顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-12 00:42:17
看板 home-sale
作者 bebehome (bebehome)
標題 Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款
時間 Fri Mar 11 14:10:47 2022



我就問,只買2戶的投資客多

還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多?


這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎?

又有多少人是先買後賣方便搬家的?


政府要禁就禁第3戶,我100%贊成

禁第二戶貸款成數,只是逼大家不能換屋而已啊

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.174 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YAkVfCJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646979049.A.313.html
indium111: 用另外一半的名字去買新房根本不會受限1F 03/11 14:12
jason2641668: 我記得上次討論7年級成家 幾乎大家都成家還有小孩2F 03/11 14:14
jason2641668: 是不是都忘記自己還有另一半跟小孩 ...
F93935: 換屋需求之後舊房出租的多4F 03/11 14:15
justcuting: 如果另一半沒在上班能貸到款嗎?想知道5F 03/11 14:17
musicsky: 單身活該6F 03/11 14:19
gn01705529: 掛另一半就好啦,換屋又不會卡7F 03/11 14:23
rabinson: 現在結婚率下降,沒另一半的很多欸8F 03/11 14:24
jason2641668: 房板之前嗆不婚不生的是魯蛇 老了死好9F 03/11 14:26
jason2641668: 現在又開始顧單身的權益了 ... 0.0
antigidu: 請你有足夠現金在換房   很難嗎?11F 03/11 14:27
antigidu: 並非不能貸款   只是準備多一點現金
換房是換大一號的吧,我就當房價都不漲,1000萬2房換到1500萬3房就好
,貸款成數從8成降到4成。

你第一間的頭期款是200萬,想換大一號房子的頭期款是900萬,這可不是多"一點"而已
alexstag: 阿不就跟存錢速度追不上房價上漲,第一戶跟換房有差別13F 03/11 14:30
alexstag: 嗎...?本來可以順順換,現在要卡不知道多久...
alexstag: 第一戶要不要也限貸7成,存夠再來...?
jason2641668: 找人頭的時候知道找另一半 一般人換房卻忘記另一半16F 03/11 14:32
jason2641668: 一直說打換屋的論調真的很弔詭
jason2641668: 以前房板是資本主義誰管你自住怎樣
jason2641668: 現在開始好心顧起換屋族的權益 = =?
nthomas: 貨幣一直貶還要人家存 怎麼跟得上20F 03/11 14:33
yiliang1107: 市場會分投資、自住21F 03/11 14:34
yiliang1107: 嗎??
jackyu: 另一半喔,你想過母胎單身肥宅的心情嗎??23F 03/11 14:35
abstract1: 看來是打到沒實力的房蟲了  一直叫哈哈哈24F 03/11 14:37
jason2641668: 我是覺得論述很弔詭啦25F 03/11 14:39
jason2641668: 以前都在討論這樣的需求有多少人
jason2641668: 現在又開始在挑極端的案例
jason2641668: 中產 單身 一直換房子 非投資需求
先不管大家忽然都有另一半了
我講現實狀況

通常是一個男生,拚了命存到錢,貸款揹好揹滿,好不容易買了一間房子
(男生,年薪100,貸款800萬買1000萬房子)
然後找到老婆,通常老婆賺錢的速度比男生低
以上應該都合理

接下來,你想用另一半的收入去貸款換更大的房子
(女生,年收60,貸款1200萬,買1500萬的房子)
不覺得很奇怪嗎,銀行會過嗎?
而且男生名下還有800萬貸款,能當保人嗎?

再來,第二間房子只能買女生的名子,夫妻共有就躲不開第二間了
男生願意出絕大多數頭期款,然後房子買女生的名子?

