※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-31 16:16:04
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？
時間 Mon Jan 31 12:34:52 2022
小弟也是有類似問題
不過我的情況是偏向換屋的問題
目前是個竹科工程師 一家四口住竹北
考量未來兩個小孩學區的問題 (目前大班小班)
最近計畫換屋搬去中和左岸 理由如下
1.老婆娘家在永和 可以掛戶口讀永和國小 永和國中岳母也可以幫忙照顧
2.未來打算高鐵+機車通勤 左岸騎車去高鐵 距離也還可以接受)
3.想要維持和竹北同樣大或更大的坪數 (>60p)
4.生活機能比較起來中和左岸比竹北中醫大附近好的多
5.那邊算是較新成屋相對便宜的(才剛研究一個月左右 有錯請指教)
但現況的問題是依小弟的收入水準應該無法將新房也貸下來
勢必要把竹北賣掉 (連頭期都要用竹北那間增貸去付)
因此也想問一下目前北區房價趨勢
由於竹北的房子也還沒開始賣 對於能負擔的房價也還沒有個底
我個人是還蠻喜歡左岸那邊 (感覺比竹北好)
但是對於房價又覺得那邊很沒成長性
還是說有其他靠近雙北的區域有更適合的嗎 感謝各位大大
※ 引述《migration265 (白馬boy)》之銘言：
: 首先，印象中本版Ceca大有提過，這波房價漲勢約莫到2024-2025間，我自己現在也是認
: 同，應該是會緩漲上去…
: 然後，
: 因為剛好小弟親友(35y,已婚1子，須與岳母同住），工作地點在士林（老婆也是），本來
: 在今年一月初有下訂淡水預售屋（近真理大學附近），3房2廳物件（B2車位），總價應該
: 是1200萬以內，反正換算下來1坪29萬多。（目前租屋在天母老公寓，一個月3萬）
: 結果，這兩天他跟我說退訂了，因為他回雲林老家的時候，被父母說服，說今年房價會開
: 始走跌，因為美國升息、選舉要到了政府打房，所以他認為過年後房價會開始跌，他打算
: 繼續慢慢看淡水預售屋或是中古屋，然後剛剛還貼一個新聞，表示房價下跌，感覺就是轉
: 成看空派…
: https://news.houseprice.tw/4002?utm_source=line&utm_medium=share
: 想問版上有沒有北部房價走勢比較有研究或是看法的，希望能聽看看大家寶貴意見，感謝
--
對了！這個 "川島和金石" 是啥？ ..這是有關地科的研究報告
相信我！這很無聊，妳不會想看的!
那這個"小澤圓"呢？ ..這是一位日本數學家發明的圓周公式
相信我！這很無聊，妳不會想看的!
那這個"日本AV大合輯"又是啥？ 這..這是介紹日本Audio & Video影音器材的專業報導
相信我！這很無聊，妳不會想看的!
--
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※ 同主題文章:
01-30 12:53 ■ [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？
01-31 05:08 ■ Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？
● 01-31 12:34 ■ Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？
01-31 18:41 ■ Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？
02-01 23:23 ■ Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？
推 : 自住又想要增值，這樣你會找得很痛苦1F 01/31 12:39
推 : 我是長期看好中和左岸，關鍵字搜尋「中和左岸」已經2F 01/31 12:41
→ : 有許多討論，不過百富和CASA都已經完銷，要買可能要去
→ : 二手市場了
→ : 有許多討論，不過百富和CASA都已經完銷，要買可能要去
→ : 二手市場了
→ : 我只是覺得那邊非水岸宅相對單坪價格較低5F 01/31 12:45
→ : 又離板橋火車站不遠 不過本身是買相對冷門的
→ : ~60坪 怕未來也不好賣
