※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-12 07:01:12
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 房客三個月未繳房租
時間 Fri Mar 11 22:31:59 2022
※ 引述《GelatoAuto (fullspectrum)》之銘言：
: 房客是三十幾歲單身男性
: 職業是工地工人
: 帶著一位六十幾歲身障的父親
: 一開始房租都會按時繳納
: 後來一直找理由拖欠房租
: 去打聽才知道他欠了一大筆賭債
: 感覺這種也很難跟他要到錢
: 想請他走又死賴著臉皮不走
: 很怕用強硬一點手段
: 會給我搞個自殺變成凶宅
: 因為已經拖欠三個月了
: 達到終止合約的條件
: 如果報警
: 可以讓他一天之內就把他趕出去嗎
: 還是還得要經過很多天的流程
: 真的蠻怕他會衝動死在我房子的
: 這種情況該怎麼處理比較好?
今天一整天跟他溝通
說我沒有辦法再等了
會寄存證信函直接終止合約
也跟他說我沒有辦法再額外負擔水電費
之後會考慮斷水斷電
因為也是看電錶跟他收錢
所以繳款人還是我
我可以直接向台電台水申請停止
問過認識的律師
說這樣做基本上沒什麼法律問題
已終止合約 繳款人也是我
再說他也沒有能力提告
最後我也跟他說一個禮拜內搬走的話
欠的房租不用給 押金會扣除水電還他
但超過一個禮拜我至少會收回押金
繼續追討房租
最後他答應說好
會在一個禮拜內搬走
大致處理到這樣
希望他不會搞破壞和自殺了==
應該是不至於吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.74.182 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YArrXBJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647009121.A.2D3.html
※ 同主題文章:
03-11 00:13 ■ [請益] 房客三個月未繳房租
03-11 02:37 ■ Re: [請益] 房客三個月未繳房租
03-11 11:13 ■ Re: [請益] 房客三個月未繳房租
● 03-11 22:31 ■ Re: [請益] 房客三個月未繳房租
推 : 恭喜1F 03/11 22:38
推 : 看他心情，如果他死都不搬，除了上法院提告，沒有其他方法2F 03/11 22:42
→ : 什麼警察，黑道，都沒用
反正斷水斷電 看他怎麼住→ : 什麼警察，黑道，都沒用
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:44:19
→ : 恭喜4F 03/11 22:45
→ : 用錢打發，自認倒楣5F 03/11 22:45
推 : 恭喜6F 03/11 22:46
→ : 記得天天打電話關心
這倒是不錯辦法→ : 記得天天打電話關心
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:46:51
推 : 等完全走在說 有些人說話不算話 專業放鴿子8F 03/11 22:46
反正斷水斷電 他也住不了※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:47:24
→ : 面帶微笑 直到他滾出你的房子9F 03/11 22:47
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1tniKfb.jpg)
→ : 前面大大有手段強硬的做法 但我們無法承擔那風險 即使機率13F 03/11 22:48
→ : 很低
不想跟他耗了→ : 很低
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:50:33
→ : 能好好講還是好好講啦 我也沒試過強硬招15F 03/11 22:52
→ : 但你說像有人還給搬遷費 這個我做不到
→ : 我有一間前屋主的當初缺錢為了賣房 給了他的房客五萬
→ : 元搬家費 無言 而且原本還租他低於社區行情 這兩
→ : 件事我分別不同管道知道跟確認 應該真的
→ : 但你說像有人還給搬遷費 這個我做不到
→ : 我有一間前屋主的當初缺錢為了賣房 給了他的房客五萬
→ : 元搬家費 無言 而且原本還租他低於社區行情 這兩
→ : 件事我分別不同管道知道跟確認 應該真的
推 : 電我不清楚 但水因為是民生必需品 所以就算你停用 租客20F 03/11 22:56
→ : 只要去繳錢辦復用 還是會裝表
→ : https://reurl.cc/Rj7bbZ 自來水公司的說明
→ : 只要去繳錢辦復用 還是會裝表
→ : https://reurl.cc/Rj7bbZ 自來水公司的說明
自來水全球資訊網-常見問答
依據本公司73年8月1日台水營字第21292號函：鑑於自來水為生活必需品，出租人與承租人雖發生租賃糾 ...
依據本公司73年8月1日台水營字第21292號函：鑑於自來水為生活必需品，出租人與承租人雖發生租賃糾 ...
