※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-18 23:48:03
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是
時間 Fri Mar 18 15:55:26 2022
※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言：
: 基本上南部不用看了
: 台南高雄一堆房子不到千萬
: 貸款頂多六七百 房價太便宜
: 沒什麼好修正的 一個月多繳幾百不痛不癢
: 比較可能修正的
: 台北
: 新北
: 新竹
: 台中
: 這些地方都要兩三千萬
: 貸款都是八位數起跳
: 每個月要多噴上千元
: 應該是衝擊最大的地區吧
: 理論上這些地方也要先崩才對
: 大家覺得呢
笑死，你舉台北、新北、台中、新竹，這些地方都是要嘛機能好，要嘛就業需求強勁，你
每個月多噴上千元？
我就問你，同樣坪數的房子，在台南假設1200萬，在新竹關新路可能2500萬
一個頭期款240萬，一個頭期款500萬，關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管，年薪50
0萬以上，台南那個住著年薪150萬的小家庭
我請問你，新竹要怎麼崩XD
馬的人家年薪至少大你350萬，你說台南跟高雄部分區域可能回檔我還信，甚至桃園一些
重劃區供給量大的可能提前盤整或是回檔
台北、新北、台中、新竹熱區，你要崩盤？
雙北如果回落，我桃園就賣掉回去買南新莊了，一堆桃園人都是雙北過來的XD
新竹那個地方，豬屎屋、外商、台積電聯電在那邊大加薪，分紅給一大包，還要擴廠，要
怎麼崩
台中也是，把彰化、南投、苗栗的人口都吸過去，要怎麼崩
不過海線不好說倒是，屯區們應該蠻穩的
小弟反而覺得台南、高雄要小心，尤其是高雄一直講台積要去，嗯，萬一不去了，有點慘
桃園大概某些預售供給量大的也是小心，我這邊新古屋一坪25、26，隔一條街的寶佳佳預
售一坪34萬，這個價差有點大，買預售真的勇者XD
桃園大概某些預售供給量大的也是小心，我這邊新古屋一坪25、26，隔一條街的寶佳佳預
售一坪34萬，這個價差有點大，買預售真的勇者XD
要自住的要觀望是沒差，但是要期待熱區崩盤讓你買，真的想太多了
題外話，現在首購不知道為什麼那麼喜歡全新屋，全新屋跟新古屋差價那麼大，我這邊一
坪差8萬欸
正三房車，權狀50坪的，房屋40坪，車位10坪的物件
就會差320萬+20萬車位=340萬
價差那麼大，預售屋的買家真勇XD
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※ 文章代碼(AID): #1YD3hm5k (home-sale)
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→ : 認真講高雄台南這波噴比較大的有些地方自己注意了1F 03/18 15:56
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/18/2022 16:00:09推 : 我也不看好南高，實際需求沒有提升，多是炒作上來2F 03/18 15:59
→ : 的，升息成本增加下，快逃才是正解
→ : 的，升息成本增加下，快逃才是正解
推 : 沒錯我也覺得新古屋划算！4F 03/18 16:00
推 : 幾年算新古 10年內?5F 03/18 16:03
那間是七年屋齡推 : 台南也能被看扁 中古屋缺屋缺成這樣6F 03/18 16:03
推 : 桃園還有2字頭喔7F 03/18 16:03
→ : 會買預售屋應該是因為頭期款壓力比較小吧?8F 03/18 16:04
→ : 屁啦 這裡是房版？ 多多人呢9F 03/18 16:05
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/18/2022 16:06:14推 : 台南有GG加持 坦白說不太會跌10F 03/18 16:06
→ fedona …
推 : 辦公室打工妹妹存了50娶買7、800的小坪數，我就問他剩12F 03/18 16:08
→ : 下的尾款要怎麼出
→ : 他說沒想過，先買再說，不行再轉
