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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-11 03:43:08
看板 home-sale
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款
時間 Thu Mar 10 23:14:48 2022


※ 引述《ifuckchina (支那人都是狗)》之銘言:
: 連結:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3854751
: 內文:
: 〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行從2020年以來已經祭出4波選擇性信用管制措施,但
: 房價依然高漲,中央銀行總裁楊金龍今日表示,央行信用管制仍有精進空間,2010年時央
: 行曾限制雙北區域第2戶貸款成數,「蠻有效的」,會是央行下個房市管制措施的「選項
: 之一」。
: 楊金龍今日赴立法院財委會進行業務報告,國民黨立委賴士葆與民進黨立委郭國文都針對
: 台灣房價問題質詢。
: 賴士葆說,這次韓國大選在野黨勝選,反應的就是年輕人受不了高房價,台灣曾經在2010
: 年針對小區域做信用管制,是否會重新考慮?
: 楊金龍說,他記得當時是雙北房價漲得不像話,所以針對某些漲幅很大區域限制第2戶貸
: 款成數,「蠻有效的」,這會是央行下個動作的「選項之一」。
: 郭國文也指出,去年以來財政部、內政部已提出房地合一、實價登錄2.0,並已實施,央
: 行也推出4次選擇性信用管制、金管會並調高房貸風險權數,但房價還是不斷上升,若沒
: 有這些措施,房價會漲到哪裡去?尤其今年是選舉年,房價問題有可能會引爆成為政治議
: 題,財金部會一定要做出成績來。
: 楊金龍回應,確實房價是民眾相當關切的問題,台灣房價上漲與股價一樣都有他的基本面
: ,央行的目標是希望讓房價「軟著路」,對於各委員建議的限制貸款年限或房價上漲較大
: 區域做第2戶貸款成數限制,下週理事會都會提出討論。
: 心得:
: 現在質詢都不用拿數據做功課
: 憑感覺就好
: 可憐吶

我是這樣想的啦,如果第二戶限貸7成或是6成
如果有那種換屋族,第二間是預售屋,第一間自住屋
這樣他交屋前沒出掉原本那間他就違約了欸,幹好兇殘噢
弄這個政策沒預告期也太靠北

