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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-12 15:00:06
看板 home-sale
作者 Sam27 (Sam)
標題 Re: [閒聊] 為什麼不往高薪、低房價的生活環境發展？
時間 Sun Apr 11 18:26:55 2021

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 有最新的資訊,有最發達的機能,大事情都發生在這邊,煙火都是砸最多錢在放..XD
: 當然啦,我們這種很早這種崇景就散退的原因也很簡單.
: 阿我們這種"天生"就有台北的房子.
: 所以...擁有的東西就沒那麼神祕和因為得不到所以想要..XD

  現在年輕人其實也都很精明拉，1堆老家在台北都在跑到林口桃園了
  大部分人就是跟爸媽擠公寓，長大結婚有需求要再買一間，

  大部分人就是2000萬預算
  要馬台北公寓*2，但爸媽電梯無解
  不然就是台北公寓*1+重劃區電梯大樓*1，這個組合是非常方便的
  兩邊都有，兩邊可以混合住，3天住台北，4天住林口桃園，CP值超級高好嗎
  你要去酒店或幹嘛也超級方便

  另外我自己是覺得台北是生活成本最低的，但是房價高，變成你現金流要夠
  房價高的意思是你要強迫儲蓄的錢多，但它還是資產，不會不見

  為何台北生活成本最低享受最多呢??????  因為人口密度

  台北市人口密度 4~5萬，假設你騎車5分鐘有40~50家餐廳
  台中市人口密度2~3萬，有20~30家餐廳

  新竹人口密度1~1.5萬，有10~15家餐廳

  因為台北店家要互相競爭，服務都超好，價格會殺到不能再殺
  新竹則是競爭實在是太少，新竹服務業水準就是非常低落，比高雄還差
  在台北買家電找水電其實不用太擔心被詐騙，但離開台北都要稍微做一下功課

  這就是為何我覺得台北的消費其實比中南部還低
  當然你都外食一定高，但你要剪髮，按摩，買衣服，日常生活用品，家電
  台北通通比較低，連很多人都知道買車要去台北，就是比其它縣市便宜!!!

  可是你就是卡房價，房價就是比排名，這又回到人口密度

  其實你就想一下你要住在多少人口密度的地方就好了...

  因為土地面積和容積率有限制
  再把每平方公里只有1.5萬人可以買房的事實考慮進來

  人口密度4~5萬，享受店家互相廝殺，最好服務，但資產收入要排前30%才可買房
  人口密度2~3萬，服務ok，但比不上4~5萬，但前60%都可以買房
  人口密度1萬以下，服務最爛最貴，可是90%都可以買房

  所以台北難買的最根本原因是擠太多人，你要排進去前30%
  重點都是比資產金流排名

  這些都想通了就會發現老家在台北已經有一間公寓
  往外圍重劃區再買一間，其實是非常聰明的決定，兩邊資源都有，還有電梯車位

  數字就告訴你台北年輕人往外跑的速度加快中!!!

  2021 Q1 人口變化

  桃園   +1882
  台中    +535
  新北   -2480
  台南   -2956
  高雄   -4470
  台北  -15758

  熱點各區變化

  北屯   +1361
  竹北   +1318
  林口    +977
  桃園    +921
  南屯    +606
  龜山    +535
  信義   -1968
  大安   -1939
  士林   -1894



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.47.84 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WSixnw1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618136817.A.E81.html
※ 同主題文章:
　 04-11 05:37 cigxm. ■ [閒聊] 為什麼不往高薪、低房價的生活環境發展？
　 04-11 14:04 province. ■ Re: [閒聊] 為什麼不往高薪、低房價的生活環境發展？
　 04-11 15:18 ceca. ■ Re: [閒聊] 為什麼不往高薪、低房價的生活環境發展？
● 04-11 18:26 Sam27. ■ Re: [閒聊] 為什麼不往高薪、低房價的生活環境發展？
推 membrance: 只是遷戶籍而已，柯p砍了很多買票的補助，很多人遷到1F 04/11 18:36
→ membrance: 桃園去領補助
推 breezy1812: 再新竹蹲個10年20年 在回來撿台北的房子3F 04/11 18:37
推 lynos: 台北學測滿級分高達65人，大於全台5都總和4F 04/11 19:10
→ lynos: 菁英更往台北集中
→ lynos: 尤其，去年台大，北市籍人數再創新高
→ lynos: 高中菁英幾乎在台大開同學會
→ lynos: 8＋9外移，留下菁英，很ok