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:59:29
噓 : 會說用強硬方法的，是他沒遇過難搞的壞人23F 03/11 22:58
→ : 要用強硬，你根本玩不過他
→ : 要用強硬，你根本玩不過他
推 : 和是不是租賃關係無關喔 網頁裡面有說25F 03/11 23:00
至少我不用再負擔他的水費推 : 我記得復電是不是要繳一筆費用 真的是辛苦了26F 03/11 23:01
先口頭跟他說啦～ 若真的不搬就只能出此下冊了※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 23:03:33
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 23:04:21
噓 : 以前碰過難搞的租客，最後還倒貼錢給對方27F 03/11 23:03
→ : 沒白紙黑字壓日期說搬走先別高興太早28F 03/11 23:18
推 : 白紙黑字應該無用 租約也白紙黑字 但是人家都要斷水29F 03/11 23:20
→ : 電了 也有可能就跑了
→ : 電了 也有可能就跑了
推 : 凶宅險一千多塊，週一趕快先買一買31F 03/11 23:26
推 : 先確定他真的搬走了我再跟你恭喜 XD32F 03/11 23:34
→ : 其實租客可以拿著租約去復電, 順便反告你一把
→ : 但前提是他真的懂知道該怎麼弄你
已經終止合約了 應該沒辦法告了→ : 其實租客可以拿著租約去復電, 順便反告你一把
→ : 但前提是他真的懂知道該怎麼弄你
但他也不是什麼聰明人，很好唬
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 23:38:00
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 23:38:25
推 : 希望原po順利下莊，要是有後續再來想辦法吧35F 03/11 23:46
推 : 祝你安全下莊36F 03/11 23:57
推 : 這的確是你能做到的最好解法了 祝一切順利37F 03/12 00:02
→ : 我以前的房東也是這樣趕人 欠的房租送他+退押金 賠錢了事
→ : 我以前的房東也是這樣趕人 欠的房租送他+退押金 賠錢了事
推 : 我房子4房車位電梯行情2萬5 我租1萬1 還欠繳6個月 我實在39F 03/12 00:47
→ : 是 當好人是怎樣 我從此變成靠北房東 管他去死 去死我也有
→ : 兇宅險 管他的幹他媽的
→ : 是 當好人是怎樣 我從此變成靠北房東 管他去死 去死我也有
→ : 兇宅險 管他的幹他媽的
推 : 別氣啦 當佈施囉42F 03/12 00:53
→ : 氣壞自己不值得 relax
→ : 氣壞自己不值得 relax
推 : 加油44F 03/12 01:15
推 : 如果是我就包一個小紅包給對方，請他未來加油45F 03/12 01:41
→ : 房子能平順拿回來比較重要
→ : 房子能平順拿回來比較重要
推 : 祝福原PO事情順利47F 03/12 01:44
推 : 合約終止後繼續賴著就直接報警提告入侵民宅48F 03/12 02:16
推 : 兇宅險、火險，先買好吧，有時候想自殺的人，49F 03/12 02:22
→ : 你看不出來的。
→ : 當他事事不順遂，走投無路的情況下，最簡單的方式，就選
→ : 擇結束生命了
→ : 你看不出來的。
→ : 當他事事不順遂，走投無路的情況下，最簡單的方式，就選
→ : 擇結束生命了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/aNPjGlDh.jpg)
→ : 沒讓你一定要起訴啊，只是把他嚇走==56F 03/12 02:27
→ : 正當手法就這樣，不然找黑道什麼的反而會被告恐嚇
→ : 正當手法就這樣，不然找黑道什麼的反而會被告恐嚇
推 : 哥...可是警察來就會跟他說這屬民事糾紛了58F 03/12 02:29
→ : 通常這種無來基本法規都會知道
→ : 通常這種無來基本法規都會知道
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/nqjwC11h.jpg)
→ : 無賴61F 03/12 02:29
→ : 我有說是合約終止之後，屋主可以要求他離開，合約都終止了62F 03/12 02:30
→ : 哪裡來的民法
→ : 哪裡來的民法
→ : 法規要件是無故阿，如果這麼單純能照這樣處理，就不會一64F 03/12 02:30
→ : 堆人搞的灰頭土臉了
→ : 終止是你講的警察不管這個
→ : 退步言好了...就算真的終止也是要走民事遷讓房屋之訴
→ : 堆人搞的灰頭土臉了
→ : 終止是你講的警察不管這個
→ : 退步言好了...就算真的終止也是要走民事遷讓房屋之訴
→ : 管的，只是要看你怎麼說68F 03/12 02:33
→ : 因為還是民事糾紛啊租賃契約到期或終止，ㄔㄥˊ租人沒有69F 03/12 02:33
→ : 返還租賃物，從頭到尾就是民法沒毛病
→ : ......好吧！如果有意願的可以自己去試試
→ : 返還租賃物，從頭到尾就是民法沒毛病
→ : ......好吧！如果有意願的可以自己去試試
→ : 而且管不管不是警察說的算，今天民眾要提告刑法警察是一定72F 03/12 02:36
→ : 要受理的，起不起訴 民不民法要到檢察官那邊再說
→ : 要受理的，起不起訴 民不民法要到檢察官那邊再說
推 : ......................................................74F 03/12 02:38
→ : 這之中被斷水斷電那個人還能待著就再來談～75F 03/12 02:38
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EPv2hYKh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/U3MMVNEh.jpg)
→ : 你説檢察官這篇就檢察官寫的了，你參考看看吧！我沒要多78F 03/12 02:42
→ : 說啥了～大大晚安
→ : 說啥了～大大晚安
推 : 叫警察可以 以自身安全為由我遇過叫得動的80F 03/12 02:47
→ : 侵入住宅或租賃糾紛不會理你
→ : 但警察嚇不嚇得動又是另一回事了
→ : 侵入住宅或租賃糾紛不會理你
→ : 但警察嚇不嚇得動又是另一回事了
推 : 保險保沒83F 03/12 02:50
推 : 那個講侵入民宅是認真的嗎…你這樣說不定吃一條誣告喔84F 03/12 02:54
→ : 誣告是無中生有...他人在你土地建物裡又不是說謊...85F 03/12 03:00
推 : 就是誣告啊！侵入住居構成要件是要「無故」，有租約的86F 03/12 03:41
→ : 前提怎麼會算無故？
→ : 前提怎麼會算無故？
推 : 啊他不就是在說解約後 還在裡面 那不就是無故嗎！88F 03/12 06:51
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今天一整天跟他溝通 說我沒有辦法再等了 會寄存證信函直接終止合約 也跟他說我沒有辦法再額外負擔水電費 之後會考慮斷水斷電 因為也是看電錶跟他收錢 所以繳款人還是我 我可以直接向台電台水申請停止 問過認 …88F 29推 2噓![]()
房客是三十幾歲單身男性 職業是工地工人 帶著一位六十幾歲身障的父親 一開始房租都會按時繳納 後來一直找理由拖欠房租 去打聽才知道他欠了一大筆賭債 感覺這種也很難跟他要到錢 想請他走又死賴著臉皮不走 很 …310F 73推
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