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作者 標題 [新聞]329檔期結冰 3成建案零成交
時間 Mon Jun 15 11:33:05 2015
內文:
2015-06-15
〔記者徐義平/台北報導〕即使今年三二九檔期推案金額爆出近二千億元,為三十年調查
以來第四大量,但因房地合一稅制衝擊,實際銷售率卻冷到不行,「零成交」建案占比更
高達三成,比SARS時期還慘。
以來第四大量,但因房地合一稅制衝擊,實際銷售率卻冷到不行,「零成交」建案占比更
高達三成,比SARS時期還慘。
三二九檔期冷冰冰,逾三成建案零成交。(資料照,李雅雯攝)
三二九檔期冷冰冰,逾三成建案零成交。(資料照,李雅雯攝)
比SARS時期還慘
三二九檔期冷冰冰,逾三成建案零成交。(資料照,李雅雯攝)
比SARS時期還慘
根據《住展》調查,三二九檔期的一八二個新推建案中,從三月一日銷售至六月十二日,
竟有八十二個新案銷售率不到一成,更有五十八個新案「零成交」,占比逾三成;有業者
說,這是他近十五年來看過買氣最差的一年,整整賣了一季連一戶都沒賣掉,顯示買氣真
的「奇差無比」。
竟有八十二個新案銷售率不到一成,更有五十八個新案「零成交」,占比逾三成;有業者
說,這是他近十五年來看過買氣最差的一年,整整賣了一季連一戶都沒賣掉,顯示買氣真
的「奇差無比」。
根據統計,北台灣出現「零成交」建案與成交率不到一成的區域,包括台北市的中正、信
義、士林、內湖等行政區;新北市則有永和、汐止、新店與五股等行政區;桃園市有中壢
、龜山及大溪區;新竹縣則有新豐鄉。其中又以中壢區的零成交建案較多,約有六個;台
北市則以士林區最多,有三個建案。
義、士林、內湖等行政區;新北市則有永和、汐止、新店與五股等行政區;桃園市有中壢
、龜山及大溪區;新竹縣則有新豐鄉。其中又以中壢區的零成交建案較多,約有六個;台
北市則以士林區最多,有三個建案。
住展雜誌企研室經理何世昌指出,目前建商願意讓價的幅度平均約五%,購屋民眾卻希望
以七折談起,買賣雙方對價格認知差距過大,是此波新建案零成交的主因。
建商不願降價,代銷業者只好玩起促銷手法;目前最常見的促銷手法是「成屋付款方式預
售化」,最誇張的是桃園有一個建案,訂金加簽約金只需首付十萬元便可買屋。
回顧今年新屋與預售屋買氣,根據《住展》統計,自今年一月一日至六月十二日,北台灣
新建案可銷售的金額四二八七億元,實際成交金額約八二五億元,銷售率約十九%,還不
到兩成。
新建案可銷售的金額四二八七億元,實際成交金額約八二五億元,銷售率約十九%,還不
到兩成。
不過,即使整體房市買氣偏淡,仍有少數建案能夠完銷,包括北市萬華區「全坤雲峰」、
新北市中和區「雅璞心向」等;何世昌分析,前者因地點精華、又主打北市少見的水岸景
觀住宅,即使總價突破五千萬元,仍有民眾願意買單;後者則有未來環狀線捷運景平站的
交通優勢,是此波能夠突圍低迷買氣的關鍵。
新北市中和區「雅璞心向」等;何世昌分析,前者因地點精華、又主打北市少見的水岸景
觀住宅,即使總價突破五千萬元,仍有民眾願意買單;後者則有未來環狀線捷運景平站的
交通優勢,是此波能夠突圍低迷買氣的關鍵。
華固建設總經理洪嘉昇指出,之前受到房地合一稅改紛擾問題,導致整體買氣偏冷,不過
,如今房地合一稅已經三讀通過,預期下半年買氣會升溫。
連結:
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/889501/print
其他:
房市低迷但還是有些建案異軍突起,全坤雲峰,高總價,
總價超過五千萬,又在萬華區,卻能完銷!!