   外移的其實都是前20~30%的

推 jaricho: 台北小孩其實蠻多長輩贊助個一千萬就可以在台北買房了啦9F 04/11 19:21
→ jaricho:
推 lynos: 台北物價看什麼種類11F 04/11 19:23
→ lynos: 剪頭髮有100元，也有6000
→ lynos: 還有1萬多
推 F93935: 其實台北的果菜批發市場價格全台最低，甚至比東部或者南14F 04/11 19:25
→ F93935: 部低
→ lynos: 高檔消費，就差距蠻大16F 04/11 19:25
→ lynos: 台北這城市，迷人的地方，就是低調含蓄
→ lynos: 一堆藏富於民
→ lynos: 住蛋黃區老公寓或華廈，一堆身價上億的不少
→ lynos: 這只有老台北人，才懂

   我是真的不懂身價上億要爬公寓樓梯，我在台北大安區待十年也沒見過
   我房東老了也是爬不動樓梯在隔壁買一間小2房電梯，還要靠兒女繳房貸
   身價都蠻普通的

推 jeromeshih: 台北的店家因為租金高，在競爭之下，服務相對真的算不21F 04/11 19:47
→ jeromeshih: 錯
→ jeromeshih: 所以現在也有人住外縣市，但是裝潢/衛浴等等的找台北
→ jeromeshih: 的廠商
→ jeromeshih: 另外飲食現在還沒好的方法可以跨縣市保鮮，不然以後可
→ jeromeshih: 能真的台北的服務其他地區也可以取得
推 jiexianlan: 看起來 年輕人還要多學習，不能看表面啊~27F 04/11 20:00
推 shaddylane: 同意 真台北人就會覺得台北東西其實比較便宜也品質比28F 04/11 20:09
→ shaddylane: 較好
→ shaddylane: 只有那種週末來台北裝模作樣的回鄉下都會講台北東西好
→ shaddylane: 貴
推 devilkool: 我也是這樣打算的，已經繼承一戶台北祖父母的老公寓，32F 04/11 20:09
→ devilkool: 之後想去外縣市園區工作在當地買一間
→ shaddylane: ex 新竹一堆這種人 明明新竹東西才靠杯貴又很愛偷料34F 04/11 20:10
推 jecko: 原來台北的8+9這麼有錢35F 04/11 20:14

  中位數後面的，不賣掉公寓其實根本也沒辦法外移

推 drin: 看到那個台北生活成本低就要笑死了，前幾天去雙月吃飯，一碗36F 04/11 21:30
→ drin: 滷肉飯四十，還有一堆牛肉麵店牛肉麵破兩百，台北物價是超
→ drin: 級高，只是麻痹了，沒時間煮飯只好出去吃，要高級美食，台北
→ drin: 當然台灣第一，但平價生活，台北市根本就不行啦

  我有強調扣掉外食，如果都自己煮...其實台北生活成本不高

推 jeromeshih: 樓上，你知道許多地方麵破200沒台北的水準嗎?台北至少40F 04/11 21:44
→ jeromeshih: 米其林還背書
→ jeromeshih: 而且你真的要平民美食，阿國切仔麵/寧夏夜市方家雞肉
→ jeromeshih: 飯/黃記滷肉飯，有吃過嗎?好像不是你說的價格啊
推 au041l: 台灣首都！44F 04/11 21:55
→ KS571: 滷肉飯40很貴嗎45F 04/11 21:59
→ a83x06: 大家都很有趣，生活第一個住的品質跟金額反而不拿出來講46F 04/11 22:04
噓 Feynman5566: 生活成本低XD47F 04/11 22:05
推 ceca: 台北沒低吧...怎樣得到生活成本低的答案?48F 04/11 22:11