第3間限貸打炒房我沒意見
第2間限貸就是打換屋族
yiliang1107: 是不是極端案例,去財政部看資料就知道29F 03/11 14:40
jason2641668: 可以請@yiliang1107拉資料出來看看嗎30F 03/11 14:41
jason2641668: 中產 單身 一直換房子 非投資需求
jason2641668: 這個集合
yiliang1107: 早上那一篇就有 財產部資料自己查33F 03/11 14:43
yiliang1107: 有2020年的
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 03/11/2022 14:56:33
yiliang1107: 等一下,資料單純指「大戶」、投客擁有的戶數35F 03/11 14:44
jason2641668: 所以我的文章論點早就說根本不影響大戶啊36F 03/11 14:44
yiliang1107: 就可以知道,跟房價的關聯性高低37F 03/11 14:44
jason2641668: 第2戶限貸 目標很明顯就不是大戶了y38F 03/11 14:45
yiliang1107: 那你認為4戶的有多少39F 03/11 14:45
jason2641668: 第2戶限貸就會被影響到跟大戶有什麼關聯 = =?40F 03/11 14:45
yiliang1107: 也遠比想像中的低好嗎41F 03/11 14:45
jason2641668: 幹嘛一直離題 ... = =42F 03/11 14:46
jason2641668: 至少我知道房板一直以來的風氣不會管少數人死活
jason2641668: 資本主義在這邊絕對是至上
台平均每戶人口僅2.59人 10年後單身族恐成主流
[圖]
根據內政部統計,1991年平均每戶人口數3.94人,2009年跌破3人,到了今年每戶只剩2.59人,創下歷史新低,單身的家戶數跟帶著未成年子女的家戶數出現黃金交叉,未來的消費型態也將跟著改變! ...

