※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-12 04:01:07
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作者 標題 [請益] 內湖上班,自主/置產地點選擇?
時間 Wed Aug 11 00:52:28 2021
版友們好
在內科周邊上班,目前住在家人內湖自購宅中
雖然家人自購宅地點方便,短期內我不用急著獨立,但最近考慮買房,想說自己有個家,
也擔心家人若人生有其他規劃,無法讓我賴一輩子,考慮先置產預售或新成屋。
若交屋後還不需獨立,可能先出租,若之後幸運可以一直賴又有漲可能就脫手再換更大或
更方便的物件。
由於預算有限1500內,加上不開車,倚賴大眾運輸跟騎車,不考慮生小孩,所以考慮以下
幾個地點的案件。
1.內湖周邊,一房一廳的戶別。
優點:地點好,上班方便(步行可到)機能ok(捷運步行十分內,市場、公園、小吃都五
分內)加上內科上班族的需求,出租不難。
缺點:朋友提醒說雖然一房一廳一衛一廚,但定位上還是有點算套房易租但較難出售,若
要出售需有耐心;室內空間最小。
2.新北捷運周邊,小兩房戶別(鎖定板橋三重)
優點:可以買到2房的戶別(但格局稍差一些),交通方便(捷運5-10分),出租及轉手
不難。三重會鎖定北環段周邊,希望通車後可以直接接到美麗華。
缺點:除江翠北外,其餘較多老舊街景。若真的獨立上班通勤較遠,會消耗較多時間(40
-50分)
3.汐止周邊,標準兩房(鎖定福德路段周邊)
優點:預算內可以買到標準格局兩房產品,未來有可能有捷運(?),周邊機能不錯(超
市、小吃步行五分內)距離上班地點較近(騎車30分鐘內)
缺點:目前沒有捷運,未來蓋捷運也可能有黑暗期。往內湖公車、騎車較塞(工作是屬於
不太能遲到的類別),雨天可能只能依賴計程車。脫手及出租我個人預估是三者最差。
綜合以上大家建議?
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→ : 若一直都在內湖上班,三重板橋可以先刪了,通勤時間也1F 08/11 01:01
→ : 是成本
三重板橋純粹以置產角度思考,因爲也有可能一直賴在家人家XD→ : 是成本
推 : 很認真算距離3F 08/11 01:26
推 : 我選一,內科15年內近捷運電梯大樓一房一衛極少4F 08/11 01:39
→ : 租金投報很漂亮且需求很大,目前新的應該只剩醍醐
→ : 、文德好境和被法拍的花漾湖,但都各有各的小缺點
方便知道醍湖的小缺點嗎?→ : 租金投報很漂亮且需求很大,目前新的應該只剩醍醐
→ : 、文德好境和被法拍的花漾湖,但都各有各的小缺點
推 : 三重兩房可以看捷運共構,台北橋、菜寮、先嗇宮7F 08/11 01:47
→ : 三站都看過個人最喜歡菜寮,但人在內科同價格不如
→ : 選辛亥或萬芳醫院,一條文湖線直通還是方便
有考慮,辛亥擔心租屋及脫手問題,萬芳最近似乎沒什麼符合的案子→ : 三站都看過個人最喜歡菜寮,但人在內科同價格不如
→ : 選辛亥或萬芳醫院,一條文湖線直通還是方便
推 : 不考慮士林?10F 08/11 07:34
士林除了社子島外,預算內好像比較難找到好的兩房物件,如果同為一房,可能還是會考
慮內湖,另外我算倚賴大眾運輸,所以交通方便會是很重要的考量,之前田調士林常常預
算內都很偏遠,反而大同區一些地方的兩房還算可以入手,也有考慮。
慮內湖,另外我算倚賴大眾運輸,所以交通方便會是很重要的考量,之前田調士林常常預
算內都很偏遠,反而大同區一些地方的兩房還算可以入手,也有考慮。
※ 編輯: summer072 (182.234.37.92 臺灣), 08/11/2021 07:49:59
推 : 通勤成本真的要好好考量11F 08/11 07:41
對啊,完全吃到家人房子的甜頭,所以一直死賴著。※ 編輯: summer072 (182.234.37.92 臺灣), 08/11/2021 07:54:34
推 : 我也考慮過類似的事12F 08/11 07:55
→ : 後來抉擇是到林口,然後買車學開車
→ : 汐止我看過,但那街景、天氣實在無法
→ : 對比之下1500的預算來林口這
→ : 你會覺得林口台地這是房子天堂
→ : 不過如果真的沒有車天天要通勤
