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作者 標題 [閒聊] 台北的蛋黃蛋白區，定義？範圍？
時間 Thu Feb 24 09:11:03 2022
我發現討論公寓都會提到蛋黃區蛋白區。
請問一下各位的台北市蛋黃區公寓
的「台北市蛋黃區」
有沒有大多數人接受的定義、區域跟範圍阿
要不然是不是經常雞同鴨講？
--
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→ : 你可以先爬文1F 02/24 09:12
推 : 好像每個月都有這個討論 每個人的認知都不同 討論沒2F 02/24 09:16
→ : 什麼意義
→ : 什麼意義
推 : 忠孝復興騎車15分鐘內4F 02/24 09:17
推 : 蛋黃就是敦化-仁愛圓環為中心5F 02/24 09:28
→ : 以東至基隆路 以南至羅斯福路 以西至中山南北路 以北
→ : 至南京東西路
→ : 由紅藍綠線所包絡起來的範圍
→ : 以東至基隆路 以南至羅斯福路 以西至中山南北路 以北
→ : 至南京東西路
→ : 由紅藍綠線所包絡起來的範圍
→ : 每個人的想法不同 時代也不同 比如說2000年左右 絕對沒有9F 02/24 09:29
→ : 人會跟你說西門站是蛋黃區
→ : 雖然說是市中心中的市中心 可是西門町當時房價超慘
→ : 人會跟你說西門站是蛋黃區
→ : 雖然說是市中心中的市中心 可是西門町當時房價超慘
→ : 西門站現在也不在我認為的蛋黃區內12F 02/24 09:30
→ : 然後 博愛特區大部分人都還是視為蛋黃 隔一個中華路差很13F 02/24 09:30
→ : 多
→ : 多
→ : 博愛特區沒有甚麼民宅15F 02/24 09:31
→ : 博愛特區跟中華路中間也不是甚麼蛋黃區
→ : 博愛特區跟中華路中間也不是甚麼蛋黃區
推 : 西門現在也還是不是蛋黃區17F 02/24 09:32
推 : 還是有啦 衡陽路博愛路那一帶房子不少18F 02/24 09:33
推 : 每個人認定都不同，狠一點的人認為只有紅藍線夾+青田19F 02/24 09:34
→ : 麗水那邊才算蛋黃區
→ : 麗水那邊才算蛋黃區
→ : 那邊不是博愛特區了21F 02/24 09:34
→ : 我心中的蛋黃至少以區域來分就是信義中正大安被，頂多加22F 02/24 09:34
→ : 松山中山部分地區
→ : 松山中山部分地區
推 : 新大樓單價破120就蛋黃嚕24F 02/24 09:35
→ : 松江南京站算蛋白還蛋黃？ 松江南京站和行天宮站之間算蛋白25F 02/24 09:35
→ : 蛋黃？
→ : 蛋黃？
推 : 博愛特區在房地產業界一般不認定是蛋黃喔27F 02/24 09:36
→ : 信義計劃區也不在蛋黃定義
→ : 這兩個都不是市政計劃內的住宅區
→ : 因此能賣的建案也沒幾個
→ : 以西就是到中山南北路 以東到基隆路
→ : 信義計劃區也不在蛋黃定義
→ : 這兩個都不是市政計劃內的住宅區
→ : 因此能賣的建案也沒幾個
→ : 以西就是到中山南北路 以東到基隆路
推 : 也對 應該用"城中"比較精確32F 02/24 09:37
→ : 以北？33F 02/24 09:40
→ : 城中現在只有東門跟台大周邊是蛋黃區34F 02/24 09:41
→ : 我自己在找房子時的認定的話, 就中正 金龍 龍門學區扣除
→ : 一些邊角地帶
→ : 還有附中學區
→ : 我自己在找房子時的認定的話, 就中正 金龍 龍門學區扣除
→ : 一些邊角地帶
→ : 還有附中學區
推 : 以北至南京東、西路（即捷運綠線從南京三民到松江南京38F 02/24 09:44
→ : 這段以內）
→ : 這段以內）
→ : 如果不看學區的話, 還可以往東到光復, 但扣掉通化街一帶40F 02/24 09:44
→ : 打錯字 中正 金華 龍門 附中 扣除邊角
→ : 打錯字 中正 金華 龍門 附中 扣除邊角
推 : 國語實小南門國中學區其實也蠻好的 但是房價不太好42F 02/24 09:45
