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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 過度裝潢的房子處分方式？
時間 Tue Feb 22 17:16:36 2022
很多人定會面臨的議題，你的起家屋往往
要求盡善盡美，而花太多錢過度裝潢，等
到你想處分它的時候，就有些進退維谷。
假設你今天有一間中古電梯華廈，室內
面積約18坪，五年前花1800萬買，但花
了280萬裝潢（含家電），今天你想
處分它，你會？
1.不賣，拿來長期出租，忍受裝潢每年折
舊的損失。
2.賣掉，裝潢折舊賣，看有沒有認同你裝
潢的買家。拿錢買新的物件出租，這次要
記得裝潢預算要節制。
3.賣掉，裝潢不計價用送的。拿錢再買新
的投資物件。
如果是你，會做什麼選擇呢？
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推 : 21F 02/22 17:17
推 : 這問題邏輯在哪... 誰會選3阿2F 02/22 17:19
→ : 2是理想 不過現實嗎…3F 02/22 17:19
推 : 2 當然會先開高一點買賣看4F 02/22 17:19
→ : 中古電梯華廈五年前一坪上百萬？5F 02/22 17:19
推 : 我們也快面臨這問題，但不知道怎麼選...6F 02/22 17:20
→ : 就算選1租金也會比沒裝潢高啊7F 02/22 17:21
推 : 台北上百萬奇怪嗎 而且室內跟權狀又不一樣8F 02/22 17:21
推 : 但老公寓主要裝潢都在基礎跟必要工程上，我想應該還是能9F 02/22 17:22
→ : 順利移交給下一個買家吧
→ : 順利移交給下一個買家吧
推 : 2跟3只差在能不能賣掉吧 出價賣不掉2還是要變3阿11F 02/22 17:23
推 : 電器也沒什麼過渡裝潢的問題，這五年又不是沒用12F 02/22 17:23
推 : 既然是起家屋，賣了買新的物件不是也要自住？13F 02/22 17:24
推 : 什麼問題 當然加價3600萬賣啊14F 02/22 17:24
→ : 全新裝潢都不太有人認帳了 住過五年的真的不值甚麼錢15F 02/22 17:26
推 : 起家厝當然是無價不賣啊 空著定期去打掃就好16F 02/22 17:27
推 : 2 除非你裝潢品味很糟 不然有裝潢好的不是比較貴就是17F 02/22 17:27
→ : 比較好賣
→ : 比較好賣
推 : 裝潢不值錢啦 公寓你說必要工程 誰知道你弄什麼 最後19F 02/22 17:31
→ : 還是回歸行情
→ : 還是回歸行情
→ : 當然是2，1其實很傷21F 02/22 17:33
推 : https://reurl.cc/OpzAR322F 02/22 17:33
→ : 讓我想到這間賣超久，裝潢很屌但是太貴了
推 : https://reurl.cc/NpnAOe然後他有在01寫改造紀錄
→ : https://reurl.cc/NpnAOe
推 : 也是有人靠裝潢翻修在賺錢的 釣到一隻就賺了
→ : 讓我想到這間賣超久，裝潢很屌但是太貴了
推 : https://reurl.cc/NpnAOe然後他有在01寫改造紀錄
→ : https://reurl.cc/NpnAOe
推 : 也是有人靠裝潢翻修在賺錢的 釣到一隻就賺了
捷運。三面採光棒 | 台北市中山區吉林路房屋 (YC1083795) | 永慶房屋
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推 : 280的裝潢別放在心上啦，不過一台三百多萬的豪車折舊而已27F 02/22 17:38
→ : 。該裝潢就裝潢吧。不過錢還是砸在家具比較好，四房光椅
→ : 子就能買超過300萬了，這個可以帶著走，值得。
→ : 。該裝潢就裝潢吧。不過錢還是砸在家具比較好，四房光椅
→ : 子就能買超過300萬了，這個可以帶著走，值得。