   我有假設，0外食阿
   交通的話中南部都要開車，養車比捷運貴

→ ceca: 滷肉飯業是不是都25塊小的30塊大的..白天路邊攤有20塊的.49F 04/11 22:11
→ ceca: 台北硬要低,你要去大學附近,偽裝成學生去買學生便當..XD
→ ceca: 這招是之前同學悟出來的奧億.
→ ceca: 不然怎樣都是比台中高雄貴大概20%左右.
→ ceca: 一般薪資的,怎麼可能拿米其林來做基本生活開銷?
→ ceca: 台北被逼著坐捷運,交通成本就是高至少機車的3倍.
→ ceca: 捷運很貴的.
→ ceca: 吃東西大概貴20%.
→ ceca: 衣服沒差.
→ ceca: 教育方面,幼稚園補習班貴比較多,超過50%.
→ ceca: 臺北是給財利到一個水準以上的人生活得.
→ ceca: 不要講底層,你薪資中位數的,生活都很辛苦.

   這樣講好像也對，其實我都沒在注意價錢
   所以都憑印象，想說如果0外食，也許台北因為競爭，享受到的CP值反而高

   比較有感的是每個月都要理髮，我在師大公館300~700元的等級
   完全打爆中南部一級商圈300~700的價位帶，讓我一開始回到南部時很不習慣
   然後中南部服務業臉也比較臭

