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作者 標題 [新聞] 房屋稅上百萬 重稅時代來臨
時間 Tue Jan 13 11:41:37 2015
房屋稅上百萬 重稅時代來臨
【工商時報╱記者蔡惠芳／台北報導】 2015年01月13日04:10
不動產重稅時代正式來臨！
台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率、加上房屋標準單價大舉調升1.6倍，為去（2014）年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈！1戶每年上繳房屋稅動輒百萬起跳，契稅甚至出現高達420萬元天價案例，徹底顛覆台灣人過往對房屋稅賦的概念；而暴漲的契稅、房屋稅，也讓豪宅買家怨聲載道，並衍生交屋糾紛潮。
會計師精算後更示警指出，台北市部分豪宅將來每年的持有成本，
恐怕高達1,000萬元；購屋者除非口袋夠深，否則未來不但可能會養不起房，甚至淪為「負資產」族群。
中華民國地政士公會全聯會名譽理事長、消基會委員王進祥表示，
台北市已正式進入重稅時代，以往不動產有效稅率大約只有千分之1～3的輕稅時代將不復見。
資誠會計師事務所稅務策略長吳德豐表示，台北市自2014年7月1日正式實施房屋稅修正條文，領取使用執照並完工交屋的房屋標準單價全面調高1.6倍甚至更高；加上符合豪宅標準者的「懲罰性稅率」，讓即使只差1天交屋、自此房屋稅就激增數倍。
他舉例指出，早期台北著名豪宅、仁愛路宏盛帝寶1戶房屋稅約8～10萬元，2011年調高路段率後，大幅跳升至20～30萬元；但去年7月1日以後交屋的台北新屋，同路段豪宅至少要繳50～100萬元的房屋稅，可見稅賦之重。
某豪宅契稅420萬、年繳房稅250萬
以華固建設「松疆」為例，日前陸續交屋，不少客戶看到契稅單都嚇一大跳，因為每戶動輒數百萬，估計明年每年的房屋稅也突破百萬大關；另外興富發建設的「松江一號院」，有客戶的契稅竟然高達420萬元，推估一年房屋稅恐上看250萬元；而興富發的另一豪宅案「台北一號院」最近正辦理交屋，單戶契稅約170萬，而據推每年房屋稅也高達百萬元。
這一波2014年7月1日之後首次登記的「新豪宅」淪為「重災區」，
災情極為慘重；不動產開發公會預期，由於房屋標準單價提高，接下來要交屋的新案，房屋稅也一定加重，不論要增加3,000或5,000元，對許多中產階級來說都是不小的負擔，公會擔心未來第二波受災戶，打擊面會擴大，政府應正視其效應。
建商私下透露，確實很多豪宅客感受到北市「天龍國」式的房屋稅賦，讓他們相當「有感」，交屋時繳契稅已經歷一場震撼教育；接下來5月份又要繳交房屋稅，不是紛紛向會計師求救，就是要求向建商退戶還款，或拜託代銷和房仲轉手，甚至只能挫咧等。
會計師透露，台北市高稅、重稅時代來臨，除了房屋稅加重外，還有房貸已無寬限期、未來可能升息，契稅、地價稅也加重，就像五箭穿心，沒死也會內傷，有多少人養得起房？
房價評定現值
比造價還高
以這張契稅達420萬元的豪宅來說，總價約2.16億元，依契稅稅率反推其房屋評定現值要7千多萬元，換算每1坪房屋單價竟高達38萬元，比一般豪宅的造價每坪約25萬元還貴上5成，相當不合理；
而依其路段率加豪宅稅稅率推算，接下來接到的房屋稅稅單，應在250萬元以上。