→ : 我覺得就內湖了
→ : 汐止你騎車也很痛苦,去看看環境就知道
→ : 上下班時間車流也有夠恐怖
→ : 反正你自住,根本不用擔心
→ : 確實套房有可能被限貸不好轉
→ : 但我有跟銀行確認過
→ : 你地段好,並且最好權狀有15
→ : 還是找得到貸款能到八成的
→ : 套房買了就不要賣,你租人都划算啊
→ : 除非內科沒落,不然永遠很搶手
→ : 但我還是誠摯建議學個開車
→ : 世界大小、距離概念從此不同
→ : 房價差異足夠抵銷開車花費了
→ : 當個晨行人,避開塞車
→ : 以我回內湖經驗,25分鐘從我家門口到內湖老家ok
→ : 後來抉擇是到林口,然後買車學開車
→ : 汐止我看過,但那街景、天氣實在無法
→ : 對比之下1500的預算來林口這
→ : 你會覺得林口台地這是房子天堂
→ : 不過如果真的沒有車天天要通勤
→ : 我覺得就內湖了
→ : 汐止你騎車也很痛苦,去看看環境就知道
→ : 上下班時間車流也有夠恐怖
→ : 反正你自住,根本不用擔心
→ : 確實套房有可能被限貸不好轉
→ : 但我有跟銀行確認過
→ : 你地段好,並且最好權狀有15
→ : 還是找得到貸款能到八成的
→ : 套房買了就不要賣,你租人都划算啊
→ : 除非內科沒落,不然永遠很搶手
→ : 但我還是誠摯建議學個開車
→ : 世界大小、距離概念從此不同
→ : 房價差異足夠抵銷開車花費了
→ : 當個晨行人,避開塞車
→ : 以我回內湖經驗,25分鐘從我家門口到內湖老家ok
推 : 我選1吧 不過貸款可能成數會比較低 開車的話成本推估一年33F 08/11 08:03
→ : 不算汽車折舊 至少要花5萬以上 還沒有算時間成本
→ : 不算汽車折舊 至少要花5萬以上 還沒有算時間成本
→ : 不過塞起來,就一小時以上也有可能了就是35F 08/11 08:04
→ : 而且還有停車費/買車費沒有算36F 08/11 08:04
→ : 林口每次走高速公路去都大塞車 我之後都走泰林大科路 XD
→ : 林口每次走高速公路去都大塞車 我之後都走泰林大科路 XD
推 : 我太太在南港上班,公有停車場月租三千,步行到她公司538F 08/11 08:06
→ : 分鐘
→ : 不過的確內湖是很難停車的
→ : 要看看公司附近有無停車場或公司有車位
→ : 分鐘
→ : 不過的確內湖是很難停車的
→ : 要看看公司附近有無停車場或公司有車位
→ : 林口塞完到五股又會大塞 所以說通勤時間至少要抓1小時42F 08/11 08:06
→ : 內科廠辦區還算好租 只是要成本就是了
→ : 內科廠辦區還算好租 只是要成本就是了
→ : 樓上一般來說沒有這麼誇張啦44F 08/11 08:08
→ : 南港如果是經貿園區 走遠一點有月租1800的超便宜45F 08/11 08:08
→ : 塞車大概四五十分鐘,不過的確看情況46F 08/11 08:08
→ : 如果是標準上下班時間鐵定不只1小時啊 錯開上班時間才比47F 08/11 08:09
→ : 較可能四五十分鐘
→ : 較可能四五十分鐘
→ : 我都早上快七點到七點多一點上高速49F 08/11 08:09
→ : 30分內到南港
→ : 30分內到南港
→ : 平面上高速公路 還有下堤頂之後都很塞 最近疫情好一些51F 08/11 08:10
→ : 喔喔對啦,我也是會刻意避開尖峰52F 08/11 08:10
林口可能真的無法,雖然之前去新埔周邊覺得不錯,但住林口的機捷同事常常開車都遲到...如果要早出門真的就考慮板橋三重,至少搭捷運比塞車輕鬆
→ : 喔 你是走南港方向 那可能好一點53F 08/11 08:11
汐止騎過一次真的有點卻步,所以其實心裡很抗拒,但單價最低比較好入手大一點的物件推 : 內湖金龍路靠近成功路捷運站走10分鐘內的舊公寓,價格約15054F 08/11 08:28
→ : 0以內,可以考慮
想要入手新屋,因為有可能不自住轉置產→ : 0以內,可以考慮
推 : 高嘉瑜那種套房阿56F 08/11 08:38
港湖女神那種算夾層,有點不想說推 : 東湖都沒去看過嗎57F 08/11 08:57
→ fedona …
→ : 看內文應該是不想買舊屋吧 不然內湖一房一廳也不用1500萬59F 08/11 10:05
是的,想要新的,一房一廳的確會低於預算一點。推 : 買內湖中古大樓二房就對了,不要買新套房60F 08/11 10:43
