※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-24 23:43:09
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作者 標題 Re: [閒聊] 台北的蛋黃蛋白區，定義？範圍？
時間 Thu Feb 24 11:57:50 2022
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 我發現討論公寓都會提到蛋黃區蛋白區。
: 請問一下各位的台北市蛋黃區公寓
: 的「台北市蛋黃區」
: 有沒有大多數人接受的定義、區域跟範圍阿
: 要不然是不是經常雞同鴨講？
約略上來說
第一線是大安信義
第二線是中正中山松山
這五個行政區扣除一些特殊地點都算蛋黃
那位甚麼還要分一線二線呢
因為真正的有錢人,還是略為有點差別
大安信義的最優質地段,還是有錢人的首選
幾近無可取代!
只有極少數特例,例如大直一線水岸
或者松濤苑文華苑這種案子才有影響力
範圍內的特殊地點不少
例如五木北路,塔悠.臥龍,新生北,水源路,吳興街
廈門街,汀洲路,濱江街,五常街,寶清路,
和平東路底等等等等
有時候是一些路段,
例如市民大道部分高架橋旁,八德路,長安東等
但大體上來說這五區超過 80% 的地點都算蛋黃
以上是以台北市為標準算的蛋黃
再來是南港內湖士林大同北萬華,新板跟央北
這些是以全台為標準算的蛋黃
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推 : 信義區要扣的地方可多了..1F 02/24 12:05
→ : 信義區不在計畫區內都可以扣掉2F 02/24 12:08
國館,永春,松德這塊都還行~推 : 新板就算了 請問央北是蛋黃的依據?3F 02/24 12:08
推 : 央北房價R4F 02/24 12:09
→ : 偷渡新北引戰？5F 02/24 12:10
推 : 信義區 扣六張犁/吳興街/福德街/永吉路…6F 02/24 12:10
→ : 那不是只剩國父紀念館跟信義計畫區嗎
→ : 那不是只剩國父紀念館跟信義計畫區嗎
→ : 央北一堆工地和空地，好意思叫蛋黃（搔頭）8F 02/24 12:12
央北我算他跟一些三線的重劃區來比例如奇岩重劃區
推 : 蛋黃定義就是房價我認為OK 例如全台來說80萬/坪以上算9F 02/24 12:17
→ : 蛋黃 台北市比較不一樣 可能100萬/坪 這樣來看?
→ : 蛋黃 台北市比較不一樣 可能100萬/坪 這樣來看?
→ : 如果以樂居均價100萬以上來講11F 02/24 12:19
→ : 永春 信義計畫區 小巨蛋 南京復興 東區商圈 大安 師大
→ : 永春 信義計畫區 小巨蛋 南京復興 東區商圈 大安 師大
推 : 新北一哥本週戰場已開啟請前往支援13F 02/24 12:20
→ : 公館 東門 善導寺14F 02/24 12:20
→ : 就這些
→ : 就這些
→ : 沒有啦，現在在戰台北，新北尚未獲得選手權XD16F 02/24 12:21
→ : 90以上的 還有 大直 大直重劃 國父紀念館 南京三民 安和17F 02/24 12:22
→ : 科技大樓 南京松江
→ : 科技大樓 南京松江
推 : 五常怎麼了嗎19F 02/24 12:23
推 : 就投資角度在大善化面前 都是魯蛇20F 02/24 12:25
※ 編輯: jamo (1.171.49.121 臺灣), 02/24/2022 12:30:14推 : 五常那邊超雷...21F 02/24 12:52
推 : 一樣是舊公寓老巷弄 中正大安的質感好像還是比信義區22F 02/24 12:54
→ : 高一點 推斷應該是古早時候有錢的人不會住當時的信義
→ : 公寓
→ : 高一點 推斷應該是古早時候有錢的人不會住當時的信義
→ : 公寓
推 : 你漏了文山 景美萬隆那邊不錯25F 02/24 12:54
推 : 信義只看計劃區就好，其他都普普26F 02/24 12:57
→ : 信義除了計畫區以外都不算吧27F 02/24 12:59
推 : 而且信義也沒學區，中產階級可以直接略過不看28F 02/24 13:00
推 : 文山區國中有進前20就景美跟景興，公寓單價大概50以29F 02/24 13:02
→ : 上就有了
→ : 上就有了
→ fedona …
→ : 汀州路三段台大旁邊不算蛋黃？笑死32F 02/24 13:05
→ fedona …
推 : 汀州路台大那段如果樓下有店家，比較要忍耐和冒險一34F 02/24 13:14
→ : 點，但地點不錯。
→ : 點，但地點不錯。
噓 : 大會報告:還沒輪到新北選手上場，新北選手請離開比賽場地36F 02/24 13:23
推 : 在場房價破百的都可以參加37F 02/24 13:24
推 : 信義區只有那小塊算吧 其他市容根東南亞一樣38F 02/24 13:26
推 : 同意信義有蠻多要扣，捷運蓋好前的林口福德跟虎林都不39F 02/24 13:28
→ : 算蛋黃
→ : 算蛋黃
推 : 信義扣掉計劃區的市容....XD41F 02/24 13:33
推 : 不要偷渡新北，新板就算了，還央北勒42F 02/24 13:35
推 : 另外五常街離榮星花園很近有哪裡不好嗎？43F 02/24 13:38
推 : 推文笑死44F 02/24 13:38
推 : 五常街槍戰赫赫有名45F 02/24 13:45
推 : 所以萬華算布魯克林嗎?46F 02/24 13:48
推 : 信義我覺得還不如中正47F 02/24 13:50
推 : 槍戰都快20年了 五常缺點主要是濱江市場跟機場吵48F 02/24 13:53
推 : 西區門戶計畫、雙子星計畫、加上北車全鐵共構、五院總49F 02/24 13:58