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/MgHM3ADh.jpg)
推 : 好想拿地圖請IB大圈蛋黃區44F 02/24 09:46
→ : 南門現在不行了45F 02/24 09:46
→ : ab大的以北到民權了Iam的到南京。差這麼多？46F 02/24 09:48
→ : 附中龍門學去大概是到大安路 以東其實很多地方也很不錯只是47F 02/24 09:48
→ : 學區差一點 但不買學區的就沒差
→ : 南京東路沿線有一些地方也不錯
→ : 像南京松江我也是有看
→ : 但那邊就沒有成塊
→ : 大概就南京松江到小巨蛋一帶
→ : 那一帶很窄 往南不到八德 往北大概到長春跟健康
→ : 民生東路不錯但老了
→ : 學區差一點 但不買學區的就沒差
→ : 南京東路沿線有一些地方也不錯
→ : 像南京松江我也是有看
→ : 但那邊就沒有成塊
→ : 大概就南京松江到小巨蛋一帶
→ : 那一帶很窄 往南不到八德 往北大概到長春跟健康
→ : 民生東路不錯但老了
→ : 大家文有意義嗎？55F 02/24 09:51
→ : 然後忠孝以南仁愛以北有一些不在上述學區的 其實多半也比56F 02/24 09:52
→ : 較商業化了
→ : 真的比較適合住的還是仁愛跟信義沿線
→ : 較商業化了
→ : 真的比較適合住的還是仁愛跟信義沿線
推 : 我認為蛋黃就是大安信義中正+一半中山區59F 02/24 09:55
→ fedona …
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0jQeZwIh.jpg)
推 : 只看房價的話 大直不就蛋黃區? XD63F 02/24 09:55
推 : 看你怎麼想囉 南京東路再往北 民生、民權整條主幹道沿64F 02/24 09:55
→ : 線都沒有捷運經過
→ : 但民生社區、介壽國中一帶還是自詡為蛋黃區
→ : 線都沒有捷運經過
→ : 但民生社區、介壽國中一帶還是自詡為蛋黃區
→ : 從新北板橋中永和新店三重新莊到北市蛋黃，跟67F 02/24 09:56
→ : 蛋白到蛋黃沒差多少
→ : 蛋白到蛋黃沒差多少
→ : 120現在太普遍了69F 02/24 09:56
→ : 所以除非你買北市蛋黃老公寓，不然沒那個價值70F 02/24 09:57
→ : 120現在很多地方都是欸71F 02/24 09:57
→ : 大直也只有新房有120萬，老公寓不可能72F 02/24 09:58
→ : 即使是北市蛋黃區的老公寓，要120萬也是少數
→ : 即使是北市蛋黃區的老公寓，要120萬也是少數
→ fedona …
推 : 搭捷運沒差很多，但開車那些過橋的塞爆……75F 02/24 09:59
推 : 所以新北房價高的都是捷運沿線76F 02/24 10:01
→ fedona …
推 : 南京東路 復興南路 信義路 基隆路的包圍區78F 02/24 10:04
→ : 大同區南京西路的JR中山綻最高也來到129萬/坪79F 02/24 10:06
→ : 但不覺得那裡算蛋黃XD
→ : 但不覺得那裡算蛋黃XD
推 : 樓上復興南路也太正中間了吧 最少是中山南北路吧81F 02/24 10:07
→ : 看房價XD 石牌新案都多少了82F 02/24 10:07
推 : 開價單坪150以上才算蛋黃區83F 02/24 10:08
推 : 就中心5區才是蛋黃 只要有跟新北相接的都算蛋白84F 02/24 10:09
推 : 我覺得大安森林公園周圍都算蛋黃，所以可以拉到85F 02/24 10:09
→ : 羅斯福路和基隆路
→ : 羅斯福路和基隆路
推 : 101旁邊87F 02/24 10:12
→ : 石牌蛋白無誤！88F 02/24 10:12
→ : 蛋黃膽固醇太高，蛋白剛剛好適合我
→ : 蛋黃膽固醇太高，蛋白剛剛好適合我
推 : 樓上b大正確90F 02/24 10:13
→ : 這問題沒有搞清楚別人定義的必要 搞清楚自己覺得的就好91F 02/24 10:14
→ : 然後重點是有了想法之後呢?