推 drin: 無意辯論，不過您說的那個麵店在雙連站，我是不會專程坐車去61F 04/11 22:20
→ drin: 吃個麵，至於要找好吃便宜的平民美食當然是一定會有，但是
→ drin: 普遍價格就是比南部貴太多，就舉牛肉麵，我家附近五間牛肉
→ drin: 麵，最便宜的140，另外舉很多南部人最愛的虱目魚粥，嘉義一
→ drin: 碗55，台北228公園邊140，當然換算其他生活成本，吃只是小
→ drin: 事，各方面物價台北大多是貴了些
推 yufon: 台北光房租基本的飲食交通就比南部貴上20-30%以上，南部很67F 04/11 23:02
→ yufon: 多地方小吃物價比台北南機場夜市還要低欸
噓 kagaya: ………同一件五分埔批的衣服 台北要賣兩千五 我桃園只要九69F 04/11 23:05
→ kagaya: 百………
→ ceca: 廉價衣服直接掏寶點一點寄到家裡就好...XD71F 04/11 23:06
→ ceca: 所以衣服比較沒有差.
→ yufon: https://i.imgur.com/GyROLFd.jpg 這碗咖喱飯料滿滿雲林才73F 04/11 23:06
→ yufon: 50元欸
[圖]
→ kagaya: 台北根本賣什麼都要給你灌房價 你說那些便宜店只是少數台75F 04/11 23:06
→ kagaya: 北老店…因為老店不在乎房價……他們自己有房子
推 s26492755: 台北吃的普遍貴  到中南部除非觀光區域或名店 吃的都77F 04/11 23:07
→ s26492755: 相對便宜
→ kagaya: 廉價衣服也想找實體店試穿啊！不然網路買貨還要退貨又買又79F 04/11 23:07
→ kagaya: 退………
→ s26492755:  https://i.imgur.com/HZsgDnQ.jpg81F 04/11 23:08
→ s26492755: 新店自助餐 140
[圖]
→ yufon: https://i.imgur.com/Jz0L7ml.jpg 比手掌還大的雞排飯+飲83F 04/11 23:08
[圖]
→ yufon: 料喝到飽，南部才80元欸84F 04/11 23:08
→ s26492755: 三肉一菜一蒸蛋85F 04/11 23:09
→ s26492755:  https://i.imgur.com/HXcXoYx.jpg
→ s26492755: 南京東路便當店
[圖]
推 lagadidi: 台北還是很擠啊88F 04/11 23:19
※ 編輯: Sam27 (114.38.47.84 臺灣), 04/11/2021 23:35:00
推 KrisNYC: 流出有 外面擠進來不設籍也有 猜不出哪邊多89F 04/11 23:48
推 karachi: 你講的是有自己房子的老店啦，如果是租房子的餐廳，同樣90F 04/11 23:58
→ karachi: 價錢在台北吃的跟新北吃的就有很大差異了，更別提中南部
→ karachi: 台北一堆cp值超低的華而不實的餐廳
噓 CaLawrence: 剪髮 按摩 台北市絕對最貴93F 04/11 23:59
→ karachi: 連很多認識的外國餐廳老闆，都對來台北展店很猶豫，因為94F 04/11 23:59
→ karachi: 店租實在吃掉太多獲利
→ CaLawrence: 家電 日常生活用品最便宜都在網路上吧96F 04/11 23:59
→ CaLawrence: 不說別的 光說眼鏡 我配YP搭蔡司 一萬四配到好
→ CaLawrence: 台北我問光是框都不只 還是去PTT推薦的問
→ CaLawrence: 生活成本到底低在哪 我還只是比台北桃園
→ CaLawrence: 你若跟甚麼嘉義雲林比
→ CaLawrence: 差距只會拉更開而已
推 jecko: 看了一下 台北3月移出的戶籍人口是創下紀錄 依市照這個速102F 04/12 00:05
→ jecko: 度 柯任內副市長有機會減一席
→ ceca: 衣服是,先買兩三件,ok之後再一次買一箱...XD104F 04/12 00:39
→ ceca: 不過小心半年入關六次以後要繳稅...雖然不用繳多少就是了.
推 shaddylane: 開始了 一堆人就拿特例來講 怎麼我去東區都吃50塊錢106F 04/12 00:52
→ shaddylane: 的羹麵 還是要拿南部才40塊錢說嘴差10塊錢 XD
推 shaddylane: 可以看一下蔡阿嘎之前還有拍一部台北便宜到靠北的學
→ shaddylane: 生美食 我只能說那真的不是特例.. 當然這不信者恆不信
→ shaddylane: 啦 習慣了 覺得台北貴不是人待的就早點回鄉吧
→ shaddylane: 台北的強項就是在一堆貴的地段都還是有小吃機能
→ shaddylane: 南部鄉下地方便宜本來就應該的 更何況有些還不便宜咧
→ shaddylane:  但拿那些不便宜的店出來講南部朋友馬上說那是外地人
→ shaddylane: 不懂才會去 啊靠 都給你們講就好 XD
→ shaddylane: 至於牛肉麵 講真的 現在物價漲成這樣 低於160的牛肉
→ shaddylane: 麵我還不敢吃的 100塊的大家吃就好^^
推 sdbb: 這篇正解117F 04/12 01:00
推 shaddylane: 不過台北自助餐真的貴 除非附近有大學 不然台北千萬118F 04/12 01:01
→ shaddylane: 不要吃自助餐 反正有很多便宜便當店不需要吃自助餐
→ ceca: 蔡阿嘎那部片看完也沒比較便宜阿..XD120F 04/12 01:10
→ ceca: 你應該對外地不熟吧..
→ ceca: 台北...我媽就台北人..XD..所以台北我也滿熟的.
→ ceca: 沒辦法啦,你跑道大同區,跑到新店,也沒比台中高雄便宜.
→ ceca: 台北最便宜就是大學旁邊,或是拿到大學裡面賣的便當.
→ ceca: 這我們研究過了,包含台北人的同學.
→ ceca: 擬就偽裝成大學生,跑去學校跟學生搶便當買..這樣最便宜.
→ ceca: 這奧義來的呢..
→ ceca: 當然如果你又對比中南部的大學裡面的食物.
→ ceca: 那...又是貴了.
→ ceca: 但至少...學校裡面的食物還是比外面便宜很多.
→ ceca: 當然你可以考慮吃泡麵吃7-11..那全台統一價.
推 shawncarter: 某樓吹噓什麼老台北人 窮到只剩破公寓的台北人就窮132F 04/12 01:56
→ shawncarter: 啦 我台北人當一輩子了 怎麼我朋友還沒遇過什麼老
→ shawncarter: 家住公寓的？破億身家多的是，就沒看哪一個是住公
→ shawncarter: 寓的。
→ shawncarter: 另外我也同意台北餐廳、服務都是品質最好的
推 lovemost: 光物價就不同水平了，同樣一杯飲料40vs25137F 04/12 02:57
→ lovemost: 台北的生活物價不可能比中南部低
推 asuscp123: 你這文有點脫離現實139F 04/12 04:18
噓 lynos: 沒看過？去民生社區多逛逛140F 04/12 05:45
→ lynos: 一堆巷內，公寓1樓，有車庫，房子大，你能住，沒拿3000萬以
→ lynos: 上
→ lynos: 北市蛋黃區不少公寓住戶，確實很有實力
→ lynos: 你沒看過，幹嘛說出來？
推 lynos: 另外，台北很多人，買第二間房屋，習慣還是台北市
→ lynos: 買房有在地性，預算不足，才有去外縣市找
→ lynos: 台北市大坪數的公寓，大安區最多，非1樓，成交總價在3000
→ lynos: ～4000萬很常見