會計師分析，未來「養房族」恐怕會淪「負資產新貧族」，因為除了房屋稅暴增之外，這位豪宅主人每年負擔地價稅估計大概50～80萬，加上管理費每年約32萬元，本金加利息償還金額約700萬元，還有傭人費用48萬元，林林總總1年至少要準備1,000萬元支出；除非每年房價增值千萬元以上，否則勢必倒貼，淪為「負資產」族群。而對擁有4戶以上適用囤房稅的多屋族來說，想在「天龍國」養房，
恐怕很難養得活。高稅震撼教育
豪宅交屋糾紛多
這兩年政府藉居住正義之名，
大幅調高房屋評定現值、路段率、豪宅認定等，如今高房屋稅
「惡夢成真」！最近台北市交屋的總價8千萬以上豪宅，買家已受到震撼教育，也衍生許多交屋糾紛，並真正感受到持有房屋的高昂代價。
從去年7月以來，新完工交屋的大戶豪宅案，包括「華固松疆」、「松江一號院」、「台北一號院」到「國泰天母」，建商不諱言，
上述種種原因，交屋過程非常辛苦，入帳時程也比預期延宕。
華固建設總經理洪嘉昇透露，確實很多客戶看到契稅稅單時都嚇一大跳；但買豪宅的人，真的有原罪嗎？
地政士和稅務專家坦言，不少豪宅客戶拖拖拉拉、不想交屋，
甚至要求建商延後交屋，
造成有些糾紛；已有客戶委託代銷和仲介轉賣，尋求解套之道。
每年房屋稅動輒百萬起跳的重稅時代儼然來臨。信義房屋不動產企研室蘇啟榮分析，未來陸續完工的超豪宅包括冠德「興雅BCF」、
元利「信義聯勤」、大陸「B7」案、威京集團「陶朱隱園」、
富創建設「Ｄ3」等，都將躋身百萬房屋稅俱樂部！擁有豪宅將不再只是身份地位的表徵，更可能是荷包大縮水的痛苦開始。
建商：豪宅被判死刑！
【工商時報╱記者蔡惠芳／台北報導】 2015年01月13日04:10
近2年，台北市一連串調高房屋稅動作，讓陸續交屋的新屋平均稅賦暴增3～7倍，顛覆國人長期以來對房屋稅的印象；建商表示，重稅形同宣判台北市豪宅死刑，未來北市很難再推新豪宅，業者將改推中小平價宅。
買房難，養房更難
從買不起房，到住不起、養不起房，短短2年，台北市一口氣提高房屋街路等級調整率（即路段率）、房屋標準單價，更加重豪宅稅率；導致如今新完工豪宅的每年繳交的房屋稅，每戶居然高達上百萬元，建商一面氣到跳腳、一面也苦思，未來要在台北市推案，
究竟該何去何從？冠德建設副總洪錦欽表示，
房屋稅正式跨入百萬元時代，實在非常驚悚，畢竟近幾年房屋造價並未大幅變動，但官方檢定的標準單價卻倍數調高，算下來冠德即將在10月完工交屋的「興雅BCF」案，依每戶152坪、166坪、206坪3種坪數，適用信義路五段、松德路或松勇路等不同門牌號碼和路段率來推算，每戶房屋稅高達動輒100萬元，比當初請照時估計每戶約20萬元激增5倍，平均至少暴增80萬元。洪錦欽表示，將來會改推總價8千萬以下的住宅，避開豪宅地雷。
興富發建設副總廖昭雄表示，
興富發「松江一號院」、「台北一號院」2個北市豪宅案去年第四季交屋以來，客戶房屋稅負擔百萬起跳，部分戶數會接近200萬元。
北市新舊豪宅稅差很大
廖昭雄表示，誇張的是，
像「帝寶」因為是早期完工交屋不被溯及既往，但去年7月1日後過戶的高總價大戶產品，卻像是
「被判死刑」，承擔高額房屋稅，形成稅賦上另一種不公平。
未來興富發雖不會離開台北市，
但只能改推中低總價、中小坪數產品，以因應法令變化。
華固建設副總劉若梅表示，
以「華固松疆」最近的交屋經驗，可以發現市府竟然把評定標準單價調得比建商實際造價還高，實在不可思議；華固擔心，將來有些都更戶分回的住宅總價不低，是否有能力負擔昂貴房屋稅？
華固建設總經理洪嘉昇表示，
最近半年新完工預售豪宅是第一波「受災戶」，增加的房屋稅大概都比預期激增3倍以上；接下來壽險業、企業等持有很多不動產者，
每年增加的房屋稅將是天文數字，政府加稅跟「搶劫」沒兩樣。
