※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-30 21:14:10
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作者 標題 Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？
時間 Wed Dec 30 09:31:21 2020
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 早上好
: 我阿良辣
: 今天來給水族館企鵝看
: 發現桃園跟台中很相像
: 火車站區都是東南亞獨立區
: 除非要搭火車
: 不然不會到火車站
: 不過阿良想問的是
: 中鹿特區
: 藝文特區
: 青埔重劃
: 八德擴
: 哪個比較會是未來蛋黃啊
: 因為桃園商圈也是會移轉
: 現在入手哪個區域才能搶進蛋黃區
: 精華中的精華區域
: 如果買店面有爆發性的話
: 是哪個點位比較好
: 對了.....中壢到底是什麼樣的存在？
阿良你好啦
雖然我知道你是問爽的
但我還是不專業回答一下
青埔重劃是自己一國啦
將來跟航空城會成為好朋友
市政府如果搬過去青埔就飛天了
中路重劃一端接法院一端接市府附近舊社區
價格合宜規劃美麗
路小及將來塞車為人詬病
但很多年輕人還是願意去住
因為晚上散散步就像國外一樣浪漫啦
八擴就是藝文中心的翻版
也搞了一個展演中心
捷運綠線起點
https://www.youtube.com/watch?v=x4orhO2gXYQ
年初就在板上推銷了
現在CP值可能沒這麼高了
中壢就是很方便機能超好
但就像桃園站前一樣
市容老舊
外勞多多
不過這兩個地方火車站都會重建
將來有機會變美
可惜旁邊的房子還是一樣老舊
藝文就是不敗款
中正路捷運沿線
小小重劃區內700公尺內綠線就規劃了兩站 G10 G11
除了展演中心以外
總圖電影院預計明年底完工
蓋好之後預計會小小熱炒一下
https://reurl.cc/k0G1rG
「桃園市立圖書館新建總館」將成全台絕美文藝新據點！獨立電影院棟、戶外劇場，打造複合式文藝特區
![[圖]]()
桃園市立圖書館新建總館完工後將串連藝文特區的多功能展演中心、肩負展演、商業、文化與休閒活動等多種元素，讓圖書館更加貼近民眾生活，預計於2021年完工。 ...
![[圖]](https://hips.hearstapps.com/hmg-prod.s3.amazonaws.com/images/cover-1579145856.png?crop=1.00xw:1.00xh;0,0&resize=1200:*)
等到捷運通車後
保值一定沒問題啦
但我也不覺得會漲到哪裡去
因為房價已經逼近新北了
投資來說我不懂啦
中壢店面已經被台北媽媽桑團炒過了
泥現在去買剛好接盤子
蛋黃區不用說啊
連獨眼龍都知道
就是藝文青埔
要學區選藝文
要優閒選青埔
要有東南亞風格以及做生意
選各火車站站前
桃園火車站重建
https://taiwan.sharelife.tw/article_aid-4007.html
新桃園車站願景圖曝光 三鐵共構預計2025完工:ShareLife 台灣旅行趣
![[圖]]()
行政院通過桃鐵地下化核定，目前也曝光桃園車站與中壢車站模擬圖，未來兩座車站將採三鐵共構，並興建聯合大樓，活絡商業機能。 ...
![[圖]](https://taiwan.sharelife.tw/tw-news-img/46800/dd11170518232811.jpg?112700)
中壢火車站重建
http://www.taiwanhot.net/?p=714744
![[圖]](http://www.taiwanhot.net/wp-content/uploads/2019/06/5cf4a5573c03c-675x450.jpg)
等重新蓋好之後一定能帶動附近都更
真的要買店面
還是火車站前比較穩當
畢竟人多啊
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※ 同主題文章:
12-30 08:06 ■ [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？
● 12-30 09:31 ■ Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？
12-30 11:40 ■ Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？
12-31 14:50 ■ Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？
12-31 16:20 ■ Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？
12-31 19:39 ■ Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？
推 : 帶動都更我是不看好 桃縣永遠都有新重劃區 建商何必去搞1F 12/30 09:35
→ : 曠日廢時的都更? 除非是整棟商業大樓屋主單純那種 可能可
→ : 以都更騙獎勵重建 比如壽險公司的整棟商辦之類的
→ : 曠日廢時的都更? 除非是整棟商業大樓屋主單純那種 可能可
→ : 以都更騙獎勵重建 比如壽險公司的整棟商辦之類的
其實桃火車站附近還是有零星都更案
只是那個價格配上那個環境
要好好思考一下
比方說國泰賦都算比較大的站前新案
桃園人還是習慣在站前消費
桃園中壢火車站前人流比較多
再來就是幾個較大的商場
大江 華泰 台茂 好市多之類的
→ : 八德擴大重劃的捷運已經看得到軌道了 利多快要實現了4F 12/30 09:37
推 : 才過幾年 被嫌到不行的青埔已經變成蛋黃區了5F 12/30 09:37
政府帶頭建設青埔啊你看看政府丟了多少錢在青埔
現在還不是蛋黃區價格就...
