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作者 標題 [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
時間 Tue Feb 1 18:38:00 2022
剛剛手機看到的
https://reurl.cc/bkYVoE
大意是......
裡面講到北部跟南部
裡面有講到幾次的景氣循環，都會超過前高
超過多少要看市場的健康度
假性需求的量
目前的3年基本上問題不大
小三年就看假性需求拋的量
高雄的部分產業投資大有撐
但在漲3成後就不健康(如果是真的會崩潰，也就是高雄要50萬)
3年每年還有6%漲幅都是健康
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不過以不專業囤房的房東來看
雙北基本上2013-2014買的預售屋，還有一半以上未解套(包含紅單接手的
之前有碰到的amax. 全坤威風都是，到整個北投奇岩的案子，副都心20131-14的案子都是
更別說淡水的海洋都心系列
就連現在新案都是在試探高點
台北市解套的大概就中山 大同 士林 尤其士林的社子
因為基地規模建商品牌
加上政府做多 沒有重劃舊案搗亂 在地買盤
更別說大面積 大建商也吸引東區跟在地等不少有錢人
其他預售未吸收掉套牢
台北市老屋也沒全面破前高
反倒新北市多數已經突破
當年大套牢的青埔基本上全面解套
再來就是裡面說的假性需求
房地合一1.0已經壓縮短期交易的老屋成為，不穩定籌碼降低
買的多數置產收租 自用，錯過加價也買不回
2.0更近一步把不安定籌碼降低
預售方面較有空間閃稅，但在各項打壓下不穩定籌碼大幅降低
比方說我的能力買一間，不危險下買1投1，在未管控下要賺錢跟看前輩賺法我一次買4間
，三間待售
這時候景氣跟不上交屋就必死
景氣跟得上有需求，慢一步的只能掏錢被宰
再來就是過去投資客包棟做法還，還有一次買太多戶
現在建商基本上是禁止，上次回收太多斷頭
這最經典是海洋都心
這次建商基本上就是先給舊客戶挑(竹北
有的建商還限制你買他們太多不賣你
但是代銷還是有他的運作方法
再來就是搶手區賣開案資訊，讓你能一開始就看到，這就是代銷幹的
但最終在政府跟建商管控下，加上超投機買盤消失
這價量只要平穩上去，要下來非常困難
更別說過去20以下區域漲的是建造成本
今年開始會是25以下是建造成本
因為基本最便宜蓋法，不挖地下室閥式基礎沒有電梯的透天至少都要10萬造價
蓋大樓基本上都要13起.....
還沒加上土地
假設容積200灌上35%公設，土地售價20萬，透天蓋法一坪成本連土地都要17
問題.....蓋透天的地公設灌不了那麼高，容積也不會是200
其實去年開始不含管銷的，成本就站穩20萬
加上管銷利潤賣25都是做公益
再來就看後面的完工交屋順利與否
不然這樣炸掉很可怕
高成本＋高斷頭。有多少建商能撐住
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※ 同主題文章:
● 02-01 18:38 ■ [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
02-01 21:15 ■ Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
02-02 00:17 ■ Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
02-02 02:32 ■ Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
02-02 17:22 ■ Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
→ : 青埔去查屋齡8年左右的 就可以看到一堆套牢的1F 02/01 18:40
→ : 基本上新屋價都已經突破了, 但當年買的現在已經是8年中古屋
→ : 基本上新屋價都已經突破了, 但當年買的現在已經是8年中古屋
雙北新案挑戰準備突破
舊案套牢
※ 編輯: a386036 (223.136.135.41 臺灣), 02/01/2022 18:51:35
→ : 文山區新舊大樓公寓應該都解套了3F 02/01 18:53
→ : 台北市區新案普遍都已經破了吧 現在120 130已經是常態了4F 02/01 18:53
舊案也要解套才算
而且大安信義本來就這價
反倒是中山 大同 士林 都挑戰120還成功
※ 編輯: a386036 (223.136.135.41 臺灣), 02/01/2022 18:54:45
推 : 大安信義新案150吧5F 02/01 19:05
推 : 新案要創新高 新古屋/中古屋要破前高 才算解套6F 02/01 19:06
推 : 還要算房貸利息跟裝潢，解套沒那麼容易7F 02/01 19:11
租金打利息
利息以外打裝潢
有出租基本上看購入價
→ : 雙北套牢這麼嚴重？ 還以為全解套了，amax算特例8F 02/01 19:18
一堆還沒
※ 編輯: a386036 (223.136.135.41 臺灣), 02/01/2022 19:29:10
推 : 雙北接下來應該是有重劃區的地方會開始狂漲吧9F 02/01 19:31
推 : 所以a38大覺得台北老公寓還能追買嗎10F 02/01 19:32
推 : 南港內湖過前高了11F 02/01 19:33
