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※ 引述《pds1 (Fighter)》之銘言：
: 內文：
: 2015年03月04日12:53
: 柯文哲預計在8年內興建5萬戶公共住宅，副市長林欽榮證實，這是依北市
: 捷運局聯開處所提內容做出的規劃，首先今年4月的1000戶聯開宅，接著明
: 年會再把菜寮、蘆洲、辛亥捷運站的1000戶聯開宅拿來做為公共住宅，至
: 於後續規劃，目前尚未確定的包括舊陸軍保養廠空地，目前A、B基地中央
: 已答應要給北市，這部分會先拿來興建，但CDE基地目前尚未定案，另外就
: 是世大運選手村，未來開如何分配也還須討論。
: 《壹週刊》報導，柯文哲準備在8年內釋出5萬戶公共住宅，這也是柯競選
: 前的政見，除了4月即將公布的1000戶，包括世大運、A9未來也有約1400戶
: 公共住宅，舊陸軍保養廠空地約4000戶，另廣慈博愛院地上權案也不再招
: 標，規劃園區將興建2000戶公共住宅，最後是南港區也規劃了1萬戶，其中
: 南港區成功橋周圍的 500戶優先動工，台肥出租國宅也計畫進行改建，釋
: 出800戶。

綜合以上所述
現有可馬上應用的主要以捷運聯開案分回房屋為主
大約1000戶,都在新北市
問題是這些房子本來是要拿來拍賣彌補捷運興建經費的
假設1000戶平均每戶1000萬好了
那就是100億元
你這些留下來不賣,機會成本就是100億元

這100億的錢其實是列入捷運興建評估的自償性費用
你不賣,就要另外去找100億來補
等於是北市府要舉債100億元
故,等於平均每戶的市府取得成本是1000萬
因為要貸款1000萬來平掉這筆帳

另外,持有房屋是要繳地價稅房屋稅的
還有管理費,這些社區都不是全區北市府所有的
要由全體住戶共同選出管委會
可不是北市府叫個社會局公園處的人加班就好
房屋拍賣掉的話,是新的屋主付地價稅房屋稅與管理費
北市府留在手上,那些是有收房租的社會住宅
換言之是非公用土地,北市府要向新北市繳地價稅
房屋稅就別提了,絕對要繳
而且不是自用住宅無優惠稅率
假設平均每戶每年2萬元好了
管理費每年2萬元好了
平均每戶不含其他成本,僅稅金與管理費就4萬

聽說要用市價6~8折出租
假設這房子市價年租金24萬好了
年收租就是14.4~19.2萬
扣北市府要繳的稅金就是10.2~15.2萬

房租淨收益率等於是 1.02%~1.52%
市政公債利率差不多 1.30%~1.50%

你收的房租,去還市政公債利息都不一定夠了
公債到期時的本金呢???
一堆人還說可以獲利???
真是好笑....

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   巨人殘忍食人照 <慎入>

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