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作者 標題 [新聞] 張盛和：今天才是真正方案
時間 Thu Feb 12 18:19:24 2015
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內文：
房地合一稅出爐 張盛和：今天才是真正方案
2015年02月12日 17:41
小迌迌j
記者徐珍翔／台北報導
財政部長張盛和今（12）日公布「正式版」房地合一稅制，將以2016年1月1日為界線，若
之前持有未滿2年的房地，當日起出售，將課稅30％，直接取代奢侈稅；若是之後才取得
的房地，未滿2年出售一樣課稅30％，超過2年則課稅17％。估計第一年將有5,251件個案
受影響，僅占全國房屋戶數的0.05％、每年平均交易件數的1.51％。
之前持有未滿2年的房地，當日起出售，將課稅30％，直接取代奢侈稅；若是之後才取得
的房地，未滿2年出售一樣課稅30％，超過2年則課稅17％。估計第一年將有5,251件個案
受影響，僅占全國房屋戶數的0.05％、每年平均交易件數的1.51％。
張盛和也提到，未來個人出售房地，只要符合自用規定、連續持有6年者，出售房地總價
在新台幣4,000萬以下可適用免稅優惠，但6年內以1次為限；若出售第二戶自用住宅，則
可適用重購退稅，買價高於售價（小換大）者全額退稅，買價低於售價（大換小）者則按
售價比例抵退稅。
在新台幣4,000萬以下可適用免稅優惠，但6年內以1次為限；若出售第二戶自用住宅，則
可適用重購退稅，買價高於售價（小換大）者全額退稅，買價低於售價（大換小）者則按
售價比例抵退稅。
另外，企業若出售房地，課稅範圍（條件）和個人一樣，但一率適用17％稅率。若長期持
有，無論是否自用、個人或企業，第三年起，每年可減徵4％，最高減徵80％，但只持有
土地者，減徵率將只剩一半；非國內居住者（無論個人或外資企業）一率課稅30％。
有，無論是否自用、個人或企業，第三年起，每年可減徵4％，最高減徵80％，但只持有
土地者，減徵率將只剩一半；非國內居住者（無論個人或外資企業）一率課稅30％。
「如果人家賠錢都不管，賺錢卻要課稅，比較不合理」張盛和說，因此個人出售房地若賠
錢，虧損部分可在往後3年內的房地交易所得中扣除；企業虧損則比照現制，可後抵10年
。
錢，虧損部分可在往後3年內的房地交易所得中扣除；企業虧損則比照現制，可後抵10年
。
至於外界認為房地合一稅持續放寬、退縮等說法，張盛和強調，今天才是財政部第一次對
外說明，是真正的「方案」，過去都還只是方向而已，「所以沒有所謂放寬」。
連結： http://www.ettoday.net/news/20150212/467172.htm
房地合一稅出爐 張盛和：今天才是真正方案 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲
![[圖]]()
財政部長張盛和今（12）日公布「正式版」房地合一稅制，將以2016年1月1日為界線，若當日起出售手中持有未滿2年的房地，將課稅30％，直接取代奢侈稅；持有滿2年的房地，即使屆時新制已上路，仍可沿用房地分離的舊制課稅。至於新制實施後才取得的房地，未滿2年出售一樣課稅30％，超過2年則課稅17％。(財政部,張盛和,房地合一) ...
![[圖]](http://static.ettoday.net/images/790/d790685.jpg)
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● 02-12 18:19 ■ [新聞] 張盛和：今天才是真正方案
02-12 18:53 ■ Re: [新聞] 張盛和：今天才是真正方案
02-13 01:09 ■ Re: [新聞] 張盛和：今天才是真正方案
02-13 07:46 ■ Re: [新聞] 張盛和：今天才是真正方案
→ : 4000萬還是太瞎！1F 02/12 18:21
→ : 400萬還差不多~
→ : 400萬還差不多~
推 : 內文沒說是總價課稅還是獲利課稅耶 哈3F 02/12 18:22
推 : 還是要綁兩年阿 課稅30%耶 還是有達到打短期交易的目的4F 02/12 18:22
→ : 不過確定是利得課稅，完蛋了5F 02/12 18:25
→ : 北市連週來房仲店頭大爆滿
→ : 北市連週來房仲店頭大爆滿
推 : 總價課稅我就連夜賣房子7F 02/12 18:28
→ : 兩年內無條件課稅30%這麼嗨8F 02/12 18:35
推 : 獲利30%很ok啊！9F 02/12 18:36
推 : 利得課30%很多耶 你把賣房收入合併所得都未必課這麼多10F 02/12 18:37
推 : 買5000萬房子，賣掉賺2000，只要繳30% 是600萬11F 02/12 18:38
→ : 奢侈稅至少700~1050
→ : 奢侈稅至少700~1050
推 : 所以還沒開始放寬呢...13F 02/12 18:42
推 : 30%很多阿,用公司17%...