新房子內湖南港重劃區還沒正式解套
幾乎完全解套只有中山 大同 士林
個案的不算
大安 信義 松山 中正 還很遠
萬華 文山快解套
※ 編輯: a386036 (223.136.135.41 臺灣), 02/01/2022 19:36:52
推 : 內湖光看雙湖匯賣得動就知道了12F 02/01 19:34
→ : 南港就實登擺在眼前 新案一直調 中古跟緊緊
→ : 南港就實登擺在眼前 新案一直調 中古跟緊緊
新案突破
之前套牢的還在求解套
中山 大同 士林已經失控的幾乎全面突破
※ 編輯: a386036 (223.136.135.41 臺灣), 02/01/2022 19:39:08
推 : 學區房破新高14F 02/01 19:55
推 : 看起來就是基期低的往上,我之前就很懷疑為甚麼台北市這波不15F 02/01 20:03
→ : 漲,現在看起來應該是豪宅線的問題~
→ : 漲,現在看起來應該是豪宅線的問題~
→ : 你的內湖南港重劃區指哪邊17F 02/01 20:06
→ : 南軟真的解套了的差不多了 內湖除了工業宅那是產品規
→ : 劃的問題 高總客戶不要工業宅
→ : 前幾天分享的潭美段 中古新案最近表現都不錯
→ : 內湖重劃區不能用工業宅一概論
→ : 南軟真的解套了的差不多了 內湖除了工業宅那是產品規
→ : 劃的問題 高總客戶不要工業宅
→ : 前幾天分享的潭美段 中古新案最近表現都不錯
→ : 內湖重劃區不能用工業宅一概論
推 : 文山預售價格快被新店追過，超慘22F 02/01 20:20
推 : 北市需要把大坪數中坪數分開來看，大坪數因為豪宅線很難解23F 02/01 20:22
→ : 套，中小坪數早解了
→ : 套，中小坪數早解了
推 : 正蛋黃大噴發25F 02/01 20:23
推 : 中山大同士林以後真的會很棒26F 02/01 20:23
→ : ㄏㄏ 竹北笑看雙北套牢低端仔27F 02/01 20:26
→ : 我們竹北翻2倍 你們天龍還在求解套XDXDXD
→ : 等雙北解套 我們竹北翻四倍了 ㄏㄏ
→ : 雙北就是又醜又低薪 竹北gg打爆天龍低端仔
→ : 我們竹北翻2倍 你們天龍還在求解套XDXDXD
→ : 等雙北解套 我們竹北翻四倍了 ㄏㄏ
→ : 雙北就是又醜又低薪 竹北gg打爆天龍低端仔
推 : 樓上高潮？31F 02/01 20:34
→ : 雙北比別人先漲那麼久了 是有意見喔?32F 02/01 20:36
→ : 竹北翻一倍的錢，北市可能漲2成就達標了33F 02/01 20:39
噓 : 內湖哪裡沒有 不熟不用裝台北通專家34F 02/01 20:40
推 : 內湖漲滿多的啊== 公寓松山價35F 02/01 20:50
→ : 然後新古屋也有創新高 移動光城等等
→ : 然後新古屋也有創新高 移動光城等等
推 : 雙北2010-2018已經漲不知道幾倍了37F 02/01 20:50
推 : 中山新案是全面噴出沒錯，特別是小坪數。文山、南港、38F 02/01 20:53
→ : 內湖、大同、中山早過前高惹，可看台北市地政局統計。
→ : 內湖、大同、中山早過前高惹，可看台北市地政局統計。
→ : 沒捷運的低端分子又高潮了 笑死40F 02/01 21:23
推 : 台北13 14年解套的不到一半吧41F 02/01 21:28
→ : 漲2成來跟外縣市漲1倍來比 你資金投報率還真差
→ : 漲2成來跟外縣市漲1倍來比 你資金投報率還真差
→ : 現在買的大概就是十年後套的43F 02/01 21:54
推 : 未來最看好的還是中正，原本就是政治、交通中心、都市計畫44F 02/01 22:32
→ : 的正都心，站前發展完成會是台北最像曼哈頓的地方
→ : 的正都心，站前發展完成會是台北最像曼哈頓的地方
推 : 中正區應該會起飛拉 地理位置全台最好 現在又是西區門戶46F 02/01 22:45
→ : 計畫主打的地方 未來雙子星好了 整個西邊會超猛
→ : 計畫主打的地方 未來雙子星好了 整個西邊會超猛
推 : 台北基期高漲幅低風險大48F 02/01 22:49
推 : 台北豪宅線真的卡太死..新北6000台北7000黑人問號???49F 02/01 22:51
→ : 隨便買三房自備都要4000萬
→ : 台北真豪宅大概一億二以上,也就是平民買7000~12000苦哈哈
→ : 隨便買三房自備都要4000萬
→ : 台北真豪宅大概一億二以上,也就是平民買7000~12000苦哈哈
→ : 中正區靠近雙子星的地方沒有住宅區, 中正區最好的住宅區52F 02/01 23:55
→ : 就東門, 原本就是頂級地段
→ : 中正區最精華的地方 除了東門一帶, 幾乎都是行政跟學校用地
→ : 就東門, 原本就是頂級地段
→ : 中正區最精華的地方 除了東門一帶, 幾乎都是行政跟學校用地
推 : 東門之外，台大城中校區一路到新生南路都很不錯，徐州路、55F 02/02 00:39
→ : 泰安銅山、北臨沂
→ : 泰安銅山、北臨沂
推 : 不過華山行二行三都更，是不是要把居民遷到臨沂街他們57F 02/02 00:56
→ : 反而不要??
→ : 反而不要??
推 : 內湖應該都解套了59F 02/02 01:20
推 : 五期還沒 比悲桑更悲桑的故事60F 02/02 03:29
推 : 你各位買老破公寓就不怕套牢了61F 02/02 04:27
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