→ : 下的尾款要怎麼出
→ : 他說沒想過，先買再說，不行再轉
→ : 有實際走過台南房市的應該知道 新古屋一屋難求15F 03/18 16:09
→ : 真的禁轉他大概要哭著接電話了16F 03/18 16:09
推 : 南北混戰中17F 03/18 16:10
推 : 求打工妹妹圖？XDD18F 03/18 16:10
推 : 台南根本就沒東西買怎麼會跌19F 03/18 16:11
推 : 台南高雄目前根本供不應求20F 03/18 16:11
→ : 實際去看才知道
→ : 實際去看才知道
推 : 新古屋現在很缺，預售屋未來的疑慮越來越多人知道22F 03/18 16:11
推 : 對我算妹妹，7頭，各位不會有興趣的23F 03/18 16:12
推 : ............7字頭？24F 03/18 16:12
→ : p大是幾歲啦= =
→ : p大是幾歲啦= =
推 : 7字頭 打工妹妹 三小26F 03/18 16:12
→ : 7頭 快40了 阿姨吧 = =
→ : 7頭 快40了 阿姨吧 = =
推 : 新古屋…市場有這個東西嗎28F 03/18 16:13
推 : 所以才會自己買小坪數啊，不然靠老公就好29F 03/18 16:13
→ : 拿出來賣的，開一個天價基本上也只是炫耀用，不是誠心想成30F 03/18 16:13
→ : 交
→ : 交
推 : 新古屋不是通常指5年內？32F 03/18 16:14
推 : 台南現正缺房中 連善化LM透天一釋出就秒殺33F 03/18 16:14
→ : 我要說最感追價風險承受不夠的是這些預售個案34F 03/18 16:14
→ : 桃園7年25-26在桃園區嗎？35F 03/18 16:15
八德區，桃園區要看吧，有些桃園門牌，但是很糞的地方也有可能我這邊有間高陞二期，權狀50多一點，主建25多一點，仲仲成交1250萬，差不多27萬多，
但是裝潢的不錯
沒裝潢的一坪25、26差不多
之後綠線蓋好，2字頭應該就沒了
→ : 我這邊38坪開價1.2億，實登6000左右。我知道他只是跟大家36F 03/18 16:15
→ : 炫耀他有買到這樣
→ : 炫耀他有買到這樣
推 : 這也是最可能修正，如果全面禁轉單，會上社會新聞38F 03/18 16:16
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/18/2022 16:19:39→ : 沒能力交屋就不要交屋就好啦。不會家破人亡39F 03/18 16:17
推 : 所以我一直說華人買房是病態（鋼需）XDD40F 03/18 16:18
推 : 台南新古屋很難找喔 無誤41F 03/18 16:20
→ : 桃園看起來也不會跌，南桃園也有科學園區、台積電、更42F 03/18 16:20
→ : 何況還可以吸收新竹外溢的人口
→ : 何況還可以吸收新竹外溢的人口
推 : 今天高雄全誠自由案開賣 馬上就知道上去還下去囉44F 03/18 16:21
推 : 竹科園區真的會買到南桃嗎，龍潭園區那塊不不再變大吧45F 03/18 16:23
→ : 竹科買到新埔 竹東就極限了？
→ : 竹科買到新埔 竹東就極限了？
推 : 之前想預約看自由四路那間，位置真的超級棒，小編說60047F 03/18 16:25
→ : 多號，根本排不到....也看這次開多少
→ : 多號，根本排不到....也看這次開多少
推 : 新竹很難外溢桃園啦，桃園目前頂多吃台北外溢，除49F 03/18 16:28
→ : 非提升自己的產業創新能量，不然桃園也是慘
→ : 非提升自己的產業創新能量，不然桃園也是慘
推 : 竹科要碼捏著跟竹北硬幹 要碼竹東芎林51F 03/18 16:28
推 : 升個1碼就大驚小叫... 高雄台南才剛初升段,能跌去哪?52F 03/18 16:29
→ : 竹東芎林對竹科工程師還是相對輕鬆的53F 03/18 16:30
→ : 高雄議員開始做事 要中油認真整地54F 03/18 16:31
推 : 八德沒去過不敢碰想說桃園哪還有這麼便宜的55F 03/18 16:32
→ : 台南高雄是園區就業的剛性自住,要跌必須央行有膽連升56F 03/18 16:34
推 : 台中海線15萬的崩不了吧57F 03/18 16:34