→ : 然後重點是有了想法之後呢?
→ : 以南確實是到羅斯福路93F 02/24 10:15
→ : 買家一般還是會鎖定建國中學、師大、台大這些文教區附
→ : 近龍門、中正、金華學區房
→ : 買家一般還是會鎖定建國中學、師大、台大這些文教區附
→ : 近龍門、中正、金華學區房
推 : 內科周邊也是蛋黃區96F 02/24 10:18
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/azIDUyrh.jpg)
推 : 過橋過地下道就不算以前的蛋黃了 南邊差不多到台大99F 02/24 10:23
推 : 台北各區不同 通常要看就看樂居上的小區 均價超過90萬就100F 02/24 10:25
→ : 是台北市的蛋黃區 那就是各種年份產品的均價
→ : 是台北市的蛋黃區 那就是各種年份產品的均價
推 : 敦化北路很少人提到 但是是超蛋黃102F 02/24 10:40
→ : 但我覺得居住蛋黃跟商業蛋黃不一樣啦
→ : 看居住蛋黃區直接看公立國中升學率就好 居民素質與公立
→ : 國中好壞完全正相關
→ : 中正 金華 敦化 介壽 龍門 仁愛
→ : 這些的學區房絕大部分都是蛋黃住宅區
→ : 商業蛋黃的話西門 南京東西 忠孝東 敦化南北 信義路 信
→ : 義計畫區 松江路都算吧
→ : 但我覺得居住蛋黃跟商業蛋黃不一樣啦
→ : 看居住蛋黃區直接看公立國中升學率就好 居民素質與公立
→ : 國中好壞完全正相關
→ : 中正 金華 敦化 介壽 龍門 仁愛
→ : 這些的學區房絕大部分都是蛋黃住宅區
→ : 商業蛋黃的話西門 南京東西 忠孝東 敦化南北 信義路 信
→ : 義計畫區 松江路都算吧
推 : 敦北當然是蛋黃，而且敦化國中也是四大名校。110F 02/24 10:48
→ : 敦北往北光復南北路都在基隆路包圍範圍內的蛋黃區。
→ : 敦北往北和民生東路相交那裡都是。
→ : 敦北往北光復南北路都在基隆路包圍範圍內的蛋黃區。
→ : 敦北往北和民生東路相交那裡都是。
推 : 升學率北市排名前五的一個區間，5～10的一個區間，1113F 02/24 10:50
→ : 0～20的大概就一般文教區或是比較好點的住商混合。
→ : 八德路也是雙敦學區，但環境稍微差點
→ : 0～20的大概就一般文教區或是比較好點的住商混合。
→ : 八德路也是雙敦學區，但環境稍微差點
→ : 公立敦化、金華、中正、介壽國中之流116F 02/24 10:53
推 : 漏了師大附中 然後大安國中懷生國中應該也算蛋黃117F 02/24 10:55
→ : 懷生 弘道也算啦 大安實在不好說 通化、六張犁那邊跟信118F 02/24 10:57
→ : 義安和落差太大了
→ : 義安和落差太大了
推 : 忠孝復興方圓2～3公里內吧120F 02/24 11:09
→ : 林森北也是蛋黃121F 02/24 11:11
推 : 逸仙路跟信義計畫區都是興雅學區122F 02/24 11:11
→ : 但不能說因為興雅學區畫到永春崗所以不算蛋黃吧
→ : 但不能說因為興雅學區畫到永春崗所以不算蛋黃吧
推 : 林森北連台式酒店區的新案都嚇死人的貴了捏124F 02/24 11:23
→ : 掃黃用高房價似乎很有用，幫八大QQ
→ : 掃黃用高房價似乎很有用，幫八大QQ
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pONhVbPh.jpg)
→ : 學區的部份我說一下我的看法, 因為這是我當初選擇的重點127F 02/24 11:26
推 : 掃黃啦，把林森北掃去桃園跟基隆。西北區域炒起來128F 02/24 11:26
→ : 隨意畫XD129F 02/24 11:26
→ : 敦化其實就是我前面講的 南京松江到小巨蛋沿線130F 02/24 11:26