   其實這沒很多啦，這個淨資產要到上億還是很難
   多到外面走走好嗎

   財政部就已經有所有所得來原和10分位資料
   台北就是只有前10%非常有錢，前10~20%，稍微有錢
   後面80%，跟中南部後面80%，差距不大

   外移的是以前20~30%為主

→ lynos: 早期老公寓的屋主，經過40～50年的財富累積149F 04/12 06:20
→ lynos: 有些換屋，有些還是住在老家，第二代搬走
→ lynos: 這些老人退休沒工作，家戶所得往下，但過去累積的財富
→ lynos: 卻是很多，至於也有一輩子只有一間老公寓，也不少
→ loveapple33: 新竹服務低落是因為只有沒辦法去竹科上班只能做服務153F 04/12 07:52
→ loveapple33: 業，服務只是反應他們的層級，幸運還能找個竹科回收
→ loveapple33: 業者

   就是新竹人口密度人太少，不夠競爭而已，沒這麼複雜

推 devilkool: 我家附近的牛肉麵店大概是自己的店面吧，從小吃70元到156F 04/12 07:58
→ devilkool: 現在漲到95元，都沒破百，一直以來看其他牛肉麵店的價
→ devilkool: 格才讓我覺得不可思議

※ 編輯: Sam27 (114.38.47.84 臺灣), 04/12/2021 08:37:43
推 notbed: 台北剪髮很貴啊 我每四周剪一次 一次1200159F 04/12 09:00
推 F0r: 設定0外食 然後說台北餐廳比較好?160F 04/12 10:03
推 F0r: 台北剪頭髮也沒比較低吧？ 最低不就100？ 還是最近有更低的？
推 alfrog0414: 住老公寓叫低調含蓄 這概念就像說服自己跟有錢人一起162F 04/12 10:29
→ alfrog0414: 開Toyota 心靈馬力
推 SweetLee: 自己煮就是最大的生活成本164F 04/12 11:52
→ SweetLee: 你這種說法就是把最大的成本灌到外部 然後說沒比較貴...
推 skypiper: 你知道麥當勞同樣的套餐在台北比較貴嗎166F 04/12 12:06
噓 lynos: 多去外面走走？167F 04/12 12:33
→ lynos: 是要走什麼
→ lynos: 你都沒買過，還要別人多看
→ lynos: 這不是自己打臉
噓 lynos: 紙上談兵，廢話太多
推 prauge: 菜市場新北也比台北的便宜好嗎，雖然說可能台北市的菜品質172F 04/12 12:53
→ prauge: 更好更漂亮吧，這我就不知道了，小吃比cp值也都是新北一環
→ prauge: 二環比台北市高啊。

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