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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-04 04:33:06
看板 home-sale
作者 wimting (認真認真活!!)
標題 [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐
時間 Tue Aug  3 14:06:20 2021



連結:
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3625575
東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐 - 自由財經
[圖]
〔記者徐義平/台北報導〕北市東區、正忠孝東路四段店租單價竟跌破1萬元,根據內政部實價網最新揭露資訊,5月,揭露北市忠孝東路四段上店面月租金為32萬元,承租坪數約41.20坪,拆算每月每坪單價不到 ...

 

內文:
2021/08/03 12:01

〔記者徐義平/台北報導〕北市東區、正忠孝東路四段店租單價竟跌破1萬元,根據內政
部實價網最新揭露資訊,5月,揭露北市忠孝東路四段上店面月租金為32萬元,承租坪數
約41.20坪,拆算每月每坪單價不到8千元,據了解,新租戶唯一家義大利冰淇淋品牌。

若把時間推前兩年,2019年2、4月,各揭露1筆正忠孝東路四段上的店租實價,其中2月店
面月租金實價約37.38萬元、承租坪數約26.12坪,拆算每月每坪租金單價約1.43萬元,另
1筆4月店面月租金實價為65萬元、承租坪數約41.19坪,拆算每月每坪租金單價近1.58萬
元。對比最新揭露的正忠孝東路四段店租單價,每坪約7766元,2年租金「跳水」幅度將
近5成。


不過,受到電商崛起以及疫情困擾等兩面夾擊,北市主要商圈店租均出現跳水情況,連曾
出現每月每坪店租單價逾3萬元的東區商圈也不敵這波低迷環境,及辯正忠孝東路店面也
不得不降租,推翻過往部分房產業者口中的「寧空著也不降租」的說法。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,短期雖然管制逐步解封,但千萬人次的國際
旅客流失的狀況並未改善,預料未來一段時間店面市場也很難重返榮耀,與其空置不如先
降價出租,等待日後市場回溫,仍有調整租金的可能,只不過電商與購物商場的興起,已
經瓜分部分的購物需求。


永福樓降租案例 已定錨東區店租跌勢

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,東區店面空置率在三級防疫警戒之前約在11.86%,
但商圈主要道路上面1百多個店面,總會因為人流動線、業類而有陰陽面的差異,因此正
對著最熱鬧的SOGO百貨及頂好廣場,忠孝東路四段南側只要主力商家退租,往往就會產生
連鎖效應。尤其接手永福樓的NET已將近「半」價的租金進場之後,等於重定錨了租金水
準,空租、降租的惡性循環讓有意出租的房東不得不調整心態,祭出誠意價止血,降租幅
度已從3成,再下2成。


中信房屋研展室副理張漢超表示,一般忠孝東路大坪數店面每月平均租金單價約在1萬元
上下,優質店面行情可能再高些。以上述個案來看,屋主應非單純著眼於租金收入,因此
以稍降租金的方式吸引新租客進駐。對房東而言,不僅能有實質的收益進帳,同時新租客
營業也能帶動路段人氣,反而能避免租金再跌價,一舉數得。