→ : 統府所在地，怎麼看都是台北最屌的區
→ : 統府所在地，怎麼看都是台北最屌的區
推 : 信義區本來就是只有國館+計畫區啊 其他地方.....51F 02/24 14:00
→ : 謝謝樓上解答，我自己也認為以大安中正大部分為蛋黃區，52F 02/24 14:01
→ : 南邊大致用基隆辛亥羅斯福路當分界
→ : 南邊大致用基隆辛亥羅斯福路當分界
→ : 忠孝復興忠孝敦化,除了這裡點外的大安區都郊區54F 02/24 14:04
推 : 不管啦十年後南大同會重返蛋黃55F 02/24 14:09
推 : 信義區本來就只有信義計劃區是蛋黃56F 02/24 14:17
→ : 只看大區多有偏差 而且也只是暴露出對台北的了解很粗淺57F 02/24 14:17
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CcPeY7Bh.jpg)
→ : 信義區扣掉計畫區以外者 其實老台北對其印象都不好59F 02/24 14:19
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oxclsysh.jpg)
→ : 以前老台北對那邊的印象就是瘋人院62F 02/24 14:21
→ : 松山區的小巨蛋那邊新案價高63F 02/24 14:22
→ : https://i.imgur.com/Rr1AJI1.jpg
→ : 信義區豪宅高，但均價被附近弱區拉下來
→ : https://i.imgur.com/jYrZ0LU.jpg
→ : https://i.imgur.com/Rr1AJI1.jpg
→ : 信義區豪宅高，但均價被附近弱區拉下來
→ : https://i.imgur.com/jYrZ0LU.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Rr1AJI1h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jYrZ0LUh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4hwXcQQh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DHVFMra.png)
推 : 松山大部分也是蛋黃 實在不懂大部分人不視為蛋黃區的原71F 02/24 14:27
→ : 因...相對亂的饒河商圈五分埔那裡是信義區
→ : 因...相對亂的饒河商圈五分埔那裡是信義區
→ : 有誤，六張犁是拉了信義區，大安區被臥龍那邊拉下來73F 02/24 14:27
→ : 信義就是計畫區跟國館周邊強74F 02/24 14:27
→ : 最大缺點就是松山區只有一條綠線擦邊而已 交通跟其他比75F 02/24 14:28
→ : 有差
→ : 松山區新房不要是撫遠塔悠寶清 都絕對有百萬的資格 敦北
→ : 更是有150-200的水準
→ : 有差
→ : 松山區新房不要是撫遠塔悠寶清 都絕對有百萬的資格 敦北
→ : 更是有150-200的水準
→ : 松山其實就南京東路沿線跟敦北沿線79F 02/24 14:43
→ : 松山可能輸大安 但我不認為輸中正中山喔80F 02/24 15:15
推 : 中正的條件最好，原本就是政治、交通、商業中心，後來為了81F 02/24 15:19
→ : 緩解人潮而往東發展，站前的更新卻超慢，還沒回到原本設定
→ : 的正都心
→ : 緩解人潮而往東發展，站前的更新卻超慢，還沒回到原本設定
→ : 的正都心
噓 : 怎麼有個央北?84F 02/24 15:42
推 : 中正較不好的區的比例應該比信義少，信義好壞差距大85F 02/24 18:01
→ : 松山只有部分好 輸中正正常86F 02/24 18:28
→ : 松山房價明顯輸中正 沒什麼好說的
→ : 松山房價明顯輸中正 沒什麼好說的
推 : 最好是松山只有南京沿線啦，民生東從松江到敦北整條銀行88F 02/24 19:31
→ : ，還有三個飯店，只有南京敦化的立論是怎麼來的？
→ : 不信的話，之後可以關注一下西華飯店都更，還有西華對面
→ : 那塊，單價多少
→ : 然後被大家看衰的民生社區，現在隨便一個新建案都破百XD
→ : ，還有三個飯店，只有南京敦化的立論是怎麼來的？
→ : 不信的話，之後可以關注一下西華飯店都更，還有西華對面
→ : 那塊，單價多少
→ : 然後被大家看衰的民生社區，現在隨便一個新建案都破百XD
推 : 台北市就是一個超大的貧民窟城建 管你蛋x 都是醜怪93F 02/24 19:49
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/q1EgmE1h.jpg)
→ : 士林北投南港大同都有破百的 民生社區破百很了不起？95F 02/24 21:41
→ : zzzzzzz 各區屋主大亂鬥... 自己買的住的就是蛋黃啦...96F 02/24 21:48
推 : 還有臨沂街97F 02/24 23:06
→ : 臨沂街一樓4.50年公寓單價可以破百
→ : 臨沂街一樓4.50年公寓單價可以破百
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他幾乎每一條都寫錯了,只是一般人分辨不出來罷了 1:首先他把高房價歸咎於華人愛不動產+持有成本低 這只是猴子不懂朝三暮四跟朝四暮三的差別,低持有成本高房價跟高持有成本低房價,本質上居住/購屋成本是等 …139F 25推- 32F 2推 1噓
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