但未來很明顯是重點區域
沒事就砸錢蓋新的地標
最近才動工美術館
https://udn.com/news/story/7934/4754270
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/08/04/1/8306740.png&s=Y&x=0&y=36&sw=1279&sh=853&exp=3600)
三不五時 買要及時
→ : 中路重劃區的公園很多 感覺很多建案放在台北都算是景觀宅6F 12/30 09:38
上個月有一天下班騎摩托車經過中路
晚上真的很舒服
有個網球場啟用了一陣子
晚上還開燈
可惜除了向陽公園
沒有其他籃球場
推 : 桃園真有錢7F 12/30 09:52
畢竟是直轄市統籌款增加了
而且北北基桃只有基桃顏色正確
推 : 桃園後站那些鐵皮店面 矮房 停車場 遲早被收購蓋大樓8F 12/30 09:53
這也很難說
很多人瞧不起桃園人
但桃本地人身家本來就不少
加上這波炒作地價上漲
新生許多億萬富翁也是有的
→ : 鐵路地下化已經在挖了 外勞們都會被趕走 QQ9F 12/30 09:54
不會耶外勞已經是文化了
看看後站外勞店一整排
推 : 阿良感謝你，桃園市區我買中興國中附近可不可以啊？10F 12/30 09:54
自住應該還好但旁邊有桃監
將來增值空間可能會受限
就像土城看守所一樣
→ : 桃園鐵路地下化今年才通過細部設計 還沒招標 是要挖個...11F 12/30 09:55
推 : 那車站那個是在挖什麼 捷運嗎 那也是地下化的一部份啊12F 12/30 09:56
→ : 你看到的是先導工程啦 拆除原高架工程的東西 做一做替代13F 12/30 09:56
→ : 道路與人行道那些
→ : 道路與人行道那些
→ : 如有筆誤請包涵 但地下化已成定局 也是進行式15F 12/30 09:57
→ : 喔喔~感謝解釋 !
→ : 喔喔~感謝解釋 !
→ : 中壢車站那個是中壢臨時車站 之後用一陣子會拆掉17F 12/30 09:58
→ : 行政院說地下化開工後7年通車 預計明年招標 我猜2030通車
https://www.youtube.com/watch?v=J-zI3M50GAY→ : 行政院說地下化開工後7年通車 預計明年招標 我猜2030通車
推 : 至於說已成定局 當年高架工程進度50%了都喊停拆掉 沒什麼19F 12/30 10:01
→ : 東西是一定的啦 搞不好202X就被統一了 換中國來蓋3年完工
→ : 東西是一定的啦 搞不好202X就被統一了 換中國來蓋3年完工
前面都分析過了
統一之後房價只會更漲
別的不說
至少台灣疫苗和奶粉是真的
還有強大的醫療
光這兩點對岸就迫不及待擠過來
推 : 蠻看好後站啦... 地下化+離國2近+捷運綠線21F 12/30 10:02
後站還是沒有前站香但相對提升一定有感
那一片停車場將來應該會有新的建設
→ : 再砍掉地下化回去做高架 桃園人會翻臉吧XDDD22F 12/30 10:04
推 : 說不定會變成辛辛那提 地鐵蓋一半沒錢了破產也不一定 XD23F 12/30 10:07
→ : 以後就變成防空洞來使用
這倒是不會→ : 以後就變成防空洞來使用
未來幾年顏色應該都一致
而且我們還會有前瞻 1.0 2.0 3.0 4.0....
ceca的宇宙港快要實現了
雞排200元指日可待
各位害怕房價跌嗎？
事實上
只要美國不停止寬鬆
台幣就會不停貶值
房價就會無可避免上升
這題10年前演過了
這次是plus無限版
推 : 桃園各地重劃區一起發展開案，量大價錢才會是現在的20-3025F 12/30 10:13
→ : 都還有得選，等建設逐步到位，人口一定會越來越想移入有充
→ : 足綠地整齊規劃的重劃街闊，而且大部分的重劃區機能根本
→ : 都不差
→ : 都還有得選，等建設逐步到位，人口一定會越來越想移入有充
→ : 足綠地整齊規劃的重劃街闊，而且大部分的重劃區機能根本
→ : 都不差
桃園還在轉型期陣痛
很多制度建設還跟不上人口爆漲的速度
少子化的未來
跟著年輕人走吧
推 : 藝文青埔+1 我來桃園都只跑這兩個地方29F 12/30 10:16
→ : 預算有限+新北工作有開車 建議可以考慮八德
推 : 桃園2015年才升格 經過3-4年規劃 現在重大建設動工之中 大
→ : 多3-6年後陸續啟用 會是完全不同風貌
→ : 現在幾個重點建設區看起來不便宜 以後建設「看得到」的時
→ : 候只會更貴
→ : 今年6月底-7月中 青埔4個商業建設啟用前後 周邊房價上漲至
→ : 少10% 才一個月喔
→ : 預算有限+新北工作有開車 建議可以考慮八德
推 : 桃園2015年才升格 經過3-4年規劃 現在重大建設動工之中 大
→ : 多3-6年後陸續啟用 會是完全不同風貌
→ : 現在幾個重點建設區看起來不便宜 以後建設「看得到」的時
→ : 候只會更貴