心得:
未來趨勢 店面租金↓ 住宅租金↑

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ceca: 黃金商圈的店面崩潰很嚴重..XD1F 08/03 14:21
ceca: 一般地方型態民生商圈反而衝擊沒那麼大.
abyssa1: 一線商圈吃未來觀光客完全崩盤 地方性商圈倒還好3F 08/03 14:21
ceca: and..高雄六合夜市店面腰斬掛賣..XD4F 08/03 14:22
ceca: 這些商圈基本上就是要洗牌一次才會重生了.
bboywhite: 西門町超級慘6F 08/03 14:46
bboywhite: 每條路都一堆掛招租
Mei5566: 一樣不降租,嘻嘻8F 08/03 14:49
kusomanfcu: 不是阿 每坪8000很高耶9F 08/03 14:55
destinygirl: 要賣多少冰淇淋才能應付每個月32萬的房租?10F 08/03 15:16
IS0987: 一般地方型態的民生商圈真的比較還好11F 08/03 15:22
IS0987:  https://i.imgur.com/XyQzIbX.jpg
IS0987: 還被攔走XD
IS0987: 旁邊幾兩間正大馬路也空沒2個禮拜...馬上被租走
IS0987: 「旁邊兩間」
[圖]
DwyaneWade: 這幾天台北市跟新北市的店面租金其實很接近了16F 08/03 15:25
DwyaneWade: 因為新北通常是民生需求,台北市是觀光,因此疫情影響
DwyaneWade: 到觀光,但民生是永遠都需要的
IS0987: 觀光很慘啦~看看士林19F 08/03 15:27
IS0987:  https://i.imgur.com/Aat1nFc.jpg
[圖]
qoo10067: 以後店面會越來越少,改走電商 或租較便宜的巷子21F 08/03 15:31
IS0987: 越來越少不一定,但是價格可能不會像以前而已22F 08/03 15:35
ceca: 觀光是時期性,時間到就回溫23F 08/03 15:42
ceca: 只是時間多久不知道,財力雄厚才有辦法稱
HANAXALICE 
HANAXALICE: 台北不會跌,台北只漲不跌,不賣不虧,房東錢很多,25F 08/03 15:52
HANAXALICE: 寧願空屋也不要降價。死多跟我念一遍
lphone7: 東區崩有他自己的問題 疫情不是最大原因 看看信義區 現在27F 08/03 15:55
lphone7: 把台北市人流全吸過去了
ketter: 東區就是商圈轉移,高雄三多或新崛江也轉到漢神巨蛋那邊29F 08/03 16:20
piliwu: 舊型態的商圈早就慢慢被淘汰了30F 08/03 16:22
piliwu: 全台灣都一樣很明顯
Refauth: 可是保潔,台灣年輕人手上閒錢多到亂噴耶!超會買X圾的XD32F 08/03 16:25
Antihsieh: 死一死很好啊~狗地主社會亂源33F 08/03 16:35
HANAXALICE 
HANAXALICE: 高雄商圈轉移的時候被罵的多慘,柯文哲的鍋自己扛34F 08/03 16:41
HANAXALICE: 金庸都跑去炒股了,看看這個土財主二代多久會敗光家
HANAXALICE: 產。
HANAXALICE: 之前看到一個新聞,有兩個富二代年輕人違約交割,很可
HANAXALICE: 能是後面金主養套殺。喜歡亂跟團炒股的,自己當韭菜
HANAXALICE: 都不知道
kusomanfcu: 金庸不可能敗光....他用的錢才幾個月租金而已40F 08/03 17:02
kusomanfcu: 然後一堆買的都是權值股
kusomanfcu: 要他賠啥=0=
fairyofmoon: 假新聞 房東不缺錢啊 持有成本043F 08/03 17:50
aaboutt: 我也覺得店面需求未來有可能增加,只是租金平均來說不可44F 08/03 17:54
aaboutt: 能再有之前的榮景了。店面需求增加多在電商或二三樓以上
aaboutt: 的地方了
aimgel: 有外送平台 店面會愈來愈慘47F 08/03 17:55
HANAXALICE 
HANAXALICE: 富二代最怕毒跟賭....股票算一半賭了,可惜48F 08/03 18:41
kusomanfcu: 他這種買法 理論上不太會賠49F 08/03 19:30
kusomanfcu: 不是賭
chrisdddd: 才知道那些店面賣的東西成本多低了51F 08/03 19:34
HANAXALICE 
HANAXALICE: 慢慢看,尤其收租仔最容易被釣52F 08/03 19:39
HANAXALICE: 你看他灑錢的方式就知道他守不住了
HANAXALICE: 微風南山都撐不住了,慘
chen09885: 房東:加價租55F 08/03 20:21
ohiu: 金庸炒股也是有一定實力的好嗎[56F 08/03 20:22
cvnn: 不用幫房東擔心吧 放10年房東也不會痛57F 08/03 20:46
ksrwp: 不開槓桿應該還好 又有被動收入58F 08/03 22:19
hanks055111: 一堆店面出租中..看了真舒服 網購時代誰還在逛店面59F 08/03 22:40
HANAXALICE 
HANAXALICE: 夠實力就不用圈一堆人炒了60F 08/03 22:45
kusomanfcu: 他買比較多的都是權值股是能圈人喔61F 08/04 00:56

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