→ : 去園區跟屯區出發的時間差不多呀
→ : 去園區跟屯區出發的時間差不多呀
→ : 美國升息縮表力道很強 熱錢回收59F 03/18 16:34
→ : 確實很可能修正
→ : 確實很可能修正
推 : 高雄盤整一下也好，不然都被建商牽著鼻子走，每家都開盤61F 03/18 16:34
→ : 子工程師未來價
→ : 子工程師未來價
→ : @@ 版上風向又變了 去年懂的都已經進中古屋了 現在才發現63F 03/18 16:37
→ : 預售會退潮？
→ : 預售會退潮？
推 : 工程師對學區還是有要求，比較常聽到的是先蹲華興路、環65F 03/18 16:39
→ : 北路，車站以西博愛學區中古，芎林反而較少聽到
→ : 北路，車站以西博愛學區中古，芎林反而較少聽到
→ : 海線15萬理論上不會崩 20幾萬的預售呢?67F 03/18 16:39
推 : 中壢平鎮也還有25至27吧、只是量少68F 03/18 16:39
推 : 除了精銳大多在25以下你想他崩去哪69F 03/18 16:40
→ : 15建商可能要賠錢了
→ : 15建商可能要賠錢了
推 : 對，園區大部分不會離開新竹是學區71F 03/18 16:41
→ : 25崩回20就20%了 同樣都還在2字頭72F 03/18 16:42
推 : 就說了 投資客不受影響 有影響的是自住 然後重劃區風73F 03/18 16:42
→ : 險還比較高
→ : 險還比較高
→ : 市區如果被壓制在4開頭的話 海線20差不多吧 除非覺75F 03/18 16:43
→ : 得海線會自己走自己的路
→ : 得海線會自己走自己的路
→ : 聽過最遠買到竹東上員車站上去那片，好像叫二重埔77F 03/18 16:43
→ : 台南台中有GG，高雄真的好自為之欸78F 03/18 16:43
推 : 台南南科規模都多大了 不用擔心台南79F 03/18 16:44
推 : 實際找過台南真的缺新成屋80F 03/18 16:45
推 : 有錢人不喜歡二手的東西吧 台北全新/新古價差也很大81F 03/18 16:47
推 : 現在蓋土地+建築就20了沒算利潤82F 03/18 16:49
→ : 要回20除非走大空頭 現在看不像
→ : 要回20除非走大空頭 現在看不像
→ : 沒人想賠錢賣 除非很嘎84F 03/18 16:51
推 : 真的急了？85F 03/18 16:52
噓 : 你拿關新路來比整個區域，搞笑嗎...86F 03/18 16:52
推 : 我在等砲校遷校87F 03/18 16:53
→ : 當初設定條件是砲校牽了才賣
→ : 當初設定條件是砲校牽了才賣
推 : 所以竹科都是年薪500主管;南科是年薪150的基層員工拉89F 03/18 16:54
→ link0739 …
推 : 同意這篇 操作相似92F 03/18 16:56
推 : 竹科不少基層員工就有年薪五百萬，主管級是挑戰千萬年薪93F 03/18 16:57
推 : 家戶300，合理房價180094F 03/18 16:58
噓 : 大家都500，平均年所得怎麼只有160，誰這麼會拉低平均??95F 03/18 16:59
推 : 寶佳不是某主流派系大金主？太穩了吧！桃園一直在做96F 03/18 16:59
→ : 題材給他們炒啊！！！！！！
→ : 題材給他們炒啊！！！！！！
→ : 竹科以外的人一定產值都是負很多吧??98F 03/18 16:59
→ : 但是疫情前竹北一堆2字頭，所以生一堆99F 03/18 16:59
→ : 可支配所得130阿...100F 03/18 16:59
推 : 160乘2人就買的起了101F 03/18 17:03
推 : 看扁台南是在搞笑嗎？ 你知道善化新市. Lm根本就是102F 03/18 17:04
→ : 供不應求
→ : 供不應求
推 : 我是覺得青埔會先回檔啦 沒產業支撐的地方104F 03/18 17:04
→ fedona …
推 : 所以我就問新竹要崩了嗎？我好想買2x的竹北106F 03/18 17:07
推 : 欸欸，不要酸青埔啦107F 03/18 17:11
推 : 青埔 林口一定會修正 雙北幾乎沒影響 南部好自為之 尤108F 03/18 17:14
→ : 其高雄
→ : 其高雄