 
jason2641668: 中產 單身 一直換房子 非投資需求 受到第2戶影響46F 03/11 14:47
jason2641668: 你拉新聞給我看沒用啊
jason2641668: 我要看的是這個集合
jason2641668: 至少我知道房板的顯學是不管少數人利益的
jason2641668: 現在突然關心起極端需求 實在是挺弔詭的
yiliang1107: 認真說板上已經很佛好嗎51F 03/11 14:48
labdog: 笑死,你根本沒搞懂52F 03/11 14:48
maxwell21: 把房價炒高投機客怎麼不會為想買第一戶要多準備頭期款53F 03/11 14:49
maxwell21: 的人著想
yiliang1107: 把市場經驗變化都跟大家分享==55F 03/11 14:49
castalchen: 撿角魯蛇人生無望 唯一的寄託就是伸腳在跑道上絆倒一56F 03/11 14:49
castalchen: 些跑的不夠快的 要不被絆倒就要更努力囉
jason2641668: 佛歸佛 可是討論要在主題上吧58F 03/11 14:49
yiliang1107: 前兩年喊叫大家上車的,也跟大家說2.0房價會轉嫁59F 03/11 14:50
jason2641668: 原po提出的論點就是想換屋的會被影響60F 03/11 14:50
yiliang1107: 你的主題,原文底下討論的還不夠多嗎61F 03/11 14:50
Juniorlin02: 買老婆小孩的名字不會嗎,不會增產報國多生幾個?62F 03/11 14:50
yiliang1107: 就是會啊…怎麼不會,哪裡極端啊63F 03/11 14:51
jason2641668: 哪裡不極端? 那個集合的需求就是很極端啊 = =64F 03/11 14:52
yiliang1107: 新聞也跟你說單身是趨勢,戶數人口減少65F 03/11 14:52
yiliang1107: 也是趨勢,你要不承認我也沒辦法
jason2641668: 我不是要看單身的人有多少 我是要看單身會一直想換67F 03/11 14:53
yiliang1107: 現實中就是有這群人存在68F 03/11 14:53
jason2641668: 你不要一直拿A講B69F 03/11 14:53
yiliang1107: 怎麼不會==70F 03/11 14:53
yiliang1107: 我週邊認識的就有
jason2641668: 所以我說你在拿極端案例72F 03/11 14:53
jason2641668: 有 有多少?
yiliang1107: 不符合你認知的就套上「極端」74F 03/11 14:54
yiliang1107: 這樣有什麼好討論==
jason2641668: 你身邊單身想買一間的多 還是想買一間不斷換房的多76F 03/11 14:54
jason2641668: OK啊 你舉一下你身邊的案例
jason2641668: 讓我們看看到底案例極不極端 然後有多少這樣的人
yiliang1107: 從套房換兩房再換三房79F 03/11 14:55
yiliang1107: 還有直接從兩房換三房
yiliang1107: 內政部資料顯示,台灣30至39歲人口約45%未婚
dabowchen: 大多數人會買第二間房主要原因大部分就是家裡成員變多82F 03/11 14:56
dabowchen: 或者屋子老了想換了,這時候大多數也不會是一個人而已
dabowchen: ,那也就不用同人買啊,自己一個人想買兩間房說為了自
dabowchen: 住還真的好笑,大多數都是租出去變包租公,那降低成數
dabowchen: 有差嗎? 這些房蟲只是利益縮水了不開心罷了。
yiliang1107: 現實中真的就有這種啊==87F 03/11 14:57
karachi: 順便鼓勵大家結婚,一舉兩得XD88F 03/11 14:57
dabowchen: 未婚買兩間房幹嘛? 阿不就投資客嗎,買兩房跟單不單89F 03/11 14:57
dabowchen: 身有關係!?
先買後賣,不然你怎麼搬家?
我知道了,只有先賣掉搬家去租房子,然後買新房子再搬一次的,才不是投資客。
jason2641668: 所以房板以前不關心別人一間都買不起 買得很痛苦91F 03/11 14:58
yiliang1107: 新聞不算,內政部、財政部資料去看看吧92F 03/11 14:58
jason2641668: 現在反而開始擔心起這種單身少數一直換房的權益?93F 03/11 14:58
yiliang1107: 認真說你管房板幹嘛94F 03/11 14:58
yiliang1107: 八卦、股板也會嘲諷房板啊…然後呢
jason2641668: 我這邊在跟你聊多數人 你一直跟我說我有認識XXX96F 03/11 14:59
yiliang1107: 房板能影響房價嗎?97F 03/11 14:59
jason2641668: 那你朋友一個人可以影響房價嗎?98F 03/11 14:59
yiliang1107: 一直要我給資料,那你也可以拿出資料99F 03/11 15:00
karachi: 投客真的不用假好心啦100F 03/11 15:00
jason2641668: 之前房板統計9.87成都結婚生子 7年級未婚被嘲諷到哭101F 03/11 15:00
yiliang1107: 佐證你的論述啊102F 03/11 15:00
jason2641668: 現在開始擔心起不只是單身哦 還要單身一直想換房103F 03/11 15:00
karachi: 明眼人都看得出來是怕影響自己權益還是真的關心單身族群104F 03/11 15:00
karachi: XD
yiliang1107: 認真說我不擔心,擔心別人幹嘛==106F 03/11 15:01
frowning1226: 終於有個人出來講事實了,呵呵,膝蓋想就知道107F 03/11 15:01
yiliang1107: 只是說明市場現況,跟你想像中的有落差108F 03/11 15:01
tomy10417: 可以換阿,只是要存多一點109F 03/11 15:01
karachi: 其實齁,明著承認自己貪婪會比講一堆理由值得尊敬110F 03/11 15:02
dabowchen: 單身要買兩房代表有實力,降成數要替他擔心買不起?111F 03/11 15:02
dabowchen:  根本原因是單身想買兩房大部分都是投資客,兩間都自
dabowchen: 住!?笑死
我從頭到尾都講換屋
為什麼一堆鬼打牆,2間都自住,笑死

jason2641668: 板上那些炒房大戶 我都很 RESPECT114F 03/11 15:03
jason2641668: 至少明跟你講老子就是炒房壓榨你
jason2641668: 這種突然關心起超少數族群的需求真的先不用
karachi: 像西卡就承認他想賺錢啊,大方承認也沒什麼不好117F 03/11 15:03
yiliang1107: 誰想當被壓榨的那個?118F 03/11 15:03
karachi: 但婊子也想立貞節牌坊大可不必119F 03/11 15:03
yiliang1107: 壓榨人VS.被壓榨120F 03/11 15:04
yiliang1107: 凡正這個政策出來,時間會驗證啊
karachi: 大部分自住客看戲就好,反正過了看投客跳腳,不過看空空122F 03/11 15:07
karachi: 悲憤房價續漲,都很有趣XD
我是沒差,我自住跟投資跟老婆通通都有了