→ : 但敦化學區很大, 八德路也是敦化學區, 但那邊環境相對差
→ : 不少
→ : 但敦化學區很大, 八德路也是敦化學區, 但那邊環境相對差
→ : 不少
推 : 南港車站旁的新房也破120萬 難道南港是蛋黃區嗎XD133F 02/24 11:27
→ : 然後有人說大安 大安大概是大安路到通化街134F 02/24 11:27
推 : 你站在新北往台北看，整個台北都是蛋黃。看你站哪個角度135F 02/24 11:27
→ : 大安國中以前是名校, 但現在風評不太好, 就是因為包到136F 02/24 11:28
→ : 通化夜市
→ : 通化夜市
推 : 概略的說 就 中山 松山 大安 信義 中正 ～ 雖然各區都有138F 02/24 11:28
→ : 一些比較差的點
→ : 一些比較差的點
→ : 介壽的話 學區就民生社區 傳統優質住宅區, 但老了140F 02/24 11:30
推 : 林森北整頓一下，位置根本無敵141F 02/24 11:31
→ : 雖然現在已經也相當貴
→ : 雖然現在已經也相當貴
→ : 而且這邊真的離捷運遠 小孩大一點要出門去哪就不方便143F 02/24 11:31
→ : 所以當初介壽學區我是整個沒考慮
→ : 所以以學區看 整區素質都比較齊的 大概就中正 金華 龍門
→ : 附中, 其次敦化
→ : 基本上就是東門站到大安森林公園周邊
→ : 所以當初介壽學區我是整個沒考慮
→ : 所以以學區看 整區素質都比較齊的 大概就中正 金華 龍門
→ : 附中, 其次敦化
→ : 基本上就是東門站到大安森林公園周邊
推 : 仁愛國中表示：…. 有錢人去唸復興立人了？148F 02/24 11:35
→ : 東大概到杭州南路 北大概到仁愛路跟忠孝東路中間 西到大安149F 02/24 11:36
→ : 路或敦南 南到台大
→ : 路或敦南 南到台大
推 : 台北市玩久了都知道哪塊房子不要碰 或價格帶大概在哪 通151F 02/24 11:38
→ : 化跟信義安和也差個信義路 房價也差20萬 就像林森條通區
→ : 跟中山站差個中山北路 房價也差10-20 都是住久了就知道市
→ : 場 房地產地緣關係很重要
→ : 化跟信義安和也差個信義路 房價也差20萬 就像林森條通區
→ : 跟中山站差個中山北路 房價也差10-20 都是住久了就知道市
→ : 場 房地產地緣關係很重要
推 : 永和蛋黃155F 02/24 11:44
→ : 用舊觀點看 南港就黑鄉….. 就是有缺點的才有潛力156F 02/24 11:44
→ : 央北一堆工地和空地叫蛋黃（搔頭（157F 02/24 12:11
→ : 啊，回錯篇，拍謝
→ : 啊，回錯篇，拍謝
推 : 林森北離市區這麼近，你看看房價算蛋黃嗎？159F 02/24 12:12
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7gvGbUoh.jpg)
推 : 房價大於100=蛋黃。大於150=真蛋黃162F 02/24 12:24
→ : 我家是介壽學區但也離捷運蠻近的 聯合新村那邊163F 02/24 12:39
推 : 過河過橋過山洞 都叫做蛋白!!!!164F 02/24 12:42
推 : 大安森林公園周遭 大直明水路= 蛋黃165F 02/24 12:43
→ : 敦北南京預售屋 開價150起跳....166F 02/24 12:44
推 : 過橋過河過山洞是顏總說的 所以南港是蛋黃167F 02/24 12:48
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TwiBbrSh.jpg)
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