅好了32F 03/22 11:57
→ : 買間一千多萬的房子要繳到快30萬契稅到底是啥鬼
→ : 代銷應該最清楚這個數字 越來越高 高到根本莫名其妙
→ : 買間一千多萬的房子要繳到快30萬契稅到底是啥鬼
→ : 代銷應該最清楚這個數字 越來越高 高到根本莫名其妙
→ : 對呀，根本就政府在搶錢，契稅到底契了什麼我也不懂35F 03/22 12:00
講到契稅就火大台灣的公共建設是有好到這麼好嗎？
路鋪了又鋪，人行道鋪了又鋪
消化預算是吧，這就算了
還一堆腦子浸水的說台灣持有成本太低
去比照美國
美國多少礦產？多少金山銀山？
台灣有什麼天然資源？
台灣住家政策被無知官員還有民粹綁架
真正悲哀
※ 編輯: NovaShin (114.44.69.223 臺灣), 03/22/2022 12:03:38
推 : 大哥 排隊的是自住客我信 投客沒人在排隊的阿36F 03/22 12:14
推 : 人家有政治獻金啊！37F 03/22 12:14
→ : 多少案子開賣前投客先拿個三四成 剩下大家慢慢排XD38F 03/22 12:15
我在雙北從來沒有投資客先買過因為雙北市長就是很嚴格，敢搞這套就是罰到死
其他區域新竹，台南，高雄畢竟是死忠的...
再講就偏題了
※ 編輯: NovaShin (114.44.69.223 臺灣), 03/22/2022 12:22:11
推 : 你講的太直接了39F 03/22 12:24
推 : 空空一直覺得投客掃貨是普遍狀況，就被新聞洗腦了啊40F 03/22 12:37
→ : 所以他們看央北的時候也覺得是投客掃貨，結果大部分都自住
→ : 然後價格就從50>60>70一路上去，到現在還在說投客
→ : 說破嘴投客少他們就是不信，投客多的幻想症很嚴重
→ : 所以他們看央北的時候也覺得是投客掃貨，結果大部分都自住
→ : 然後價格就從50>60>70一路上去，到現在還在說投客
→ : 說破嘴投客少他們就是不信，投客多的幻想症很嚴重
推 : 新竹預售屋真的是投客大掃貨 連第一圈外圍的新建案常常44F 03/22 12:42
→ : 也是投客掃一片
→ : 也是投客掃一片
推 : 央北幻想投資客，結果一般人就是比你有錢，買了置產或是46F 03/22 12:42
→ : 自己用，沒有人要賣給你，釋出戶數鷑P售戶數不超過2%
→ : 自己用，沒有人要賣給你，釋出戶數鷑P售戶數不超過2%
推 : 你那個新竹投客，是短期還是中長期真的要搞清楚48F 03/22 12:45
→ : 建商不喜歡的是短期的，政策也是打短期的，不是打中長期
→ : 建商不喜歡的是短期的，政策也是打短期的，不是打中長期
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