→ : 又離板橋火車站不遠 不過本身是買相對冷門的
→ : ~60坪 怕未來也不好賣
推 : 我覺得賣掉竹北會後悔...不過一定有人會噓 科科8F 01/31 12:48
→ : 當初買不到20 感覺現在已經很滿足了 哈9F 01/31 12:49
→ : 說不定你眼光精準，再撈一波也可能10F 01/31 12:53
推 : 左岸扣分項目，非水岸宅臨工業區近和中原溝異味，但也11F 01/31 12:58
→ : 因此反映在售價上。中原溝異味，社區已找議員照三餐水
→ : 利局陳情，可以網路搜尋相關影片，二八張工業區大批工
→ : 轉住，或興建現代科技廠辦，未來環境應會更好。但如果
→ : 一切都沒改善，最糟也就是你目前肉眼看到的這樣XD
→ : 因此反映在售價上。中原溝異味，社區已找議員照三餐水
→ : 利局陳情，可以網路搜尋相關影片，二八張工業區大批工
→ : 轉住，或興建現代科技廠辦，未來環境應會更好。但如果
→ : 一切都沒改善，最糟也就是你目前肉眼看到的這樣XD
推 : 竹北學區比永和好吧16F 01/31 13:07
推 : 通勤很累。慎思17F 01/31 13:15
→ : 每天通勤竹北？18F 01/31 13:21
→ : 中和通勤竹科19F 01/31 13:24
推 : 通勤超苦20F 01/31 13:26
→ : 先前就是被前輩教育說買房還是要考慮到賣房21F 01/31 13:27
→ : 所以一些成長性的考量還是會考慮進去
→ : 所以一些成長性的考量還是會考慮進去
推 : 中和左岸我看好，但上班時間新竹高鐵站開車到竹科不會23F 01/31 13:27
→ : 塞爆嗎？
→ : 塞爆嗎？
→ : 目前是打算騎車到高鐵 再從高鐵騎過去25F 01/31 13:28
→ : 和現居竹北就多差這一段(多增騎車2.5k+高鐵)
→ : 和現居竹北就多差這一段(多增騎車2.5k+高鐵)
推 : 換中永和的話，我會留竹北，學區根本假議題27F 01/31 13:31
→ : 感謝說明 獲益良多28F 01/31 13:32
→ : 騎車到高鐵，板橋站吧，但有段距離
→ : 下雨天會很痛苦
→ : 竹北學區不是也不錯
→ : 騎車到高鐵，板橋站吧，但有段距離
→ : 下雨天會很痛苦
→ : 竹北學區不是也不錯
→ : 我家比較偏 只能去博愛國中國小 實在沒感覺很好32F 01/31 13:38
→ : 小弟有個小夢想..就是希望兩個女兒都能上北一
→ : 非北北基好像會扣分
→ : 小弟有個小夢想..就是希望兩個女兒都能上北一
→ : 非北北基好像會扣分
推 : 當然是永和學區好 竹女跟北一 水準還是有差35F 01/31 13:40
→ R3hab …
→ : 新年實在不想戰，不過把永和算小綠綠學區還蠻好笑的，37F 01/31 13:51
→ : 祝福f大可以圓夢！
→ : 祝福f大可以圓夢！
推 : 小孩的夢想不一定和你一樣，當然，你要辛苦通勤也是很好39F 01/31 13:54
→ : https://i.imgur.com/il7lYlw.jpg40F 01/31 13:54
→ : 學區假議題？我小三女兒的教材歸納
→ : 公立小學，照片是去補習班的內容，小學三年級
→ : 竹科很多工程師，在家都說英文，不過，都有口音，
→ : 台大入學有一半是雙北總是有原因的！
→ : 被自己女兒糾正R的發音就知道
→ : 不然，就是認命送出國吧！我普通人，小孩只能留台灣
→ : 學區假議題？我小三女兒的教材歸納
→ : 公立小學，照片是去補習班的內容，小學三年級
→ : 竹科很多工程師，在家都說英文，不過，都有口音，
→ : 台大入學有一半是雙北總是有原因的！
→ : 被自己女兒糾正R的發音就知道
→ : 不然，就是認命送出國吧！我普通人，小孩只能留台灣
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/il7lYlwh.jpg)
推 : 口音才是假議題吧，跟英文好不好無關47F 01/31 14:04
→ : 你要不要先體驗一個月每天下班回中和左岸的感覺
→ : 你要不要先體驗一個月每天下班回中和左岸的感覺
→ : W大指的是考試成績吧？49F 01/31 14:05
→ : 下班通勤很累50F 01/31 14:06
→ : 沒辦法，原PO選擇為女兒犧牲51F 01/31 14:07