推 : 中古大樓兩房其實1500不好找61F 08/11 10:45
對耶,預算有限,又想要10年內,其實兩房物件找不太到...推 : 這樣聽起來,中古其實更符合你需要62F 08/11 12:49
→ : 置產中古也是置產,重點還是物件好壞
→ : 一間房子好不好,屋齡、建商、方位、採光、地點
→ : 新屋也有很多時候反而相對不保值,衝最快,跌也是
→ : 我可以理解你的想法,因為我自己剛開始看房也這樣想
→ : 只是看多了,功課學多了,想法也逐漸改變
→ : 總之先多實際看看,實際走走看到公司距離
→ : 對你而言什麼最重要,總是會有答案
→ : 另外也要弄清楚,自住還你說的置產性質比較高
→ : 思考跟擺的重點還是會有很大差異
好的,我再試著拉高一點屋齡看看→ : 置產中古也是置產,重點還是物件好壞
→ : 一間房子好不好,屋齡、建商、方位、採光、地點
→ : 新屋也有很多時候反而相對不保值,衝最快,跌也是
→ : 我可以理解你的想法,因為我自己剛開始看房也這樣想
→ : 只是看多了,功課學多了,想法也逐漸改變
→ : 總之先多實際看看,實際走走看到公司距離
→ : 對你而言什麼最重要,總是會有答案
→ : 另外也要弄清楚,自住還你說的置產性質比較高
→ : 思考跟擺的重點還是會有很大差異
推 : 三重北環跟板橋的距離 我是傾向北環72F 08/11 12:59
→ : 但北環還很久耶
→ : 降級以前林口到內湖開車很舒服 現在又崩潰了
推 : 一週至少塞四天 不過到港墘40分鐘左右
推 : (這是從上高速公路開始算, 7:40-8:40間)
北環今年流標沒有如期開工,完工真不知道等到什麼時候,現階段只能捷運轉來轉去了→ : 但北環還很久耶
→ : 降級以前林口到內湖開車很舒服 現在又崩潰了
推 : 一週至少塞四天 不過到港墘40分鐘左右
推 : (這是從上高速公路開始算, 7:40-8:40間)
推 : 蠻多住內湖朋友後來買林口77F 08/11 13:26
推 : 東湖安泰康樂街最近沒啥新建案 只有2個基地超小的案子78F 08/11 13:42
→ : 如果是15年屋齡的倒是有不少 比如綠之湖之類的
好的,我再試著看看20年內中古物件→ : 如果是15年屋齡的倒是有不少 比如綠之湖之類的
→ : 康樂街要蓋社會住宅了 未來會大塞車 如果放棄買房了去抽80F 08/11 13:44
→ : 看看社會住宅也可以
還是很想置產,不然手邊真的沒有什麼可以抵抗通膨的資產→ : 看看社會住宅也可以
推 : 在內湖找10年內1+1房,請耐心等待有緣人82F 08/11 14:23
意思是很少物件,還是很難脫手呢?推 : 醍醐不是電梯大樓是電梯公寓 住二使用分區無法蓋高83F 08/11 14:29
→ : 同事買林口很多都是養小三要跟老婆行徑路線分開
→ : 以林口目前已經漲到的價格 買新屋真的就是純粹自爽
→ : 投資置產算算租金投報率 利潤多少答案很清楚
好,我再多跑幾次看看,所以C大意思是住二土地比較不值錢是缺點嗎→ : 同事買林口很多都是養小三要跟老婆行徑路線分開
→ : 以林口目前已經漲到的價格 買新屋真的就是純粹自爽
→ : 投資置產算算租金投報率 利潤多少答案很清楚
推 : 在汐止多次買賣的經驗,汐止或許不是最適合居住的但87F 08/11 15:09
→ : 是他的脫手性和出租絕對不差
我可以理解,但就是雨天交通讓我好猶豫→ : 是他的脫手性和出租絕對不差
※ 編輯: summer072 (223.137.51.222 臺灣), 08/11/2021 15:41:27
推 : 新屋不談都更也沒有值不值錢的問題,它就是不高然89F 08/11 17:52
→ : 後沒什麼公設,但環境不錯地點好。此外純論建築造
→ : 價,5層樓、15層樓和25層樓建案差異蠻大的
→ : 後沒什麼公設,但環境不錯地點好。此外純論建築造
→ : 價,5層樓、15層樓和25層樓建案差異蠻大的
推 : 內湖很夯的,先買內湖立於不敗之地。之後想換屋都很好92F 08/11 19:49
→ : 選
→ : 選
推 : 大直 明水路附近也有一房一廳的有些在預算內94F 08/11 20:40
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