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→ pz5202 …
推 : 標題錯了,應該是:房市不看淡!北台灣上半年成交逾800億!3F 06/15 11:41
推 : 賣不出去加價賣!4F 06/15 11:44
推 : 多軍還不趕快掃貨5F 06/15 11:45
推 : 房屋稅不是用市價算 是用評定現值6F 06/15 11:46
→ pz5202 …
推 : 為什麼買的起8000萬的房子會住不起 有錢人不都是現金滿滿10F 06/15 11:53
→ : 無量低檔 底部確認 稍有利多 一飛衝天 不可不慎11F 06/15 11:59
推 : 永和汐止新店五股:新北重災區,快逃12F 06/15 12:02
→ : 仲介: 329建案搶搶滾, 七成建案有成交, 要起飛了13F 06/15 12:04
→ : 北市若沒被評定為豪宅,現值蠻難到3千萬14F 06/15 12:32
→ : 新大樓構造單價約5~6萬一坪,再乘路段率
→ : 約10萬 x 80坪(單價100)=800萬現值
→ : 新大樓構造單價約5~6萬一坪,再乘路段率
→ : 約10萬 x 80坪(單價100)=800萬現值
推 : 只有兩個建案完銷 也太慘了吧~~17F 06/15 12:45
→ : 新大樓構造單價5~6萬一坪是哪來的資料阿18F 06/15 14:29
→ pz5202 …
噓 : 純噓一樓...連房屋現值是什麼都不知道,就別亂算20F 06/15 15:00
→ : 如果是算豪宅才妙,標準價格都不用算路段率?....水準
→ : 如果是算豪宅才妙,標準價格都不用算路段率?....水準
→ : 臺北市新屋若非豪宅級且自住,一年房屋稅應該幾萬元而已22F 06/15 15:31
推 : google 台北市房屋構造標準單價評定表23F 06/15 15:37
→ : 以我家19樓鋼骨 17450/m2 換算1坪是5萬多沒錯
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→ : 一間3000萬的房子 一年房屋稅如果算4.5萬 持有稅是0.15%25F 06/15 15:43
推 : 一樓肯定是記者26F 06/15 15:43
推 : 新店零成交不知道是哪個建案,琢青跟吉美不可能,友座27F 06/15 15:45
→ : 臻美剛要開始正式銷售,雙水灣?
→ : 臻美剛要開始正式銷售,雙水灣?
→ : 雙水灣的價格 恩29F 06/15 15:46
推 : 總站的房屋不保值 這一年大部分的商圈持平有些還上漲 連30F 06/15 15:56
→ : 寶徠兩房都成交到79萬 御寶65~72萬 ,總站這一年有下
→ : 修3%~6%
→ : 寶徠兩房都成交到79萬 御寶65~72萬 ,總站這一年有下
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推 : 房市看多...七成屋主及建商惜售33F 06/15 16:58
→ : 這講329耶 琢青去年就開始賣了吧?哪算329...34F 06/15 17:10
推 : 那新店到底是哪個建案零成交?35F 06/15 17:30
推 : 你對我說 我對風說 風要向誰說?????36F 06/15 17:43
推 : 可能是說新店山上的案子...37F 06/15 17:49
推 : 建商惜售,井噴無誤38F 06/15 18:05
推 : 建商看好房市惜售啦~ 準被噴個夠39F 06/15 18:07
推 : 多多太遜了,一年前說台北小跌就要掃貨的40F 06/15 23:19
推 : 快去掃貨拜託,一堆零成交的貨隨便你要買多少有多少
→ : 最好再加價購買才夠豪氣喔
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推 : 這篇的重點是 多多們都無視 直接pass43F 06/16 02:24
推 : 不要再惜售了44F 06/16 08:22
→ : 量縮整理後,加價井噴45F 06/16 16:54
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