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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 從台北換房到重劃區可行性
時間 Thu Jul 15 21:28:58 2021
各位前輩好
我自己是今年初從台北剛搬來A8這裡，目前適應良好，真心喜歡上林口台地這一區塊
因此起心動念，將父母也從台北接過來，在A7置產景觀宅讓他們退休養老，趁解封前也有
談到不錯價錢
但對於台北內湖的家該如何處置，十分苦惱
觀察房價、數據、人口走向，及我自己身旁同溫層，我是認為將來會更趨向重劃區
相對收入較高，有辦法憑藉己力買房者，至少我身旁，多是寧可到重劃區買新房，或至少
新古屋
我想雙北各行政區人口的移出，及蛋白區持續大漲，應可證這點
如此，台北的公寓，除非地段超級好，恐怕難再有大幅升值空間
再不然也是脫手難度會不停升高，有價而無量
如此，台北的公寓，除非地段超級好，恐怕難再有大幅升值空間
再不然也是脫手難度會不停升高，有價而無量
若現在將老家處置，以鄰居有賣到的價位判斷，換房到A7沒有太大壓力
還有一部分錢我能投資放台美股及債券ETF，為父母做好餘生財務規劃
等再過二、三十年，這一區塊漲幅應會超越原先內湖公寓
還有一部分錢我能投資放台美股及債券ETF，為父母做好餘生財務規劃
等再過二、三十年，這一區塊漲幅應會超越原先內湖公寓
即便沒有，起碼能讓父母住到有景觀的電梯高層三房，離長庚醫院跟我都近，放心
不過反之，內湖老家賣了，即便未來有錢，也是不可能買回去了，情感上多少難割捨
內科旁也是非常方便且熱門的地區，以出租養新房似也存在可行性
並且我們家是有頂加的樓中樓，室內實際使用空間超過四十坪
只是又會有目前屋齡已40年，還能抱多久，整理額外花費、找租客管理等等也是不低的成
本
不曉得各位前輩會有什麼建議呢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.104.174 (臺灣)
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→ : 老房帶頂加又在內科當然是隔套收租1F 07/15 21:32
→ : 有人專門做這個 就先找專業的廠商幫你評估
→ : 有人專門做這個 就先找專業的廠商幫你評估
這件事有考慮，不過隔套出租讓原先單純的出入變複雜，就怕鄰居也會有意見
畢竟和鄰居感情要好數十年了，不希望傷到感情
最後就是即便如此，我對老屋的理解是越老
銀行貸款成數也會越受限，怕將來有想脫手時也不好脫
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 21:35:45
推 : 爸媽年紀大了 當然給他們住新房子 他們整天都待家裡3F 07/15 21:34
→ : 而且年紀越大 對子女的依賴往往更大 住近一點也方便
→ : 而且年紀越大 對子女的依賴往往更大 住近一點也方便
→ : 頂加老屋主自己用很爽 拿去賣不見得能加多少錢5F 07/15 21:35
→ : 同時老人家手上有點錢會更安心 算一算換屋真的適合你們6F 07/15 21:36
推 : 當然放著收租啊7F 07/15 21:38
→ : 內科旁很好租，裝潢一下能租個不錯的價錢，慎選房客應8F 07/15 21:40
→ : 該不至於影響鄰居吧
→ : 該不至於影響鄰居吧
推 : 父母住a7不會無聊嗎？沒朋友沒市場10F 07/15 21:41
→ : 這種物件你們賣掉 下個屋主大概也是隔套收租啦11F 07/15 21:41
→ : 使用40坪 爬樓梯 沒車位 市場定位很奇怪
→ : 使用40坪 爬樓梯 沒車位 市場定位很奇怪
推 : 而且內湖很好出租 整理一下都秒租13F 07/15 21:41
推 : 是說A7有適合養老？生活機能又不好，老人家買個菜都麻14F 07/15 21:42
已目前知道店家的進駐計畫，我還蠻看好這裡會發展迅速的
再不然，我也有多買一台車給我爸，開去其他地方不是太困難
→ : 煩15F 07/15 21:42
推 : 租年輕人 第一沒爬樓梯問題 第二公車捷運都方便 沒有租車16F 07/15 21:43
→ : 位問題
→ : 位問題
→ : 鄰居好感情 你就幫大家換新水塔18F 07/15 21:44
→ : 換新梯間扶手 粉刷梯間 包全棟收垃圾
→ : 換新梯間扶手 粉刷梯間 包全棟收垃圾
推 : 這麼喜歡有點好奇a8目前推薦哪裡20F 07/15 21:44
我覺得現在進場A8有點太晚了..好的大概都被掃光
不過A8生活機能很足，街廓雖然比A9不足，我覺得也已經狂勝雙北大多數地區了
自住又有找到好物件，很推薦來
推 : 等等, 是誰跟你說台北老公寓貸款成數跟你在看屋齡的???21F 07/15 21:46
→ : 加蓋出租怕鄰居有意見 也可以頂加部分留著自用22F 07/15 21:46
→ : 我也覺得台北老公寓會狂崩大崩, 這樣吧, 你家公寓頂樓23F 07/15 21:46
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 21:50:27→ : 又沒電梯又屋齡老舊, 還有違法的頂加, 我實登7折直接收24F 07/15 21:47
→ : 你趁現在趕緊脫手換心安, 這提議如何?