我只是講一個現實,第2戶限貸就是打到換屋族
一堆人爆氣到底是為什麼?
yiliang1107: 「超少數」也是你覺得沒有資料佐證啊124F 03/11 15:07
dabowchen: 我也在講換屋啊,第二間就降成數你很痛是嗎?不會用別125F 03/11 15:09
dabowchen: 人名字? 你一個人要買兩間房,不會湊齊多一點頭期再
你看看你自己在講什麼,換屋用別人的名字?
dabowchen: 換,不然就先賣啊,還是想當投資客第二間負擔變重了,127F 03/11 15:09
dabowchen: 笑死
maybe74055: 換屋族真的不爽129F 03/11 15:11
freekid: 我覺得這個時間點,買兩戶的小投跟換屋族都很多xd130F 03/11 15:14
兩戶的小投一定不少
但換屋族一定比兩戶的小投更多
(還是大家要承認台灣經濟好到大家不只買得起房,還可以買2間?)

為了少數兩戶的小投直接打趴換屋族
得不償失
ganninian: 買兩間就叫投資客 笑死131F 03/11 15:22
NeihuSnape: 打換屋族有什麼不行? 整體市場需求下降,價格就是會132F 03/11 15:25
NeihuSnape: 受影響
可以可以,如果連首購族一起打,我保證整體需求降得更快
其實只要把房貸超過20年的通通不准,房價保證下跌
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 03/11/2022 15:28:57
NeihuSnape: 現在就是真的會打到房,才會一堆投客在那邊假裝要幫134F 03/11 15:28
NeihuSnape: 換屋族發聲、幫自住客講話,說這政策不行
paunch: 台灣所以政策都是越改越對有小孩的人不利,怪不得會少子化136F 03/11 15:28
explaining: 就算直接影響的是換房自住 但對整體價格有抑制作用吧137F 03/11 15:29
paunch: 今天有小孩或是小孩變多要小換大就被打到了,只能選擇不生138F 03/11 15:29
explaining: 跟Ne大看法相同~139F 03/11 15:29
paunch: 政府朝令夕改,變來變去,沒人相信政府有誠信140F 03/11 15:30
paunch: 我建議若立委覺得房價高,可以直接對要求央行對自己選區打
paunch: 房,因為這代表該選區的民意
WiserWilly: 現在政府就又笨又爛又不能罵阿有甚麼辦法顆顆143F 03/11 15:36
robot456: 假設第二戶限貸七成,你是換屋族會不會把第一間賣高來144F 03/11 15:37
robot456: 補這一成?
piliwu: 我覺得這建議非常好趕快打給選區立委146F 03/11 15:46
buji: 要解決換屋族的貸款需求還不簡單,給個條件式房貸就好147F 03/11 15:46
explaining: 賣高一成時間就會拉長同時也降低買賣次數 一來一往148F 03/11 15:46
piliwu: 你們這種你是不是怕了房版聽兩年了149F 03/11 15:47
explaining: 到底對房價控制有沒有幫助 好像現在也說不準?150F 03/11 15:47
yiliang1107: 哪裡會拉長時間==151F 03/11 15:48
buji: 換購後以第二戶算,但第一戶賣掉就調回首購條件152F 03/11 15:48
yjjs: 看到通常老婆賺錢速度 就覺得這篇真沒價值XD153F 03/11 15:49
yiliang1107: 這個論點哪裡來,我們社區、房地合一、限貸後154F 03/11 15:49
yiliang1107: 兩間都原價的1.5倍…兩個禮拜秒殺
yjjs: 就是怕被打到 才在那邊假裝幫換屋族哭啦156F 03/11 15:50
yiliang1107: 為什麼會拉長時間,真心不懂157F 03/11 15:50
orz811017: 房版論調不是付不出來活該嗎 下去吧158F 03/11 15:50
explaining: y大我是房板新手,粗淺觀點敬請指教. 我想法是換屋族159F 03/11 15:54
robot456: 去化會不會變慢我不知道,但拉抬房價是肯定的,首購就160F 03/11 15:55
robot456: 算可以貸八成還是得吞這個漲幅QQ
s555666: 買兩戶以上的投資客比較多,通常夫妻孩子名額都用光了,162F 03/11 15:57
s555666: 絕對不只兩户而已