如果是小投資客,第二戶是預售,趕快趁禁轉讓前出掉,不然遇到楊金龍這樣搞,本來投
資變成要自住就蠻麻煩的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.254 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YAXNg79 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646925290.A.1C9.html
jason2641668: 這個目標就是小投客1F 03/10 23:17
tigotigo: 預售屋沒貸到足額有的建商會借錢給你啊2F 03/10 23:18
建商直接吃違約金了啦,差一成甚至兩成
反正工料都缺,建商吃違約金大補貼才有可能不虧
※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/10/2022 23:20:26
mepass: 不就是希望房子拿來住而不是投資用嗎 怎麼政府做了 大家3F 03/10 23:21
mepass: 反而開始靠北
a96932000: 因為怕的是...房價沒跌,但是買屋限制更高了這樣5F 03/10 23:23
tigotigo: 這樣做只是增加進場門檻而已,會洗出一些沒錢的買方,6F 03/10 23:24
tigotigo: 降低市場買氣。要提升買氣除非房價下跌,讓頭期款準備
tigotigo: 少一點才可能。
a96932000: 因為限制買不限制持有的話,原本的多屋族根本不怕,大不9F 03/10 23:24
jasonkey123: 反對政府打房的就是那批中產,現在又出來靠邀了...10F 03/10 23:25
a96932000: 了不賣沒傷害~11F 03/10 23:25
jason2641668: 買房的限制更高的點在哪裡 0.012F 03/10 23:25
a96932000: 當供給下滑的時候,那就真的是奇貨可居....價高者得13F 03/10 23:26
a96932000: 所以換言之...原本薪水還不錯的職業或許能靠多買房地產
jason2641668: ??? 限制槓桿買第2間的成數 = 供給下滑15F 03/10 23:27
a96932000: 達到財富自由或庇佑子孫,但是把這種空有薪水的小投客給16F 03/10 23:28
a96932000: 掃出門後,想要翻轉得花更多力氣了
jason2641668: 那說到底不是怕讓一般人買不到 是怕讓小投客18F 03/10 23:28
jason2641668: 沒辦法槓桿第2間 = =?
a96932000: 如果讓小投客無法買,但一般人買得到,這還算好的...20F 03/10 23:29
a96932000: 怕的是兩者皆出局,一般人依舊買不到,一般人進階後高薪
jason2641668: 一下買房限制變高 一下供給下滑 一下靠買房地產22F 03/10 23:31
a96932000: 即使能買到,但也就一間而已,有得住不錯,但要更多也沒了23F 03/10 23:32
jason2641668: 你484不知道你自己到底要說什麼= =?24F 03/10 23:32
jason2641668: 那講白了你就是怕打到小投客嘛
a96932000: 是啊~ 少了一個穩定翻身庇佑子孫的管道,不怕嗎?XD26F 03/10 23:35
stevenshih: 你是不是怕了????????????????????????????27F 03/10 23:35
stevenshih: 打第二戶 你還是可以買一間自住房啊  怕屁
frowning1226: 預售屋真的有影響,因為還有禁轉令29F 03/10 23:35
babysylvia: 非歸責於買方 建商就必須提供不足部分的貸款 內政部30F 03/10 23:35
babysylvia: 的規範就是這樣好嗎
a96932000: 所以才說如果因這政策房價真的跌,那很好,或許一來一回32F 03/10 23:36
stevenshih: 你是不是怕了???????????????????????????? XD33F 03/10 23:36
stevenshih: 你可以現金買阿 又沒人說你不能買房
a96932000: 小投客還是能繼續買35F 03/10 23:36
stevenshih: 你乾脆都現金買 或是貸款5成就好 有錢照買阿36F 03/10 23:36
tomy10417: 剛施行就要對保的會受影響較大37F 03/10 23:37
stevenshih: 我只能說 你是不是怕了?????????????XD38F 03/10 23:37
a96932000: 但如果沒跌,籌碼全鎖在目前的大戶手上,那基本上就GG了39F 03/10 23:37
mepass: 不就是希望打那些坐收房租不事生產的人嗎 繞來繞去到底想40F 03/10 23:37
mepass: 說啥
frowning1226: 以後多殺多的風險,會因為這些政策降低很多42F 03/10 23:37
mepass: 還鎖在大戶手上勒XD43F 03/10 23:38
tomy10417: 交屋還久的可以慢慢賣掉一間就好44F 03/10 23:38
jason2641668: 所以大戶轉給小投客槓桿 再轉手墊高賣出45F 03/10 23:39
jason2641668: 這樣對想買第一間的比較好?
jason2641668: 你要不要看看你到底在說什麼= =
frowning1226: 反正預售屋要小心了,每個政策都是預售屋災情慘重48F 03/10 23:43
jason2641668: 這跟預售屋其實沒什麼關係49F 03/10 23:45
jason2641668: 跟小投客比較有關倒是真的
frowning1226: 價差太大了,真正肥的肉現在在中古屋51F 03/10 23:45
jason2641668: 尤其是那種沒什麼本投機的小投客有關52F 03/10 23:45
frowning1226: 所以會去買預售的很多是資金不足,因為付款輕鬆53F 03/10 23:46
frowning1226: 沒錯啦,跟股市崩的時候期貨多單最先死道理一樣
jason2641668: 第一間沒限貸 你要買預售 買中古 買成屋都很OK啊55F 03/10 23:47
frowning1226: 中古屋都貸款下來了,自然不受影響,預售屋可還沒56F 03/10 23:47
frowning1226: 換屋的哩,先賣再買嗎,你總有時間差吧
jason2641668: 所以現在是要討論要換屋的嗎?58F 03/10 23:49