→ : 所以短期就申請公司吧.
→ : and...這不是從頭到尾都是利得稅嗎??...
推 : 30%很多阿,用公司17%...
→ : 所以短期就申請公司吧.
→ : and...這不是從頭到尾都是利得稅嗎??...
推 : 第幾個版本了?立法院過了再叫我...17F 02/12 18:49
推 : 短期平行轉讓免課稅....這會大大增加交易量18F 02/12 18:50
推 : 第三年起比較不清楚，4%是17%x96%還是變13%19F 02/12 18:50
→ : 很多屋主愈大事缺錢願意不賺或賠錢就轉20F 02/12 18:51
推 : 如果從來沒有奢侈稅，那這是嚴重重大利空21F 02/12 18:51
→ : 因為後面補一句最高減80%22F 02/12 18:51
→ : 但經歷奢侈稅，以及部分實質實價課稅的震撼，那這次根23F 02/12 18:51
→ : 本就是大放水
→ : 本就是大放水
推 : 奢侈稅是救急用的,那時候短線太囂張了..XD25F 02/12 18:52
→ : 這是多贏的政策...但八卦鄉民好像不這麼想....26F 02/12 18:53
→ : 現在則是降溫個三年...用完該拋棄了..27F 02/12 18:53
推 : 政府要跟你分一杯羹你還說他放水，真是佛心投資客28F 02/12 18:54
→ : 現在是,免稅的話你比現在分離課稅要繳的還低.29F 02/12 18:54
推 : 4000萬以下也有課稅，有個但書30F 02/12 18:54
→ : 因為你只剩土增要繳...31F 02/12 18:54
→ : 但是如果你在4年內買賣又非自用,就會繳比較多.
→ : 4~5年的話可能和現制差不多.
→ : 但是如果你在4年內買賣又非自用,就會繳比較多.
→ : 4~5年的話可能和現制差不多.
推 : 利得課17~30%算多空皆大歡喜34F 02/12 18:55
→ : 所以爽到中長期,短期還是會痛.35F 02/12 18:55
噓 : 2016年1月1日 還有很久可以改版 沒有正式都不算36F 02/12 18:55
→ : 不過因為可以靠假發票增高成本..37F 02/12 18:55
→ : 所以短期依舊會復活,只是沒以前那麼囂張而已.
→ : 所以短期依舊會復活,只是沒以前那麼囂張而已.
推 : 不過從頭到尾就政府拿著空空旗子欺負多多39F 02/12 18:57
推 : 夠了喔 不要再貼了 多多ㄧ直給自己壯膽40F 02/12 18:57
→ : 整件事跟空空無關41F 02/12 18:58
推 : 建設公司要被課很多稅了42F 02/12 19:01
推 : 建設公司好像有辦法不被抽到那麼重,但細節不清楚.43F 02/12 19:03
→ : 我問過她們的經理,也不知道...XD
→ : 不過稅是有變重,所以之後的預售屋又要更貴了,請節哀順變.
→ : 我問過她們的經理,也不知道...XD
→ : 不過稅是有變重,所以之後的預售屋又要更貴了,請節哀順變.
推 : 短期應該還是有辦法逃稅，改非自用46F 02/12 19:04
→ : 短期你就灌成本就好阿...把成本灌很高.47F 02/12 19:05
→ : 講錯忽略我講的48F 02/12 19:05
→ : 另外,ab約可能會更盛行..XD..49F 02/12 19:05
→ : ab約到底哪些建商有提供阿?前文不是有代銷高雄只能貸七成??50F 02/12 19:06
→ : 純粹土地到底是不是照這樣課呀?51F 02/12 19:07
推 : 高雄滿地都9成,除非你一開始就表現得很有錢的樣子.52F 02/12 19:08
→ : 7成那視微笑時代,地上權所以只能7成,但應該也可以做成8成.