→ : 你趁現在趕緊脫手換心安, 這提議如何?
→ : 貸款受限真的是你自己想太多26F 07/15 21:48
→ : 先租看看？27F 07/15 21:49
推 : 要買內湖老公寓還沒人要賣呢=”= 我找這麼辛苦，看這篇好28F 07/15 21:49
→ : 有違和感
→ : 問房東完全不肯賣我
→ : 有違和感
→ : 問房東完全不肯賣我
推 : 而且若考慮到父母親醫療 住A8不是比A7方便 A7目前沒機能31F 07/15 21:50
→ : 老人家去住很不方便吧?
→ : 老人家去住很不方便吧?
的確，也是有考慮我現在A8房子給父母住，我自己搬去A7
主要就價格考量，A7新房便宜太多，未來發展性也應該更高
→ : 社會整體來看 退休老人卡著上班區域老公寓 年輕人要大33F 07/15 21:51
→ : 老遠塞車通勤 老人要爬高樓樓梯 大家都痛苦 真的是隔一
→ : 隔租給上班年輕人對大家都好
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 21:53:30→ : 老遠塞車通勤 老人要爬高樓樓梯 大家都痛苦 真的是隔一
→ : 隔租給上班年輕人對大家都好
推 : 老人家喜歡的機能跟年輕人不太一樣喔36F 07/15 21:53
推 : 養老住A7，這邏輯搞不懂37F 07/15 21:56
推 : A7現在跟A8十幾年房一樣價格 與其期待A7十年後會有A8現38F 07/15 21:56
→ : 在的機能不如買A8爽爽住
→ : 在的機能不如買A8爽爽住
推 : 先邀請爸媽來家裡住兩個禮拜40F 07/15 21:57
推 : 有先問過老人家意思嗎 不覺得老人會想搬去a7養老41F 07/15 22:00
我有帶他們直接去看房，感覺我媽有心動
但確實對內湖老家很割捨不下，畢竟住大半輩子了
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 22:03:42
推 : 合宜宅確實有些面向的view不錯 但墳墓跟空氣問題也要看42F 07/15 22:05
→ : 老人家在不在意
→ : 老人家在不在意
推 : 既然不看好台北老公寓，賣了比較好吧44F 07/15 22:06
推 : 北市老房當然留著收租，未來無可限量 地點優勢就在那裡 銀45F 07/15 22:10
→ : 行也認其價值
→ : 行也認其價值
推 : 留著收租吧，一堆老公寓能貸成交八成30年，銀行都不怕47F 07/15 22:12
→ : 你怕啥
→ : 你怕啥
那冒昧想再請教前輩，如果是分兩層出租給住家呢?
因為樓上樓下都有很大使用空間
樓上是兩房加衛浴及陽台，樓下是三房也有衛浴及陽台，分別實坪都有二十多
這樣的話，也不用動太大，稍微裝潢美化一下就好
而且住家租客應該較穩定
就是沒車位，附近要停車走過來是硬傷
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 22:18:07
推 : 內湖房有電梯嗎？49F 07/15 22:37
推 : Why not A9?50F 07/15 22:39
→ : 住家租客分2種，尚未買房的，這種新婚或小家庭不會要租51F 07/15 22:39
→ : 太大。至於買不起的，攜帶家眷可能經濟狀況也不太好，拖
→ : 租是日常，要有做善事的心裡準備
→ : 太大。至於買不起的，攜帶家眷可能經濟狀況也不太好，拖
→ : 租是日常，要有做善事的心裡準備
推 : 欸不是，你自己年輕人就算了，抓父母去拓荒衝三小54F 07/15 22:40
推 : 當房東收租金比較勞心，又要擔心房子變兇宅之類的，如果55F 07/15 22:40
→ : 所以才那麼多隔套的房東56F 07/15 22:40
→ : 是要有被動收入，去投資比較好57F 07/15 22:40
→ : 若公寓建議就脫手吧~58F 07/15 22:41
推 : 內湖有大湖公園、碧湖公園、醫學中心，除非你父母真59F 07/15 22:42
→ : 的是雙腳不良於行，不然我完全無法理解把父母從台北
→ : 市搬去一個要公園沒公園、要機能沒機能，旁邊只有工
→ : 廠的桃園到底是在衝三小耶
推 : 然後你說台北市有價無量我就笑了，公寓的土地價值就
→ : 擺在那邊，你越是破爛的公寓（被認定是危樓或海砂
→ : 屋更好），成交價格反而越能反應土地價值
→ : 的是雙腳不良於行，不然我完全無法理解把父母從台北
→ : 市搬去一個要公園沒公園、要機能沒機能，旁邊只有工
→ : 廠的桃園到底是在衝三小耶