frowning1226: 我買過一個中古屋要換屋的,建商拖拖拉拉延遲交屋59F 03/10 23:49
frowning1226: 這個政策從頭到尾就在打換屋的,不然呢
frowning1226: 你覺得誰會被影響?有錢人?不要鬧了XD
kadolong 
kadolong: 就不要換 是有差?62F 03/10 23:50
jason2641668: 大戶限2限3成數肯定都沒差63F 03/10 23:50
jason2641668: 重點就是先把小投客投機的需求鎖回去
frowning1226: 你的薪水慢慢成長,終於有能力換好房子了,不要換阿65F 03/10 23:51
jason2641668: 一週看到好幾篇要買第2間 幾乎都是問投資的66F 03/10 23:51
babysylvia: 預售屋要影響什麼 內政部規定貸款金額如與預定金額不67F 03/10 23:51
babysylvia: 符建商必須提供分期給買方
frowning1226: 反正你就讓政策推推看嘛,看看我講的對不對XD69F 03/10 23:51
babysylvia: 自己看內政部的定型化契約好嗎70F 03/10 23:52
frowning1226: 你要跟建商打官司說這是不可抗性嗎XD71F 03/10 23:52
ppnow: 你沒看懂,就是逼小資錢進股市,房市留給口袋深的大咖玩,72F 03/10 23:53
ppnow: 錢進股市撐住萬八可以躺著選,錢進房市炒高高會被罵,差很
ppnow: 多
frowning1226: 因為股市在動盪了,還沒轉空,但是有人想跑了75F 03/10 23:53
frowning1226: 然後跑掉的資金我看很容易跑去炒房,所以要先關門
jason2641668: 而且講真的 我看板上在嗆魯蛇 都是沒房沒結婚77F 03/10 23:55
jason2641668: 板上大多有房有結婚 根本不用擔心買第2間的問題
jason2641668: 真的需要換屋找另一半就好 ==
frowning1226: 股市要保護資產要盯盤,有些人很懶,例如我XD80F 03/10 23:56
frowning1226: 其實認真在跟你討論的多軍,早就買滿了好嗎XD
jason2641668: 以前的貸出去當然不可能要你吐出來82F 03/10 23:58
jason2641668: 所以這限制影響最大的單純就是未來槓桿的小投客
ppnow: 股市跌馬上國安雞精就出來喊話,房市就金龍跟花花輪流出來84F 03/10 23:59
ppnow: 恐嚇,天堂地獄的對待
我感覺我小投客孬孬了
我還是保守一點好了,先來把自住房的窗戶換成氣密窗,然後家具置辦齊全XD
看一下楊金龍下禮拜有什麼招數要出
frowning1226: 是的,所以像我就只是看戲,然後覺得:蛤?真的假的!86F 03/10 23:59
frowning1226: 台灣被當成烏克蘭了,台積電這麼好的公司被狙擊=.=
※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/11/2022 00:04:40
jason2641668: 沒什麼 外資成本本來就夠低88F 03/11 00:02
jason2641668: 需要錢從台積電提款合理
ppnow: 莫再提,美股又趴了幹乾乾90F 03/11 00:02
frowning1226: 是沒錯,也不用怕,過一陣子就回來了91F 03/11 00:03
frowning1226: 還好我的空單從頭到尾還沒撤= =
jason2641668: 我有抱著台積電經歷過2020/03那波93F 03/11 00:03
jason2641668: 外資砍到250都有賺 更何況現在快600
jason2641668: 大大賺 跟 大賺的區別而已
frowning1226: 我一直有再加碼,所以不能不管,資產這種東西96F 03/11 00:07
frowning1226: 不可能不加碼買進,沒有人知道高點到底在哪
karachi: 小投客當然怕啊,所以才會上來該該叫,真正大戶那有在用98F 03/11 00:12
karachi: PTT的XD
karachi: 其實結婚就用另外一個人買就好了,一點都不難
karachi: 會叫的就是資產不夠又想囤很多間的
physicsdk: 欸我覺得有道理欸,現在已買第二間是預售屋,還要兩三102F 03/11 00:16
physicsdk: 年交屋那種,半年後禁止轉售,再過半年第二間限貸6成
physicsdk: ,哈哈,套死你的概念。
physicsdk: 照政府這種尿性,溯及既往是極有可能的
frowning1226: 一定朔及既往,不要期待網開一面了XD106F 03/11 00:20
physicsdk: 這個政府修法沒在想配套的,爽怎樣幹就怎樣幹107F 03/11 00:21
zzyy: 第一間都買不起了 還在想第二間套牢?108F 03/11 00:21
zzyy: 至於工作等因素需要換屋 倒是再設定例外模式不就好了
physicsdk: https://reurl.cc/KpozAR110F 03/11 00:23
physicsdk: 人家買第二間養小三錯了嗎XD
偷情開房間落伍...「小三宅」文宣爆紅 網笑:管理費含封口費 | 好想買房子 | 居家話題 | 房地產
[圖]
一名網友在臉書社團「靠北建商2.0」投稿分享從社群網站上看到一則建案廣告,廣告文宣毫不掩飾地宣傳「偷情開房間落伍了!買套房24H隨你開」、「送情人一座我們的秘密基地」等,彷彿將建案打造成「小三宅」。 ...

 
SDFSDF: 話想換房找另一半貸很不錯啊 鼓勵結婚最好開放有多少小孩112F 03/11 00:26
SDFSDF: 買多少房子 然後定期管控小孩受虐狀況
frowning1226: 買第三間養小四,買第四間養小五錯了嗎XD114F 03/11 00:27
babyMclaren: 就是要打非自住啊115F 03/11 00:40
babyMclaren: 但我猜只是貸款成數限制吧
babyMclaren: 限制第二間能貸的
popcool: 打到換屋就是打需求,看來政府很清楚該怎麼降溫118F 03/11 01:27
juli8n: 第一間如果無法貸出來一些,不適合買第二間的意思119F 03/11 01:48
jackred: 只要第一間有房貸   第二間限貸5成很合理吧120F 03/11 02:29
antigidu: 你可以趕快籌錢   政府都預告這麼久了121F 03/11 02:56

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