→ : 今年6月底-7月中 青埔4個商業建設啟用前後 周邊房價上漲至
→ : 少10% 才一個月喔
青埔蹲了10年
最近2年真的成熟有感
我有朋友在青埔豪宅
有時候去串門子就會發現
又有新的店家進駐
所以
到底是要相信連青埔都沒去過的地圖砲
還是要相信在地人？
→ : 一直懷疑一直等到繁榮熱鬧一切成真的人 永遠買不起37F 12/30 10:28
推 : 預算20幾的買八德 30-40的買中路藝文青埔 就是這麼簡單
推 : 預算20幾的買八德 30-40的買中路藝文青埔 就是這麼簡單
桃園的價格跟其他四都+新竹的價格
短期就差不多在20-40
再上去就打到新北
要投資就往20那邊找
還有賺錢的機會
要居住就找成熟的重劃區
住起來都很舒服
推 : 推 所以說人窮真的是自找的 青埔便宜時不買39F 12/30 10:35
→ : 現在才來抱怨貴 不值得同情
→ : 現在才來抱怨貴 不值得同情
便宜時嫌狗比人多
貴了之後再來抱怨買不起
人之常情
最常聽到就是
將來少子化
房價不會漲
bla bla
我現在都笑笑
→ : 每年新增人數幾千人的重劃區在擔心少子化？擔心機能不好？41F 12/30 10:42
推 : 而且跟大家說一件很殘酷的事情 3年前 叫做預算10幾的買八德42F 12/30 10:42
→ : 20-30的買中路藝文青埔
→ : 20-30的買中路藝文青埔
推 : 連寶X集團在青埔都開到3X萬/p 穩穩的44F 12/30 10:42
→ : 還好幾年前就跑來啃荒不然現在要上來哭居住正義了45F 12/30 10:43
→ : 永遠只有果決的人能夠享受到自住新大樓+房價同時上漲的爽感46F 12/30 10:43
推 : 以青埔的建設3x真的不貴啊（就算是寶佳），連A10成交都看47F 12/30 10:55
→ : 到25了
→ : 到25了
外行看價格
內行看個案
一樣30萬
每個案子呈現出來的價值又不一樣了
大區 小區 樓層 座向 建商 裝潢 年分 管理 鄰居.....
一言難盡啊房子不像鑽石可以用GIA認證來粗分價格
要考慮的事情太多了
如果把感情加進去就更複雜
反而跟投資客做生意比較簡單
因為他們腦袋裡面就只有價格
價格到了就賣 不會捨不得
推 : 我蠻看好八擴的，除捷運外之後還有豐德交流道，另外機捷a49F 12/30 11:16
→ : 20興南站未來應該也不錯，同樣也是捷運＋中豐北交流道的
→ : 配置。而且這兩地不像經國特區旁邊有不少嫌惡設施。
→ : 20興南站未來應該也不錯，同樣也是捷運＋中豐北交流道的
→ : 配置。而且這兩地不像經國特區旁邊有不少嫌惡設施。
口說無憑
https://money.udn.com/money/story/5621/4984072
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/11/03/2/8975080.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
有圖有真相
※ 編輯: Unsullied (220.141.125.52 臺灣), 12/30/2020 11:19:00
推 : 被你講到都想再去晃一下了...52F 12/30 12:56
推 : 中路有搞頭嗎？53F 12/30 13:27
推 : 個人想法，青埔和航空城一起看上限最高，其次是藝文中54F 12/30 13:56
→ : 路經國，其實也要一起看，之中誰好都能給另外加分，而
→ : 桃園站前較十年前有生機，中壢站前還在等轉機（和海華
→ : 威尼斯一起看）我也很看好兩個站前完全體那天。話說希
→ : 望這個商場案能順利過都審..
→ : https://i.imgur.com/zrIlzN4.jpg
→ : 路經國，其實也要一起看，之中誰好都能給另外加分，而
→ : 桃園站前較十年前有生機，中壢站前還在等轉機（和海華
→ : 威尼斯一起看）我也很看好兩個站前完全體那天。話說希
→ : 望這個商場案能順利過都審..
→ : https://i.imgur.com/zrIlzN4.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zrIlzN4h.jpg)
→ : 我也認為青埔天花板高60F 12/30 16:52
→ : 等我老了再去住 低密度住宅 可是我又想反攻台北 inter
→ : n大到時候五折賣我一間老公寓吧！
→ : Max po的我有興趣 希望成功
→ : 商圈要形成了 現在店面價格一坪破百
→ : 等我老了再去住 低密度住宅 可是我又想反攻台北 inter
→ : n大到時候五折賣我一間老公寓吧！
→ : Max po的我有興趣 希望成功
→ : 商圈要形成了 現在店面價格一坪破百
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