推 : 然後你說台北市有價無量我就笑了，公寓的土地價值就
→ : 擺在那邊，你越是破爛的公寓（被認定是危樓或海砂
→ : 屋更好），成交價格反而越能反應土地價值
感謝指教，的確這一想法我並沒有想過
推 : 人老了終究會爬不動樓梯的，A7機能會起來的，環境也會更66F 07/15 22:46
→ : 好的，提早準備很好
→ : 好的，提早準備很好
推 : 覺得a7沒綠地沒市場不適合退休族68F 07/15 22:50
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 22:54:58推 : A7山下有一大片重劃區等著要蓋，10年後A7會如何呢？69F 07/15 22:56
推 : 一段時間都有新的重劃區 真以為每個都北大 可以長兩次?70F 07/15 23:00
→ : XD71F 07/15 23:02
推 : 說不定再幾年一都更 破公寓馬上變成北市蛋黃新大樓 父母也72F 07/15 23:07
→ : 不用搬就有電梯搭
→ : 不用搬就有電梯搭
推 : 台北都更有夠難 人生有幾個20年...74F 07/15 23:17
→ : 勸你最好弄清楚老家的價值。大可用實價登錄打九折在板上75F 07/15 23:22
→ : 賣賣看，看會不會秒殺就知道了
→ : 賣賣看，看會不會秒殺就知道了
推 : 那種起家厝老一輩捨不得賣的，我爸媽也是都買新房了也不77F 07/15 23:27
→ : 肯搬，越想越不對竟....不過這樣也好，不用三不五時招呼
→ : 重劃區最大的優勢其實還是在價差，車程差30分鐘價格可能
→ : 一坪差50萬起跳，交通發達之下寧願住遠一點
→ : 肯搬，越想越不對竟....不過這樣也好，不用三不五時招呼
→ : 重劃區最大的優勢其實還是在價差，車程差30分鐘價格可能
→ : 一坪差50萬起跳，交通發達之下寧願住遠一點
推 : 不想賣就是出租，租金做兩老生活費81F 07/16 00:15
推 : 推樓上,我家老家就算是老公寓也絕對不賣82F 07/16 00:16
→ : 只是林口我記得很潮濕，要注意父母有沒有皮膚或呼吸83F 07/16 00:16
→ : 道慢性病
→ : 道慢性病
→ : 而且內湖機能超級好的 如果靠近內湖路的話 走個幾分鐘就85F 07/16 00:32
→ : 一堆小吃店、傳統市場可以買菜 附近又有山可以爬 有湖可
→ : 以走
→ : 一堆小吃店、傳統市場可以買菜 附近又有山可以爬 有湖可
→ : 以走
→ : 請問A7是看那區或哪個建案呢？A7大致上也分了捷運商業88F 07/16 00:52
→ : 區、樂善科技區、文青學校住宅區
→ : 住過內湖的不會覺得林口潮濕啦，A8生活機能跟內湖一樣好
→ : 區、樂善科技區、文青學校住宅區
→ : 住過內湖的不會覺得林口潮濕啦，A8生活機能跟內湖一樣好
推 : 內湖老公寓 土地持分應該不少?91F 07/16 01:04
→ : 內湖公寓大多35～45年 沒有舊蛋黃區老92F 07/16 01:20
→ : 而且幾乎都五樓很少只蓋四樓 土地持分普遍都不大
→ : 大安中山松山一堆45～60年公寓退前院只蓋四樓土地才會大
→ : 而且幾乎都五樓很少只蓋四樓 土地持分普遍都不大
→ : 大安中山松山一堆45～60年公寓退前院只蓋四樓土地才會大
推 : 支持趁高價賣 家人住近一點 搞東搞西租人不會好到哪裡去95F 07/16 01:32
推 : A7很不錯 現場跑過比較能了解對該環境的成長 只是內湖96F 07/16 01:41
→ : 老家也不建議現階段出售 尤其頂加 分層出租應該會是比
→ : 較好的選項
→ : 老家也不建議現階段出售 尤其頂加 分層出租應該會是比
→ : 較好的選項
推 : 內湖的公寓沒那們值錢大安信義中山中正等靠捷運的99F 07/16 03:11
→ : 土地價值才高，租客素質也比較好
→ : 我家人做過房東都說超麻煩東西懷掉要自己修，租一
→ : 般人不太好管理租學生好點，如果附近有學校在出租
→ : 土地價值才高，租客素質也比較好
→ : 我家人做過房東都說超麻煩東西懷掉要自己修，租一
→ : 般人不太好管理租學生好點，如果附近有學校在出租
推 : 應該是相對收入較高，但沒辦法拿出頭期+裝潢的，被洗到103F 07/16 03:17
→ : 林口買屋吧…頭期+裝潢拿的出來的，應該還是會買台北
→ : 林口買屋吧…頭期+裝潢拿的出來的，應該還是會買台北
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