推 : 哇靠...推文還看到好久不見的空軍耶110F 03/18 17:16
推 : 空軍不爭氣阿...多多無聊到來戰區域阿XDDDDDD111F 03/18 17:18
推 : 青埔有台北外溢+大型建設，人潮+議題都有112F 03/18 17:20
→ : 這個如果版主有在運作應該要開賭盤，一年後看指數就知道了113F 03/18 17:22
→ : 不過限縮在小區域那就只能看某些網站的均價，可能有誤差
→ : 不過限縮在小區域那就只能看某些網站的均價，可能有誤差
→ : 確實，年薪300w會跟你擔心著幾千？115F 03/18 17:29
推 : 中壢舊市區那個麗昇陽 成交4x 超猛的116F 03/18 17:32
推 : 善化新市真的供不應求，很多人買到麻豆去了...麻豆跟漲117F 03/18 17:40
→ : 起來了
→ : 起來了
推 : 最近在看 麻豆、善化、新市、安定、新化，物件真的很少很119F 03/18 17:46
→ : 少，新古屋被秒殺、預售有投客，建商一起拉價，真的難買
→ : 少，新古屋被秒殺、預售有投客，建商一起拉價，真的難買
推 : 竹北很難啦 分紅這樣發 除非景氣反轉 像金融海嘯時 金121F 03/18 18:00
→ : 山街好像常常有救護車
→ : 青埔就 科科
→ : 山街好像常常有救護車
→ : 青埔就 科科
推 : 中部只要北屯四房敢崩到1500萬，我奈米戶都敢掃兩間124F 03/18 18:01
→ : ，何況是大戶，有些空方自己窮也不要低估多方的實力
→ : ，何況是大戶，有些空方自己窮也不要低估多方的實力
推 : 應該是青埔會先盤整，南部均價還是低相對安全126F 03/18 18:04
推 : 畢竟青埔沒有產業利多算是外溢效應拉抬
推 : 畢竟青埔沒有產業利多算是外溢效應拉抬
→ : 大家都看青埔沒欸128F 03/18 18:12
噓 : 我這邊看的新古屋跟中古屋價差不到5%129F 03/18 18:26
→ : 因為預售付款很低 都交屋才開始貸款130F 03/18 18:26
→ : 大園蓋工業區啊
→ : 大園蓋工業區啊
→ : 倒貨仔,無腦多,接刀俠,1碼就崩潰,4碼怎麼辦==132F 03/18 18:44
噓 : 台南房子都被掃光 怎麼跌你告訴我133F 03/18 18:49
推 : 台積電的年收500主管，大概有一萬人，不用怕沒人買，嘻134F 03/18 18:53
→ : 嘻
→ : 嘻
→ : 拜託 房子又不是給人住的 通貨膨脹已經回不去了 就是要暴136F 03/18 18:57
→ : 漲
→ : 漲
→ : 你們這些看衰台南高雄的都是中共同路人138F 03/18 19:10
噓 : 新竹這種大便地方 笑死 敝帚自珍139F 03/18 19:31
推 : 竹科+竹南科會外溢到竹南頭份140F 03/18 20:09
推 : 新竹都要跌了還什麼外溢141F 03/18 20:16
→ : 怎麼會？房地產只會漲啊？142F 03/18 20:24
推 : 除非IC真的決心外移 不然新竹怎麼跌143F 03/18 21:34
→ : 但是最近去台南的不少了吧
→ : 但是最近去台南的不少了吧
推 : 聯詠，奇景，群聯在台南的缺不少145F 03/18 21:56
推 : 我原本也以為工程師超在意學區，可是南科善化新市的學區好在146F 03/18 21:57
→ : 哪？房子超搶手耶！單價都追上北區東區了
→ : 哪？房子超搶手耶！單價都追上北區東區了
→ : 同樣總坪數，新屋單價更高，實坪更小，還要花錢裝潢148F 03/18 22:04
→ : 好處是不用跟屋主 仲仲543，但是代價太大
→ : 好處是不用跟屋主 仲仲543，但是代價太大
噓 : 南高真的是亂吵的人口外移也沒什麼工作機會薪資也不高再150F 03/18 22:05
→ : 漲啥小，只是在風口上的豬霸了
→ : 漲啥小，只是在風口上的豬霸了
推 : 離公司近啊，騎車十分鐘就能到，超爽，要上學的話就152F 03/18 23:01
→ : 去南科實中
→ : 去南科實中
推 : 南科實中跟實小不是你住得近就可以就學的耶!要抽籤154F 03/18 23:17
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