→ : 生小孩就是選擇，明知道不生更有生活品質，
→ : 但，還是選擇生小孩，並且教養
→ : 跟教養成功比起來，這一切的犧牲，真的還好啦
→ : 雖然，最後就是變成假日夫妻
→ : 生小孩就是選擇，明知道不生更有生活品質，
→ : 但，還是選擇生小孩，並且教養
→ : 跟教養成功比起來，這一切的犧牲，真的還好啦
→ : 雖然，最後就是變成假日夫妻
→ : 沒甚麼好戰啦 過年喇賽喇賽而已 科科56F 01/31 14:08
→ : 不過，竹北有女友可能不錯(誤)57F 01/31 14:09
推 : 不優 不需要換 永和學區沒有多好58F 01/31 14:09
→ : 知道啦！開開玩笑的59F 01/31 14:09
→ : 不過，學區的重點主要在學校群體的氛圍，還有人脈
→ : F大，先租屋吧！等發哥上去，把竹北再翻一輪再考慮賣
→ : 吧
→ : 不過，學區的重點主要在學校群體的氛圍，還有人脈
→ : F大，先租屋吧！等發哥上去，把竹北再翻一輪再考慮賣
→ : 吧
→ : dummy一下 我是很有興趣 不過老婆不准 XD63F 01/31 14:14
推 : 中永和…換台北市就算了64F 01/31 14:14
→ : 中永和素質那麼差 鄰居等級也輸竹北
→ : 中永和素質那麼差 鄰居等級也輸竹北
→ : 英文跟父母關係最大啦，至少我長大的過程不覺得台北同66F 01/31 14:15
→ : 學英文有比較厲害
→ : 學區你說要換中正或是雙敦可能還說得過去，換永和...施
→ : 主要不要再跟太太討論一下？
→ : 學英文有比較厲害
→ : 學區你說要換中正或是雙敦可能還說得過去，換永和...施
→ : 主要不要再跟太太討論一下？
→ : 糗了，等下就變成中永和戰竹北，坐等吃瓜70F 01/31 14:17
→ : 是正好岳母住永和 老婆可以接送71F 01/31 14:19
推 : 永和其實還行啦，但……竹科學區應該不會比較差吧…72F 01/31 14:26
→ : …反正高中大學才是真正重要的時候。
→ : …反正高中大學才是真正重要的時候。
推 : 永和學區是一回事 主要永和人的學業競爭意識很強74F 01/31 14:27
→ : 永和的補習班跑一輪就知道 永和學生真的超拼
→ : 永和的補習班跑一輪就知道 永和學生真的超拼
推 : 永和福和的國中升學率還不錯吧，不是說後援無價XD76F 01/31 14:33
推 : 永和還有一個優勢，錢開到位，一堆台大碩的家教任你77F 01/31 14:35
→ : 挑 交通算方便。
→ : 尤其是永福橋福和橋這邊
→ : 挑 交通算方便。
→ : 尤其是永福橋福和橋這邊
→ : 後援很重要啊...不過小學國中其實還好，如果竹北學區在80F 01/31 14:37
→ : 博愛，是可以考慮換看看，通勤時間抓好就好
→ : 博愛，是可以考慮換看看，通勤時間抓好就好
推 : 高中是真的重要了，很多都是一輩子互相關心扶持的好82F 01/31 14:42
→ : 朋友。
→ : 朋友。
推 : 高中大學同儕很重要，但是不是每個人都台大建北啊...真84F 01/31 14:43
→ : 的搬去台北也不能保證什麼
→ : 我國中同學也有家長送去建中然後整個放飛自我的...好在
→ : 天生資質好重考兩年有認真拉回來
→ : 的搬去台北也不能保證什麼
→ : 我國中同學也有家長送去建中然後整個放飛自我的...好在
→ : 天生資質好重考兩年有認真拉回來
→ : 主要是我覺得大學同學念北一女的都非常有個性88F 01/31 14:48
→ : 讓我覺得之後就不用太操心她對未來的想法
→ : 現實面是像上述所提 我竹北博愛這邊要換學區去竹北
→ : 去竹北其他地方和我搬去中永和 部會差太多
→ : 讓我覺得之後就不用太操心她對未來的想法
→ : 現實面是像上述所提 我竹北博愛這邊要換學區去竹北
→ : 去竹北其他地方和我搬去中永和 部會差太多
推 : 竹北學區差 但能進新竹實驗的話其實還不錯92F 01/31 14:56
→ : 竹北如果是博愛學區那很靠舊市區了吧，考慮換到竹北其他93F 01/31 14:59
→ : 區域嗎？
→ : 區域嗎？
→ : F大，大學同學還是大學女友？說清楚！95F 01/31 15:01
