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<前情提要>


<買房動機>


真正的契機是，原先公司要外派我出國，我盤算若買房出租+外派存的薪水，且現在有30
年的房貸，要還款應該是還得起，且還可以加速還款，於是開始積極看屋。

<地區選擇>
心中想的地點只有三個，藝文中心，中路，台北市
先打最後挑的台北市，有興趣可以看文後的桃園部分

為什麼會挑台北市，原因有三
1.  我老婆娘家在台北，比較有後援，
    之前小孩得尿道炎，第一晚急診後要排病房，
    後來竟發現我跟老婆兩沒人可以替換交班
   (老婆親友都在台北，我要上班，醫院回住家又不方便)
2.  我曾在中山區周邊讀書，環境我熟悉
3.  在台北的話，老婆找工作上班比較方便，

<看屋條件>
因為公司在台北有交通車，所以先主攻中山松山中正大安這四區，
我老婆想要大樓，而我覺得公寓面積比較實惠，


<看屋經過>
常聽人家說，房子要看過100間才看的到自己喜歡的，
我算是很知道我想要什麼的人，所以格局或條件不對就不予考慮，
不然看屋全家大小從桃園出動，又要停車費又浪費週末時間，實在是吃不消

其實大概看了一個月後，我就知道理想中的房子是不存在的，那麼好人家又何必賣，
二手屋只能在那個時空挑那時釋出的房子中，比較不差的那一間，
過了這村就沒這店，爛屋永遠都在，A貨永遠不在網路上面，
什麼仲介會發先發通知告知口袋名單(不認識也照傳)，
什麼中古屋要排隊看屋(屋主第一次開放)，
這些都不是都市傳說，都是真的。
看到後來我也把標準放低了，有吻合個八成我就看了，
加加減減也看了30間以上，果然是菜雞的想法。

<下斡>
第一間(今年一月)
嫩嫩時期，下了松江路巷內的公寓改套(我要求快速出租收現)
開價1890，出1400，紫色仲介回報屋主心態不健康，因為他想實拿1890，收斡三天他就要
我不要浪費時間了。(最後六月成交1900 WTF)

第二間(今年七月)
因為疫情，外派也泡湯了，改看一般住家，比較知道遊戲規則了，下了榮星花園附近，
一開始開1720，屋主又發現有稅要繳改開1798，
我下1380又調到1460，黃色仲仲努力了3個禮拜始終願意幫我去談，
但屋主始終不鳥我，最後實登1615。


一直找不到房子也很苦惱，還找了行天宮跟中山區的土地公廟請神明幫忙。

第三間(近期)
一拜完後一個禮拜就看到最後成交這間。我有看過傳單，
但覺得條件沒有很愛(開價高1780屋齡老，4F且頂樓又漏水)也就沒有去看，

後來沒房子看了就加減看，我跟我老婆一進去就覺得我們這間好像可以，
且又遇到同棟的鄰居跟我聊天指點理想價格帶，人家說的厝緣大概就是這樣。
黃色仲仲說之前收過16XX但是房東不想理，但又積極問我要不要出價，
我隨口跟他說家裡食指繁浩，漏水又老屋坪數又大整修又貴，
14XX要收就收，不收就算了，也沒有非買不可，結果當晚跑來我家收斡= =，
隔天約出所有屋主(多名持分)到貴賓中心講價。
(人家不是都要仲仲去磨屋主個一兩個禮拜，怎麼你隔天就約一票人出來?)

市場熱也反映在貴賓中心，我去講價時VIP是坐滿了，我坐在大廳跟仲仲談價格，
隔壁的在談5000的房子也是待在大廳講，

PTT文章受用很多，知道要去貴賓中心談價時，我有把CECA大大的文章反覆複習了幾遍，
帶充電器，吃餅乾喝飲料划手機放輕鬆，不要上談判桌就腦子熱亂加價，
要把仲仲當朋友他是要幫你的人。每次加價都要有理由，
反正仲仲會演我也會演，我連賣車補貼，老婆私房錢都拿來當理由，
可能演得太像發現沒錢可挖了，最後不到1500成交。
事後了解，屋主們是繼承取得，可能大家想早點入袋，價格就沒有守得很緊，
單價在實登的下緣，算是談到不錯價格。

以上是我的畢業心得文，祝大家都順利買屋談得好價格!

<地區選擇-補充>
藝文中心
中古屋
比較親民的竹城系列大概都15年左右，且價格都沒有整個修正下來，反而卡在25上下的區
間，要新不新要就不舊的，讓我沒有想買的衝動。

新建案
竹城昭和，代銷姿態很高，開價38愛談不談的，結果同事成交1P28，整個被他唬到。
禮白賞，又遇到同一個代銷(OOXX)，開價又是38，實登35，管理費80整個爆貴，


中路


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