目前只能期待柯文哲擔任市長後，檢討「天龍國」獨有的不動產稅制，依行政命令把房屋稅稅率進行合理的調整。
壽險、企業小心課重稅
台北市不動產開發公會財稅委員會財稅專家建議，首先，總價8,000萬以上豪宅客戶最好避免持有4戶以上；第二，如已持有4戶以上，
轉手給公司法人自用、或贈與並信託回來；第三，想進場買豪宅者，在柯文哲市長檢討房屋稅前稍安勿噪；第四，建商最好避開豪宅；
第五，往外縣市購地推案。
轉手給公司法人自用、或贈與並信託回來；第三，想進場買豪宅者，在柯文哲市長檢討房屋稅前稍安勿噪；第四，建商最好避開豪宅；
第五，往外縣市購地推案。
來源：
http://www.s8088.com/thread-740588-1-1.html
![[圖]](http://www.s8088.com/static/image/logo.jpg){kind=logo}
心得：
東京都跟沖之鳥島上面房子的稅
本來就不一樣
台北市這樣才對
幹的好
Good job
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01-13 12:48 ■ Re: [新聞] 房屋稅上百萬 重稅時代來臨
01-13 14:26 ■ Re: [新聞] 房屋稅上百萬 重稅時代來臨
01-13 14:29 ■ Re: [新聞] 房屋稅上百萬 重稅時代來臨
01-13 16:40 ■ Re: [新聞] 房屋稅上百萬 重稅時代來臨
01-13 17:21 ■ Re: [新聞] 房屋稅上百萬 重稅時代來臨
01-13 19:05 ■ Re: [新聞] 房屋稅上百萬 重稅時代來臨
01-14 00:22 ■ Re: [新聞] 房屋稅上百萬 重稅時代來臨
02-02 18:54 ■ Re: [新聞] 房屋稅上百萬 重稅時代來臨
→ : 有錢人的口袋很深的，會怕這些稅1F 01/13 11:46
推 : 但東京有首都加給 台灣反而是偏遠加給...給個e042F 01/13 11:50
→ : 水3F 01/13 11:51
→ : 3樓害我眼花看成0e44F 01/13 11:52
→ : 阿婆眼花花，阿公滴到鞋5F 01/13 11:57
推 : 有錢人哪會怕那區區幾百萬~6F 01/13 11:57
噓 : 這個時候就講造價，賣房子的時候就講市價，那你要按每7F 01/13 11:58
→ : 坪25萬賣豪宅的地上權給我嗎？
→ : 坪25萬賣豪宅的地上權給我嗎？
→ : 樓上講的好9F 01/13 11:59
→ : 仲介賣房子怎麼不賣造價
→ : 仲介賣房子怎麼不賣造價
推 : 就繳稅啊 不是有錢買豪宅?繳個稅很正常啊11F 01/13 12:08
→ : 有錢人: 這樣才分的出真有錢還是假有錢~~12F 01/13 12:10
推 : 對呀 有錢人多繳一點稅 不是各國皆如此?13F 01/13 12:17
→ : 台灣的有錢人比較窮嗎? 噗
→ : 台灣的有錢人比較窮嗎? 噗
推 : 等大家都買房了，就說“E04,稅怎麼那麼重”15F 01/13 12:19
推 : 中古屋行情又要起飛了嗎?= =16F 01/13 12:19
推 : 豪宅住一間一定住得起 屯一堆是要別人住哪 推啦17F 01/13 12:22
推 : 這樣才能把繳不起稅的假有錢人趕出去 有效提升住戶素質18F 01/13 12:22
推 : 不漲我的，其他人全漲算是居住正義。19F 01/13 12:22
推 : 真的有錢人不會計較，反而這樣才不會有窮酸鄰居20F 01/13 12:29