推 : 中和就算了 永和學區和鄰居素質屌打竹北96F 01/31 15:01
→ : 不然，安太歲就變安太座，哈！新年快樂97F 01/31 15:01
→ : 另外中永和其實有些人會送中正啦..學區要另外處理就是98F 01/31 15:01
推 : 現在買左岸太遲了啦 都漲20%囉 要坪數一樣大負擔會99F 01/31 15:02
→ : 很重喔 而且左
→ : 岸到高鐵很遠好嗎 早上民生路到縣民大道車超多 不
→ : 能用假日車流來
→ : 評估 到高鐵還要停機車再進站想到就累
→ : 很重喔 而且左
→ : 岸到高鐵很遠好嗎 早上民生路到縣民大道車超多 不
→ : 能用假日車流來
→ : 評估 到高鐵還要停機車再進站想到就累
→ : 中正就完美方案，不過學區宅範圍真的小104F 01/31 15:04
推 : 竹科上班賣掉竹北跑去新北通勤也太辛苦了XD，尤其竹北這105F 01/31 15:05
→ : 幾年明顯比新北會漲，自住、投資上想不到任何理由賣竹北
→ : 買新北
→ : 幾年明顯比新北會漲，自住、投資上想不到任何理由賣竹北
→ : 買新北
推 : 至於某些鄉下人就是這兩年房子漲了就自我膨脹得厲108F 01/31 15:05
→ : 害 去查查中永
→ : 和的國高中升學成績吧 見識淺薄就不要出來鬧笑話囉
→ : 害 去查查中永
→ : 和的國高中升學成績吧 見識淺薄就不要出來鬧笑話囉
→ : Sam兄 當然是同鞋阿 班上女生都太悍了 XD111F 01/31 15:07
→ : 其實我也是偏向覺得竹北比新北房價熱
→ : 但是內心覺得新北比竹北環境好
→ : 其實我也是偏向覺得竹北比新北房價熱
→ : 但是內心覺得新北比竹北環境好
→ : 新北真的在翻轉，新竹就是賺錢好所在114F 01/31 15:11
→ : 唸建北真的能感受：人外有人，天外有天
→ : 唸建北真的能感受：人外有人，天外有天
推 : 新竹的學區跟雙北比應該敬陪末座吧116F 01/31 15:22
推 : 我永和國中畢業，永和國中蠻多8+9的，還會直接衝進117F 01/31 15:24
→ : 教室打人，老師根本沒用。我反而是從永和逃到竹北.
→ : .
→ : 教室打人，老師根本沒用。我反而是從永和逃到竹北.
→ : .
推 : 聽說康橋跑去新竹開了，原po或許可考慮120F 01/31 15:25
推 : 學區真的已經是假議題了121F 01/31 15:26
推 : 學區只是房仲拿來賣高價的藉口，真的那麼好的話，台大應
→ : 該只會有台北前三志願的學生
推 : 但事實上是台大每個第一志願科系都有來自各地的學生，也
→ : 有建北的學生最後去讀學店的
推 : 學區只是房仲拿來賣高價的藉口，真的那麼好的話，台大應
→ : 該只會有台北前三志願的學生
推 : 但事實上是台大每個第一志願科系都有來自各地的學生，也
→ : 有建北的學生最後去讀學店的
推 : 台大只有前三志願的學生？對。126F 01/31 15:32
推 : 升學本來就比例問題啊.. 樓上是什麼神邏輯 笑惹XD127F 01/31 15:32
→ : 不用講台北市明星國中啦 光大家看不上眼的新北 以
→ : 前福和國中海山
→ : 國中一屆都兩三百個建北在上榜的 這南部人根本無法
→ : 相信
→ : 不用講台北市明星國中啦 光大家看不上眼的新北 以
→ : 前福和國中海山
→ : 國中一屆都兩三百個建北在上榜的 這南部人根本無法
→ : 相信
推 : 建北台大每屆基本內建3成，台北市前三+各地第一、超過9成132F 01/31 15:36
→ : 了。剩下的給私立跟學神分
→ : 了。剩下的給私立跟學神分
推 : 這通勤逼誰阿，何苦一定要北一134F 01/31 15:36
→ : 能上北一幹嘛唸others135F 01/31 15:40
推 : 講個例子，建北年級類組倒數五名內的，隨便考不愛136F 01/31 16:03
→ : 唸書要摸到台大邊也沒有問題……
推 : 能建北當然就建北，能台大就台大，不知道要幹嘛，進
→ : 去交朋友找對象結婚都好……
→ : 唸書要摸到台大邊也沒有問題……
推 : 能建北當然就建北，能台大就台大，不知道要幹嘛，進
→ : 去交朋友找對象結婚都好……
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