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作者 標題 [心得] 升息是壓垮國家經濟的一根稻草?
時間 Fri Feb 11 21:50:30 2022
升息是壓垮國家經濟的稻草?
等壓垮的那一天答案才會揭曉!
通常高通膨、高物價、低利率、
高經濟成長率
這4種很少同時出現
當同時出現導致
缺料問題造成房價高漲,
又加上台灣長期低利率的環境下,
政府是低利率最大的受惠者。
因為房地產是經濟的火車頭,房市越好,
稅收越好,政府才有銀彈繼續曬錢做德政
間接造成國人負債增加
(房貸增加、國家財政舉債增加、稅賦增加)
美國從去年一直講要進入升息循環機制,
這是先讓市場有半年反應時間的測試壓力
而這樣的測試壓力政策
在還沒升息情形下
美國房屋租金已經漲10-40%
美國股市多次測試底部
而台灣還老神在在,
央行總裁最近幾個月只要講到升息話題
無非都是圍繞這三大原則
1、台灣的物價上漲率與未來展望
2、周遭主要國家的升息情況
3、是國內紓困振興的發展。
但書又提到伺機要升息1碼回到疫情前,
綜合三大原則,台灣本來就沒有升息空間
(因為接下來我就要進入正題,
為什麼政府很怕升息)
再來但書提到利率要回到疫情前的1.375%
意思是給大家有個心理準備,
當初降息是因為疫情,
當疫情差不多 ㄧ段落是不是可以升息了,
這個理由
既能說服政府高層也能說服市井小民。
再來就是為什麼升息有可能是壓垮經濟的稻草
從金融豪洨?到新冠肺炎前夕
從圖可以看中,
https://i.imgur.com/MfaJICq.jpg
各國從金融海嘯陰霾走出來後,
開始升息遊戲,
但是當利率升到1.875%最高點時
房價卻越是持續高攀2-3年(背道而行的行為)
不合理的情形導致我從2015開始看空房市,
政府在2015底又開始降息遊戲,
房貸利率持續下跌,
但是房地產價格卻是持續修正,
有些重劃跌幅將近20-40%
一直到2019再又慢慢回穩,到了現在
因為政府錯誤打房
(因為房地產飆漲是國際行為,
這樣的趨勢政府要做的是,
如何讓大家能買到房,或者增加所得,
只是用些打房政策讓空手的人去擁有一個房地產
會下跌的美夢,至少現階段還不會馬上出現)
所以升息並不是壓抑房市的良藥。
為何升息很恐怖
第一、如果升息,房東一定會用這樣的理由
去漲房租,導致租房族增加支出。
第二、升息如果真的導致房價停滯甚至修正
10-20%,空者也不用太開心,
因為升息你的貸款月付額是要增加不少,
這樣也不會好到哪去,
比較舒服的就是你能買稍微便宜的房子
(但是也便宜不到哪去)
3、如果為了應付高通膨而去升息,
再前面2點已經提示了,
都會造成國人的開銷負擔,導致消費能力減弱,
又開始往通縮靠近,國家的經濟成長率不會太好。
心得:
台灣是米粒大的社會,利率及幣值關係到整體國家的進出口的產值,很難面面俱到,只能
站在國家最大利益角度去思考政策,所以升息不會是房價的殺手,卻有可能是經濟最大的
劊子手。
站在國家最大利益角度去思考政策,所以升息不會是房價的殺手,卻有可能是經濟最大的
劊子手。
P.S最近房版比當初熱鬧了,各種假議題一堆
1、哪個年級買房最累最輕鬆
最輕鬆就是當你存到頭期款時,
房價剛好修正到你可以負擔的水平時。
2、文組個理組哪個好買房?
重點是...你選理組後,還能在畢業後繼續往
理工職業繼續奮鬥(很累非常累)
文組不多說,屏除科技類,都在文組範圍類
工作好找,缺點就是難高薪。
也沒有哪一組好買房,重點在於第一點
存到頭期款時,就是你選擇賭桌的時刻
當你還沒存到,只剩下觀眾席的位置。
房價一定會跌,
最少移轉量要出來,量沒出來,很難跌
因為量沒出來,哪會出現多殺多的壓力。
上個月移轉棟數減少,說明一句,今年走的是
量縮價穩的市場。
沒有引戰,只是看了幾個月你們的論文,有感而發
發文真的蠻累的
祝好眠
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推 : 最近廢文這的多,不過升息房價誇也是假議題。1F 02/11 21:52
推 : 去年全年房屋移轉量還不到35萬件,現在談跌,真的真的
→ : 還太早。
推 : 去年全年房屋移轉量還不到35萬件,現在談跌,真的真的
→ : 還太早。
→ : 一直通膨下去也不是辦法 歷史告訴我們最後會引發革命4F 02/11 22:06
→ : 韭菜們忍不下去 差不多就要改朝換代惹
→ : 韭菜們忍不下去 差不多就要改朝換代惹
推 : 理論上升息會降低購買需求進而打壓房價,但那些利益至上6F 02/11 22:13
→ : 的建商和房產投資客會轉嫁給底層
→ : 的建商和房產投資客會轉嫁給底層
推 : 身邊蠻多投資客聽到要升息 都開始拋售手上房地產8F 02/11 22:16
→ : 現在預售屋有一股無形賣壓
→ : 現在預售屋有一股無形賣壓
推 : 為何是量縮價穩而不是量縮漲停呢?10F 02/11 22:17
→ : 生息下去 一堆投資客第一個跳樓11F 02/11 22:17
→ : 拋售潮已經開始了
→ : 拋售潮已經開始了
推 : 感謝分享13F 02/11 22:21