→ : 一台百萬的車一年都要繳一兩萬的稅了 豪宅這樣還好吧21F 01/13 12:34
推 : 台灣的有錢人錢多的嚇死你 一點點稅金而已根本沒差22F 01/13 12:38
推 : 我印象中好像要囤房族(弟四間)才會明顯差別23F 01/13 12:41
→ : 台灣的有錢人會不會嚇死我的小氣啊??看這些慣老闆24F 01/13 12:41
推 : 台灣的有錢人不一樣，買得起雙B，捨不得付停車費25F 01/13 12:45
→ : 豪宅太便宜一直買，房屋稅嫌貴
→ : 豪宅太便宜一直買，房屋稅嫌貴
→ : 樓上巷仔內27F 01/13 12:48
→ : 買B衝面子，路邊占車位被里長警告...這就我鄰居
→ : 買B衝面子，路邊占車位被里長警告...這就我鄰居
推 : 房屋稅兩百五十萬 為了這間房 一年要損失一台雙B29F 01/13 12:55
噓 : 現在代書考試不考房屋稅是依房屋造價課稅了嗎30F 01/13 12:55
→ : 這樣買豪宅置產還能叫保值嗎?持有十年已經花兩千萬了稅金了31F 01/13 12:56
推 : 青山鎮要大漲了32F 01/13 12:56
→ : 青山鎮?為何?造價很低? 土增稅讓你叫不感喔33F 01/13 12:57
→ : 豪宅價跌2000萬就保值了，稅和價本來就是互補的34F 01/13 12:57
推 : 價跌是賠更慘吧=.= 至少漲兩千萬才打平而已 還跌價~35F 01/13 12:59
→ : 自住持有稅和房價漲跌應該是無關。36F 01/13 13:02
→ : 就像買車就是有用車，有買就繳稅。
→ : 就像買車就是有用車，有買就繳稅。
推 : 原來買得起兩三億的人會怕一年100w的稅，好怕38F 01/13 13:02
推 : 對阿 好怪喔 賣兩三億房子的建商比較怕耶 真奇怪XD39F 01/13 13:03
→ : 置產族，歐巴桑，可能真的會喔40F 01/13 13:03
→ : 靠 比買台B牌超跑保養費還便宜啊41F 01/13 13:03
→ : 買的人都沒在怕了 賣房子的建商是在怕啥啦 繼續蓋繼續賣~42F 01/13 13:03
→ : 你有沒有看過明明就脫貧了還要講在市場擺攤賣甘蔗有多苦43F 01/13 13:03
→ : 人家都說買房是啞巴兒子可以幫你賺錢44F 01/13 13:04
→ : 原來有錢人買房還真的是當兒子 每年花好幾百萬繳稅沒在怕XD
→ : 原來有錢人買房還真的是當兒子 每年花好幾百萬繳稅沒在怕XD
→ : 敗家子 XD46F 01/13 13:06
→ : 了尾子
→ : 了尾子
→ : 現在經紀人考試不考房屋稅是依房屋造價課稅了嗎48F 01/13 13:19
→ : 現在房仲考試不考房屋稅是依房屋造價課稅了嗎
→ : 現在房仲考試不考房屋稅是依房屋造價課稅了嗎
推 : 政府養肥要開始宰了50F 01/13 13:26
Re: [閒聊] 刷卡的極限？ - 看板 MenTalk - 批踢踢實業坊
推 kevinjp:剛特地打去AE,他們說不清楚你朋友的情況 05/21 20:05 → kevinjp:然後看了看你所謂你強者朋友的帳是3月， 05/21 20:05 → kevinjp:我的是4月出帳喔，提醒你一下 05/21 20:06 → kevinjp:可能AE12345月都錯帳吧XD 05/21 20:06
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推 : 。。。52F 01/13 13:57