推 : 樓上的這個裝潢的確蠻屌的。仔細看浴缸有點怪，用蹲的？30F 02/22 17:38
→ : 我自己買房的時候，帶裝潢的房子都是扣分的。31F 02/22 17:39
推 : 選1，裝潢折舊就折舊，租金墊高補回來。現在賣掉的金額32F 02/22 17:50
→ : 很難買跟五年前同等物件，除非你要再加價購買
→ : 很難買跟五年前同等物件，除非你要再加價購買
→ : 有遇過用了兩年的裝潢，把當初裝潢的價錢一分不少的加34F 02/22 17:50
→ : 上去要我買單的
→ : 上去要我買單的
推 : 樓上那個…36F 02/22 17:57
推 : 我們新店人選4，原裝潢成本加上新房價37F 02/22 18:09
→ : 一般自住的裝潢很難讓人買單38F 02/22 18:12
推 : 基礎就是水電、衛浴、廚房、氣密窗鐵窗，幾乎都是公寓省39F 02/22 18:13
→ : 不了的
→ : 不了的
→ : 一般投資客裝修, 就是用低價但看起來好看的東西41F 02/22 18:14
→ : 和你自己會住五年的做法是不一樣的
→ : 和你自己會住五年的做法是不一樣的
→ : 是的，我之前裝一間，25坪三房兩廳一衛，天地重做，油43F 02/22 18:23
→ : 漆，廚房，連衛浴打掉重練，50萬XDD
→ : 也是漂漂亮亮XD
→ : 漆，廚房，連衛浴打掉重練，50萬XDD
→ : 也是漂漂亮亮XD
推 : 不過如果只住五年為什麼要過度裝潢 還是突然家庭人口46F 02/22 18:30
→ : 改變
→ : 改變
→ : 幫我朋友和大家討論的，他生第二個小孩要換大，我看148F 02/22 18:33
→ : 、3都很傷，2要看緣份。問問大家經驗。
→ : 、3都很傷，2要看緣份。問問大家經驗。
→ : 方便的話 貼照片比較準50F 02/22 18:34
→ : 我自己住也有裝潢 風格也是當時流行的
→ : 買賣應該是有辦法比空屋好賣
→ : 我自己住也有裝潢 風格也是當時流行的
→ : 買賣應該是有辦法比空屋好賣
推 : 裝潢很吃個人品味 客製化商品很難賣二手就是這個道理53F 02/22 18:36
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/g4Qmu3t.jpg)
推 : 真的要看裝潢風格品味如何 有質感不偏離現在流行的最好56F 02/22 18:36
→ : 但是我也買過那個裝潢 不誇張 我全拆57F 02/22 18:37
→ : 其實我一開始看到你命題的時候想著 我選4 不要過度
→ : 裝潢
→ : 但沒意義 木已成舟
→ : 其實我一開始看到你命題的時候想著 我選4 不要過度
→ : 裝潢
→ : 但沒意義 木已成舟
推 : 那種十幾年以上的裝潢看得出歷史感～反而有扣分61F 02/22 18:43
→ : 買房還要想一下價格和全拆費用
→ : 買房還要想一下價格和全拆費用
推 : 4. 3折賣我63F 02/22 19:14
推 : 樓上沒愛心 看在板友面子 我出四折64F 02/22 19:35
推 : 現在買家都看實登 超出太多也不會買單65F 02/22 19:48
推 : 可能也是要看地點吧，好地點買方還是得吞66F 02/22 19:49
推 : 4. 加價賣67F 02/22 19:50
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/89wNy2r.jpg)
推 : 看裝潢質感，有的裝潢是安全牌，但風格太強烈的確比較難70F 02/22 20:41
→ : 找同好
→ : 找同好
推 : 買家最後是看你的總價，不用把裝潢費用想太多，有預算想72F 02/22 21:23
→ : 全拆重做的就會出低，沒預算的就照現價，最後還是取決於
→ : 現價值多少
→ : 全拆重做的就會出低，沒預算的就照現價，最後還是取決於
→ : 現價值多少
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