→ : and..其實ab約做9成最早聽說是台南傳過來的..
→ : 7成那視微笑時代,地上權所以只能7成,但應該也可以做成8成.
→ : and..其實ab約做9成最早聽說是台南傳過來的..
推 : 我以為ab約可以幫忙做到全貸的說=.= 九成靠銀行就行啦55F 02/12 19:09
→ : 九成靠銀行要比較大型..全貸的話我沒問過..@@a56F 02/12 19:10
→ : 不過全貸你應該拿的不是第一手價.
→ : 也就是你中後期才去買,這樣她們才有空間操作全貸.
→ : 不過全貸你應該拿的不是第一手價.
→ : 也就是你中後期才去買,這樣她們才有空間操作全貸.
推 : 越後面買越貴 反而還能全貸=.=??59F 02/12 19:14
推 : 對喔,她統一登錄,那我搞反了..sorry..XD..沒想過全貸的問題.60F 02/12 19:16
→ : 畢竟她會調高賣價...所以越前面買貸款空間越大.
→ : 不過內政部好像要把預售屋的實價登陸登記法改變.
→ : 改成一買就登記...不過目前沒有後續下文中.
→ : 喔..那這樣我大悅多留一間下來囤好了..要是可以全貸的話.
→ : 到時候來個賠本賣,買33賣32...喔喔喔...投資客跳樓殺出拍賣.
→ : 到時後來看我跳樓大拍賣阿...
→ : 畢竟她會調高賣價...所以越前面買貸款空間越大.
→ : 不過內政部好像要把預售屋的實價登陸登記法改變.
→ : 改成一買就登記...不過目前沒有後續下文中.
→ : 喔..那這樣我大悅多留一間下來囤好了..要是可以全貸的話.
→ : 到時候來個賠本賣,買33賣32...喔喔喔...投資客跳樓殺出拍賣.
→ : 到時後來看我跳樓大拍賣阿...
推 : 這哪有奇怪 你設立公司後 公司作帳做到賠錢是很正常的67F 02/12 19:21
→ : 就像醫美整形診所沒有在賺錢的 國稅局每次查都麻賠錢XD
→ : 就像醫美整形診所沒有在賺錢的 國稅局每次查都麻賠錢XD
→ : 有沒有高手可以說一下 素地 怎麼課稅阿69F 02/12 19:22
推 : 板上不是有一兩間賣屋文都賠錢賣的媽..XD70F 02/12 19:29
→ : 不過最主要是"全貸"+"免稅"....
→ : 所以房地合一後,玩ab約會比現在更猖狂,因為稅更低.
→ : 素地的話,就一樣阿...所以這個法案還會繼續放鬆.
→ : 地主還在哀嚎中....
→ : 應該還會在開個後門..
→ : 不過最主要是"全貸"+"免稅"....
→ : 所以房地合一後,玩ab約會比現在更猖狂,因為稅更低.
→ : 素地的話,就一樣阿...所以這個法案還會繼續放鬆.
→ : 地主還在哀嚎中....
→ : 應該還會在開個後門..
→ : 建物的房地合一我認為沒什麼 土地的比較有趣76F 02/12 19:36
推 : 看到這麼輕稅的方案 多軍其實不應該開心的...77F 02/13 00:18
→ : 想一下政府的邏輯吧...
→ : 想一下政府的邏輯吧...
推 : 我覺得這樣很好啊 好地段續漲 政府也課到稅 差的 就真的79F 02/13 00:32
→ : 沒人想炒 讓資金可以往北市走 不然資金都亂竄 交易量又低
→ : 政府也課稅 年輕人又在那叫叫
→ : 沒人想炒 讓資金可以往北市走 不然資金都亂竄 交易量又低
→ : 政府也課稅 年輕人又在那叫叫
推 : 政府(莊家)大贏家82F 02/13 02:45
→ : 預期比奢侈稅上路前的稅收增加(一樣交易量)
→ : 空頭土增稅也回不去了
推 : 三讀通過後買房放長明年買土地放長今年買
→ : 預期比奢侈稅上路前的稅收增加(一樣交易量)
→ : 空頭土增稅也回不去了
推 : 三讀通過後買房放長明年買土地放長今年買
推 : 有關說名單嗎?86F 02/13 10:57
→ : 建商表示: 今年一定要走路了87F 02/13 11:25
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