推 : 台北市房價崩盤開始了 先跑先贏53F 01/13 14:01
推 : 稅太少顯示不出身分，弱54F 01/13 14:07
推 : goes 一直推老梗文，哈哈 戰力有點弱55F 01/13 14:29
→ : 這條真的是都更的殺手56F 01/13 14:57
推 : 有錢人表示，這樣我又要加價賣了57F 01/13 14:57
推 : 難怪勝文要選58F 01/13 15:09
推 : 沒錢在跟人家裝有錢59F 01/13 15:47
推 : 版上不是都有人說 有錢人不會介意這些小錢60F 01/13 16:34
→ : 真正有錢人都億來億去的 根本沒有差
→ : 真正有錢人都億來億去的 根本沒有差
推 : 最貴的那戶會用自住用房屋稅率!實際負擔沒那麼重!62F 01/13 17:06
→ : abfat:我在養他的推文。因為他拿不出證據，63F 01/13 17:14
→ : 法院實務上判決是照篇數算的，一篇才幾百到一千
→ : 養多一點等著看XD
→ : 法院實務上判決是照篇數算的，一篇才幾百到一千
→ : 養多一點等著看XD
推 : 怨念好深 冏興 這樣告得成?66F 01/13 18:06
推 : 有錢人也不是白痴der67F 01/13 18:10
→ : 打豪宅幹嘛 錢到時轉去炒低總價 一般人民更痛苦
→ : 打豪宅幹嘛 錢到時轉去炒低總價 一般人民更痛苦
→ : 養案喔....69F 01/13 19:16
推 : 幾百萬不是口袋一掏就有了嗎,稅金超便宜70F 01/13 19:16
推 : 投資客吃鱉了71F 01/13 19:28
推 : 崩盤時代來臨了...先賣先贏72F 01/13 19:33
→ : 崩盤時代...會唱會跳..會扭嗎?73F 01/13 19:33
噓 : 阿不是口袋深不見底？74F 01/13 22:21
推 : 口袋深不見底的人在乎幾百萬的稅金XD75F 01/13 23:16
推 : 以前過太爽吧，我NJ房子才值八十萬左右一年稅金就14xxx了76F 01/14 10:28
→ : 只是窮人在幫有錢人擔心吧。77F 01/14 12:49
推 : 很多有錢人會有錢就是想辦法逃稅..這樣叫他們情何以堪?78F 01/14 14:52
推 : 給郝龍斌一個讚，其他縣市快跟進吧…別在那靠北中央不79F 01/14 15:45
→ : 給錢
推 : 給郝龍斌一個讚，其他縣市快跟進吧…別在那靠北中央不
→ : 給錢，最該課又最好課的稅不課讓投資客爽爽炒房
→ : 給錢
推 : 給郝龍斌一個讚，其他縣市快跟進吧…別在那靠北中央不
→ : 給錢，最該課又最好課的稅不課讓投資客爽爽炒房
Re: [閒聊] 刷卡的極限？ - 看板 MenTalk - 批踢踢實業坊
→ goes:我朋友說，有一天的刷卡金額x100倍入帳。 05/21 20:00 → goes:就是說刷2萬變成200萬，所以一切是個美麗的錯誤。 05/21 20:00 → goes:但某人似乎想拿這錯帳來炫耀，我只好... 05/21 20:01
→ goes:我朋友說，有一天的刷卡金額x100倍入帳。 05/21 20:00 → goes:就是說刷2萬變成200萬，所以一切是個美麗的錯誤。 05/21 20:00 → goes:但某人似乎想拿這錯帳來炫耀，我只好... 05/21 20:01
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