推 : 升息房價了不起量縮盤著而已14F 02/11 22:28
→ : 建商減少供給,價格依然穩健
→ : 建商減少供給,價格依然穩健
推 : 短期內不會的啦!16F 02/11 22:33
噓 : 所以應該降息繼續炒起來多貸一點17F 02/11 23:02
推 : 然後實施負利率,直噴天際18F 02/11 23:26
→ : 尼484姓楊19F 02/11 23:26
推 : 不要亂說,升息的初期通常是最美好的一段。20F 02/11 23:27
→ : 升息房價漲是一個事實沒錯,不過後面推論升息對房價影響21F 02/11 23:28
→ : 就顯得牽強
→ : 別忘記,我們從2020以來只降息一點點而已
→ : 就顯得牽強
→ : 別忘記,我們從2020以來只降息一點點而已
推 : 笑死 升個一碼 講的這麼嚴重24F 02/11 23:33
→ : 疫情前1.375? 疫情前是1.56%, 再早幾年是1.8%25F 02/11 23:42
推 : 最近明顯蛋殼或比較不好的有滿多放上去賣的26F 02/11 23:43
推 : 今天的新聞,日本要購債寬鬆了XDD27F 02/11 23:43
推 : 昨天美國CPI7.5 這次升息應該會很多28F 02/11 23:45
推 : 升很多息是美國,台灣升很多息?29F 02/11 23:48
→ : 當初美國降息降那麼多碼,台灣降1碼,這次美國要升2
→ : ~3碼,台灣升幾碼?
→ : 當初美國降息降那麼多碼,台灣降1碼,這次美國要升2
→ : ~3碼,台灣升幾碼?
推 : 又怕又急32F 02/11 23:51
推 : 台灣CPI好像才3%...跟人家在那邊吵升息33F 02/11 23:51
推 : 問題就在這,美國鐵定升但是中日看起來不跟,台灣央行沒鬆34F 02/11 23:52
→ : 口,現在沒有送分題了,接下來很難說,但最好遠離股市
→ : 口,現在沒有送分題了,接下來很難說,但最好遠離股市
推 : 升1碼利息都嚇尿了36F 02/11 23:53
→ : 股市都不一次炸爛,我難過... 選股不選市37F 02/11 23:55
推 : 推推38F 02/11 23:59
→ : 其實升息大多是短空長多 不知道為什麼大家那麼擔心39F 02/12 00:16
→ : 這一次當然狀況有點不一樣 但其實每次都嘛有點不一樣
→ : 但不管哪國央行 都不會存心把經濟打掛
→ : 這一次當然狀況有點不一樣 但其實每次都嘛有點不一樣
→ : 但不管哪國央行 都不會存心把經濟打掛
噓 : 炒房才是壓垮台灣經濟的元兇42F 02/12 03:07
推 : 高經濟成長,高通膨等等為什麼不會一起出現,這個立論點就43F 02/12 04:05
→ : 很怪了
→ : 很怪了
推 : 早就要升息央行還在拖45F 02/12 07:24
噓 : 炒房仔神邏輯46F 02/12 08:04
推 : 一次升4碼再來說崩47F 02/12 08:15
推 : 這邊不敢提的就是,繼承數增加48F 02/12 10:12
→ : 而且等到多殺多時,一個都別想跑了
→ : 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
→ : 而且等到多殺多時,一個都別想跑了
→ : 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
少子化跟繼承話題每年都可以吵
只是看何時同時發酵罷了
就跟這次缺料缺工是去年整年的話題
只是配合這次房地合一同時發酵
眾多武器一次發射,殺傷力才會驚人
※ 編輯: felix0800 (27.242.73.132 臺灣), 02/12/2022 11:09:25
→ : 少子化跟繼承發酵,你們要不要定個時間點或範圍...51F 02/12 14:25
→ : 不是我要講... 出生人口從40幾到30 20 10幾,每個階段都說
→ : 少子化要來了,結果咧...然後買屋主力從4567到現在8後面9
→ : 年級,可能移轉棟數有變化啦,你告訴我崩了沒...
→ : 你們的邏輯真是經不起考驗...
→ : 勞動人口、出生死亡人口交叉也都用過啦...還是說從首購、
→ : 換屋、退休、塔位,每個階段都當作藉口??? 不斷往後延伸耶
→ : 你們跟股市末日博士有啥區別?? 喊了幾十年總會中一次,但這
→ : TM的有意義嗎
→ : 不是我要講... 出生人口從40幾到30 20 10幾,每個階段都說
→ : 少子化要來了,結果咧...然後買屋主力從4567到現在8後面9
→ : 年級,可能移轉棟數有變化啦,你告訴我崩了沒...
→ : 你們的邏輯真是經不起考驗...
→ : 勞動人口、出生死亡人口交叉也都用過啦...還是說從首購、
→ : 換屋、退休、塔位,每個階段都當作藉口??? 不斷往後延伸耶
→ : 你們跟股市末日博士有啥區別?? 喊了幾十年總會中一次,但這
→ : TM的有意義嗎
→ : 美國要把美金收回來有很多方式,不一定要靠升息。60F 02/12 15:18
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