explaining: 漲價賣&買不起貸第二間的需求下降,正負相抵結果未知~164F 03/11 16:01
explaining: 需求才是決定價格的關鍵麻 而漲價賣不出去卻可繼續住
askachage: 另一半沒工作薪資是要怎麼貸款?166F 03/11 16:12
robot456: 這兩年各種創新高就表示沒有漲價賣不出去的問題,首購167F 03/11 16:14
robot456: 湊頭期很辛苦了還要被回力鏢打
yiliang1107: 哪裡需求下降?有數據嗎169F 03/11 16:19
yiliang1107: 只是原本可以買新屋三房
yiliang1107: 變成新屋兩房、或是中古三房
yiliang1107: 再不就洗出區域(蛋黃變蛋白)的三房
yiliang1107: 想像跟市場實際運作是兩回事
yiliang1107: 又不是漲價後,就沒有其他選擇。
antigidu: 母胎單身 沒有換房的需要  連房也不用買175F 03/11 16:24
antigidu: 多多過去說付不出來活該  突然關心起換房族了?
jeromeshih: 另一半名字+保證人,好像有些銀行可以把薪資算在一起177F 03/11 16:26
jeromeshih: ,但可能要板上比較熟的人開釋一下
hotrain13: 夫妻有兩個人179F 03/11 16:27
jeromeshih: 然後出示賣房契約有的銀行也可以先認列,但還是case b180F 03/11 16:27
jeromeshih: y case
shawncarter: 沒錢學人家買什麼房子啦 把第一間繳清或是賣掉再換182F 03/11 16:31
shawncarter: 啊很難嗎?
shawncarter: 賣出去後定一定時間回租的合約不就解了
jerryjayg: 一堆沒買過房的在那邊提蝦意見,笑死185F 03/11 16:38
pol87063: 其實真的投資客 真的沒差啦 然後影響到就是本來就很緊繃186F 03/11 16:46
pol87063: 的那些人
pol87063: 換房到底影響在哪 我也不懂 可能我不夠窮?
jun1229: 版大說到重點了,另一半年收不足銀行不給貸是要怎麼換房189F 03/11 16:49
jun1229: 先買後賣的換房方式很常見吧
jun1229: 要是先賣了多付不少租金也不見得能租到喜歡的物件
jun1229: 搬家還要多搬一次整個勞民傷財
babysylvia: 限貸是限貸款人不是房屋所以人吧193F 03/11 16:54
babysylvia: 通常家裡會賺錢就同一個人 一堆老婆家管的最好貸款
babysylvia: 會過啦
jun1229: 可能覺得換屋族可以一次毆印不用貸款就能換吧196F 03/11 16:56
jun1229: 那個說賣出附加回租合約的也是很XD,看有多少買方願意
ufoout: 是不會先租房膩,我連一間都沒198F 03/11 17:19
arkkgmcc567: 只講自己想講的,還一堆詭異假設前提199F 03/11 18:37
arkkgmcc567: 你回收業者可能另一半家管居多,但台灣絕大多數就仍
arkkgmcc567: 是雙薪家庭
slazengerfig: 看到投資客崩潰就是爽202F 03/11 19:30
maypcc: 第三戶不是四成了??203F 03/11 19:52
SEEDA: 一直提假設幹嘛 到底是誰不敢面對現實?204F 03/11 21:56
applenews: 我們就是被打房打到沒寬限期的換屋家庭,但還好當初只205F 03/11 23:05
applenews: 差這個。1.掛同一人名下是因為利率和成數漂亮2.存多一
applenews: 點再買?喜歡的物件不會等你,而且通膨錢越來越薄3.先
applenews: 賣再租房?有小孩搬家每一次都會整理到懷疑人生,而且
applenews: 小朋友需額外處理環境安全,像防撞墊、窗簾固定鍊甚至
applenews: 隱形鐵窗,才短期租屋除了成本過高,到新家繁複工程又
applenews: 要再做一次,就算回租舊屋還是有風險,像我們的新屋建
applenews: 商延遲快三個月交屋。我們當初是先買後賣,之後如果政
applenews: 策改,換屋真的會很辛苦和麻煩。

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 42 
作者 bebehome 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